項目流程：1、閱讀公告信息→2、注冊賬號，完善賬戶信息→3、登錄“產(chǎn)權(quán)交易”系統(tǒng)報名→4、按公告信息遞交競價保證金（如涉及）→5、已報名人須在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)完成自由報價以及限時競價→6、成交候選人公示（3個工作日）→7、成交候選人辦理成交手續(xù)（公示結(jié)束后）→8、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同。

溫馨提示：請各位意向承租方仔細核對項目名稱以及項目信息再進行報名。

一、項目信息

二、承租資格與報名方式

1、上述標(biāo)的實行電子競價交易，交易全程適用《惠州市政務(wù)服務(wù)和數(shù)據(jù)管理局關(guān)于印發(fā)《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》的通知》（惠市政數(shù)〔****〕**號），全程網(wǎng)上報名、報價、競價。

2、承租資格條件：中華人民共和國境內(nèi)有效續(xù)存的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人（符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定）。

3、本項目不允許聯(lián)合承租。

4、報名聯(lián)系方式：****-******5/邱先生，賬號注冊及交易系統(tǒng)操作聯(lián)系方式：**********。

5、報名時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

6、報名方式：請各意向承租方在中易電子交易平臺（http://www.cotenders.cn/）注冊賬號→注冊后登錄【產(chǎn)權(quán)交易】系統(tǒng)→點擊【公告信息】查看對應(yīng)項目→查看無誤后點擊【交易管理】-【可報名的項目】→選中對應(yīng)項目在下方的【項目報名】點擊“我要報名”，即完成報名登記。

7、資格審查方式：資格預(yù)審

8、意向承租方報名需要提交的資料清單：

注：

1、上述資料中，申請類資料和主體資格材料為報名資料必要文件；

2、上述資料如為復(fù)印件，意向承租方為法人或非法人組織的，請加蓋公章；為兩頁以上的，請加蓋騎縫章。意向承租方為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認；為兩頁以上的，請頁簽并加蓋指紋確認。

3、資料遞交方式：郵寄方式或現(xiàn)場遞交，郵寄地址：惠州市江北云山菊花一路真維斯大廈A座五樓，收件人：邱先生/**********5。

三、交易條件

1、交易須知：各意向承租方應(yīng)詳細查閱【交易須知】（詳見本出租公告下方附件），如意向承租方參加報價活動的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關(guān)要求以及競價風(fēng)險，交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、意向承租方須在出租信息公告期限內(nèi)報名、遞交競價保證金并至少完成一次自由報價，方可獲得限時競價資格以及進入后續(xù)項目流程。

意向承租方需在簽署保密承諾函后，方可在信息公告期內(nèi)向廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司查閱資產(chǎn)交易文件和對標(biāo)的進行盡職調(diào)查。

3、掛牌開始與截止時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌規(guī)則：掛牌期滿未征集到意向方，不變更出租信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長4個周期。（具體交易時間以本出租公告上方的【交易信息】為準(zhǔn)）

5、租金支付方式：按合同約定支付。

6、本項目不涉及優(yōu)先承租權(quán)。

7、意向承租方應(yīng)在報名前仔細研讀出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期內(nèi)對標(biāo)的進行盡職調(diào)查。

8、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》為準(zhǔn)），應(yīng)按規(guī)定的時間、地點與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應(yīng)款項。

9、競價保證金：**萬元

（1）意向承租方需在報名期內(nèi)向廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的競價保證金結(jié)算賬戶交納交易保證金人民幣**萬元，意向承租方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入競價保證金結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款備注欄中注明“項目編號+保證金”。

競價保證金結(jié)算賬戶：（用于保證金的收付）
賬戶名稱：廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司

賬 號：******************

開 戶 行：興業(yè)銀行股份有限公司惠州分行

保證金繳納時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

（2）競價保證金處置方式：

成交人交納的競價保證金，需退回的，公共資源交易平臺運行服務(wù)機構(gòu)自收到成交合同原件并收訖交易服務(wù)費之日起5個工作日內(nèi)，原路原額退回。未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回。

**、意向承租方須在掛牌截止時間前通過中易電子交易平臺辦理完畢報名登記、報價手續(xù)（含網(wǎng)上報名、交納競價保證金以及報價等工作流程），競價保證金繳納完成后請及時聯(lián)系交易平臺獲得報價資格。

**、信息公告期內(nèi)，只有一個意向承租方報名參加交易的，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，出租方和該意向承租方按照廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易。經(jīng)公開競價交易確定承租方且該承租方辦理成交手續(xù)后，出租方和該承租方按照廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同。

**、競價規(guī)則

（1）競價分為兩個階段，分別為自由競價和限時競價。

（2）競價方式：本場競價活動采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價方式。

（3）自由競價時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

在此期間，意向承租方可以對標(biāo)的充分報價，報價只要高于現(xiàn)有最高報價（首次報價不低于起始價），且高出部分構(gòu)成加價幅度的整數(shù)倍，即為有效報價。在自由競價期，競價人必須在網(wǎng)上自由競價期間進行至少一次有效報價方有資格參加網(wǎng)上限時競價。（如意向承租方只有一人的，則不進入限時競價環(huán)節(jié)）

（4）限時競價期：自由競價結(jié)束5分鐘后轉(zhuǎn)入限時競價，即進入限時競價期。限時競價期可由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為5分鐘。在自由競價期，最高報價的意向承租方將自動獲取限時競價競買資格（即限時競價的起拍價）。若在第一個限時競價周期內(nèi)未出現(xiàn)有效報價，則當(dāng)前的最高出價者即為該項目的競得人，報價結(jié)束；若在限時競價周期內(nèi)出現(xiàn)新的有效報價，則進入新的限時競價周期，直至最后一個限時競價周期內(nèi)沒有新的有效報價出現(xiàn)為止，當(dāng)前限時競價期內(nèi)最高有效報價的競買人即競得人。

（5）若網(wǎng)絡(luò)競價時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)方式變更的，以平臺通知為準(zhǔn)，通知方式包括但不限于網(wǎng)站公告、短信、電話、郵件等。

四、成交手續(xù)

1、網(wǎng)上競價成功后，交易平臺將發(fā)布成交結(jié)果公示，結(jié)果公示期為3日。公示期間無異議的，成交候選人應(yīng)當(dāng)在公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)到公共資源交易平臺運行服務(wù)機構(gòu)辦理正式成交手續(xù)，成交手續(xù)辦理后5個工作日內(nèi)或按委托方約定的期限內(nèi)與委托方簽訂交易合同。辦理正式成交手續(xù)須提交的資料見以下《申辦成交手續(xù)資料清單》：

注：（1）上述資料為成交手續(xù)必要文件；

（2）上述資料如為復(fù)印件，成交候選人為法人或非法人組織的，請加蓋公章；為兩頁以上的，請加蓋騎縫章。成交候選人為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認；為兩頁以上的，請頁簽并加蓋指紋確認。

2、成交手續(xù)資料遞交方式：郵寄方式或現(xiàn)場遞交，郵寄地址：惠州市江北云山菊花一路真維斯大廈A座五樓，收件人：邱先生/**********5。

注：成交候選人的成交手續(xù)資料由廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司審查確認后，方可領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

五、交易說明事項

1、本公告所稱意向承租方是指有承租標(biāo)的資產(chǎn)意向并向中易電子交易平臺提交承租申請/報名的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。

2、廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司對對意向承租方提交的資料進行審查，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。信息公告期內(nèi)，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，則不進入限時競價流程，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，由出租方和該意向承租方按照廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的通知，根據(jù)掛牌價與該意向承租方報價孰高原則簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的，通過網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續(xù)后和出租方按照廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同。

3、意向承租方在對承租標(biāo)的所涉及的資產(chǎn)情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次交易活動。意向承租方一旦決定參加報價活動的，即視為意向承租方已全面了解標(biāo)的現(xiàn)狀并同意接受該標(biāo)的的一切瑕疵及承租風(fēng)險。如因本項目（包括但不限于出租信息公告事項）導(dǎo)致意向承租方（承租方）受到任何損失的，由意向承租方（承租方）自行承擔(dān)風(fēng)險，出租方、中易電子交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。請意向承租方清楚知悉上述情況后參與競價活動。

4、成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價保證金不予退還;造成損失的，成交候選人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）不符合競價資格條件的；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）以其他非法手段競得的；

（7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

六、其它披露事項

1．租賃期限為**年，租賃日期以簽訂的租賃合同為準(zhǔn)；承租方應(yīng)在收到成交通知書后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。

2．標(biāo)的以首年租金單價**.**元/平/月作為底價進行網(wǎng)絡(luò)競價，每次加價幅度為1元的整數(shù)倍。

3．履約保證金為首年兩個月租金（合同簽訂之日起的**個工作日內(nèi)繳付）。

4．租賃合同期限內(nèi)租金單價漲幅為第一年與第二年不變，第三年較第二年上浮不低于**.5%，第四年至第六年逐年上浮不低于0.**%，第七年較第六年上浮不低于0.**%，第七年開始每3年上浮一次、上浮不低于5%。租金按季度收取，乙方須在每季度首月的**日前繳納；簽訂租賃合同之日起**個工作日內(nèi)，乙方先向甲方支付首年一個月租金。

5．在合同租賃期限內(nèi)，甲方給予乙方6個月的裝修免租期（自甲方交付租賃標(biāo)的之日起計算），整改裝修費用由乙方承擔(dān)。免租期內(nèi),乙方仍需按合同約定支付租賃標(biāo)的發(fā)生的水、電、燃氣、熱力等公用事業(yè)及其他費用。

6．租賃標(biāo)的交付承租方使用后，如最終實測面積與合同約定面積發(fā)生差異，按實測面積作為合同租賃面積履行（如實測建筑面積大于合同約定的建筑面積，乙方應(yīng)于實測面積確定之日起的**個工作日內(nèi)向甲方一次性補足租金差額、保證金、物業(yè)費、水電費等款項；如實測建筑面積小于合同約定建筑面積，乙方已支付的款項徑行抵扣履行合同中應(yīng)付未付款項及后續(xù)產(chǎn)生的款項）。

7．租賃標(biāo)的交付后，經(jīng)出租方同意承租方可以按實際情況要求對租賃標(biāo)的進行整改及裝修。承租方在裝修前，應(yīng)向出租方提交規(guī)范的裝修施工圖，經(jīng)出租方書面同意后，承租方方可施工。承租方在裝修完成后的**個工作日內(nèi)，向出租方提交裝修的竣工圖作為備案。

8．承租方在裝修過程中不得破壞租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)。承租方在裝修時如需拆除原始的內(nèi)墻或增加內(nèi)墻，須符合有關(guān)建筑法規(guī)的規(guī)定和要求，并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。合同終止時，承租方必須將租賃標(biāo)的保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除。

9．承租方裝修前須為承租方聘請的裝修人員自行購買人身意外傷害保險，并對承租方裝修人員的人身、財產(chǎn)安全承擔(dān)一切責(zé)任。

**．承租方不得在租賃房屋內(nèi)生產(chǎn)、堆放、轉(zhuǎn)運、銷售國家與法律規(guī)定的易燃、易爆、劇毒等物品。

**．本項目的整體物業(yè)承租方允許二次轉(zhuǎn)租，但經(jīng)轉(zhuǎn)租獲得租賃權(quán)的租戶不得再次轉(zhuǎn)租。

**．租賃合同終止時，租賃標(biāo)的內(nèi)的可移動物品（指辦公用品、桌椅）歸承租方所有，承租方可以自行取走。承租方裝修的租賃標(biāo)的內(nèi)不可移動的附著物（包括但不限于天花板、門窗、地板、空調(diào)、上下水管、衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)的電線及橋架）不得拆除，無償歸出租方所有。

**．承租方應(yīng)按合法取得的營業(yè)執(zhí)照、辦學(xué)許可證等登記或許可的經(jīng)營范圍使用租賃標(biāo)的，不得改作它用。所產(chǎn)生的振動、噪音、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國及本地相關(guān)法律、法規(guī)。

**．承租方須自行到有關(guān)部門了解辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)所需資料,且按照實際經(jīng)營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報建和消防報建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營證照等所有相關(guān)手續(xù)。出租方應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合承租方辦理上述經(jīng)營手續(xù)，所需的一切費用由承租方承擔(dān)。出租方僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)承租方辦理(或變更)手續(xù)無法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險、損失和責(zé)任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項下保證金不予退還。

**．在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機關(guān)的有效法律文書或上級行政指令、政府行為，包括但不限于因城市建設(shè)的需要被拆遷、改造、征地等非出租方自身原因，導(dǎo)致租賃合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，出租方對承租方不承擔(dān)違約責(zé)任，但必須提前通知承租方，由出租方與造成租賃合同不能履行的單位協(xié)商賠償金額。對承租方出資建設(shè)的構(gòu)建物或者投入的設(shè)備、裝修改造的賠償，原則上根據(jù)承租方投入時的價值，以直線折舊法按照合同總租期進行折舊；合同總租期大于稅法規(guī)定的最低折舊年限的，按稅法規(guī)定的最低折舊年限計算；未折舊年限的剩余價值額作為賠償參考，賠償額不得高于合同中約定的剩余租期內(nèi)租金；如有關(guān)單位對出租方就合同有專項補償?shù)?，出租方賠償給承租方的總額不高于有關(guān)單位就該專項補償給出租方的總額。如有其它包括土地或者房屋等補償?shù)模a償歸出租方。

**．標(biāo)的按現(xiàn)狀出租，出租物業(yè)面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有出入，以實際測量面積為準(zhǔn)，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金。

**．意向承租方應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，凡參加報價者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了物業(yè)租賃范圍、面積，并認可裝修現(xiàn)狀及租賃要求。

**．租賃期間，除出租方負責(zé)開具租金發(fā)票所含的稅費外，本次標(biāo)的租賃發(fā)生的稅費和租賃關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的其他一切稅費均由承租方承擔(dān)。一切因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)規(guī)費、水電費、衛(wèi)生費、維修費以及承租方使用租賃標(biāo)的進行經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他各項費用，均由承租方承擔(dān)。

**．如承租方不按規(guī)定期限內(nèi)簽訂《租賃合同》，或簽訂《租賃合同》后未按期繳納各類款項及其他違約情形（包括但不限于逾期或拒絕辦理成交手續(xù)、未按規(guī)定繳納交易服務(wù)費等），出租方有權(quán)收回出租標(biāo)的，將出租標(biāo)的另行處置，且承租方繳納的競價保證金在扣除交易機構(gòu)服務(wù)費后，余款作為違約金歸出租方所有。

**．出租標(biāo)的基本情況請見本出租公告附件。

**．其他未盡事宜，詳見合同范本。意向方應(yīng)認真查閱租賃合同范本，凡參加本次招租報名（報價）的意向方均視為認可租賃合同條款。

七、聯(lián)系方式
1、交易平臺：中易電子交易平臺

交易平臺運營機構(gòu)：廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司

經(jīng)辦聯(lián)系人/聯(lián)系電話：邱先生/****-******5

交易平臺系統(tǒng)咨詢電話：**********

郵箱： gdzzgb@**6.com

地址：惠州市江北云山菊花一路真維斯大廈A座五樓

交易平臺網(wǎng)址： https://www.cotenders.cn/

2、出租方：惠州產(chǎn)投物流投資有限公司

聯(lián)系人/聯(lián)系電話：林先生/****-******3

地址：惠州惠東產(chǎn)業(yè)園區(qū)惠東大道****號