| 項(xiàng)目編號(hào) | C************ |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 上海市虹口區(qū)楊樹浦路逐源大廈部分房屋出租項(xiàng)目 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 南通市康泰資產(chǎn)管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | 0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 9 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | 1.出租方承諾合法享有該房屋出租權(quán)； 2.按房屋現(xiàn)狀出租；標(biāo)注的出租面積數(shù)據(jù)供參考，不作計(jì)價(jià)、交接依據(jù)，如與實(shí)際交付面積或有權(quán)部門核定面積存在不一致，不影響出租成交結(jié)果和成交的租金標(biāo)準(zhǔn)； 3.出租前的水電等費(fèi)用由出租方當(dāng)場(chǎng)結(jié)清，承租期間的水電等各項(xiàng)費(fèi)用由承租人與出租人按實(shí)結(jié)算；承租人必須自行解決租賃期間所涉的消防、環(huán)保、證照和水電設(shè)施的開戶、接通、增容等事宜，并自行承擔(dān)所涉的全部手續(xù)、費(fèi)用及由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任； 4.在租賃期內(nèi)，如遇市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，確需提前收回該房產(chǎn)的，出租方須提前一個(gè)月通知承租人，承租人須無(wú)條件接受，并不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求； 5.租賃期間的房屋修理費(fèi)用、或因風(fēng)雨雷電等自然原因致使房屋漏雨、損壞等造成承租方損失的，均由承租方自行承擔(dān)責(zé)任；承租人在租賃期間不得侵占公共部位、公共通道和樓梯，不得亂搭亂建，不得占道經(jīng)營(yíng)，不得使用明火，不得阻礙交通，注意環(huán)保衛(wèi)生，在租賃期間須持證守法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，在承租使用期間所涉的一切稅、費(fèi)及經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)，且須嚴(yán)格按照法律規(guī)定、房屋租賃合同（見附件）的全部約定開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間相關(guān)的生產(chǎn)、消防等安全責(zé)任，全部由承租人自行負(fù)責(zé)； 6.承租人在租賃期間未征得出租方同意不得轉(zhuǎn)租或以合作承包等其它方式變相轉(zhuǎn)租； 7.承租人在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須先報(bào)出租方同意認(rèn)可； 8.租賃期內(nèi)的安全由承租人負(fù)責(zé)，發(fā)生意外事故，影響其他人財(cái)產(chǎn)、日常生活、人身安全，損失均由承租人負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，承租人利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)被行政主管部門處罰、發(fā)生重大安全事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，出租方有權(quán)終止租賃合同，收回該房產(chǎn)，承租人應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任； 9.承租人須認(rèn)可合同文本中的條款。合同到期或解除，承租人應(yīng)在到期日無(wú)條件撤出，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用； **.出租方對(duì)于承租方在租賃標(biāo)的上進(jìn)行的任何增加、減置和改建行為（聲明：不得擅自拆、改門窗），有審查決定權(quán)。承租方在租賃標(biāo)的上所進(jìn)行的室內(nèi)外的裝飾裝潢、空調(diào)安裝、店牌設(shè)置、房屋外立面的使用等，其選址、設(shè)計(jì)、施工方案，均須符合城市管理制度、創(chuàng)衛(wèi)創(chuàng)模創(chuàng)文要求、出租方及市場(chǎng)物業(yè)管理公司等的管理要求； **.承租人在成交后的3個(gè)工作日內(nèi)必須付清第一期的租金及相應(yīng)的履約保證金并到出租人處與出租人簽訂《房屋租賃合同》，承租人不及時(shí)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，作違約處理，保證金作為違約金不予退還； **.特別提醒：標(biāo)的物的租賃起訖日期最終以出租方將出租的房屋直接交付給承租方開始使用之日起計(jì)算，承租人不得因交付時(shí)間問題向出租人提出異議。如因承租人遲延簽訂租賃合同，租期自承租人交款之日起計(jì)算； **.承租人在簽訂合同時(shí)，需繳納一定數(shù)額的合同履約保證金，保證金為3個(gè)月含稅租金和3個(gè)月含稅物業(yè)管理費(fèi) ； **.標(biāo)的上海市虹口區(qū)楊樹浦路逐源大廈的年租金不包含物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)為**元/月/㎡，租金及物業(yè)費(fèi)按月支付，押三付一(押金含租金及物業(yè)費(fèi))，租賃期間產(chǎn)生的水電、通訊、額外空調(diào)供應(yīng)費(fèi)等由承相戶自行承擔(dān)； **.標(biāo)的上海市虹口區(qū)楊樹浦路逐源大廈租期三年，裝修免租期 3個(gè)月(需全額支付物業(yè)費(fèi) ),以租金優(yōu)惠形式計(jì)算，即租金優(yōu)惠期，并平均分布每租賃年度前兩個(gè)月租期內(nèi)，租金優(yōu)惠期期間每月支付**%月租金；裝修期免租期內(nèi)，承租人應(yīng)自行承擔(dān)本合同及物業(yè)管理公司約定的物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 **.標(biāo)的房屋的正常辦公時(shí)間（空調(diào)供應(yīng)時(shí)間）：周一至周五8:**-**:**，法定節(jié)假日除外； **.承租人于裝修或恢復(fù)工程開始前必須按要求自費(fèi)購(gòu)買及維持保險(xiǎn)，并在進(jìn)場(chǎng)開工前向出租方提交相關(guān)保單復(fù)印件和已付保費(fèi)的憑證；承租人在租賃期內(nèi)必須為其營(yíng)業(yè)行為投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，并使保險(xiǎn)在租賃期內(nèi)持續(xù)有效； **.本出租項(xiàng)目委托南通海宏拍賣有限公司進(jìn)行掛牌競(jìng)價(jià)，意向承租人報(bào)名前需到報(bào)名處（海門街道解放中路**9號(hào)二樓）進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過(guò)后方可報(bào)名參加競(jìng)拍。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李女士，**********8；報(bào)名咨詢地點(diǎn)：海門街道解放中路**9號(hào)二樓； **、其他未盡事宜，均按房屋租賃合同的約定執(zhí)行，約定不明確的，由租賃雙方另行友好協(xié)商確定。 |
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