| 項目編號 | C************ |
|---|---|
| 項目名稱 | 啟東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會****年第二期房屋租賃權(quán) |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 啟東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **9,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1.出租方承諾合法享有該房屋出租權(quán)； 2.按房屋現(xiàn)狀出租；標注的出租面積數(shù)據(jù)供參考，不作計價、交接依據(jù)，如與實際交付面積或有權(quán)部門核定面積存在不一致，不影響出租成交結(jié)果和成交的租金標準。 3.出租前的水電等費用由出租方當場結(jié)清，承租期間的水電等各項費用由承租人自行承擔，另行繳納； 4.在租賃期內(nèi)，如遇市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，確需提前收回該房產(chǎn)的，出租方須提前一個月通知承租人，承租人須無條件接受，并不得向出租方提出任何補償要求； 5.租賃期間的房屋修理費用、或因風雨雷電等自然原因致使房屋漏雨、損壞等造成承租方損失的，均由承租方自行承擔責任； 6.承租人在租賃期間未征得出租方同意不得轉(zhuǎn)租或以合作承包等其它方式變相轉(zhuǎn)租； 7.承租人在進行房屋裝修時不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須先報出租方同意認可； 8.租賃期內(nèi)的安全由承租人負責，發(fā)生意外事故，影響其他人財產(chǎn)、人身安全，損失均由承租人負責。在租賃期內(nèi)，承租人利用該房產(chǎn)進行違法經(jīng)營被行政主管部門處罰、發(fā)生重大安全事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，出租方有權(quán)終止租賃合同，收回該房產(chǎn)，承租人應(yīng)承擔所有責任； 9承租人須認可租賃合同（見附件）文本中的全部條款。買受人（即新的承租方）如是原承租人的，租賃期限從原合同到期日次日起開始計算，特殊情況，由租賃雙方協(xié)商解決； 買受人（即新的承租方）如不是原承租人的，由買受人（即新的承租人）在上一輪租賃屆滿后自行負責清場、向原承租方收回租賃房屋、依法并按照租賃合同約定使用，由買受人自行承擔所有責任、風險與費用，與出租方、拍賣人無涉。原租期未屆滿的，新租期自原租賃期到期日次日起開始計算；原租期已屆滿的，新租期自買受人付清應(yīng)繳價款后以簽訂合同日起開始計算；合同到期或解除，承租人應(yīng)在到期日或解除日前無條件撤出，出租方不承擔任何費用；**.本次出租房屋用于商業(yè)用途，不得經(jīng)營違法違規(guī)事項，因出租方的租賃房屋權(quán)證尚未辦理，競買人（即有意向的承租方）應(yīng)在辦理競買申請手續(xù)前，審慎確定標的的租賃用途和擬從事的項目，并提前到相關(guān)管理部門和出租方處咨詢、了解和核實租賃標的的權(quán)證情況以及是否符合有關(guān)選址、環(huán)保及消防等審批要求，否則，造成的一切責任和損失全部由競買人自行承擔，概與出租方無涉。成交后，承租方須按照先付后用的原則，租金按租賃房屋年租金按年計繳，一年一付，第一租賃年度的租金在拍租成交后七日內(nèi) 向出租方指定賬戶繳納，同時，承租方須另行向出租方繳納按首年租金**%計收的履約保證金，作為履行房屋租賃合同的履約擔保；第二年年租金在第一年的基礎(chǔ)上按照8%遞增，第三年的年租金在第二年的基礎(chǔ)上遞增8%，以此類推到最后一個租賃年度。 其他租賃年度的租金須在下一租賃年度開始前的二個月前向甲方指定賬號一次性繳清下期租金，如果逾期，視為嚴重違約，不經(jīng)事先催告，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房屋。甲方給與承租人五年免6個月租金，免租金額平均分攤至每年的租金中，同時減免三個月裝修期的優(yōu)惠政策。 **.承租方必須自行解決租賃房屋在租賃期間所涉的消防、環(huán)保、證照和水電設(shè)施的開戶、接通、增容等事宜，并自行承擔所涉的全部手續(xù)、費用及由此產(chǎn)生的一切法律責任。出租方對于承租方在租賃房屋上進行的任何增加、減置和改建行為，有審查決定權(quán)；承租方在租賃房屋上設(shè)置店牌、戶外廣告等，其選址、設(shè)計、安裝方案，未經(jīng)出租方或其授權(quán)的物業(yè)管理公司書面審查同意并經(jīng)相關(guān)管理部門批準，不得設(shè)置和實施; **.買受人（承租方）付清全部應(yīng)繳價款后，由出租方確定租賃房屋的交付時間，并通知買受人。在出租方通知買受人辦理租賃房屋的交付時間后五日內(nèi)，租賃雙方辦妥租賃房屋的交付手續(xù)。自交付之時或承租方實際占用之日起，租賃房屋所涉的一切風險及經(jīng)濟法律責任均由買受人承擔; **.本次出租的標的在租賃期間不得舉辦廢臭氣、污物、噪音等排放超標的行業(yè)，不得亂搭亂建，開展的生產(chǎn)經(jīng)營生活項目均須符合出租方和公安、消防、安監(jiān)、文化、衛(wèi)生、市管、環(huán)保、教育等相關(guān)管理部門的選址要求； **.本次出租的房屋，拍租成交后，買受人（即競得租賃權(quán)的承租方，下同）須提前將租賃房屋的使用方案等事宜書面向出租方報備，經(jīng)出租方書面同意后方可施行，期間如有調(diào)整變化亦須及時報備并得到出租方書面同意。 **、拍租資料中所附的《房地產(chǎn)租賃合同》系擬定的合同文本，出租方特別提示競買人在辦理競買登記手續(xù)前，仔細閱讀房屋租賃合同文本中的所有約定和合同條款。 **、網(wǎng)絡(luò)成交價僅指年租金價格，租金中不含租賃經(jīng)營期間發(fā)生的水電、門前三包、物業(yè)管理、車輛停放、日常維修維護及其他各項規(guī)費、稅費。本次拍租以五年租賃期限的租金總額作為拍租成交總價。 **、買受人（承租方）須于拍賣（租）成交之日起七日內(nèi)將第一租賃年度的全部租金、首年租金的**%的履約保證金（保證金不計息，其返還按照房屋租賃合同的約定執(zhí)行）向出租方指定賬戶全部繳清，并按伍年租賃期內(nèi)全部租金的3%支付傭金。同時，買受人另需按規(guī)定與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議并繳交物業(yè)管理費(以物業(yè)公司實際收取為準)及按照物業(yè)管理協(xié)議需交的其他費用。 **、買受人（承租方）付清上述全部價款后三日內(nèi)與出租方簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，承租方須按出租方的通知時間與出租方辦理租賃房屋的相關(guān)交接手續(xù)。承租方不及時與出租方簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》、不及時辦理租賃房屋的交接，均作違約處理。 **.未盡事項均按《房地產(chǎn)租賃合同》的約定執(zhí)行。 |
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