| 項目編號: | ZC**JX******** |
| 項目名稱: | 上饒市信州區(qū)廣信大道**號（星河國際）1幢2層共3處房產(chǎn)招租（3年） |
| 標的名稱: | 上饒市信州區(qū)廣信大道**號（星河國際）1幢2-1房產(chǎn)招租（3年）,掛牌價**3,**1.**元
上饒市信州區(qū)廣信大道**號（星河國際）1幢2-3房產(chǎn)招租（3年）,掛牌價**6,**8.**元
上饒市信州區(qū)廣信大道**號（星河國際）1幢2-2房產(chǎn)招租（3年）,掛牌價**0,**1.**元
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| 標的企業(yè)基本情況: | | 轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)名稱： | | 所在地區(qū)：江西省·上饒市·信州區(qū) | | 經(jīng)濟類型： | | 所屬行業(yè)： | | 注冊資本：萬元 | | 法定代表人： | | 職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。 | |
| 資產(chǎn)狀況: | | 以下數(shù)據(jù)出自評估報告數(shù)據(jù)，評估基準日： | | 資產(chǎn)總額：萬元，其中固定資產(chǎn):萬元，流動資產(chǎn):萬元，無形資產(chǎn):萬元，其它資產(chǎn):萬元 | | 負債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元。 | | 以下數(shù)據(jù)出自最近一期財務(wù)報表，報表日期：，報表類型：。 | | 資產(chǎn)總額：萬元，負債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元，營業(yè)收入：萬元，利潤總額：萬元，凈利潤：萬元 | | 以下數(shù)據(jù)出自審計報告： | |
| 信息披露期: | 信息披露首日：****年**月**日 信息披露期滿日： ****年**月**日 |
| 延期處理方式: | 無 |
| 項目簡介: | 具體內(nèi)容詳見附件（請下載）
【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)：
戶 名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀服務(wù)有限公司
賬 號：**************6
開戶行：江西銀行上饒分行 |
| 重要信息披露: | 1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵見江西海川房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的編號為“贛海川房估字[****]第F****號”的房地產(chǎn)估價報告。
2.標的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準。意向承租方應(yīng)認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。
3.本次資產(chǎn)招租，租期為3年，租賃用途為商業(yè)。承租方根據(jù)最終競得價按季度支付租金（每3個月支付一次租金），承租方還需交納相當(dāng)于2個月租金金額的租賃履約保證金。承租方應(yīng)于標的成交之日起**個工作日內(nèi)與招租方簽訂租賃合同，并付清首筆租金和租賃合同履約保證金。租賃期滿未違約、未欠費的前提下，租賃履約保證金由招租方在租賃合同結(jié)束后**個工作日內(nèi)負責(zé)無息返還。
4.本次拍租整體競租優(yōu)先；如無人整體競租，則遵循“承租多間相鄰標的的優(yōu)先”原則，即若有意向承租方報名相鄰的數(shù)宗房產(chǎn)，則該數(shù)宗房產(chǎn)合并成一個標的整體拍租，若流拍，則還原成數(shù)個標的逐個拍租。該優(yōu)先原則中，標的數(shù)量越多，優(yōu)先級越高；如標的數(shù)量一致，則面積越大，優(yōu)先級越高。
5.裝修免租期（不包含在租期內(nèi)），按以下原則計算：
（1）承租的標的面積或相鄰多間標的的合計面積在**0㎡（不含）以下的，享有一個月的裝修免租期。
（2）承租的標的面積或相鄰多間標的的合計面積在**0㎡（含）-****㎡（不含）的，享有二個月的裝修免租期。
6.標的內(nèi)的原有裝修承租方可自行使用，也可以自行對交付房屋原有裝修進行拆除并重新裝修。承租方如需對房屋進行裝修的，應(yīng)在裝修施工前將裝修方案上報招租方，經(jīng)招租方審核通過后，方可進行施工。
7.租賃合同期滿或解除時，承租方必須在租期結(jié)束前無條件搬離標的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補償；若因承租方原因，需提前終止租賃合同，承租方必須至少提前三個月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營產(chǎn)生的水電、物業(yè)費等公共支出費用后無償搬離標的物，且招租方可無條件扣除租賃履約保證金和已繳租金作為違約金，不足以彌補招租方損失的，招租方有權(quán)繼續(xù)追償。在承租方搬離標的物時，不得損壞標的物的主體結(jié)構(gòu)、裝修（不可移動部分）及原有配套設(shè)施，招租方也不對承租方進行裝修補償。
8.本次招租標的均空置，面積以本信息披露（公告）的面積為準。意向承租方應(yīng)于交易前到實地進行踏勘、自行測量。請意向承租方充分考慮公攤面積的因素。如實際面積與出租面積存在的差異，不影響成交價。
9.水電費、物業(yè)等費用由承租方自行承擔(dān)。
**.承租方應(yīng)負責(zé)保護房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋，如因此發(fā)生安全事故或造成經(jīng)濟損失，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任并負責(zé)賠償。合同期內(nèi)，標的責(zé)任范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任（包括但不限于火災(zāi)、爆炸、人員傷亡事故、食品安全事故、房屋外墻脫落、空調(diào)外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用意外）。
**.合同期內(nèi)，承租方負責(zé)做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。
**.經(jīng)營需辦理各種的證件均由承租方自行辦理，費用自理。標的的“一消”設(shè)施按現(xiàn)狀交付，如需對“一消”設(shè)施進行修復(fù)或是整改的，由承租方負責(zé)；承租方的經(jīng)營用途如需二次消防改造與驗收（“二消”）的，也由承租方自行負責(zé)。
**.租賃合同期滿或解除時，承租方在交還標的前應(yīng)完成垃圾清運。標的內(nèi)由承租方投資的可移動的裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)自行處置，不得強行要求招租方或新承租方收購；不可移動的則歸招租方所有，承租方不得破壞。
**.承租方不得在租賃資產(chǎn)內(nèi)從事非法活動或違規(guī)經(jīng)營。否則，招租方有權(quán)無條件收回標的物并全額扣除履約保證金作為違約金，已收的租金不予退還。
**.產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費由承租方承擔(dān)。 |
| | 1.意向承租方必須為具有完全民事行為能力的自然人、能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織。
2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽、財務(wù)狀況和支付能力。
3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件: | | 增資擴股實施方案主要內(nèi)容: | | 1.【盡職調(diào)查】本項目信息披露期間為對招租標的實施盡職調(diào)查期間，招租方對意向承租方實施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。
2.【風(fēng)險承擔(dān)】意向承租方提交承租申請后，視為意向承租方對招租標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，并自愿承擔(dān)除因招租方原因引起的其他一切交易風(fēng)險。
3.【優(yōu)先權(quán)行使】優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在報名期間向上饒市公共資源交易中心遞交承租申請，并按規(guī)定交納保證金，進場行使優(yōu)先權(quán)。若形成競價，應(yīng)在競價過程中以同等條件行使優(yōu)先權(quán)。上述程序作為優(yōu)先權(quán)人參與該項目行使優(yōu)先權(quán)的程序條件。
4.【交易方式】掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求報名且交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易，在招租方和該意向承租方都無異議的前提下，可直接確定其為承租方，該承租方應(yīng)按照本公告要求與出租方簽訂租賃合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報名且交納了交易保證金，則采用無保留價的增價拍賣方式確定承租方。
5.【合同簽訂時間】承租方被確定之日起，交易各方須在**個工作日內(nèi)簽訂交易合同。
6.【交易稅費】
（1）本次招租所涉及的稅費承擔(dān)：按照相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。
（2）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費由承租方承擔(dān)，依《拍賣法》規(guī)則，拍賣傭金由招租方和承租方各自承擔(dān)。
（3）費用承擔(dān)方應(yīng)在成交之日起**個工作日內(nèi)將相關(guān)費用（政府稅費除外）支付至上饒市公共資源交易中心指定的專用結(jié)算賬戶進行無息結(jié)算。
7.【交付】交易合同簽訂后，按交易合同的約定交付標的，標的以交付時現(xiàn)狀為準。
8.【報名登記】意向承租方須在報名期內(nèi),通過江西省公共資源交易平臺（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）查閱該項目。
報名登記截止時間：****年6月**日**時前。
9.【拍賣手續(xù)辦理】意向承租方須在報名截止時間前到拍賣公司完成參加競拍的手續(xù)辦理，并按要求交納交易保證金（以到賬時間為準，原則上不得代交保證金，確需代交的，一個交納主體針對一個交易標的只能交納一份交易保證金，代交的須備注項目名稱及被代交方名稱），否則不能取得競拍資格。
詳情咨詢：江西金誠拍賣有限公司
聯(lián)系電話：**********3楊先生
**.【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)：
戶 名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀服務(wù)有限公司
賬 號：**************6
開戶行：江西銀行上饒分行
**.【拍賣時間與地點】
拍賣時間：****年6月**日9時
拍賣地點：上饒市信州區(qū)錦繡路2號廣信大廈 A棟裙樓3樓 | | | |
| 其它需要披露的內(nèi)容: | 1、價款支付方式：
分期付款，按季度支付租金。承租方應(yīng)于標的成交之日起**個工作日內(nèi)將首期租金、履約保證金付至上饒市公共資源交易中心指定賬戶實行進場結(jié)算。上饒市公共資源交易中心在收到招租方提交的書面轉(zhuǎn)款申請及標的完成交接證明文件之日起5個工作日內(nèi)，將首期租金、履約保證金無息轉(zhuǎn)付給招租方。
2、保證金處置方式：
發(fā)生以下情形（1）的，相關(guān)責(zé)任主體交納的全部保證金在抵扣上饒市公共資源交易中心應(yīng)收取的交易費用后，剩余部分予以返還；發(fā)生以下（2）——（8）任一情形的，相關(guān)責(zé)任主體交納的全部保證金在抵扣上饒市公共資源交易中心應(yīng)收取的交易費用后，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追償：
（1）意向承租方提出受讓申請并交納保證金后，在承租方被確定之前單方撤銷受讓申請的；（2）意向承租方故意提供虛假、失實材料的；（3）意向承租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害招租方合法權(quán)益的；（4）意向承租方采取不正當(dāng)手段獲取招租方的商業(yè)秘密，侵害招租方合法權(quán)益的；（5）意向承租方在被確定為承租方后，未按約定時限和項目信息披露公告要求簽署交易合同的；（6）合同簽訂后，承租方阻礙合同生效的；（7）承租方未按約定支付交易價款或交易費用的；（8）承租方有其他違反交易規(guī)則情形的。
承租方交納的保證金在抵扣上饒市公共資源交易中心應(yīng)收取的交易費用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額首期租金、履約保證金（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。
保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規(guī)則進行，即日利率為年利率/**0天，計息天數(shù)算頭不算尾。 |
| 聯(lián)系方式： | 詳情咨詢：江西金誠拍賣有限公司
聯(lián)系電話：**********3楊先生 |
