潛山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告

潛自然資規(guī)出告字〔****〕6號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部**號(hào)令)等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)潛山市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)決定公開出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、 出讓地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求(見(jiàn)附表)

標(biāo)準(zhǔn)地控制性指標(biāo)

說(shuō)明：該宗地按照“標(biāo)準(zhǔn)地”模式供地，用于功能性新材料和汽車零配件生產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目必須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策(《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（****年本）》中鼓勵(lì)類、允許類)和行業(yè)準(zhǔn)入條件。

二、 競(jìng)買人條件

1.競(jìng)買申請(qǐng)人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人，自然人不得參入競(jìng)買，法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)競(jìng)買人另有限制的除外。

2.有下列情形之一的，禁止或限制其申請(qǐng)競(jìng)買土地：

(1)對(duì)尚拖欠土地出讓金或存有閑置土地的相對(duì)人；

(2)根據(jù)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施限制不動(dòng)產(chǎn)交易懲戒措施的通知》(發(fā)改財(cái)金〔****〕**0號(hào))文件規(guī)定，失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員(登錄中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢)；

3.本次出讓只受理書面申請(qǐng)，不接受口頭、電話、郵遞和電子郵件等方式申請(qǐng)。

三、 公開出讓方式和時(shí)間安排

（一） 出讓方式：掛牌出讓

（二） 時(shí)間安排：

1.掛牌活動(dòng)（含公告）時(shí)間：****年5月 **日8:**起

至****年6月**日**:**止。

2.掛牌文件領(lǐng)取時(shí)間：****年6月3日8:**起

至****年6月 **日**:**止。

3.申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間：****年6月3日8:**起

至****年6月**日**:**止。

4.競(jìng)買保證金交納截止時(shí)間：****年6月**日**:**。

5.競(jìng)買資格確認(rèn)時(shí)間：我局對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人的競(jìng)買資格進(jìn)行審查。資格審查合格的，于****年6月**日**:**前簽發(fā)《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，競(jìng)買申請(qǐng)人持《競(jìng)買資格確認(rèn)書》等材料參加本次掛牌活動(dòng)。

申請(qǐng)競(jìng)買人資格經(jīng)審查不合格的，競(jìng)買申請(qǐng)人所交納的競(jìng)買保證金，在五個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息。

6.掛牌時(shí)間不少于**日。

掛牌開始時(shí)間：****年6月**日8:**；

掛牌截止時(shí)間：****年6月**日**:**。

四、 競(jìng)買申請(qǐng)人須提交的資料

1.競(jìng)買申請(qǐng)書兩份。

2.申請(qǐng)人的有效企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件兩份。

3.申請(qǐng)人企業(yè)法定代表人有效居民身份證原件及復(fù)印件兩份。

4.申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交有效的授權(quán)委托書原件兩份，以及委托代理人有效居民身份證原件及復(fù)印件兩份。

5.競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件兩份。

6.掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述復(fù)印件均加蓋公司印章，報(bào)名時(shí)攜帶原件用于查驗(yàn)。

五、 特別約定

1.QSS****號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不得低于**0萬(wàn)元/畝。否則視為違約，受讓人需按照實(shí)際差額部分占約定投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。

2.容積率不得低于1.5，除特殊工藝需要可建設(shè)單層建筑外，其他均需建設(shè)多層建筑。否則視為違約，受讓人需按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。

3.在QSS****號(hào)宗地土地出讓合同約定的竣工時(shí)間后的前3年為一個(gè)考核階段，3年平均年畝均稅收不低于5萬(wàn)元，第4年起項(xiàng)目年畝均稅收不低于**萬(wàn)元。否則視為違約，受讓人需限期整改，整改期最長(zhǎng)不超過(guò)一年，整改后仍不達(dá)標(biāo)的，受讓人需按照實(shí)繳稅收與約定稅收差額金額支付違約金。此款由項(xiàng)目所在地開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

4.QSS****號(hào)宗地建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備投資總額不得低于4億元，其中進(jìn)口設(shè)備投資額不得低于1億元，最遲應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起6個(gè)月內(nèi)完成設(shè)備安裝并正常生產(chǎn)。約定時(shí)間內(nèi)設(shè)備投資總額未達(dá)到4億元或進(jìn)口設(shè)備投資額未達(dá)到1億元，受讓方需按兩項(xiàng)差額部分最高額度的**%支付違約金，差額部分超過(guò)**%的，出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán)。此款由項(xiàng)目所在地開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

5.本次出讓不統(tǒng)一組織實(shí)地踏勘。競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書前，應(yīng)自行對(duì)出讓宗地進(jìn)行實(shí)地踏勘，全面了解出讓宗地范圍、界線、出讓宗地現(xiàn)狀、周邊相鄰關(guān)系。如有疑問(wèn)，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)競(jìng)買截止時(shí)間**日前，以書面方式向宗地所在地人民政府提出，同時(shí)將該異議申請(qǐng)書提交潛山市自然資源和規(guī)劃局備查；異議申請(qǐng)由宗地所在地人民政府予以書面答復(fù)，在申請(qǐng)競(jìng)買截止時(shí)間3日前，我局未收到宗地所在地人民政府書面答復(fù)的或競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)答復(fù)再次提出書面異議的，將中止本次公告或發(fā)布延期補(bǔ)充公告；宗地所在地人民政府予以書面答復(fù)后，在申請(qǐng)競(jìng)買截止時(shí)間3日前，競(jìng)買申請(qǐng)人未再次提出書面異議的，視為競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)出讓宗地?zé)o異議。

6.競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)出讓文件內(nèi)容有疑問(wèn)的，應(yīng)在申請(qǐng)競(jìng)買截止時(shí)間**日前以書面方式向潛山市自然資源和規(guī)劃局提出，潛山市自然資源和規(guī)劃局予以解釋。

7.競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，即視為出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對(duì)地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀、周邊道路、供水、供電、排水、通信、圍擋等基礎(chǔ)配套，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，若競(jìng)得本宗地，愿意在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后**日內(nèi)按現(xiàn)狀接受土地，簽訂《交地確認(rèn)書》，且不以對(duì)地塊現(xiàn)狀有異議為由對(duì)地塊成交結(jié)果及所簽署文件提出抗辯。

8.本次掛牌出讓宗地設(shè)有底價(jià)，出價(jià)最高者競(jìng)得。

9.本次掛牌出讓競(jìng)得人產(chǎn)生后，競(jìng)得人支付的競(jìng)買保證金中相當(dāng)于成交價(jià)款的**%部分即轉(zhuǎn)作競(jìng)得地塊的定金，超出部分轉(zhuǎn)作預(yù)付款。競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)與出讓人簽訂《成交確認(rèn)書》，拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的，終止供地，定金不予退還；《成交確認(rèn)書》簽訂后，具有法律效力，**日內(nèi)競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，終止供地，定金不予退還。

未競(jìng)得者所交納的競(jìng)買保證金，在競(jìng)買結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息。

**.申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定完成新公司注冊(cè)登記后，再與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

**.其他相關(guān)要求及未盡事宜，按宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、掛牌出讓須知、出讓合同樣本等相關(guān)出讓文件資料約定執(zhí)行。

報(bào)名地點(diǎn)：潛山市自然資源和規(guī)劃局所有者權(quán)益和

開發(fā)利用科

掛牌地點(diǎn)：潛山市公共資源交易中心

繳納競(jìng)買保證金銀行賬戶：

戶名：潛山市財(cái)政局國(guó)庫(kù)集中支付中心

開戶銀行：農(nóng)行潛山天柱山支行

賬號(hào)：****************0

聯(lián)系人：嚴(yán)先生、余先生

聯(lián)系電話：****―******1

潛山市自然資源和規(guī)劃局

****年5月**日