| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1、出租方承諾合法享有該房屋出租權(quán)； 2、按房屋現(xiàn)狀出租；標注的出租面積數(shù)據(jù)供參考，不作計價、交接依據(jù)，如與實際交付面積或有權(quán)部門核定面積存在不一致，不影響出租成交結(jié)果和成交的租金標準； 3、出租前的水電等費用由出租方當場結(jié)清，承租期間的水電等各項費用由承租人與出租人按實結(jié)算；承租人必須自行解決租賃期間所涉的消防、環(huán)保、證照和水電設(shè)施的開戶、接通、增容等事宜，并自行承擔所涉的全部手續(xù)、費用及由此產(chǎn)生的一切法律責任； 4、在租賃期內(nèi)，如遇市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，確需提前收回該房產(chǎn)的，出租方須提前一個月通知承租人，承租人須無條件接受，并不得向出租方提出任何補償要求； 5、租賃期間的房屋修理費用、或因風雨雷電等自然原因致使房屋漏雨、損壞等造成承租方損失的，均由承租方自行承擔責任；承租人在租賃期間不得侵占公共部位、公共通道和樓梯，不得亂搭亂建，不得占道經(jīng)營，不得使用明火，不得阻礙交通，注意環(huán)保衛(wèi)生，在租賃期間須持證守法合規(guī)經(jīng)營，自負盈虧，在承租使用期間所涉的一切稅、費及經(jīng)濟與法律責任均由承租人自行承擔，且須嚴格按照法律規(guī)定、房屋租賃合同（見附件）的全部約定開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，在生產(chǎn)經(jīng)營期間相關(guān)的生產(chǎn)、消防等安全責任，全部由承租人自行負責； 6、承租人在租賃期間未征得出租方同意不得轉(zhuǎn)租或以合作承包等其它方式變相轉(zhuǎn)租； 7、承租人在進行房屋裝修時不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須先報出租方同意認可； 8、租賃期內(nèi)的安全由承租人負責，發(fā)生意外事故，影響其他人財產(chǎn)、日常生活、人身安全，損失均由承租人負責。在租賃期內(nèi)，承租人利用該房產(chǎn)進行違法經(jīng)營被行政主管部門處罰、發(fā)生重大安全事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，出租方有權(quán)終止租賃合同，收回該房產(chǎn)，承租人應(yīng)承擔所有責任； 9、承租人須認可合同文本中的條款。合同到期或解除，承租人應(yīng)在到期日無條件撤出，出租方不承擔任何費用； **、出租方對于承租方在租賃標的上進行的任何增加、減置和改建行為（聲明：不得擅自拆、改門窗），有審查決定權(quán)。承租方在租賃標的上所進行的室內(nèi)外的裝飾裝潢、空調(diào)安裝、店牌設(shè)置、房屋外立面的使用等，其選址、設(shè)計、施工方案，均須符合城市管理制度、創(chuàng)衛(wèi)創(chuàng)模創(chuàng)文要求、出租方及市場物業(yè)管理公司等的管理要求； **、承租人在成交后的3個工作日內(nèi)必須付清第一期的租金及相應(yīng)的履約保證金并到出租人處與出租人簽訂《房屋租賃合同》，承租人不及時與出租人簽訂《房屋租賃合同》，作違約處理，保證金作為違約金不予退還； **、特別提醒：標的物的租賃起訖日期最終以出租方將出租的房屋直接交付給承租方開始使用之日起計算，承租人不得因交付時間問題向出租人提出異議。如因承租人遲延簽訂租賃合同，租期自承租人交款之日起計算； **、承租人在簽訂合同時，需繳納年租金**%的合同履約保證金； **、本次出租的標的以簽訂日期為準，海門街道解放中路**8號，租期**年，租金前三年不變，第四年到第六年的租金在第三年租金的基礎(chǔ)上上調(diào)3%，第七年到第九年的租金在第六年的基礎(chǔ)上上調(diào)3%，第十年到第十二年的租金在第九年的租金基礎(chǔ)上上調(diào)3%，免租期6個月； **、承租人不得從事違法違規(guī)經(jīng)營，承租人對經(jīng)營用房內(nèi)的特種設(shè)備（電梯、消防設(shè)施）必須聘請有資質(zhì)的第三方進行定期維保；**、本出租項目委托江蘇華林拍賣有限公司進行掛牌競價，意向承租人報名前需聯(lián)系工作人員進行資質(zhì)審核，審核通過后方可報名參加競拍。拍賣競價保證金、成交價款、履約保證金由江蘇華林拍賣有限公司代為收??；**、其他未盡事宜，均按房屋租賃合同的約定執(zhí)行，約定不明確的，由租賃雙方另行友好協(xié)商確定；**、租賃期限內(nèi)，使用的水費、電費等由承租方承擔；承租方自行改造消防、給排水、電梯、電容等設(shè)施，滿足政府相關(guān)部門驗收標準，合約期滿后硬裝原樣保留給出租方；改造及裝修方案需提報相關(guān)部門審批，并組織專家進行評審，通過后報我司備案并實施；租賃合同期內(nèi)承租方將南樓3層、4層無償給指定的單位使用(包括無償提供2個停車位),上述房屋合同期內(nèi)水電等費用由使用方自付，使用方須服從承租方統(tǒng)一管理。 |
