江門市JCR****-**（開平**）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定。受開平市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心開平分中心將以網上掛牌方式出讓編號為JCR****-**（開平**）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**（開平**）號地位于開平市塘口鎮(zhèn)塘口圩塘東路**號，用途為零售商業(yè)用地；出讓建設用地面積**0.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計。

（二）規(guī)劃條件：按《規(guī)劃設計條件書（開平市塘口鎮(zhèn)塘口圩塘東路**號地塊）》要求執(zhí)行。容積率≤2.5，建筑物高度控制：H≤**M，建筑層數控制：≤4層。

（三）其他要求：1.建設項目須符合國家和地方產業(yè)政策及環(huán)保法律法規(guī)、政策和環(huán)境保護規(guī)劃的要求。競得人在取得土地使用權后，應在動工期內取得環(huán)保部門批準建設的批復，如因未能取得環(huán)保部門批準建設批復而導致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。

2.競得人須在該地塊掛牌成交后**日內，引進1家在開平市內成立6年以上，主營業(yè)務為建筑設計的公司，并與該企業(yè)簽訂由其進駐經營管理的合作協議，向開平市塘口鎮(zhèn)人民政府提交有關資料，如競得人具備上述條件，視同符合要求。如競得人未能履行上述事項，開平市人民政府有權解除出讓合同，收回國有建設用地使用權，并沒收保證金及出讓金，對用地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附著物設施不予任何補償。

二、報價/競價規(guī)則

本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣**萬元，競買保證金為人民幣5萬元，最低增價幅度為人民幣0.7萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)參加土地競買。如競得人存在閑置土地等違法違規(guī)行為的，取消競得資格，競價結果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，競得人還應依法承擔賠償責任。

申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關信息。

五、競買要求

本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：****年5月**日至****年6月**日；

（二）競買申請時間：****年6月**日至****年6月**日**時；

（三）交納保證金時間：****年6月**日至****年6月**日**時；

（四）網上掛牌報價時間：****年6月**日至****年7月1日9時；

（五）網上限時競價時間：****年7月1日9時起。

七、成交確認

本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作日內與江門市公共資源交易中心開平分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》后**個工作日內由公司或暫定人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內繳清成交款，并劃入出讓人指定的賬戶。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規(guī)定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：宗地紅線外五通（通水、通排水、通電、通路、通訊），紅線內場地平整。

（二）移交時間：簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日移交，并簽訂《國有建設用地交地確認書》。

十一、建設進度要求

自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內動工，自約定動工之日起**個月內竣工并取得竣工驗收報告。競得人如未按約定開竣工的，每延期一日，競得人應向出讓人支付相當于成交地價款總額0.**5‰的違約金。

十二、資料獲取及聯系方式

本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。

CA數字證書咨詢：****-******4；

網上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務咨詢：****-******3；

江門市公共資源交易中心開平分中心地址：開平市長沙東興大道愛民路2號4樓；

開平市自然資源局咨詢：****-******1；

開平市自然資源局地址：開平市新海東路1號。

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****年5月**日