項(xiàng)目編號

QFZH-****-G****

固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目代碼

****-******-**-**-******

招標(biāo)項(xiàng)目名稱

曲阜市儒源路片區(qū)城市更新項(xiàng)目（學(xué)苑春熙）代建服務(wù)

項(xiàng)目地點(diǎn)

曲阜市

招標(biāo)內(nèi)容

代建服務(wù)內(nèi)容包括但不限于前期管理工作、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、成本管理、工程管理、營銷管理、竣工驗(yàn)收和交付管理、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)咨詢管理及園區(qū)服務(wù)、人力資源管理、行政管理、協(xié)助財(cái)務(wù)管理、檔案管理等。

招標(biāo)范圍

本項(xiàng)目的具體工作內(nèi)容包含：

（1）前期管理工作：對項(xiàng)目的運(yùn)營思路和方案進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，并協(xié)助招標(biāo)人辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手續(xù)（但委托合同另有約定的除外）。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)管理：根據(jù)項(xiàng)目類型和實(shí)際情況，通過招標(biāo)方式確定并以招標(biāo)人的名義委托各階段各類設(shè)計(jì)單位完成設(shè)計(jì)工作，把控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。

（3）成本管理：制訂合理的項(xiàng)目成本管理目標(biāo)（需經(jīng)招標(biāo)人、中標(biāo)人雙方按合同約定確認(rèn)），并在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程中實(shí)行有效的成本管理。

（4）工程管理：通過委托合同約定方式選擇各類施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位和監(jiān)理單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對項(xiàng)目工程建設(shè)階段的安全生產(chǎn)、質(zhì)量、工期、文明施工等進(jìn)行全面管理，配合招標(biāo)人對項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件進(jìn)行妥善處理。

（5）營銷管理：對項(xiàng)目房產(chǎn)市場定位進(jìn)行規(guī)劃并制訂營銷計(jì)劃（需經(jīng)招標(biāo)人、中標(biāo)人雙方按委托合同約定確認(rèn)），選擇各類營銷專業(yè)服務(wù)單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對項(xiàng)目的定位（含客戶研究）、策劃、推廣、銷售過程進(jìn)行全面管理。

（6）竣工驗(yàn)收和交付管理：組織各類中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，協(xié)助招標(biāo)人完成竣工驗(yàn)收備案工作，組織實(shí)施項(xiàng)目房產(chǎn)的集中交付工作。

（7）客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：協(xié)助招標(biāo)人設(shè)置或聘任客戶服務(wù)組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)在委托合同約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作。

（8）前期物業(yè)服務(wù)咨詢管理及園區(qū)服務(wù)：中標(biāo)人協(xié)助招標(biāo)人選擇前期物業(yè)管理單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務(wù)方案，對前期物業(yè)服務(wù)提供督導(dǎo)。

（9）人力資源管理：根據(jù)中標(biāo)人的管理經(jīng)驗(yàn)，建立委托管理項(xiàng)目的人力資源相關(guān)管理制度，并進(jìn)行人力資源日常管理。

（**）行政管理：根據(jù)中標(biāo)人的管理經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助招標(biāo)人建立委托管理項(xiàng)目的行政相關(guān)管理制度，進(jìn)行行政后勤、公文管理、信息管理、檔案管理等行政管理及服務(wù)工作。

（**）財(cái)務(wù)管理：根據(jù)中標(biāo)人的管理資源和經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助招標(biāo)人建立或完善項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，并為招標(biāo)人在融資、稅務(wù)規(guī)劃等項(xiàng)目全流程財(cái)務(wù)管理提供專業(yè)建議。

（**）檔案管理：根據(jù)中標(biāo)人的管理經(jīng)驗(yàn)，建立委托管理項(xiàng)目的檔案管理制度（含檔案移交范圍、移交形式等），對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程的重要檔案資料進(jìn)行歸檔保存，并根據(jù)相關(guān)檔案管理制度的要求及時移交招標(biāo)人。

招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模

曲師大地塊土地面積約****7㎡，地上建筑面積約****3平方米，地下建筑面積約****0平方米；

孔府藥廠地塊土地面積約****9㎡，地上建筑面積約****9平方米，地下建筑面積約****平方米。

最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)。

資金來源及落實(shí)情況

企業(yè)自籌

批復(fù)（備案）總投資額

****0萬元

招標(biāo)控制價

（合同估算價）

項(xiàng)目總銷售額的 3.6%

招標(biāo)方式

公開招標(biāo)

是否接受聯(lián)合體投標(biāo)

否

投標(biāo)資格能力要求

1、具備獨(dú)立法人資格；

2、具備房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)；

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須具有建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱；

4、具備有效的營業(yè)執(zhí)照；

5、未被暫?；蛉∠麧?jì)寧市范圍內(nèi)招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)資格；

6、根據(jù)最高人民法院等9部門《關(guān)于在招標(biāo)投標(biāo)活動中對失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的通知》（法【****】**5號）規(guī)定，投標(biāo)人不得為失信被執(zhí)行人（以招標(biāo)人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、評標(biāo)委員會在開標(biāo)當(dāng)日通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn/）查詢的記錄結(jié)果為準(zhǔn)）（招標(biāo)人應(yīng)對屬于限制參與工程建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)活動失信被執(zhí)行人依法依規(guī)予以限制 ）；

7、本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

8、資格審查方式： 資格后審。

獲取招標(biāo)文件的時間

****年5月**日至****年6月**日**時**分

獲取招標(biāo)文件的方式

網(wǎng)上獲取

遞交投標(biāo)文件的截止時間

****年6月**日**時**分

遞交投標(biāo)文件的方式

網(wǎng)上遞交

是否采用電子招標(biāo)投標(biāo)

是

潛在投標(biāo)人訪問電子服務(wù)平臺、電子交易平臺的網(wǎng)址

濟(jì)寧市公共資源交易公共服務(wù)平臺網(wǎng)址：https://www.jnsggzy.cn/JiNing；

濟(jì)寧市公共資源交易電子化交易平臺網(wǎng)址：https://jyxt-jsgc****.jnzbtb.cn:****0/

潛在投標(biāo)人訪問電子交易平臺的網(wǎng)址的方法

各潛在投標(biāo)人登錄濟(jì)寧市公共資源交易公共服務(wù)平臺辦理企業(yè)網(wǎng)上注冊，辦理數(shù)字證書（實(shí)體介質(zhì)版或虛擬版）后，即可訪問濟(jì)寧市公共資源交易電子化交易平臺。

招標(biāo)人名稱

曲阜市儒源路片區(qū)城市更新有限公司

招標(biāo)人地址

曲阜市如意花園小區(qū)

招標(biāo)人聯(lián)系人

劉經(jīng)理

招標(biāo)人聯(lián)系電話

**********1

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱

曲阜鵬程項(xiàng)目管理有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址

星光天地

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

馬琳

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

**********1

行政監(jiān)督部門

曲阜市國有資產(chǎn)事務(wù)中心

異議提出與答復(fù)

異議事項(xiàng)

提出異議截止時間

提出渠道

答復(fù)期限

答復(fù)方式

投標(biāo)人對招標(biāo)文件有異議的

應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間**日前

通過濟(jì)寧市公共資源交易系統(tǒng)提出

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日內(nèi)

通過濟(jì)寧市公共資源交易系統(tǒng)作出答復(fù)

投標(biāo)人對開標(biāo)有異議的

應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)過程中

通過濟(jì)寧市公共資源交易系統(tǒng)“其他交易不見面開標(biāo)室”提出

即時

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)過程中通過交易系統(tǒng)“其他交易不見面開標(biāo)室”作出答復(fù)

投標(biāo)人對評標(biāo)結(jié)果有異議的

應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人公示期間

通過濟(jì)寧市公共資源交易系統(tǒng)提出

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日內(nèi)

通過交易系統(tǒng)作出答復(fù)

投標(biāo)人未在規(guī)定時間內(nèi)通過濟(jì)寧市公共資源交易系統(tǒng)提出異議的，視為無異議。

異議聯(lián)系人：劉經(jīng)理 聯(lián)系電話：**********1

其他依法應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容

/

本招標(biāo)項(xiàng)目曲阜市儒源路片區(qū)城市更新項(xiàng)目（學(xué)苑春熙）代建服務(wù)已批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為**0%，招標(biāo)人為曲阜市儒源路片區(qū)城市更新有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

一、項(xiàng)目基本信息

1、項(xiàng)目編號：QFZH-****-G****

2、項(xiàng)目名稱：曲阜市儒源路片區(qū)城市更新項(xiàng)目（學(xué)苑春熙）代建服務(wù)

3、標(biāo)段劃分：1個標(biāo)段

4、工程概況：曲師大地塊土地面積約****7㎡，地上建筑面積約****3平方米，地下建筑面積約****0平方米；孔府藥廠地塊土地面積約****9㎡，地上建筑面積約****9平方米，地下建筑面積約****平方米。最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)。本項(xiàng)目總投資約4.6億元。

(1) 聯(lián)系地址：曲阜市如意花園小區(qū)

(2) 聯(lián)系人： 劉經(jīng)理

(3) 聯(lián)系電話： **********1

6、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：曲阜鵬程項(xiàng)目管理有限公司

(1) 聯(lián)系地址：曲阜市星光天地商業(yè)樓B座**層****室

(2) 聯(lián)系人：馬琳

(3) 聯(lián)系電話：**********1

二、投標(biāo)人資格要求

1、具備獨(dú)立法人資格；

2、具備房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)；

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須具有建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱；

4、具備有效的營業(yè)執(zhí)照；

5、未被暫?；蛉∠麧?jì)寧市范圍內(nèi)招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)資格；

6、根據(jù)最高人民法院等9部門《關(guān)于在招標(biāo)投標(biāo)活動中對失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的通知》（法【****】**5號）規(guī)定，投標(biāo)人不得為失信被執(zhí)行人（以招標(biāo)人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、評標(biāo)委員會在開標(biāo)當(dāng)日通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn/）查詢的記錄結(jié)果為準(zhǔn)）（招標(biāo)人應(yīng)對屬于限制參與工程建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)活動失信被執(zhí)行人依法依規(guī)予以限制）；

7、本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

8、資格審查方式：資格后審。

三、獲取招標(biāo)文件的時間及方式

1、獲取招標(biāo)文件時間：****年5月**日—****年6月**日9:**

2、招標(biāo)文件獲取方式：曲阜市公共資源交易網(wǎng) (https://www.jnsggzy.cn/QuFu) 下載

四、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時間： ****年 6月**日 9:**

方式：投標(biāo)人須在規(guī)定的提交投標(biāo)文件時間內(nèi)將電子投標(biāo)文件按規(guī)定上傳到其他交易招標(biāo)投標(biāo)電子運(yùn)行管理系統(tǒng)。

五、發(fā)布公告的媒介

本項(xiàng)目公告在中國招投標(biāo)公共服務(wù)平臺、山東省公共資源交易網(wǎng)、曲阜市公共資源交易網(wǎng)站（https://www.jnsggzy.cn/QuFu）同時發(fā)布。

六、關(guān)于異議

1、投標(biāo)人對招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間**日前通過濟(jì)寧市公共資源交易系統(tǒng)提出。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日內(nèi)通過交易系統(tǒng)作出答復(fù)。

2、投標(biāo)人對開標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)過程中通過濟(jì)寧市公共資源交易系統(tǒng)“其他交易不見面開標(biāo)室”提出或通過“標(biāo)立通”微信小程序中不見面開標(biāo)大廳提出，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)過程中通過交易系統(tǒng)“其他交易不見面開標(biāo)室”作出答復(fù)。

3、投標(biāo)人對評標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人公示期間通過濟(jì)寧市公共資源交易系統(tǒng)提出。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日內(nèi)通過交易系統(tǒng)作出答復(fù)。

4、投標(biāo)人未在規(guī)定時間內(nèi)通過濟(jì)寧市公共資源交易系統(tǒng)提出異議的，視為無異議。

5、聯(lián) 系 人：劉經(jīng)理 聯(lián)系電話：**********1

七、重要說明

各投標(biāo)企業(yè)在網(wǎng)上投標(biāo)前須辦理企業(yè)網(wǎng)上注冊手續(xù)，具體程序詳見濟(jì)寧市公共資源交易網(wǎng)《建設(shè)工程類企業(yè)注冊流程》(具體詳見網(wǎng)站首頁“企業(yè)注冊流程”)。

招標(biāo)文件一經(jīng)在曲阜市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，視作已發(fā)放給所有投標(biāo)人（發(fā)布時間即為發(fā)出招標(biāo)文件的時間），各投標(biāo)人應(yīng)隨時關(guān)注項(xiàng)目信息并及時在曲阜市公共資源交易網(wǎng)下載電子版招標(biāo)文件。否則所造成的一切后果由投標(biāo)人自負(fù)。

請各投標(biāo)人關(guān)注本公告下方的招標(biāo)文件下載起止時間，在規(guī)定時間內(nèi)及時下載招標(biāo)文件。

****年5月**日