西南分公司CPECC大廈物業(yè)管理服務(wù)
招標(biāo)公告
（招標(biāo)編號：XN-ZB-FW-****-**2）
本招標(biāo)項目西南分公司CPECC大廈物業(yè)管理服務(wù)，招標(biāo)人為中國石油工程建設(shè)有限公司西南分公司，招標(biāo)項目資金來源已落實。該項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對西南分公司CPECC大廈物業(yè)管理服務(wù)采購進行公開招標(biāo)。
2.1項目概況
CPECC大廈物業(yè)區(qū)域范圍：南至吉泰五路，北臨新希望國際大廈，東至天府大道，西至升華路。
CPECC大廈總規(guī)劃用地面積****4.9㎡，規(guī)劃總建筑面積****2.**㎡，地上計入容積率的建筑面積****1㎡，其中：非住宅建筑面積****1㎡(其中：辦公建筑面積****3㎡，物管配套設(shè)施建筑面積**8㎡)；地下建筑面積****1.**㎡。
總?cè)莘e率4.**，總綠地面積****.6㎡。機動車位**7個，其中地面室外停車位**個，地下停車位**7個，非機動車停車區(qū)域西北面1個，西南面2個。
2.2招標(biāo)工作范圍及服務(wù)內(nèi)容
（1）首次合同簽訂物業(yè)服務(wù)期暫定為****年7月1日至****年6月**日（實際以中標(biāo)通知書發(fā)放之日起叁年）。
（2）期間考核結(jié)果未達到良（年度考核得分低于**分）雙方合同自動終止。合同終止后，招標(biāo)人只支付中標(biāo)人未結(jié)算的物業(yè)管理服務(wù)費，不支付任何違約金。
（3）連續(xù)三年考核結(jié)果達到優(yōu)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂下一年度物業(yè)服務(wù)合同，以后年度按一年期簽訂。
（4）服務(wù)地點
成都市高新區(qū)升華路6號CPECC大廈。
（5）物業(yè)管理服務(wù)工作范圍和內(nèi)容
1）負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)人員的人事、勞資、社會保險、住房公積金等人事勞務(wù)管理工作，并提供為物業(yè)管理服務(wù)人員辦公勞動用工手續(xù)、結(jié)算發(fā)放工資、繳納社會保險、處理保險理賠、管理人事檔案等方面的管理服務(wù)。中標(biāo)人須按照相關(guān)法律法規(guī)與本項目物業(yè)管理服務(wù)人員簽訂書面用工合同，為其辦理社保手續(xù)等。負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)人員的考勤、考核、獎懲、崗位變更等管理，并建立人事信息檔案。
2）負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)部位設(shè)施設(shè)備的管理、維修及維護；供水、供電、供氣、電信、消防、電梯等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時進行協(xié)調(diào)和管理；裝飾裝修工程協(xié)調(diào)和管理。
3）負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護，包括人員進出核查、管理，車輛進出核查、管理，車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；園區(qū)、辦公區(qū)安全巡查、安全監(jiān)控值守等。
4）負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)客戶服務(wù)，包括外訪人員登記、引導(dǎo)、咨詢等，會議管理、服務(wù)等。
5）負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境維護，包括物業(yè)管理區(qū)域定期打掃、清潔、養(yǎng)護、垃圾倒運，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護、管理等。
6）負責(zé)招標(biāo)人自建食堂管理和服務(wù)，包括餐食原材料采購、庫存管理，制作餐食，員工就餐服務(wù)，廚房和餐廳環(huán)境衛(wèi)生，泔水收集和管理等。中標(biāo)人食堂采購食材的采購方式和采購方案應(yīng)書面報招標(biāo)人審批同意后執(zhí)行，招標(biāo)人有權(quán)參與中標(biāo)人對食材供應(yīng)商的選商過程。中標(biāo)人食材采購應(yīng)與食材供應(yīng)商簽訂采購合同，并報招標(biāo)人審核備案。
7）負責(zé)物業(yè)檔案資料的保管。
8）負責(zé)配合與招標(biāo)人有關(guān)的其他后勤保障服務(wù)工作，如疫情防控、體系審核、應(yīng)急演練等，及甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)或物資代購。
9）負責(zé)有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的測算和結(jié)算。
2.3標(biāo)段劃分情況
本次招標(biāo)不劃分標(biāo)段。
2.4其他要求及招標(biāo)內(nèi)容詳見本招標(biāo)文件。
（1）營業(yè)執(zhí)照要求：投標(biāo)人須為法人或其他組織，具備合格有效的營業(yè)執(zhí)照。若為事業(yè)單位投標(biāo)，提供事業(yè)單位法人證書。
（2）資質(zhì)要求：無要求。
（3）聯(lián)合體要求：不接受聯(lián)合體。
（4）代理商要求：不接受代理。
（5）人員資格要求：（1）項目經(jīng)理資格要求：5年及以上類似項目的項目管理工作經(jīng)驗，列明項目履歷、證明人、聯(lián)系方式及近一年投標(biāo)人繳納的社保證明。
（2）機構(gòu)管理人員資格要求：項目各板塊（設(shè)施設(shè)備管理與維修維護、客服及會議服務(wù)、秩序管理與維護、環(huán)境清潔與綠化維護、食堂管理與服務(wù)等）主要負責(zé)人有3年及以上類似工作的管理經(jīng)驗，列明項目履歷、證明人、聯(lián)系方式及近一年投標(biāo)人繳納的社保證明。
（6）機具設(shè)備要求：無要求。
（7）財務(wù)要求：提供近2年經(jīng)審計的財務(wù)報表（包括審計報告），投標(biāo)人未完整提供或任一年度資不抵債的，投標(biāo)將被否決（須提供原件掃描件）。
（8）業(yè)績要求：****年1月1日至投標(biāo)截止時間至少具有3項6萬平方米及以上物業(yè)服務(wù)的（須提供服務(wù)合同、開具的物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)票原件掃描件）業(yè)績。
（9）信譽要求：
投標(biāo)人應(yīng)符合以下要求
①無直接影響本項目履約能力的違法、違規(guī)不良記錄；
②無直接影響本項目履約能力的財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或被責(zé)令停業(yè)等情況；
③未被工商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(www.gsxt.gov.cn)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單（曾被列入但已被移出的視為未列入）；
④未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單（曾被列入但已被移出的視為未列入）；
⑤開標(biāo)當(dāng)日起近3年無行賄犯罪行為（在“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站wenshu.court.gov.cn以判決生效日為準(zhǔn)）；
⑥開標(biāo)當(dāng)日未被中石油列入“三商黑名單”；
⑦開標(biāo)當(dāng)日未被中國石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)暫?；蛉∠稑?biāo)資格；
⑧其它：投標(biāo)人沒有法律、行政法規(guī)、招標(biāo)人及其上級單位規(guī)定的其他限制參與招投標(biāo)活動的情形；
（**）關(guān)聯(lián)關(guān)系：法定代表人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)；
（**）其他：無要求。
4.1凡有意參加投標(biāo)人，請于****年**月**日8時**分至****年**月**日**時**分(北京時間，下同)，登錄“中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”（https://ebidmanage.cnpcbidding.com）自助購買招標(biāo)文件。
①在線報名：登錄“中國石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)”，進入“石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”，在“可報名項目”中可找到本項目進行在線報名。如未在“中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”上注冊過的潛在投標(biāo)人需要先注冊并通過平臺審核，審核通過后登錄報名。未能完成注冊并通過，未能成功報名支付的，投標(biāo)人責(zé)任自負。
報名時，應(yīng)確認在“中石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”登記報名的本采購包負責(zé)的投標(biāo)人名稱、通信地址、以及報名單位投標(biāo)直接負責(zé)人的姓名、聯(lián)系方式（手機號）、郵箱地址等基本信息準(zhǔn)確無誤，招投標(biāo)全流程信息發(fā)布和聯(lián)絡(luò)以此為準(zhǔn)。招標(biāo)過程中因聯(lián)絡(luò)方式有誤導(dǎo)致的一切后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
②網(wǎng)上支付：招標(biāo)文件采取線上發(fā)售方式，每套售價0.1元，請有意參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人確認自身資格條件是否滿足要求，售后不退，自負其責(zé)。
③購買下載：報名后，應(yīng)完整進行“點擊購買、網(wǎng)上在線支付標(biāo)書費0.1元、狀態(tài)顯示已付款、網(wǎng)上自動解鎖、可成功下載招標(biāo)文件”的操作流程后，方表示購買成功。
4.2放棄投標(biāo)：①購買招標(biāo)文件后，投標(biāo)人如決定不參加投標(biāo)，須盡快（最遲不得晚于投標(biāo)截止時間前5日）以書面形式發(fā)來放棄投標(biāo)的函并說明原因，報名后即不參加投標(biāo)又不書面來函并說明原因的，招標(biāo)人有權(quán)按《中國石油天然氣集團有限公司投標(biāo)人失信行為管理辦法》對該單位進行失信行為的懲戒（包括：懲戒措施包括失信加價或扣分、暫停投標(biāo)資格、取消投標(biāo)資格）。②投標(biāo)人明顯不符合招標(biāo)公告中公開的資格條件卻參加投標(biāo)，否決其投標(biāo)后致有效投標(biāo)不足，并導(dǎo)致招標(biāo)失敗，干擾到正常招標(biāo)工作的，招標(biāo)人有權(quán)按《中國石油天然氣集團有限公司投標(biāo)人失信行為管理辦法》對該單位進行失信行為的懲戒（包括：懲戒措施包括失信加價或扣分、暫停投標(biāo)資格、取消投標(biāo)資格）。
4.3若潛在投標(biāo)人對招標(biāo)公告或招標(biāo)文件內(nèi)容存在疑問，請及時與招標(biāo)工作人員聯(lián)系，詳見招標(biāo)公告7.聯(lián)系方式。
4.4若潛在投標(biāo)人在網(wǎng)上注冊、報名、審核、辦理U-key、支付、下載過程中存在問題，具體操作請參考：登錄“中國石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)”（
4.5此次招標(biāo)項目為全流程網(wǎng)上操作，需要使用中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)平臺的U-key才能完成投標(biāo)工作，所有首次參與中國石油招標(biāo)項目投標(biāo)人必須辦理U-key。投標(biāo)人需登陸“中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”，在主頁找到“U-key申請”，申請審核通過后，通過電子招標(biāo)運營單位遠程辦理或昆侖銀行營業(yè)廳現(xiàn)場辦理。已辦理U-key的投標(biāo)人應(yīng)復(fù)核U-key證書是否處于有效期內(nèi)，如證書失效，需進行U-key延期操作或重新購買新的U-key。中油物采信息技術(shù)有限公司將提供查詢服務(wù)，咨詢電話：**********。
5.1本次招標(biāo)采取網(wǎng)上遞交電子投標(biāo)文件的投標(biāo)方式。
網(wǎng)上電子投標(biāo)文件遞交：投標(biāo)人應(yīng)在5.2規(guī)定的投標(biāo)截止時間前通過“中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”成功遞交電子投標(biāo)文件；（為避免受網(wǎng)速及網(wǎng)站技術(shù)支持工作時間的影響，建議于投標(biāo)截止時間前**小時完成電子版投標(biāo)文件的網(wǎng)上遞交。）投標(biāo)截止時間前未被系統(tǒng)成功傳送的電子投標(biāo)文件將不被接受，視為主動撤回投標(biāo)文件。
5.2投標(biāo)截止時間及開標(biāo)時間（網(wǎng)上開標(biāo)）：****年**月**日9時**分（北京時間）。
5.3開標(biāo)地點（網(wǎng)上開標(biāo)）：中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺（所有投標(biāo)人可登錄中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺在線參加開標(biāo)儀式）。
5.4為確保投標(biāo)有效，對于使用“投標(biāo)客戶端”編制的投標(biāo)文件，在按照操作要求進行信息關(guān)聯(lián)、簽章、加密和上傳后，確保上傳的文件的附件狀態(tài)都是驗簽完成。點擊驗簽確認，當(dāng)前狀態(tài)是“已確認”，并且下方出現(xiàn)“撤標(biāo)”按鍵，才視為成功提交投標(biāo)文件。其它狀態(tài)都是投標(biāo)不成功，請投標(biāo)人密切關(guān)注！具體操作詳見：登錄中國石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)首頁：https://www.cnpcbidding.com“通知公告欄目”的“操作指南”，咨詢電話:**********。
5.5投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金采用昆侖銀行托管方式的，須由企業(yè)基本賬戶線下匯款足額保證金金額至昆侖銀行的投標(biāo)保證金賬戶，匯入昆侖銀行指定賬戶后，投標(biāo)人須進入項目主控臺，將投標(biāo)保證金分配至本項目（標(biāo)段），方為投標(biāo)保證金遞交成功。采用銀行保函方式提交的應(yīng)按招標(biāo)文件保函格式（為獨立保函）要求開具，銀行保函原件應(yīng)在投標(biāo)文件遞交截止時間前遞交給招標(biāo)機構(gòu)（投標(biāo)文件中放掃描件），無紙質(zhì)版的電子保函直接放在投標(biāo)文件中，無需線下遞交紙質(zhì)版。
本次招標(biāo)公告同時在中國石油電子招標(biāo)平臺和中國石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)上發(fā)布。
地址：四川省成都市高新區(qū)升華路6號
郵編：******
聯(lián)系人：李長虹
電話：**********5
電子郵箱：
中國石油工程建設(shè)有限公司西南分公司
****年**月**日
