江門市JCR****-**（新會**）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心新會分中心將以網上掛牌方式出讓編號為JCR****-**（新會**）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**（新會**）號地位于新會區(qū)江睦新能源雙碳產業(yè)園Y**5鄉(xiāng)道東側、規(guī)劃三路南側地塊；用途為工業(yè)用地（電氣機械和器材制造業(yè)）；出讓建設用地面積****2.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：**年，自簽訂土地移交確認書之日起計。
（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會）設字〔****〕**號（村鎮(zhèn)）文要求執(zhí)行，其中：容積率：2.0-3.5；計算容積率總建筑面積：******-******平方米；建筑密度：**%-**%；綠地率：5%-**%。根據自然資源部關于發(fā)布《工業(yè)項目建設用地控制指標》（自然資發(fā)〔****〕**號）有關規(guī)定，行政辦公及生活服務設施用地面積不大于總建設用地面積的7%，且建筑面積不大于總建筑面積的**%。工業(yè)生產必需的研發(fā)、設計、檢測、中試設施，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積不大于總建筑面積的**%，并要符合相關工業(yè)建筑設計規(guī)范要求。
（三）其他要求：1.地塊擬用于發(fā)展電氣機械和器材制造業(yè)項目。2.投資強度≥**6萬元/畝，項目實際投資額≥****9.**萬元（或等值外幣）。3.擬引入的建設項目，須對照《建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》,落實環(huán)境影響評價分類管理。需辦理環(huán)境影響評價審批手續(xù)的建設項目，項目選址及環(huán)保要求以環(huán)境影響評價文件批復為準。4.該地塊開工建設前，須辦理水土保持方案審批手續(xù)，水土保持方案中合理增加截排水設施、攔擋防護等，并對交接處裸露的土壤進行整治，恢復地表植被，減少水土流失。未編制水土保持方案或者水土保持方案未經水行政主管部門同意的，項目不得開工建設。5.該宗地未設置除土地所有權以外的其他產權，安置補償落實到位，沒有法律經濟糾紛，具備施工設備與人員進場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發(fā)所必需的基本條件。6.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與新會區(qū)工業(yè)園區(qū)管委會簽訂《產業(yè)建設項目履約監(jiān)管協議書》。競得人逾期或拒絕簽訂《產業(yè)建設項目履約監(jiān)管協議書》、《國有建設用地使用權出讓合同》的，應承擔違約責任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。7.本項目屬商品廠房項目，可按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經營和分割銷售管理的指導意見》(江建〔****〕**0號)的規(guī)定進行分割銷售，并辦理不動產產權登記。項目建成后，每個分割單元最小建筑面積不應少于**0平方米。項目可分割銷售建筑面積不得超過總計容建筑面積的**%。8.全部分割登記完成后，土地競買人或項目公司自持建筑面積的5%（含配套物業(yè)）。9.項目開發(fā)單位應具有房地產開發(fā)資質。**.以不動產證書登記時間計算，土地競買人在與商品廠房購買人簽訂合同時，需要明確以下內容:購買商品廠房2年內不得轉讓；購買2年以上未滿5年進行轉讓的，須經新會區(qū)工業(yè)園區(qū)管委會同意；購買5年以上進行轉讓的，須符合產業(yè)政策。**.該宗地建設期間產生的多余砂石土按《關于加強建設項目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔****〕**號）文件精神處理。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****.5萬元，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人均可以參加競買（法律另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。
五、競買要求
本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業(yè)權網上交易子系統激活交易系統賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年5月**日至****年6月**日；
（二）競買申請時間：****年6月**日至****年6月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年6月**日至****年6月**日**時；
（四）網上掛牌報價時間：****年6月**日至****年6月**日9時**分；
（五）網上限時競價時間：****年6月**日9時**分起。
七、成交確認
本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作日內與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起6個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須提交與新會區(qū)工業(yè)園區(qū)管理委員會簽訂的《產業(yè)建設項目履約監(jiān)管協議書》。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關稅費，憑繳款憑證及交地確認單辦理不動產登記。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人必須于《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起**日內繳清成交款（以實際到賬日為準），并劃入出讓人指定的賬戶。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規(guī)定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：按土地現狀凈地交地，相關交地手續(xù)由出讓方負責。
（二）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起3個月內，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。
十一、建設進度要求
競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起6個月內開工建設；在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內竣工完成。
十二、資料獲取及聯系方式
本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數字證書咨詢：****-******4；
網上交易系統咨詢：****-******4；
交易業(yè)務咨詢：****-******2，****-******2；
交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心新會分中心地址：江門市新會區(qū)振興二路**號三樓；
新會區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；
新會區(qū)自然資源局地址：江門市新會區(qū)中心南路**號。
江門市公共資源交易中心
江門市公共資源交易中心新會分中心
****年5月**日
