| 項(xiàng)目編號 | GR****SC******8 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號5號樓一單元****號 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **1,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 本次評估報(bào)告：不公開也不備查評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容：1、估價對象及范圍估價對象1-**1為位于瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）的**1處住宅房地產(chǎn)，估價對象權(quán)利人系瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司單獨(dú)所有，建筑面積合計(jì)為****4.**平方米，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積合計(jì)為****.**平方米。估價范圍為估價對象1-**1的房屋所有權(quán)及其分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)，含無法從建筑物主體剝離的附屬配套設(shè)施及裝飾裝修，不包括家具家電等可移動物品。2、估價對象狀況⑴估價對象區(qū)位狀況①位置條件1）坐落：估價對象1-**為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）1號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象**-**為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）7號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象**-**為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）2號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象**-**為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）3號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象**-**7為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）4號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象**8-**3為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）5號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象**4-**1為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）6號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象1-**1均位于瀘州市匠心望江苑小區(qū)內(nèi)，具體詳見附件中的《估價對象位置示意圖》。2）相關(guān)主要場所的距離：估價對象位于張壩桂圓林旅游區(qū)-西大門對面，距瀘州市體育生態(tài)園約**0米，距瀘州老窖天府中學(xué)附屬長江學(xué)校和瀘州市長江小學(xué)約1公里，距瀘州市人民醫(yī)院（沙茜院區(qū)）約1.2公里，距沙茜海鮮批發(fā)市場約2公里。3）臨街狀況：本次估價對象位于4號樓的5、6號這一側(cè)臨珠蘭路，其余估價對象均不臨街。4）所在樓層：估價對象所在樓層具體詳見表2。②交通狀況1）道路及交通管制狀況：估價對象所處區(qū)域以沙坪路、沙茜北路、酒谷大道一段為主要道路，路面均為混凝土路面，道路寬約8-**米，路狀良好，方便出行，區(qū)域內(nèi)道路均無交通管制。2）出入可利用交通工具：區(qū)域內(nèi)有**0、**5、**路等公交車設(shè)有站點(diǎn)，且可方便乘坐出租車或者網(wǎng)約車，交通方便。3）停車方便程度：區(qū)域內(nèi)小區(qū)有地下停車位，停車較方便。③外部配套設(shè)施1）外部基礎(chǔ)設(shè)施估價對象所在區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)了供水、排水、供電、通訊，其中供水為城市供水，供水充足；排水為雨水、污水分流制，排污系統(tǒng)較完善，排水暢通；供電為國家電網(wǎng)供電，供電有保障；通訊為電信、移動、聯(lián)通所覆蓋，通訊暢通。2）外部公共服務(wù)設(shè)施估價對象附近分布有張壩幼兒園、瀘州市長江小學(xué)、瀘州市瀘州老窖天府中學(xué)附屬長江學(xué)校、瀘州市人民醫(yī)院(沙茜院區(qū))、沙茜海鮮批發(fā)市場和瀘州市體育生態(tài)園等公共服務(wù)設(shè)施。④環(huán)境狀況描述1）居住環(huán)境估價對象所在區(qū)域分布有桂圓鄰、沙坪臨江苑、沙坪望月苑、沙坪鷹翔苑等住宅小區(qū)，整體居住環(huán)境較好。2）自然環(huán)境估價對象所在區(qū)域?yàn)榍鹆甑孛?，氣候?qū)賮啛釒駶櫺约撅L(fēng)氣候，氣候溫暖，冬暖夏熱，四季分明，雨量充沛，自然環(huán)境較優(yōu)。3）人文環(huán)境估價對象所在區(qū)域以城市居民為主，人文環(huán)境較好。⑵估價對象房產(chǎn)狀況至價值時點(diǎn)，根據(jù)估價師現(xiàn)場查勘及委托方提供的《房地產(chǎn)評估委托書》，估價對象的權(quán)利人均為瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司，估價對象位于瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）的**1處住宅房地產(chǎn)。估價對象1-**1所在建筑物約竣工于****年，建筑物外墻刷涂料，供水、排水、供電、通信、供氣，使用狀況正常，未見大樓基礎(chǔ)不均勻沉降，基礎(chǔ)穩(wěn)定性高；地面、墻面和門窗等未見拉裂、破損現(xiàn)象，即建筑物維護(hù)保養(yǎng)較好，結(jié)合估價對象實(shí)際情況和實(shí)際查勘收集的資料，參照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》確定其成新率為**%。估價對象1-**1室內(nèi)裝修均為清水，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，估價對象**-**的層高為4.6米，估計(jì)對象1-**、**-**1的層高為3米。⑶估價對象土地狀況根據(jù)權(quán)利人提供的《初始登記證》及估價師現(xiàn)場查勘，土地使用期限均為****年**月**日起****年**月**日止，權(quán)利性質(zhì)均為出讓，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，土地開發(fā)程度均為通上水、通下水、通電、通路、通訊、通氣，場地平整⑷估價對象權(quán)利狀況①不動產(chǎn)權(quán)：估價對象1-**1權(quán)利人均為瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司，位于瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）的**1處住宅房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)均為出讓，終止日期均為****年**月**日，至價值時點(diǎn)，剩余土地使用年限為**.**年。②出租或占用情況：至價值時點(diǎn)，估價對象1-**1均為空置。③他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況：本次估價對象無他項(xiàng)權(quán)利限制。④其他特殊情況：無。其它披露事項(xiàng)：一、本次處置資產(chǎn)雙證齊全，資產(chǎn)未設(shè)置抵押等擔(dān)保物權(quán)，無查封、無訴訟、無糾紛。此次所有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的均未出租。二、本次處置標(biāo)的以四川天地源土地資源房地產(chǎn)評估有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報(bào)告》四川天地源[****]（房地估）字第**9號作為參考依據(jù)，每套房產(chǎn)按現(xiàn)狀分別單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)際面積與最后取得的權(quán)利證書證載面積不一致，以證載面積為準(zhǔn)，且不影響標(biāo)的的成交及成交金額。三、轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及可能涉及的向有關(guān)部門申請備案或?qū)徟湎嚓P(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶過程中所涉及的稅、費(fèi)按國家規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。四、轉(zhuǎn)讓方承諾：1、采用一次性支付標(biāo)的全部價款的，轉(zhuǎn)讓方與受讓方在簽訂《商品房買賣合同》并繳納全部價款后5個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方交付標(biāo)的，受讓方資料提供齊全后6個月內(nèi)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證；2、采用商業(yè)貸款或公積金貸款按揭方式支付標(biāo)的價款的，受讓方辦理抵押登記，轉(zhuǎn)讓方收到銀行放款后5個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方交付標(biāo)的；五、意向受讓方需自行到實(shí)地查驗(yàn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、權(quán)證過戶、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物接收等方面存在的風(fēng)險(xiǎn)等）如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名后，則視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。六、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的每套房產(chǎn)按現(xiàn)狀分別單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，意向受讓方須自行前往茜草安置房處對所公示房源進(jìn)行現(xiàn)場看房。意向受讓方選定房源并成功受讓后，不得進(jìn)行更改。意向受讓方自行更改、放棄所選定房源的，意向受讓方所繳納的保證金將不予退還。七、意向受讓方報(bào)名時應(yīng)交納保證金3萬元/套，成功受讓后，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將保證金作為交易價款轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方賬戶。八、意向受讓方在繳納保證金后并未成功受讓的，意向受讓方應(yīng)向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交保證金退還申請，辦理相關(guān)手續(xù)后保證金將原渠道無息退還。九、意向受讓方成功受讓后，可以采取一次性付款、商業(yè)貸款或公積金貸款三種支付方式：1、受讓方選擇一次性付款方式的，受讓方須在《商品房買賣合同》簽訂后5個工作日內(nèi)將全部交易價款一次性劃入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。2、受讓方選擇商業(yè)貸款方式的，需在報(bào)名前自行了解能否辦理按揭貸款手續(xù)。涉及按揭的相關(guān)問題按所貸銀行及四川省、瀘州市現(xiàn)行商品房貸款政策執(zhí)行。受讓方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉(zhuǎn)讓方辦理價款結(jié)算事宜。貸款銀行指定為：（1）瀘州農(nóng)商銀行；地址：瀘州市江陽區(qū)酒城大道一段及江陽區(qū)酒谷大道一段**號；（2）中國建設(shè)銀行，地址：瀘州市酒城大道三段**號附**至**號世紀(jì)城支行。3、受讓方選擇公積金貸款方式的，需在報(bào)名前自行了解能否辦理公積金貸款手續(xù)(聯(lián)系電話：****-******8)，涉及貸款相關(guān)問題按公積金管理中心及建設(shè)銀行現(xiàn)行政策執(zhí)行。受讓方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉(zhuǎn)讓方辦理價款結(jié)算事宜。4、受讓方采取商業(yè)按揭貸款和公積金貸款方式支付交易價款的，在受讓方支付轉(zhuǎn)讓方首付款并經(jīng)所貸款銀行放款后5個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理產(chǎn)權(quán)抵押等手續(xù)；若因受讓方自身原因不能通過貸款審核的，受讓方需在**個工作日內(nèi)付清剩余尾款，否則轉(zhuǎn)讓方解除買賣關(guān)系收回房屋，并從受讓方交付的首付款中按照房款總價**%扣除違約金及貸款所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。十、該項(xiàng)目涉及的物業(yè)費(fèi)為每月人民幣1.2元/m?；涉及二次供水費(fèi)用按物管要求繳納。十一、此次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓掛牌公告期內(nèi)星期一至星期五， |
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