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馬關(guān)縣國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓(租賃)掛牌出讓公告(二次)(MG2024-YPC-YBP-001-2號)

發(fā)布日期:2025年5月29日

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馬關(guān)縣國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓(租賃)

掛牌出讓公告(二次)

(MG****-YPC-YBP-**1-2號)

馬資源交字〔****〕8號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及云南省國土資源廳印發(fā)《關(guān)于推行工業(yè)用地先租后讓等供應(yīng)方式的實(shí)施意見》的通知等規(guī)定,經(jīng)馬關(guān)縣人民政府的批復(fù),受馬關(guān)縣自然資源局委托,馬關(guān)縣政府采購和出讓中心將在云南省公共資源交易信息網(wǎng)采用先租后讓(租賃)方式掛牌出讓壹宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

宗地編號

MG****-YPC-YBP-**1-2號

宗地面積(畝)

**7.**

宗地位置

南山工業(yè)園區(qū)內(nèi)

建筑密度(%)

≥**%

容積率

≥0.9

綠地率(%)

≤**%

土地用途

工業(yè)用地

先租后讓(租賃)

年限

租賃年限5年(出讓年限**年)

起始價

(萬元)

**6

增價幅度(萬元/次)

**

競租保證金(萬元)

**6

先租后讓(租賃)土地利用條件

一、前置條件:縣發(fā)展和改革局:備案總投資******萬元,占地**.****公頃(**7.** 畝),投資強(qiáng)度>**0 萬元/公頃;縣人力資原和社會保障局:按規(guī)劃要求,MG****-YFC-YBF-**1-2號宗地工業(yè)用地的就業(yè)帶動人數(shù)不少干1人;邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)管理委員會:用地性質(zhì)為工業(yè)用地,符合馬關(guān)邊境貿(mào)易加工園區(qū)南山片區(qū)控規(guī)調(diào)整規(guī)劃;財政局:及時將宗地租賃收入以“********9一其他土地出讓收入”科目繳入縣級國庫;生態(tài)環(huán)境局:禁止高污染、高耗能、高煙肉排放煙氣的企業(yè)入駐,入駐企業(yè)禁止使用燃煤作為熱源。稅務(wù)局:一、出租環(huán)節(jié)1.增值稅:按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃,稅率5%;2:城建及兩附加:增值稅稅額的**%(城建稅5%、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加2%)增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受“六稅兩費(fèi)”減半征收優(yōu)惠3.印花稅(雙方):按照財產(chǎn)租賃合同金額的千分之一繳納印花稅。小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的話可以享受“六稅兩費(fèi)”減半優(yōu)惠。4.城鎮(zhèn)土地使用稅:MG****-YPC-YBP-**1-2號宗地位于馬關(guān)縣南山工業(yè)園區(qū),劃入城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍,按照《馬關(guān)縣城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍調(diào)整方案》規(guī)定,2元/平方米。增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受“六稅兩費(fèi)”減半征收優(yōu)惠。二、出讓環(huán)節(jié):出讓環(huán)節(jié)僅涉及印花稅及契稅。印花稅由出讓雙方繳納。1.印花稅(雙方):按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)合同金額的萬分之五繳納印花稅,印花稅涉及轉(zhuǎn)讓雙方屬于小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的,可享受“六稅兩費(fèi)”減半優(yōu)惠。2.契稅(買方):按照出讓金額的3%稅率進(jìn)行征收。

二、其他需要說明的情況: 1、該宗地采用先租后讓方式供地,土地竟租人在簽訂租賃合同時,對履行相關(guān)用地條件向縣自然資源局作出書面承諾;2、先租后讓方式供地,需按租賃合同約定支付5年租金,土地競得人可按 租賃合同約定進(jìn)行開發(fā)、利用、經(jīng)營。租金足額繳納后可辦理租賃不動產(chǎn)權(quán)證書;3、租賃期滿前6個月,土地競得人須向縣自然資源局提交租賃出讓的書面申請和項(xiàng)目進(jìn)展報告,在項(xiàng)目進(jìn)展報告中要逐一說明租賃轉(zhuǎn)出讓的前置條件達(dá)標(biāo)情況??h自然資源局收到書面申請后,于**日內(nèi)會同住建、發(fā)改、工信、財政、稅務(wù)、環(huán)保、人社局對該項(xiàng)目用地情況開展實(shí)地核查。核查達(dá)標(biāo)的辦理租賃轉(zhuǎn)出讓手續(xù), 簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,由土地競得人按規(guī)定繳納出讓價款。

二、競租資格條件及要求

(一)中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織均可申請參加競租;

(二)按規(guī)定及要求足額交納競租保證金;

(三)不接受國家相關(guān)法律法規(guī)或當(dāng)?shù)卣魑慕乖谝欢ㄆ谙迌?nèi)限制參與土地競買活動的競租人報名;

(四)列入云南省稅務(wù)局重大稅收違法案件失信人失信狀態(tài)未消除的企業(yè)法人或自然人不得參加競租。

(五)申請人可單獨(dú)競租,也可聯(lián)合競租。

三、報名事宜

(一)報名方式

網(wǎng)絡(luò)報名。

(二)報名資料

競租申請書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(自然人除外)、法定代表人身份證(自然人除外)、法定代表人證明書(自然人除外)、授權(quán)委托書、被委托人身份證、保證金交納憑證、中國人民銀行出具的企業(yè)(或自然人個人)征信報告及其它證明材料。

(三)報名網(wǎng)址

云南省公共資源交易信息網(wǎng)(https://ggzy.yn.gov.cn/homePage#/homePage,選擇文山州)

(四)報名時間

****年5月**日至****年6月**日下午**:**。

資質(zhì)審核截止時間:****年6月**日下午**:**前。

四、出讓文件的獲取

競租人在報名時限內(nèi),登陸云南省公共資源交易信息網(wǎng)自行獲取附件:《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競租須知》、競租申請書、宗地圖、宗地位置圖、法人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書。

五、競價事宜

(一)自由競價時間(掛牌報價時間):****年6月**日至****年6月**日上午**:**止;

(二)限時競價時間:****年6月**日上午**:**(以電子交易平臺顯示時間為標(biāo)準(zhǔn));

報名成功的競租人須在規(guī)定時限內(nèi)登錄云南省公共資源交易中心競價系統(tǒng)進(jìn)行報價。

六、保證金交納事宜

(一)交納時限:****年5月**日至****年6月**日下午**:**;

(二)要求:以轉(zhuǎn)賬方式交納至以下收款賬戶,交款單位名稱必須與競租人名稱一致,相關(guān)退款事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競租須知》;

(三)收款人信息

開戶名稱:馬關(guān)縣政務(wù)服務(wù)管理局

開戶賬號:********************

開戶銀行:中國建設(shè)銀行馬關(guān)縣支行

聯(lián)系電話:****-******1

七、數(shù)字證書辦理

(一)競租人須在云南省公共資源交易信息網(wǎng)進(jìn)行注冊審核通過,成功辦理CA數(shù)字證書后方可進(jìn)行網(wǎng)上報名;

(二)聯(lián)系電話:****-******1

(三)地址:文山州公共資源交易中心四樓大廳(文山市華龍北路2號)

八、信息發(fā)布媒介

云南省公共資源交易信息網(wǎng)

馬關(guān)縣人民政府門戶網(wǎng)站

九、聯(lián)系方式

(一)出讓人

名稱:馬關(guān)縣自然資源局

聯(lián)系電話:****-******5

地址:馬關(guān)縣園中西路5號

(二)出讓代理機(jī)構(gòu)

名稱:馬關(guān)縣政府采購和出讓中心

聯(lián)系電話:****-******7

地址:馬關(guān)縣縣城愛民路1號(馬關(guān)縣政務(wù)服務(wù)中心五樓)

十、其它未盡事項(xiàng)

其它未盡事項(xiàng)請參閱《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競租須知》或電話、現(xiàn)場咨詢。

馬關(guān)縣政府采購和出讓中心

****年5月**日


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