1.本項目轉(zhuǎn)讓方為中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司廣東石油分公司（簡稱“廣東石油分公司”）及廣東省中石化石油有限公司（簡稱“廣東中石化石油公司”），標的資產(chǎn)為廣東石油分公司及廣東中石化石油公司持有的《國有土地使用證》（惠陽國用（**）字第**********2號）項下以現(xiàn)狀條件涉及的土地使用權（含相關權益）及地上建筑物、構筑物。但轉(zhuǎn)讓方明確下列資產(chǎn)和權益不納入轉(zhuǎn)讓范圍，具體為：

（1）其他權利人享有權益的共約****0平方米土地使用權（其中約****3平方米土地已被標的資產(chǎn)所在地政府征用）。

（2）已出售且收齊全款并完成交付和過戶的**套商品房住宅及相應土地分攤面積。該**套住宅建筑面積約為****.**平方米，容積率為1.**，分攤土地面積約為****.6平方米（****.**/1.**）。上述土地面積可能存在誤差，具體以實測為準。

2.除上述第1條明確不納入轉(zhuǎn)讓范圍的資產(chǎn)和權益外，本次標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍為：土地使用權面積共計******.1平方米（含相關權益）；地上建筑物、構筑物共計****5.**平方米。

3.本次轉(zhuǎn)讓底價為不含增值稅價格，轉(zhuǎn)讓方增值稅需由受讓方承擔并另行按約定方式申報繳納。

4.截至信息披露起始日標的資產(chǎn)不存在抵押登記記錄或法院查封登記記錄。

5.標的資產(chǎn)基于歷史原因存有瑕疵，且相關瑕疵和風險包括但不限于：土地使用權證證載權屬人未變更，其他權利人實際對部分土地享有權益；土地存在政府征拆、占用和規(guī)控調(diào)整事宜；建筑物、構筑物存在爛尾和可能的遺留問題；土地、房產(chǎn)存在部分商品房買賣和資產(chǎn)租賃情形等。具體內(nèi)容詳見《中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司廣東石油分公司及廣東省中石化石油有限公司關于惠陽開元城相關資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目的基本情況及瑕疵披露和交易風險提示》（按照《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘管理辦法》的規(guī)定經(jīng)履行盡調(diào)申請手續(xù)后于轉(zhuǎn)讓方處備查），提請意向受讓方注意。

6.關于標的資產(chǎn)中**套房產(chǎn)（**套住宅和**套商鋪）已簽訂售房合同，但尚未收齊全款、未交付過戶的情況，轉(zhuǎn)讓方已通過郵政寄送及登報方式通知房產(chǎn)買受人解除合同關系，已收房款、代收租金和遺留事宜及風險均移交由受讓方自行處理。

7.本次交易完成后，轉(zhuǎn)讓方原涉及標的資產(chǎn)的一切資產(chǎn)、權益或權利和相關義務、責任、風險全部概括性、整體轉(zhuǎn)讓給受讓方享有和承擔。即本次轉(zhuǎn)讓同時轉(zhuǎn)讓與標的資產(chǎn)相關的、現(xiàn)有的和將來的、確定的和可能的全部義務、風險和責任，標的資產(chǎn)全部歷史遺留問題均由受讓方負責解決；轉(zhuǎn)讓后，受讓方應自行處理與《國有土地使用證》（惠陽國用（**）字第**********2號）相關的其他權利人、標的資產(chǎn)所在地政府、承租人、已購房人等在內(nèi)的第三方之間存在或可能存在的糾紛、訴訟或爭議，并承擔相關風險、費用、責任和義務，自行辦理過戶、分證相關手續(xù)及承擔補繳出讓金、稅費等費用，轉(zhuǎn)讓方不再承擔任何涉及標的資產(chǎn)的責任、風險或費用。具體內(nèi)容詳見《資產(chǎn)交易合同》（按照《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘管理辦法》的規(guī)定經(jīng)履行盡調(diào)申請手續(xù)后于轉(zhuǎn)讓方處備查），提請意向受讓方注意。

8.意向受讓方需自行了解標的資產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)現(xiàn)行有效的相關政策及規(guī)定，并自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管部門的基礎上判斷是否符合對標的資產(chǎn)受讓方所規(guī)定的全部條件，不得以不了解標的資產(chǎn)所在地相關政策及規(guī)定等導致不能完成標的資產(chǎn)權屬變更等理由，退還標的資產(chǎn)；如因不符合標的資產(chǎn)所在地的相關政策、法規(guī)無法過戶而造成的任何法律和經(jīng)濟風險，由受讓方承擔全部責任。廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心出具的《資格審核認定結果通知書》或意向受讓方被確定為受讓方，均不代表廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心及轉(zhuǎn)讓方對受讓方符合標的資產(chǎn)受讓方所規(guī)定的全部條件作出任何明示或暗示的保證及承諾。

9.本項目信息披露期即為盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘期，意向受讓方如對本項目有受讓意向，必須在辦理受讓申請手續(xù)前（即提交全部受讓申請材料和足額交納保證金）在信息披露期內(nèi)對標的資產(chǎn)進行盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘。意向受讓方一經(jīng)辦理受讓申請手續(xù)，即視為其已詳細閱讀、充分理解且無條件接受本項目公告及包括但不限于資產(chǎn)評估報告、法律意見書、資產(chǎn)交易合同及《中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司廣東石油分公司及廣東省中石化石油有限公司關于惠陽開元城相關資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目的基本情況及瑕疵披露和交易風險提示》等全部備查文件（按照《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘管理辦法》的規(guī)定經(jīng)履行盡調(diào)申請手續(xù)后于轉(zhuǎn)讓方處備查）的內(nèi)容，并已自行完成全部盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘，已對受讓行為進行獨立決策和判斷，自愿接受標的資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀及瑕疵和承擔本次受讓標的資產(chǎn)所帶來的一切風險和后果，自愿全面履行交易程序。意向受讓方不得以對標的資產(chǎn)未履行盡調(diào)、踏勘或未審慎履行盡調(diào)、踏勘等程序或不了解、不充分了解標的資產(chǎn)狀況和瑕疵為由，向轉(zhuǎn)讓方或廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心主張任何抗辯或不履行任何義務（包括但不限于退還標的資產(chǎn)、解除《資產(chǎn)交易合同》或者要求延遲支付、退還、減少交易價款、履約保證金或者交易服務費等），不得以此要求轉(zhuǎn)讓方或廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心承擔任何責任。意向受讓方如有上述行為，將被視為根本違約行為，應承擔相關的全部經(jīng)濟責任與風險，轉(zhuǎn)讓方有權按本項目交易條件的有關約定扣除其交納的交易保證金或等額轉(zhuǎn)讓價款，并將標的資產(chǎn)另行處置。

**.為保證意向受讓方對標的資產(chǎn)的狀況、瑕疵、歷史遺留及需承繼的全部權利及義務等信息進行全面、充分的了解，同時維護轉(zhuǎn)讓方及其相關方的商業(yè)信息，意向受讓方必須按照《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘管理辦法》（自行下載）的規(guī)定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心提供全部申請文件后，方可在信息披露期內(nèi)通過轉(zhuǎn)讓方處查閱項目相關文件、對標的資產(chǎn)進行盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘。盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘申請時間為：項目披露期間的工作日（9:**-**:**,**:**-**:**），申請聯(lián)系人詳見本披露公告的交易機構聯(lián)系人信息。

**.意向受讓方完成盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘后，在辦理受讓申請手續(xù)時，必須提供意向受讓方蓋章確認的《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘結果承諾書》（詳見《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘管理辦法》附件）原件壹份作為受讓申請必備材料之一。其余受讓申請必備材料還包括：《中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司廣東石油分公司及廣東省中石化石油有限公司關于惠陽開元城相關資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目的基本情況及瑕疵披露和交易風險提示》、《資產(chǎn)交易合同》及《網(wǎng)絡競價實施方案》，前述文件經(jīng)意向受讓方提供《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘結果承諾書》（蓋章件）后于交易機構聯(lián)系人處獲取電子版，打印蓋章后提供至交易機構。

特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對標的資產(chǎn)的真實情況進行了充分細致的了解。廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。