海口市自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權拍賣出讓公告

網拍〔****〕**2號

經?？谑腥嗣裾鷾剩？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)所必需的條件。

二、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，競得人須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.拍賣成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。

2.競買人競得土地后，應當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在5個工作日內與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內一次性付清全部土地出讓價款。

3.本宗地用于開發(fā)建設市場化商品住房項目。

4.本宗地按現狀出讓，土地競得人對宗地現狀已充分知曉并接受土地現狀條件受讓。

5.該宗地項目根據《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》的規(guī)定采用全裝修方式交房，并采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑有關規(guī)定及市住建局具體要求執(zhí)行。同時，該宗地擬建項目應按海口江東新區(qū)管理局要求實行綠色低碳建設，具體生態(tài)低碳指標詳見該宗地產業(yè)發(fā)展和用地準入協議所附的“?？诮瓥|新區(qū)地塊生態(tài)低碳指標”和“設計導則”。

6.本項目按《商品房銷售管理辦法》（原建設部令第**號），執(zhí)行現房銷售制度。

7.土地競得人須在競得土地后**日內，按照《海口市江東新區(qū)建設工程施工圍擋標準化建議》完成地塊四周圍擋工作。在項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交由政府處置。

8.根據江東新區(qū)管理局提供的準入協議，項目達產時，本宗土地在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于****8萬元人民幣（項目用地投資強度不低于**0萬元/畝）。以上內容屬于協議內容的組成部分，土地競買人在競得土地后3個工作日內須與海口江東新區(qū)管理局簽訂《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》約定內容進行開發(fā)建設、管理，否則將承擔相關違約責任。

9.競得土地后1個月內，土地競得人應完成項目推進專班或專業(yè)推進團隊的組建，項目推進專班/團隊應在?？谟泄潭ǖ霓k公地點，并派駐至少一名專職高級項目經理。

**.為促進項目按本協議約定時間開工，項目應于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后 3 個月內按照?？诮瓥|新區(qū)管理局規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。

**.土地使用權未達到法定轉讓條件的，土地競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經?？谑腥嗣裾獠坏冒l(fā)生變動。

**.本次拍賣出讓國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。土地競得人應在按現狀交地后6個月內取得施工許可證并開工，開工后**個月內提交竣工驗收材料。自竣工之日起6個月內達產。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關規(guī)定執(zhí)行。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P管理規(guī)定。

**.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務費按規(guī)定收取。

**.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次拍賣不接受聯合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買：

(1)、在海口市行政轄區(qū)內因自身原因造成土地閑置的。

(2)、在?？谑行姓爡^(qū)內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續(xù)。

3.根據《住房城鄉(xiāng)建設部 國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。

4.個人不得參與競買住宅用地。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、拍賣時間及網址

（一）拍賣時間為：****年**月**日**時**分

（二）拍賣網址：網上交易系統（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

六、其他需要公告的事項

地塊紅線外管線鋪設情況如下：1、給水方面：地塊南側有在建田洋路給水管道。2、污水排放方面：地塊南側有在建D**0 田洋路污水管，流向自東向西接至在建D**0縱三路，自南向北接至在建橫一路污水管(D**0-**0)，自西向東流向在建D**0 桂林洋大道污水管，最終自北向南流向現狀桂林洋污水廠。3、雨水排放方面：地塊南側有在建田洋路雨水管道(****X****)，自西向東排向振家溪水系。4、施工用電方面：地塊周邊存在已建起步區(qū)甲線振家支線接駁點（約**0米）。5、視訊方面：地塊紅線外無聯通、電信公司的管線，有移動、有線電視公司的管線。6、燃氣方面：地塊北邊約**0 米處江東大道已敷設燃氣管線，并具備基礎通氣條件，后續(xù)可隨市政道路建設同步敷設燃氣管道。

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯 系 人：陳女士 韓女士。

聯系電話：****-********。

查詢網址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：www.hndca.com。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

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