中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）

出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價(jià)（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）方式公開出讓編號(hào)為G**-****-****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競買要求

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓通過廣東省公共資源交易平臺(tái)選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）交易活動(dòng)。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓土地總面積****6.**平方米（折合**.****畝），位于中山市石岐街道大沙南路北側(cè)（岐江新城核心區(qū)位），現(xiàn)狀為已平整，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為**年。

三、土地開發(fā)建設(shè)要求

1.規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率≤2.0,建筑密度≤**%,綠地率≥**%,建筑高度≤**米,****6.**㎡＜計(jì)容建筑面積≤****3.9㎡。

2、其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為****1.**平方米，其中負(fù)一層建筑面積為****5.**平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層0-**米。

（2）小汽車停車位按照**㎡≤每戶建筑面積＜**0㎡配套不低于1.0個(gè)車位/戶，**0㎡≤每戶建筑面積＜**0㎡配套不低于1.5個(gè)車位/戶設(shè)置，建筑面積≥**0㎡配套不低于2.3個(gè)車位/戶，其他停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)按《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。

（3）為打造未來城市發(fā)展，提升岐江新城城市品質(zhì)，在本項(xiàng)目試點(diǎn)立體園林住宅。

（4）日照要求：日照分析圖應(yīng)滿足周邊建筑的日照要求，日照按大寒日有效日照時(shí)間不低于3小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。所提交的日照分析圖應(yīng)明確基準(zhǔn)面高度、分析日期、時(shí)間段、分析標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)論。

（5）配套設(shè)施名稱及要求：配套用地面積≥**0平方米、建筑面積****-****平方米的社區(qū)服務(wù)站1處（可附設(shè)），建筑面積≥**平方米物業(yè)服務(wù)用房1處，移動(dòng)通信基站1處。

（6）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：G**-****-****）執(zhí)行。

3.建設(shè)期限要求：在****年1月**日之前開工，在****年1月**日之前竣工。

4.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、其他公開交易條件

1.本宗用地各部分用途價(jià)格占比情況：城鎮(zhèn)住宅**.**%，地下車庫2.**%。

2.競買資金要求：競買人須使用合規(guī)自有資金競買本宗用地，競買人在提交競買申請時(shí)，需同時(shí)提交《資金來源承諾書》，由市公共資源交易中心進(jìn)行形式審查。競買人承諾競買資金（包括競買保證金和土地出讓價(jià)款）為合規(guī)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消競得資格直至解除出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，競買保證金不予退還，并納入信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲黑名單，一年內(nèi)不得參與國有建設(shè)用地使用權(quán)競買。

3.競得人已繳納**%出讓價(jià)款，且已足額繳納合同約定總出讓價(jià)款對應(yīng)的契稅及印花稅的，中山市土地儲(chǔ)備中心于競得人提供上述繳款票據(jù)、完稅憑證后5個(gè)工作日內(nèi)將土地交付給競得人使用，競得人可憑成交確認(rèn)書、出讓合同、繳款票據(jù)、完稅憑證、土地交付確認(rèn)書辦理開發(fā)報(bào)建（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證）。剩余**%的出讓價(jià)款，競得人應(yīng)按出讓合同約定的繳款時(shí)間支付完畢，并在付清剩余出讓價(jià)款后方可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記及申請辦理商品房預(yù)售許可證。

4.本宗用地出讓后實(shí)行成品住宅標(biāo)準(zhǔn)管理，成品住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)操作按有關(guān)規(guī)定辦理。

5.競得人須于公開交易成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

6.成交后，競得人為非具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，須注冊成立以競得人為唯一投資者的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補(bǔ)充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；如屬聯(lián)合競投的，新注冊的企業(yè)占股比例須與競投時(shí)約定的比例一致。

五、競投起始價(jià)、競價(jià)增幅

本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓用地按樓面地價(jià)進(jìn)行競價(jià)，掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）起始樓面地價(jià)為人民幣7,**0元/平方米，即起始總價(jià)為**0,**7,**0元，每次最小競價(jià)增幅（樓面地價(jià)）為**元/平方米。本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓不設(shè)保留價(jià)。

六、競買人資格要求

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加，接受聯(lián)合競投，不接受自然人競投。

2.納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

七、競買保證金及收取賬號(hào)

1.競買人必須使用自有資金參與競買。

2.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣**,**9,**4元。成交后，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價(jià)款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

3.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號(hào)，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金，保證金須于****年6月**日上午**時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

4.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳；聯(lián)合競買的，競買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競買人，以主競買人的名義按時(shí)足額繳交競買保證金。

八、掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺(tái)。競買人可在中山市公共資源交易平臺(tái)瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

九、本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）時(shí)間安排

1.公告期：自****年5月**日至****年6月**日。

2.競買申請時(shí)間：自****年6月**日至****年6月**日上午**時(shí)。

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自****年6月**日至****年6月**日下午3時(shí)。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序。

十、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競買號(hào)，取得競買資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。在網(wǎng)上報(bào)價(jià)規(guī)定的期限內(nèi)，只有一個(gè)競買人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià)，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿，在上網(wǎng)報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人有效報(bào)價(jià)的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序，以上網(wǎng)限時(shí)競價(jià)出價(jià)最高者為競得人。

十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書》，最高報(bào)價(jià)者按規(guī)定即時(shí)在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。

競得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式

成交后總成交價(jià)款分兩期支付，第一期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)支付總成交出讓價(jià)款的**%（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）；第二期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起**2日內(nèi)將剩余出讓價(jià)款支付完畢。受讓人在支付第二期出讓價(jià)款時(shí)，同意按照第一期土地出讓價(jià)款約定支付之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付當(dāng)期土地出讓價(jià)款的利息。

成交后，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價(jià)款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分。因競得人違約所產(chǎn)生的違約金由稅務(wù)部門統(tǒng)一征收入庫。

十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

十四、土地交付

****年1月**日之前，由中山市土地儲(chǔ)備中心按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

十五、其它

（一）樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格。成交總出讓價(jià)款為成交樓面地價(jià)與計(jì)容建筑面積上限的乘積。

（二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請?jiān)斠姳咀诘氐慕灰孜募?

十六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：鄭小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市石岐興中道2號(hào)

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：歐先生；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

中山市公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：https://www.zsjypt.cn/

工作日辦公時(shí)間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-********（張小姐）

中山市公共資源交易中心

****年5月**日