中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》 《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價（不設(shè)最高限價）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競價）方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動。現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、競買要求
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺進(jìn)行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動。
二、出讓宗地概況
掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積****0.7平方米（折合**.****畝），位于中山市石岐街道東華路東側(cè)（岐江新城核心區(qū)位），現(xiàn)狀為已平整，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為**年。
三、土地開發(fā)建設(shè)要求
1.規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率≤2.0,建筑密度≤**%，綠地率≥**%，建筑高度≤**米，****0.7＜計容建筑面積(㎡)≤****1.4。
2.其他規(guī)劃要求：
（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為******.4平方米，其中負(fù)一層建筑面積為****0.1平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-**）米。
（2）小汽車停車位按照**㎡≤每戶建筑面積＜**0㎡配套不低于1.0個車位/戶，**0㎡≤每戶建筑面積＜**0㎡配套不低于1.5個車位/戶設(shè)置，建筑面積≥**0㎡配套不低于2.3個車位/戶，其他停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)按《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。
（3）為打造未來城市發(fā)展，提升岐江新城城市品質(zhì)，在本項目試點(diǎn)立體園林住宅。
（4）日照要求：日照分析圖應(yīng)滿足周邊建筑的日照要求，日照按大寒日有效日照時間不低于3小時的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。所提交的日照分析圖應(yīng)明確基準(zhǔn)面高度、分析日期、時間段、分析標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)論。
（5）配套設(shè)施名稱及要求：配套建筑面積≥**平方米物業(yè)服務(wù)用房1處、建筑面積≥**0平方米衛(wèi)生站1處、建筑面積≥**0平方米社區(qū)老年人日間照料中心1處（按每百戶不低于**平方米標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)）、用地面積≥****平方米且建筑面積≥****平方米幼兒園（**班）1處、建筑面積＞**平方米**kv開關(guān)站1處、規(guī)劃移動通信基站1處。
（6）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G**-****-****）執(zhí)行。
3.建設(shè)期限要求：在****年1月**日之前開工，在****年1月**日之前竣工。
4.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。
四、其他公開交易條件
1.本宗用地各部分用途價格占比情況：城鎮(zhèn)住宅**.**%，地下車庫3.**%。
2.競買資金要求：競買人須使用合規(guī)自有資金競買本宗用地，競買人在提交競買申請時，需同時提交《資金來源承諾書》，由市公共資源交易中心進(jìn)行形式審查。競買人承諾競買資金（包括競買保證金和土地出讓價款）為合規(guī)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消競得資格直至解除出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，競買保證金不予退還，并納入信用聯(lián)合獎懲黑名單，一年內(nèi)不得參與國有建設(shè)用地使用權(quán)競買。
3.競得人已繳納**%出讓價款，且已足額繳納合同約定總出讓價款對應(yīng)的契稅及印花稅的，中山市土地儲備中心于競得人提供上述繳款票據(jù)、完稅憑證后5個工作日內(nèi)將土地交付給競得人使用，競得人可憑成交確認(rèn)書、出讓合同、補(bǔ)充條款、繳款票據(jù)、完稅憑證、土地交付確認(rèn)書辦理開發(fā)報建（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證）。
4.本宗用地出讓后實(shí)行成品住宅標(biāo)準(zhǔn)管理，成品住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)操作按有關(guān)規(guī)定辦理。
5.競得人須于公開交易成交之日起5個工作日內(nèi)，按出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
6.成交后，競得人為非具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，須注冊成立以競得人為唯一投資者的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補(bǔ)充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；如屬聯(lián)合競投的，新注冊的企業(yè)占股比例須與競投時約定的比例一致。
五、競投起始價、競價增幅
本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓用地按樓面地價進(jìn)行競價，掛牌（上網(wǎng)競價）起始樓面地價為人民幣7,**0元/平方米，即起始總價為**2,**4,**0元，每次最小競價增幅（樓面地價）為**元/平方米。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設(shè)保留價。
六、競買人資格要求
1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加，接受聯(lián)合競投，不接受自然人競投。
2.納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。
競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。
七、競買保證金及收取賬號
1.競買人必須使用自有資金參與競買。
2.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣**,**8,**4元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。
3.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年6月**日上午**時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。
4.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳；聯(lián)合競買的，競買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競買人，以主競買人的名義按時足額繳交競買保證金。
八、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取
本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。
九、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排
1.公告期：自****年5月**日至****年6月**日。
2.競買申請時間：自****年6月**日至****年6月**日上午**時。
3.網(wǎng)上報價時間：自****年6月**日至****年6月**日上午9時**分。
根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序。
十、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)
競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競買號，取得競買資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價，報價不得低于當(dāng)前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。在網(wǎng)上報價規(guī)定的期限內(nèi)，只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報價期限屆滿，在上網(wǎng)報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時競價程序，以上網(wǎng)限時競價出價最高者為競得人。
十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂
掛牌（上網(wǎng)競價）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報價確認(rèn)通知書》，最高報價者按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。
競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。
十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式
競得人將成交后總成交價款分兩期支付，第一期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)支付總成交出讓價款的**%（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）；第二期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起**2日內(nèi)將剩余出讓價款支付完畢。受讓人在支付第二期出讓價款時，同意按照第一期土地出讓價款約定支付之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付當(dāng)期土地出讓價款的利息。
成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分。因競得人違約所產(chǎn)生的違約金由稅務(wù)部門統(tǒng)一征收入庫。
十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式
競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。
十四、土地交付
****年1月**日之前，由中山市土地儲備中心按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。
十五、其它
（一）樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。成交總出讓價款為成交樓面地價與計容建筑面積上限的乘積。
（二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（三）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關(guān)事項以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。
十六、聯(lián)系方式
（一）出讓方
中山市自然資源局
聯(lián)系人：顧小姐 ；咨詢電話：****-********
地址：中山市石岐興中道2號
中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/
（二）組織方
中山市公共資源交易中心
聯(lián)系人：吳小姐；咨詢電話：****-********
地址：中山市博愛六路**號市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)
廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index
中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://www.zsjypt.cn/
工作日辦公時間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**
（三）其他咨詢
數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********
規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）
鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-********（張小姐）
中山市公共資源交易中心
****年5月**日
