招商編號：********************1
*重要提示：
1.根據(jù)《國鐵集團經(jīng)開部關(guān)于國鐵招商平臺上線試運行有關(guān)事項通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[****]**號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.****6.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站：(https://zs.****6.cn）按要求進行注冊后，進行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”或咨詢網(wǎng)站客服電話**0-****6-8-3。
2.凡有意參加本次招商的商家，請通過智慧保證金系統(tǒng)（https://www.gtwzzb.com）按照參與包件每包一次性單筆繳納足額競商保證金。保證金應(yīng)當一包一繳，每包繳納的保證金賬號信息詳見智慧保證金系統(tǒng)自動生成的對應(yīng)包件虛擬賬號信息。請勿匯至招商代理機構(gòu)銀行賬戶。
競商人須在智慧保證金系統(tǒng)（https://www.gtwzzb.com）進行賬戶注冊并審核通過后，方可登錄系統(tǒng)繳納競商保證金。請競商人在遞交競商文件截止時間前2個工作日提交注冊申請，提交后審核時間原則上不超過**小時（工作日）。
競商人登錄成功后，點擊系統(tǒng)頁面左側(cè)導航中的“項目管理”菜單進入“項目列表”頁面，查詢參與項目名稱后，點擊所報包件對應(yīng)的【參與】按鈕，該包件【參與】按鈕變?yōu)椤疽褏⑴c】按鈕后，再點擊頁面左側(cè)導航中的“項目管理”菜單進入“參與項目”頁面，點擊頁面中的【繳納】按鈕，可進入“繳納頁面”查看已參與的項目詳細信息，點擊對應(yīng)包件進行銀行轉(zhuǎn)賬（競商人為獨立法人企業(yè)的須通過競商人基本賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬方式交納；競商人為個體工商戶的須通過競商人營業(yè)執(zhí)照上經(jīng)營者個人賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬方式交納；競商人為自然人的須通過競商人個人賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬方式交納。）具體注冊及操作過程詳見供應(yīng)商操作手冊（保證金系統(tǒng)首頁自行下載），如有問題，請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人。
1.招商項目概況
1.1項目名稱：涪陵車務(wù)段長壽湖站Z**、萬州北站G**VIP候車室商業(yè)項目招商。
1.2項目地點：長壽湖站、萬州北站。
1.3項目規(guī)模：長壽湖站、萬州北站VIP候車室經(jīng)營權(quán)對外轉(zhuǎn)讓項目招商，其中長壽湖站CSH-Z**點位**㎡、萬州北WZB-G**點位**0㎡,共計**0㎡。（規(guī)劃點位面積或數(shù)量僅作參考，競商人需自行實地踏勘。）
2.招商依據(jù)
《中國鐵路成都局集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經(jīng)開〔****〕**6 號）、《中國鐵路成都局集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔****〕**號）、《中國鐵路成都局集團有限公司客站商業(yè)服務(wù)實施細則》（成鐵經(jīng)開〔****〕**號）。
3.招商內(nèi)容及范圍
3.1招商內(nèi)容：涪陵車務(wù)段長壽湖站Z**、萬州北站G**VIP候車室商業(yè)項目招商。
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為1個包件，包件概況如下：包件號：1包件。
1包件，長壽湖站CSH-Z**點位及萬州北WZB-G**點位，業(yè)態(tài)為VIP候車室，面積**0㎡，具體面積數(shù)量以現(xiàn)場實際為準，經(jīng)營期限3年，免租裝修期2個月，年度遞增率為5%。
4. 競商人資格條件
4.1 在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè)，注冊資金在**0萬元（含）以上。營業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含包件所對應(yīng)的經(jīng)營范圍，具有獨立法人資格。若競商人為加盟品牌競商時，應(yīng)有加盟品牌的授權(quán)書，授權(quán)書的期限應(yīng)與包件經(jīng)營期相符。
4.2 須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項等行為；未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片。）
4.3 在中國鐵路成都局集團有限公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故；未處于取消或暫停競商資格狀態(tài)。
4.4 企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會計事務(wù)所審計的財務(wù)報告，所附報表需加蓋會計事務(wù)所審驗章或?qū)Ｓ谜?，財?wù)報表中的期末累計利潤（未分配利潤）顯示不能為虧損。
4.5本次招商不接受聯(lián)合體競商。
5.特別條款
5.1　競商人需在競商文件（或競商報名表）中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機構(gòu)）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發(fā)出并收到。
競商人需在競商文件（或競商報名表）中明確退還競商保證金的銀行賬戶等準確信息，招商人或招商代理機構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構(gòu)進行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營協(xié)議復印件或掃描件）反饋招商代理機構(gòu)，以便辦理競商保證金退還。
5.2 評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)、或未按規(guī)定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。
5.3 繳納履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后 ** 日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為第1年經(jīng)營期的3個月的租金。
5.4 中商通知書發(fā)出后**日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經(jīng)營，須在向招商人繳納履約保證金及預計臨時經(jīng)營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經(jīng)營協(xié)議，臨時經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價格和招商文件要求執(zhí)行。
5.5 預付款。正式合同簽訂后，預付款周期為 3 個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協(xié)商。
5.6 本次招商以該點位的經(jīng)營權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設(shè)計的參考，不作為核定租金的依據(jù)。該點位實際的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)基礎(chǔ)條件等由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。
5.7 競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。
5.8 本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制成都局集團公司因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。
5.9 中商人在簽訂合同后 2個月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn)。本次招商 VIP服務(wù) 業(yè)態(tài)免租裝修期 2 個月。
5.** 合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設(shè)備）。
5.** 商業(yè)點位基礎(chǔ)消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設(shè)置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。
5.** 商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補償損失等。
5.** 經(jīng)營期內(nèi)，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運組織調(diào)整等鐵路方原因，對中商人方經(jīng)營造成重大影響的，中商人應(yīng)在一個月內(nèi)向招商人書面提出，雙方協(xié)商解決，超過期限的視為乙方放棄權(quán)利主張。
5.** 本次招商，招商點位資產(chǎn)交付時間以中國鐵路成都局集團有限公司涪陵車務(wù)段通知為準；中商人不能以延遲交付資產(chǎn)為由提出棄標、解除合同等。
5.** 因中商人原因提前解除合同，須至少提前**日向招商人提出書面申請，經(jīng)招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標準為當期實際執(zhí)行的3個月租金。
5.** 納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
（1）招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
（2）招商過程中與其他競商人串通競商；
（3）被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；
（4）其他利用不正當手段參與競商的行為。
5.** 納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
（1）未按合同約定支付相關(guān)費用；
（2）違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對相關(guān)物業(yè)進行改擴建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營；
（3）違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機關(guān)處罰；
（4）經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責任事故，并承擔主要責任；
（5）合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；
（6）違反合同約定的其他行為。
5.** 對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目受以下限制：
（1）納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與成都集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目；
（2）“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。
5.** 競商（談判）或經(jīng)營過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內(nèi)禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有商業(yè)招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。
（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格；
（2）非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。
5.** 競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。
（1）競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；
（2）中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；
（3）提供虛假競商（談判）資料的；
（4）其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。
5.** 業(yè)態(tài)為房屋性質(zhì)的車站商鋪租賃項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。
5.** 中商人須承諾在VIP候車室內(nèi)免費接待商務(wù)座旅客，為商務(wù)座旅客提供休息區(qū)、飲食品等。
5.** 中商人不得在公共區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)售卡、推銷等經(jīng)營行為。
6.招商方式
此次招商采用公開招商（網(wǎng)上競價）方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲?。ǜ偵虉竺?
8.1有意參與本項目的競商人，請于****年5月**日8時**分至****年6月4日**時**分期間，登錄國鐵招商平臺，選擇擬報名包件并點擊“報名”按鈕完成報名操作。被納入國鐵集團、成都局集團公司“黑名單”的商家，不具備參與競商的資格。報名時，競商人需在國鐵招商平臺上傳身份證或營業(yè)執(zhí)照，確保競商人名稱與證照信息完全一致。招商代理機構(gòu)將對競商人名稱與證照信息的一致性，以及是否處于“黑名單”狀態(tài)進行初審（此環(huán)節(jié)非招商評審）。競商人若因名稱不符等可修正原因?qū)е鲁鯇徫赐ㄟ^，可在報名截止前完成信息更正并重新報名。逾期未修正或未完成報名流程的，視為自動放棄參與資格。競商人完成“報名”流程后，招商代理機構(gòu)將依據(jù)其報名資料中填寫的企業(yè)郵箱地址，向該郵箱發(fā)送完整版招商文件，請競商人及時查收。未按要求報名的競商人，無參與競商資格。
注：競商人首次使用國鐵招商平臺網(wǎng)站（https：//zs.****6.cn）須按要求進行注冊后，再進行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話**0-****6-8-3
8.2 報名聯(lián)系人：何老師，聯(lián)系電話：**8--********,聯(lián)系郵箱********6@qq.com，聯(lián)系地址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓**層****室。
8.3 競商人請務(wù)必保證發(fā)送的加蓋公章報名資料掃描件的準確性和完整性。本項目招商代理機構(gòu)報名聯(lián)系人在收到電子版報名資料，經(jīng)核對無誤后，將招商文件（電子版）發(fā)送至競商人報名聯(lián)系郵箱，則完成該項目競商報名。
9.遞交競商文件的方式、截止時間、地點
9.1 競商人須在****年6月**日**時**分（北京時間）前將競商文件郵遞或送達到指定地點。（收件地點為：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓**層****室，收件人：何老師**********2。郵遞方式建議使用順豐或郵政（不得到付），快遞外包裝須密封完整，清晰標明“項目名稱、項目編號、包件號、競商人全稱、聯(lián)系方式”，請注意考慮快遞外包裝在運輸過程中牛皮信封等紙質(zhì)包裝易開裂、浸水等情況，做好相應(yīng)防護。）
9.2 逾期送達、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。采用郵遞方式遞交的，競商文件送達時間以快遞運單詳情顯示的簽收時間為準（違規(guī)簽收的除外）。
9.3 未按要求報名的競商人，無參與競商資格。
**.評審、競價
**.1 評審時間為：****年6月**日9時**分（北京時間）。
**.2 評審結(jié)束后，工作人員會通過電話或電子郵件告知所有遞交競商文件的競商人是否通過評審，競商人應(yīng)自行及時查收郵件。評審通過的競商人須進入網(wǎng)上競價階段，于（北京時間）****年6月**日8時**分始在國鐵招商平臺競商大廳點擊并進入相關(guān)包件競價室參與競價。競商人通過國鐵招商平臺“競商大廳”參與競價時，需提前綁定隨機碼并采用隨機碼登錄國鐵招商平臺，進入競商大廳進行競價。（具體操作請在網(wǎng)上報價前于國鐵招商平臺https://zs.****6.cn網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后，仔細閱讀《競商人操作手冊》、《競商人綁定隨機碼流程》等相關(guān)資料或咨詢網(wǎng)站客服電話**0-****6-8-3）
**.3 網(wǎng)上報價開始時間為（北京時間）：****年6月**日8時**分。各包件每一輪報價時間：**分鐘（其中最后1分鐘為系統(tǒng)結(jié)算時間，無法報價或修改報價）；每輪報價等待時間：5分鐘；具體時間如下表：
1包件：開始時間****年6月**日8時**分（北京時間）。
競價須知：
1.競商人必須承諾：網(wǎng)上報價項目，競商人通過評審的包件，競商人須在國鐵招商平臺競價大廳進行報價，未進行報價的，競商人接受在之后的綜合評審項目中進行扣分的處置方案，致使該包件無競商人報價而導致包件流標的，視為競商截止后競商人撤銷競商文件；
2.建議競商人使用谷歌瀏覽器登錄，否則有可能無法進入競價室；
3.競商人登錄時須使用隨機碼登錄，否則無法進入競價室；
4.每一輪報價的最后一分鐘為系統(tǒng)結(jié)算時間，無法提交報價，也無法修改報價；
5.競商人應(yīng)提前檢查網(wǎng)絡(luò)、電源、設(shè)備等情況，如因競商人原因造成無法正常競價的，后果自負。
**.發(fā)布公告的媒介
本次招商公告在國鐵招商平臺（https://zs.****6.cn）、中國鐵路成都局集團有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.com/）、中國采購與招標網(wǎng)（http://www.chinabidding.cn/）、四川省公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.sc.gov.cn/）上發(fā)布。
**.聯(lián)系方式
招商人：中國鐵路成都局集團有限公司涪陵車務(wù)段
地 址：重慶市涪陵區(qū)集錦大道**號附1號
聯(lián)系人：駱婷
電 話：**3-********
招商代理機構(gòu)：成都西南鐵路物資有限公司
地 址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓**層****室
郵 編：******
聯(lián)系人：何老師
電 話：**8--********
郵 箱：********6@qq.com
開戶名：成都西南鐵路物資有限公司
開戶行：建行成都市雙建路支行
賬 號：**** **** **** **** ****

招投標業(yè)務(wù)營銷監(jiān)督熱線：**8-********
招投標業(yè)務(wù)營銷熱線：**8-********、**8-********