經(jīng)福建省人民政府批準，泉州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓泉州臺商投資區(qū)張坂片區(qū)2號項目宗海海域使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗?；厩闆r和相關要求
（一）位置：位于泉州臺商投資區(qū)張坂鎮(zhèn)七一墾區(qū)內(nèi)，屬于歷史圍填海區(qū)域，具體用海位置及范圍見該宗海位置圖、界址圖。
（二）海域面積：8.****公頃。
（三）用海類型：一級類為“工礦通信用?！?，二級類為“工業(yè)用?！?。
（四）用海方式：“填海造地用?！敝械摹敖ㄔO填海造地用海”。
（五）填海成陸用途：工業(yè)標準廠房。
（六）海域使用年限：出讓期限為**年，自海域使用權不動產(chǎn)登記之日起算，土地使用權終止日期為不動產(chǎn)權證書上登記的“海域使用權終止日期”。
（七）主要規(guī)劃指標：填海形成的土地用途為工礦用地—工業(yè)用地，海域利用效率不低于**%，行政辦公及生活配套等生產(chǎn)服務設施面積占比不高于7%，1.1≤容積率≤2.5，**%≤建筑系數(shù)，**%≤建筑密度≤**%，建筑高度≤**米，其他規(guī)劃設計要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關于下達泉州臺商投資區(qū)張坂片區(qū)2號項目規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔****〕**2號）。
（八）海洋環(huán)境控制要求：競得者應配合當?shù)卣畤栏衤鋵嵏黜椛鷳B(tài)修復建設措施，制定風險防范和應急措施，加強應急管理，同時禁止陸域生活污水和施工廢水、營運期污水直接排放入海。
（九）起始價：****萬元。
（十）增價幅度：**萬元。
（十一）競買保證金為人民幣：**0萬元。
二、競買人資格要求
（一）競買人必須是中華人民共和國境內(nèi)具備與項目投資建設能力相匹配并能夠履行相關權利和義務的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）。競買人必須單獨申請，不接受聯(lián)合競買。
（二）競買人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。
（三）競買人應符合泉州市中心市區(qū)工業(yè)用地準入條件，報名時應提供區(qū)級或以上相關部門（發(fā)改委、科技局、工信局、生態(tài)環(huán)境局）證明材料。
三、掛牌方式及競價辦法
（一）采取在“泉州市產(chǎn)權交易中心交易系統(tǒng)”（以下簡稱“交易系統(tǒng)”）以掛牌的方式進行出讓。競買申請人登錄“泉州市產(chǎn)權交易中心網(wǎng)站”注冊登記，提出競買申請，經(jīng)掛牌人審查確認，在規(guī)定期間登錄交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報價和競買等。
（二）競買人初次報價可等于或大于掛牌起始價，之后每次報價必須比當前最高報價遞增一個加價幅度以上的價格（須按加價幅度的整數(shù)倍報價）。掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。
四、掛牌出讓的相關時間
（一）報名時間：****年5月**日0時至****年6月**日**時整。
（二）報名地點：泉州市豐澤區(qū)海星街**0號東海大廈A幢4樓**0室
（三）掛牌交易期限：****年6月**日0時至****年6月**日**時整。
（四）交易系統(tǒng)接收、確認數(shù)據(jù)信息的時間以系統(tǒng)服務器自動記錄的時間為準。
五、其他事項
（一）本次海域使用權采取網(wǎng)上掛牌方式出讓（即在“泉州市產(chǎn)權交易中心交易系統(tǒng)”掛牌出讓），出讓人為泉州市自然資源和規(guī)劃局，具體工作由泉州市產(chǎn)權交易中心有限公司承辦，泉州市產(chǎn)權交易中心有限公司具體負責競買申請人的報名、資格審查及競得人的確認。掛牌出讓過程委托公證機構進行公證。網(wǎng)上掛牌的規(guī)則、協(xié)議等相關事項詳見泉州市產(chǎn)權交易中心網(wǎng)站。
（二）本宗海域使用權掛牌不設保留價，按照價高者得的原則確定競得人。
（三）競得人競得海域使用權后應在泉州臺商投資區(qū)設立獨立核算企業(yè)（已在泉州臺商投資區(qū)設立的除外）對海域進行建設，所有稅收應在當?shù)乩U納。投資強度不低于每畝**0萬元、年納稅總額每畝不低于**萬元，建設所產(chǎn)生的稅費必須在泉州臺商投資區(qū)交納。競得人未取得項目核準（備案）、環(huán)境影響評價批復文件的，不得辦理抵押登記。競得人在約定的動工開發(fā)日期前未取得項目核準（備案）、環(huán)境影響評價批復文件的，出讓人有權解除海域使用權出讓合同，收回使用權。
（四）契稅、印花稅和招拍掛傭金等相關稅費由競得人按規(guī)定另行支付。
（五）未成交者的保證金按規(guī)定予以退還（不計利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金抵作成交價款。競買人不按規(guī)定參加擬出讓宗海競買的，其所繳納的競買保證金不予退還。競得人不按規(guī)定時間簽訂海域使用權出讓合同的，已交付的競買保證金不予退還。
（六）報名與實地踏勘
1.本次海域使用權網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其它形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。申請人應于****年6月**日**時前登錄泉州市產(chǎn)權交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址： http://www.qzcq****.com ）查看掛牌出讓相關信息，下載掛牌海域的有關文件，并登錄泉州市產(chǎn)權交易中心網(wǎng)站注冊、申請網(wǎng)上交易競買資格，經(jīng)審核通過后，方可參與網(wǎng)上交易。
2.申請人在網(wǎng)上注冊申請競買本宗海域，應同時掃描上傳下列文件（經(jīng)申請人簽字蓋章），提交泉州市產(chǎn)權交易中心有限公司進行審核確認：
（1）《泉州市海域使用權網(wǎng)上掛牌出讓競買申請書》（須以中文書寫）；
（2）《泉州市海域使用權網(wǎng)上掛牌出讓競買承諾書》；
（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明（競買人為自然人的，應提交個人身份證明）；
（4）銀行資信證明；
（5）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人身份證明；
（6）區(qū)級或以上相關部門（發(fā)改委、科技局、工信局、生態(tài)環(huán)境局）開具的關于符合泉州市中心市區(qū)工業(yè)用地準入條件的證明材料；
（7）競買保證金交納憑證[交納競買保證金的截止時間為****年6月**日**時前（以收到款項的時間為準）]。
經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，由泉州市產(chǎn)權交易中心有限公司在****年6月**日**時前（工作日）確認競買人資格。
3.掛牌海域踏勘時間為****年6月2日至****年6月6日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：****－********。
（七）付款方式及期限
該海域的競得人應于競得之日起１個月內(nèi)一次性繳清成交價款（競買保證金抵出讓價款），每逾期一日，每日應向出讓人支付相當于海域使用權出讓價款總額1‰的違約金。
（八）掛牌出讓成交后，競得人應在成交之日與我局簽訂《成交確認書》。競得人在簽訂《成交確認書》之日起**日內(nèi)與我局簽訂《海域使用權出讓合同》。
（九）競買申請人競得宗海后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應在海域使用權出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《海域使用權出讓合同變更協(xié)議》。
（十）競得人依照《海域使用權出讓合同》約定繳清成交價款后，持海域使用權出讓合同和繳付憑證等相關資料，在規(guī)定時間內(nèi)到福建省自然資源廳辦理海域使用權不動產(chǎn)登記手續(xù)，領取不動產(chǎn)權證書，依法使用海域。
（十一）開工、竣工時間
該海域競得人應在取得海域使用權之日起**個月內(nèi)開工填海，填?？⒐?個月內(nèi)申請?zhí)詈？⒐を炇?，自填?？⒐を炇蘸细裰掌?個月內(nèi)，憑不動產(chǎn)權證書（海域使用權）和填?？⒐を炇蘸细裢ㄖ獣认嚓P材料，向泉州臺商投資區(qū)管理委員會行政審批服務局辦理土地登記手續(xù)，并換發(fā)不動產(chǎn)權證（國有建設用地使用權）。
填海形成的土地必須按用海（地）出讓規(guī)劃用途進行建設。競得人換發(fā)不動產(chǎn)權證（國有建設用地使用權）之日起**個月內(nèi)動工建設項目，自動工之日起**個月內(nèi)完成項目竣工。
（十二）本次海域使用權網(wǎng)上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次網(wǎng)上掛牌出讓文件（可登錄泉州市產(chǎn)權交易中心網(wǎng)站本項目公告中下載）。
（十三）注意事項
申請人在提交注冊信息資料前，須詳細閱讀海域使用權掛牌出讓公告和有關法律法規(guī)，熟知公告內(nèi)容、掛牌時間、網(wǎng)上交易時間、網(wǎng)上交易宗海信息、交易條件、宗海交易須知、加價幅度等內(nèi)容。競買申請人注冊信息提交后，視為對服務協(xié)議、交易規(guī)則等掛牌出讓文件以及宗?，F(xiàn)狀無異議，同意接受掛牌出讓文件的約束并承擔相應的責任。申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可向我局海域海島管理科咨詢；對宗?，F(xiàn)狀有異議的，應在網(wǎng)上注冊提交競買申請前向我局提出書面意見，咨詢電話：****-********，聯(lián)系人：張女士，傳真：****-********，網(wǎng)址： http://zyghj.quan zhou.gov.cn。
（十四）本次海域使用權網(wǎng)上掛牌出讓由我局委托泉州市產(chǎn)權交易中心有限公司承辦，報名相關事宜請咨詢?nèi)菔挟a(chǎn)權交易中心有限公司，咨詢電話：****-********，傳真：****-********，聯(lián)系人：鐘先生，地址：泉州市豐澤區(qū)海星街**0號東海大廈A幢4樓**0室。
（十五）我局對本《公告》有解釋權。
泉州市自然資源和規(guī)劃局
****年5月**日
