中國電建西北院北山門辦公東樓招租項(xiàng)目招標(biāo)公告

中國電建集團(tuán)西北勘測設(shè)計研究院有限公司（以下簡稱“招標(biāo)人”，或西北院）現(xiàn)有陜西省西安市雁塔區(qū)丈八東路**號約****7.**平方米的北山門辦公東樓（簡稱“東樓”）擬對外招租建設(shè)為寫字樓、酒店及其他。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，凡有意向的法人組織均可參與投標(biāo)。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

1、招標(biāo)范圍

1.1地址：

陜西省西安市雁塔區(qū)丈八東路**號。

1.2基本情況：

辦公東樓為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地上**層，地下2層（地上1層層高3.9米，其余各層層高3.6米），證載建筑面積****7.**平方米，****年**月建成投用，規(guī)劃用途為辦公。土地使用權(quán)類型為科研用地，用途為辦公。標(biāo)的物及位置如《示意圖》所示。

注：具體房屋現(xiàn)狀及相關(guān)配套投標(biāo)人可自行踏勘了解。

1.3標(biāo)的物權(quán)屬：

標(biāo)的物《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的證載權(quán)利人均為招標(biāo)人。

2、標(biāo)的物用途及要求

2.1用途：

用途為寫字樓、酒店及其他（底層允許為配套底商,經(jīng)營業(yè)態(tài)布置需作為投標(biāo)文件附件）。除雙方另有書面約定外，投標(biāo)人不得擅自改變房屋用途。

2.2要求：

2.2.1用途必須符合《 中華人民共和國 民法典》、《 中華人民共和國土地管理法 》、《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》、《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》及《中華人民共和國消防法》等要求和標(biāo)準(zhǔn)。

2.2.2房屋不得從事娛樂等可能擾民經(jīng)營項(xiàng)目。

2.2.3房屋不得用于違法經(jīng)營，不得違規(guī)存放易燃易爆危險化學(xué)品。

2.2.4不得利用租賃標(biāo)的物從事非法生產(chǎn)、加工、儲存等違法犯罪活動。

2.2.5 轉(zhuǎn)租：

（1）酒店業(yè)態(tài)：不允許轉(zhuǎn)租，允許同一承租單位運(yùn)營2個品牌酒店。

（2）寫字樓業(yè)態(tài)：允許投標(biāo)人通過招商運(yùn)營等方式轉(zhuǎn)租，不允許轉(zhuǎn)租人二次轉(zhuǎn)租。

3、租期及租金要求

3.1租期：

3.1.1租期：**年（不含裝修期）。

3.1.2裝修期為8個月，用于改造與裝修，裝修期免租金。

3.2租金報價：

3.2.1租金報價不含物業(yè)管理費(fèi)（不提供物業(yè)管理服務(wù)），以人民幣計算，本項(xiàng)目采取整體出租，投標(biāo)人應(yīng)對招租項(xiàng)目全部標(biāo)的物總體報價，不接受分拆報價。

3.2.2基礎(chǔ)租金含稅（增值稅5%）單價不少于**元/平方米/月（此價格不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電暖氣費(fèi)等其他費(fèi)用，稅率執(zhí)行當(dāng)前國家稅率政策），首年總租金含稅價不得低于**4萬元。不含稅價格不因國家稅率變化而變化，若在租賃期間，國家出臺新的稅收政策，按新政策執(zhí)行，則增值稅相應(yīng)調(diào)整，從而價稅合計應(yīng)調(diào)整，以開具發(fā)票時間為準(zhǔn)。

3.2.3租賃期內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)、年檢、門前三包、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用均由中標(biāo)人另行承擔(dān)。

3.2.4投標(biāo)人因使用需要對租賃房屋的裝修及改造等均為投標(biāo)人自愿投入，不包括在租金報價之中。

3.3租金支付：

按半年度支付，每半年期滿前一個月內(nèi)支付下半年房屋租金。其中首次租金應(yīng)于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日（自然日下同）內(nèi)一次性支付，支付節(jié)點(diǎn)詳見合同。

3.4租金遞增：

租賃期限內(nèi)租金遞增率：每三年（自合同生效起）在前一年房屋租金基礎(chǔ)上遞增3%。

3.5裝修及改造保證金

裝修及改造保證金為：半年房租（首年）。該項(xiàng)保證金作為承租人完全履行租賃房屋整體裝修及配套設(shè)施改造的擔(dān)保。若因承租人裝修或改造過程中違約或不當(dāng)行為導(dǎo)致招標(biāo)人遭受損失或涉訴的，招標(biāo)人有權(quán)從該保證金中扣除因此而遭受的全部損失，若裝修及改造保證金不足以彌補(bǔ)招標(biāo)人損失，承租人仍應(yīng)予賠償。承租人應(yīng)于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日內(nèi)一次性足額支付招標(biāo)人裝修及改造保證金。招標(biāo)人將根據(jù)承租人具體改造完成情況，分階段無息退還承租人交納的裝修改造保證金。

3.6履約保證

3.6.1承租人應(yīng)于房屋租賃合同簽訂后5日內(nèi)向招標(biāo)人提供金額為半年房租（首年）的履約保函或履約保證金，作為正式《房屋租賃合同》項(xiàng)下租賃期限內(nèi)投標(biāo)人完全履行合同義務(wù)的保證。履約保函必須連續(xù)，每期履約保函不得低于2年。

3.6.2履約保函應(yīng)為經(jīng)招標(biāo)人同意的信譽(yù)較好銀行（國有四大銀行）出具的履約保函，其格式采用合同文件提供的格式或其他買方認(rèn)可的格式（但保函須為無條件、不可撤消的和見索即付的）。

4、投標(biāo)人資格要求

4.1在中華人民共和國正式注冊三年以上，具有獨(dú)立法人資格的公司。

4.2不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.3具備完善的質(zhì)量及安全管理體系、良好的財務(wù)狀況、銀行資信和商業(yè)信譽(yù)。

（1）投標(biāo)人的法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時參加投標(biāo)；

（2）具有獨(dú)立的法人資格的公司；

（3）具有相關(guān)業(yè)態(tài)管理經(jīng)驗(yàn)和持有相關(guān)的經(jīng)營范圍許可，且已通過年檢合格有效的營業(yè)執(zhí)照；

（4）近兩年無實(shí)質(zhì)性影響經(jīng)營的重大法律訴訟糾紛和重大經(jīng)營風(fēng)險；

（5）信譽(yù)良好，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）在最近兩年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約問題的；

（7）按時交納投標(biāo)保證金。

（8）串標(biāo)或其他違法行為廢標(biāo)的不允許再次參與投標(biāo)；

（9）不被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.cerditchina,gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；財務(wù)賬戶以及主要資產(chǎn)未被凍結(jié)、未被查封的(查詢網(wǎng)址：http://wenshu.court.gov.cn/)；

（**）未被法院列為被執(zhí)行人（查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/zhixing/），且不能提供已經(jīng)履行完畢相應(yīng)生效判決確定的義務(wù)的；（被法院列為被執(zhí)行人（查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/zhixing/），招標(biāo)人認(rèn)為可能影響本招標(biāo)項(xiàng)目執(zhí)行且不能提供已經(jīng)履行完畢相應(yīng)生效判決確定的義務(wù)的。）

4.4投標(biāo)人不得以任何形式或采用任何商業(yè)模式變更合同主體。

5、租賃房屋整體裝修改造管理

5.1本項(xiàng)目裝修改造費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。

5.2投標(biāo)時需報本項(xiàng)目裝修改造計劃及相關(guān)費(fèi)用預(yù)算，并作為項(xiàng)目履約的重要組成部分。

5.3投標(biāo)人需對租賃房屋進(jìn)行一次性整體裝修改造設(shè)計，整體裝修改造設(shè)計包含但不限于整體結(jié)構(gòu)、管網(wǎng)、水、暖、電及配套設(shè)施等的改造設(shè)計，對租賃房屋的整體裝修改造設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理，整體提升租賃房屋價值。相關(guān)設(shè)計圖紙需向招標(biāo)人留檔備案，裝修改造設(shè)計和施工需由專業(yè)設(shè)計單位、施工單位承擔(dān)，建設(shè)管理符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的管控要求。

5.4投標(biāo)人裝修、改造形成的建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施、不可移動的設(shè)施、設(shè)備、裝修裝飾物等于租賃合同終止歸還房屋時，均無償歸招標(biāo)人所有。裝修、改造、運(yùn)營期間的水、電等及與裝修改造有關(guān)的費(fèi)用均由投標(biāo)人承擔(dān)。

5.5投標(biāo)人不得擅自拆除房屋。

5.6承租方投標(biāo)提供的房屋裝修改造方案（含預(yù)算）是中標(biāo)后真實(shí)計劃，招標(biāo)人將按照投標(biāo)人提供的改造方案進(jìn)行驗(yàn)收評估，根據(jù)實(shí)際情況無息返還改造保證金。

其他要求詳見后附合同條款。

6、招標(biāo)文件的獲取

凡符合上述資質(zhì)條件要求的，請于 ****年5月 ** 日至 ****年5月 ** 日，每日上午 8:** 時至 **:** 時，下午 **:** 時至 **:** 時（北京時間，不含法定公休日），將以下材料掃描后發(fā)至招標(biāo)公告聯(lián)系郵箱，在郵件中標(biāo)明獲取項(xiàng)目及標(biāo)段名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

（1）單位營業(yè)執(zhí)照原件副本；

（2）法定代表人授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證原件；

（3）填寫完成獲取招標(biāo)文件登記表https://docs.qq.com/form/page/DRUdFVHdTVUZaUW**；

7、投標(biāo)文件的遞交

7.1投標(biāo)文件遞交的截止時間(投標(biāo)截止時間，下同)為****年6月**日 ** 時 ** 分（北京時間，下同），地點(diǎn)為西安市長安區(qū)城南大道**號西北院常寧基地A座2層會議室（具體會議室另行通知）。

7.2逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

8、開標(biāo)時間、地點(diǎn)

8.1 開標(biāo)時間為****年6月**日 ** 時** 分

8.2 開標(biāo)地點(diǎn)為西安市長安區(qū)城南大道**號西北院常寧基地A座2層會議室（具體會議室另行通知）。

9、踏勘現(xiàn)場

招標(biāo)人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘,投標(biāo)人自行前往踏勘，遞交投標(biāo)文件視為投標(biāo)人已完成踏勘，并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)有情況。踏勘相關(guān)費(fèi)用由投標(biāo)人自理。

**、中標(biāo)人數(shù)量：1人。

**、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com）、 中國電建招標(biāo)與采購網(wǎng)(https://bid.powerchina.cn/) 、中國電建集團(tuán)西北勘測設(shè)計研究院有限公司網(wǎng)站（http：//www.nwh.cn）上發(fā)布。

**、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：中國電建集團(tuán)西北勘測設(shè)計研究院有限公司

地 址：西安市城南大道**號中國電建西北院

聯(lián) 系 人：匙工

電 話：**********5

電子郵箱： zbcgzx****@nwh.cn

**、監(jiān)督機(jī)構(gòu)

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：中國電建集團(tuán)西北勘測設(shè)計研究院有限公司

監(jiān)督電話：**9-********

中國電建集團(tuán)西北勘測設(shè)計研究院有限公司

****年5月 ** 日