大招標(biāo)(http://www.gopure.com.cn)
| 項(xiàng)目編號(hào) | ZC**JX******** |
| 項(xiàng)目名稱(chēng) | 泰和縣養(yǎng)老院資產(chǎn)盤(pán)活及提升改造項(xiàng)目 |
| 資產(chǎn)類(lèi)別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng) | 泰和縣民政局 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **3,**4,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 招投標(biāo) |
| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | | 項(xiàng)目編號(hào): | ZC**JX******** | | 項(xiàng)目名稱(chēng): | 泰和縣養(yǎng)老院資產(chǎn)盤(pán)活及提升改造項(xiàng)目 | | 標(biāo)的名稱(chēng): | 泰和縣養(yǎng)老院資產(chǎn)盤(pán)活及提升改造項(xiàng)目,掛牌價(jià)**3,**4,**0.**元
| | 標(biāo)的企業(yè)基本情況: | | 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱(chēng)： | | 所在地區(qū)：江西省·吉安市·泰和縣 | | 經(jīng)濟(jì)類(lèi)型： | | 所屬行業(yè)： | | 注冊(cè)資本：萬(wàn)元 | | 法定代表人： | | 職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。 | | | 資產(chǎn)狀況: | | 以下數(shù)據(jù)出自評(píng)估報(bào)告數(shù)據(jù)，評(píng)估基準(zhǔn)日： | | 資產(chǎn)總額：萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn):萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn):萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn):萬(wàn)元，其它資產(chǎn):萬(wàn)元 | | 負(fù)債總額：萬(wàn)元，凈資產(chǎn)：萬(wàn)元。 | | 以下數(shù)據(jù)出自最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)表日期：，報(bào)表類(lèi)型：。 | | 資產(chǎn)總額：萬(wàn)元，負(fù)債總額：萬(wàn)元，凈資產(chǎn)：萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入：萬(wàn)元，利潤(rùn)總額：萬(wàn)元，凈利潤(rùn)：萬(wàn)元 | | 以下數(shù)據(jù)出自審計(jì)報(bào)告： | | | 信息披露期: | 信息披露首日：****年**月**日 信息披露期滿(mǎn)日： ****年**月**日 | | 延期處理方式: | 詳見(jiàn)招標(biāo)文件 | | 項(xiàng)目簡(jiǎn)介: | 一、項(xiàng)目基本信息
（一）項(xiàng)目名稱(chēng)
泰和縣養(yǎng)老院資產(chǎn)盤(pán)活及提升改造項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”或“項(xiàng)目”)。
（二）項(xiàng)目類(lèi)型
存量+改擴(kuò)建項(xiàng)目。
（三）項(xiàng)目領(lǐng)域
社會(huì)保障領(lǐng)域-養(yǎng)老項(xiàng)目。
（四）項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)
泰和縣民政局。
（五）項(xiàng)目區(qū)位
泰和縣，隸屬江西省吉安市，位于江西省中南部、吉安市西南部，東與青原區(qū)、永豐縣相鄰，南與萬(wàn)安縣、興國(guó)縣相連，西與井岡山市、永新縣、遂川縣毗鄰，北與吉安縣、青原區(qū)接壤。全縣面積****平方千米，轄**個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)、**9個(gè)行政村、**個(gè)社區(qū)。****年末，泰和縣戶(hù)籍人口為**.**萬(wàn)人。
泰和縣古稱(chēng)西昌，于東漢末年建縣，因“地產(chǎn)嘉禾，和氣所生”而得名，有“聲名文物之邦”的榮譽(yù)。泰和文化是廬陵文化的重要組成部分，開(kāi)科取士以來(lái)共產(chǎn)生狀元3名、榜眼4名、探花4名、進(jìn)士**9名。泰和是井岡山革命根據(jù)地的組成部分，有開(kāi)國(guó)將軍**位，有名有姓的革命烈士****名。革命勝跡有白云山戰(zhàn)斗指揮所、老營(yíng)盤(pán)革命烈士紀(jì)念碑、馬家洲集中營(yíng)、三十都秋收暴動(dòng)動(dòng)員大會(huì)舊址等。
****年，泰和縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值**0.**億元，同比增長(zhǎng)3.8%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值**.**億元，同比增長(zhǎng)3.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值**5.**億元，同比增長(zhǎng)3.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值**4.**億元，同比增長(zhǎng)3.6%。
（六）項(xiàng)目運(yùn)作方式
本項(xiàng)目選擇盤(pán)活存量和改擴(kuò)建有機(jī)結(jié)合模式運(yùn)作模式。具體運(yùn)作方式為泰和縣人民政府授權(quán)泰和縣民政局作為實(shí)施機(jī)構(gòu)，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇市場(chǎng)化主體。本項(xiàng)目可以成立項(xiàng)目公司，也可以不成立項(xiàng)目公司直接由市場(chǎng)化主體實(shí)施；若成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司由市場(chǎng)化主體全資成立，市場(chǎng)化主體可新注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，也可采用原有全資公司作為項(xiàng)目公司。實(shí)施機(jī)構(gòu)將螺溪鎮(zhèn)敬老院、石山鄉(xiāng)敬老院、蘇溪鎮(zhèn)敬老院、馬市鎮(zhèn)敬老院、沙村鎮(zhèn)敬老院、水槎鄉(xiāng)敬老院、上圯鄉(xiāng)敬老院、老營(yíng)盤(pán)鎮(zhèn)敬老院、中龍鄉(xiāng)敬老院、苑前鎮(zhèn)敬老院、萬(wàn)合鎮(zhèn)樟塘敬老院、萬(wàn)合鎮(zhèn)萬(wàn)合敬老院、沿溪鎮(zhèn)敬老院、澄江鎮(zhèn)敬老院、冠朝鎮(zhèn)敬老院、上模鄉(xiāng)敬老院、灌溪鎮(zhèn)敬老院、塘洲鎮(zhèn)敬老院、橋頭鎮(zhèn)敬老院共**宗養(yǎng)老院資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給市場(chǎng)化主體，市場(chǎng)化主體取得養(yǎng)老院資產(chǎn)后，根據(jù)養(yǎng)老院的實(shí)際情況進(jìn)行改擴(kuò)建建設(shè)，并采用公司化、市場(chǎng)化模式運(yùn)作，市場(chǎng)化主體自收自支、自負(fù)盈虧，通過(guò)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)等合法收入歸其所有，自由支配。
（七）項(xiàng)目合作范圍和內(nèi)容
1.合作范圍
本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍為：存量資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓部分和改擴(kuò)建部分。
（1）存量資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓部分
擬將以下本項(xiàng)目范圍內(nèi)的**宗養(yǎng)老院資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給市場(chǎng)化主體。
（2）改擴(kuò)建部分
本項(xiàng)目改擴(kuò)建養(yǎng)老院附屬配套工程建設(shè)投資。
2.運(yùn)營(yíng)內(nèi)容
本項(xiàng)目市場(chǎng)化主體取得養(yǎng)老院資產(chǎn)后，采用公司化、市場(chǎng)化模式運(yùn)作，提供包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：
（1）提供養(yǎng)老服務(wù)
①為入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人提供生活照料服務(wù)。包括幫助老年人進(jìn)行日常生活活動(dòng)，如吃飯、洗澡、穿衣、理發(fā)等。除前述基本生活照料服務(wù)外，還可以視實(shí)際情況提供包括購(gòu)物、送餐和清潔衛(wèi)生服務(wù)等增值類(lèi)、定制類(lèi)服務(wù)。
②為入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人提供健康管理。養(yǎng)老院通常提供基本的醫(yī)療服務(wù)和健康檢查；定期為老人進(jìn)行健康檢查，如血壓、體溫等指標(biāo)的測(cè)量，并記錄在案。如發(fā)現(xiàn)任何健康問(wèn)題或異常，及時(shí)通知家屬或醫(yī)生，確保老人得到及時(shí)的治療和護(hù)理。
③為入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人提供餐飲服務(wù)。提供符合老年人營(yíng)養(yǎng)需求的膳食，包括定期調(diào)整食譜、送餐服務(wù)和堂食服務(wù)。
④為入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人提供文化教育服務(wù)。為老年人提供學(xué)習(xí)和培訓(xùn)機(jī)會(huì)，如老年課堂、知識(shí)講座、書(shū)法繪畫(huà)和圖書(shū)閱覽等。
⑤為入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人提供體育健身設(shè)備設(shè)施及基本引導(dǎo)服務(wù)。提供體育設(shè)施和活動(dòng)場(chǎng)所，組織適合老年人的體育活動(dòng)。
⑥引導(dǎo)社會(huì)團(tuán)體或組織參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)公益活動(dòng)。通過(guò)志愿服務(wù)和老人之間互助等方式，促進(jìn)老年人的社會(huì)參與和人際交往。
⑦提供緊急呼叫服務(wù)。為老年人安裝緊急呼叫系統(tǒng)，提供**小時(shí)緊急呼叫服務(wù)。
（2）對(duì)各養(yǎng)老院資產(chǎn)及其各項(xiàng)附屬或配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、維修，確保各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行且符合養(yǎng)老行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。
（3）對(duì)各養(yǎng)老院（養(yǎng)老服務(wù)中心）公共區(qū)域進(jìn)行清掃保潔，對(duì)住宿區(qū)域、用餐區(qū)域進(jìn)行清潔并符合養(yǎng)老行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。
（4）承擔(dān)公益性職能配合工作：在本項(xiàng)目范圍內(nèi)如發(fā)生突發(fā)事件，糾紛，急救搶救和現(xiàn)場(chǎng)救護(hù)等臨時(shí)需占用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)所，市場(chǎng)化主體應(yīng)當(dāng)無(wú)條件配合相關(guān)公益性工作的指揮、調(diào)度。
（八）項(xiàng)目資產(chǎn)權(quán)屬及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀
1.本項(xiàng)目范圍內(nèi)螺溪鎮(zhèn)敬老院、石山鄉(xiāng)敬老院、蘇溪鎮(zhèn)敬老院、馬市鎮(zhèn)敬老院、沙村鎮(zhèn)敬老院、水槎鄉(xiāng)敬老院、上圯鄉(xiāng)敬老院、老營(yíng)盤(pán)鎮(zhèn)敬老院、中龍鄉(xiāng)敬老院、苑前鎮(zhèn)敬老院、萬(wàn)合鎮(zhèn)樟塘敬老院、萬(wàn)合鎮(zhèn)萬(wàn)合敬老院、沿溪鎮(zhèn)敬老院、澄江鎮(zhèn)敬老院、冠朝鎮(zhèn)敬老院、上模鄉(xiāng)敬老院、灌溪鎮(zhèn)敬老院、塘洲鎮(zhèn)敬老院、橋頭鎮(zhèn)敬老院共**宗養(yǎng)老院資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)均已由泰和縣人民政府劃轉(zhuǎn)至泰和縣民政局。
2.目前各養(yǎng)老院（養(yǎng)老服務(wù)中心）由泰和縣人民政府相關(guān)單位、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)按照區(qū)域劃分進(jìn)行運(yùn)營(yíng)、管理。
3.各宗養(yǎng)老院（養(yǎng)老服務(wù)中心）資產(chǎn)目前均處于可正常使用狀態(tài)。
（九）項(xiàng)目資產(chǎn)債權(quán)債務(wù)關(guān)系
本項(xiàng)目范圍內(nèi)的**宗養(yǎng)老院資產(chǎn)不附帶任何債權(quán)、債務(wù)、留置權(quán)、抵押權(quán)和其他擔(dān)保權(quán)益。
（十）項(xiàng)目投融資規(guī)模
本項(xiàng)目總投資由三部分構(gòu)成，分別為養(yǎng)老院資產(chǎn)評(píng)估金額、改擴(kuò)建投資金額、建設(shè)期利息，總投資約為****9.**萬(wàn)元（本方案保留兩位小數(shù)，下同）。其中：
1.養(yǎng)老院資產(chǎn)評(píng)估金額由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合對(duì)螺溪鎮(zhèn)敬老院、石山鄉(xiāng)敬老院、蘇溪鎮(zhèn)敬老院、馬市鎮(zhèn)敬老院、沙村鎮(zhèn)敬老院、水槎鄉(xiāng)敬老院、上圯鄉(xiāng)敬老院、老營(yíng)盤(pán)鎮(zhèn)敬老院、中龍鄉(xiāng)敬老院、苑前鎮(zhèn)敬老院、萬(wàn)合鎮(zhèn)樟塘敬老院、萬(wàn)合鎮(zhèn)萬(wàn)合敬老院、沿溪鎮(zhèn)敬老院、澄江鎮(zhèn)敬老院、冠朝鎮(zhèn)敬老院、上模鄉(xiāng)敬老院、灌溪鎮(zhèn)敬老院、塘洲鎮(zhèn)敬老院、橋頭鎮(zhèn)敬老院共**宗養(yǎng)老院資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估金額約為****4.**萬(wàn)元。
2.改擴(kuò)建養(yǎng)老院附屬配套工程，建設(shè)投資預(yù)計(jì)約為****6.**萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)用****.**萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)****.**萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)****.**萬(wàn)元，建設(shè)其他費(fèi)用**9.**萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)**0.**萬(wàn)元（注：投資金額最終以資產(chǎn)受讓人實(shí)際投資為準(zhǔn)）。
3.本項(xiàng)目建設(shè)期利息約為**8.**萬(wàn)元。
項(xiàng)目總投資中****.**萬(wàn)元（占總投資**.**%）由市場(chǎng)化主體以自有資金出資，剩余****0.**萬(wàn)元（占總投資**.**%）通過(guò)融資籌措。
（十一）合作期限
長(zhǎng)期。
（十二）融資期限及利率
本項(xiàng)目擬由市場(chǎng)化主體融資****0.**萬(wàn)元，融資期限暫定為**年（含2年寬限期，寬限期內(nèi)只付息不還本），融資利率暫定為：4.**%(當(dāng)期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的5年期以上LPR+**BP左右)，最終以融資合同簽署的融資期限、融資利率為準(zhǔn)。
（十三）項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制
本項(xiàng)目市場(chǎng)化主體取得養(yǎng)老院資產(chǎn)后，根據(jù)養(yǎng)老院的實(shí)際情況進(jìn)行改擴(kuò)建建設(shè)，并采用公司化、市場(chǎng)化模式運(yùn)作，市場(chǎng)化主體可以通過(guò)自身運(yùn)營(yíng)獲取床位費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、伙食費(fèi)等養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)收入；本項(xiàng)目在充分考慮政府政策、最低需求、收費(fèi)定價(jià)等風(fēng)險(xiǎn)的情況下，根據(jù)方案設(shè)置的財(cái)務(wù)邊界條件及項(xiàng)目收入、成本費(fèi)用測(cè)算，得出本項(xiàng)目能完全覆蓋市場(chǎng)化主體前期轉(zhuǎn)讓款投入、運(yùn)營(yíng)成本、稅金及合理回報(bào)的結(jié)論。因此，本項(xiàng)目擬采用使用者付費(fèi)的回報(bào)機(jī)制。 | | 重要信息披露: | 詳見(jiàn)招標(biāo)文件 | | | 1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的主體。
2、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：
1)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人（受讓方），不得參加同一合同項(xiàng)下的招標(biāo)活動(dòng)。
2)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 | | 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件: | | 增資擴(kuò)股實(shí)施方案主要內(nèi)容: | | | | 其它需要披露的內(nèi)容: | 三、獲取招標(biāo)文件：
時(shí)間：****年 5 月 ** 日 **:** 至 ****年 6 月 5 日**:**
地點(diǎn)：江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://jxsggzy.cn）
方式：網(wǎng)上報(bào)名和下載招標(biāo)文件
售價(jià)：0.**元
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：
**** 年6 月 6 日 9 點(diǎn) ** 分 （北京時(shí)間）
地點(diǎn)：吉安市公共資源交易中心泰和分中心。
五、其他補(bǔ)充事宜：
各投標(biāo)人（受讓方）在江西省公共資源交易網(wǎng)站注冊(cè)及辦理江西省CA 數(shù)字證書(shū)等事項(xiàng)詳見(jiàn)“江西政府采購(gòu)網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://www.jxzfcg.gov.cn）和“江西省公共資源交易網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn）共同發(fā)布的《江西省政府采購(gòu)面向全國(guó)征集注冊(cè)投標(biāo)企業(yè)信息庫(kù)的公告》、《關(guān)于辦理公共資源交易系統(tǒng)數(shù)字證書(shū)及電子簽章有關(guān)事項(xiàng)的通知》。
六、對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系：
1.招標(biāo)人（轉(zhuǎn)讓方）信息
名稱(chēng)：泰和縣民政局
地址：吉安市泰和縣白鳳大道**6號(hào)
2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)信息
名稱(chēng)：江西合安項(xiàng)目管理有限公司
地址：江西省南昌市青云譜區(qū)迎賓北大道5號(hào)五度智慧廣場(chǎng)寫(xiě)字樓**樓****室
聯(lián)系方式：**********8
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：鄧定歡
電話(huà)：**********8 | | 聯(lián)系方式： | 項(xiàng)目聯(lián)系人：鄧定歡
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