江門市JCR****-**（江海**）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網上掛牌方式出讓編號為JCR****-**（江海**）號國有建設用地使用權，現(xiàn)就有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**（江海**）號地位于江海區(qū)**號地和德路和高新路交界西北側地塊二，用途為一類工業(yè)用地；出讓建設用地面積****0平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計。
（二）規(guī)劃條件：競得人必須嚴格按《江海區(qū)**號地和德路和高新路交界西北側地塊二規(guī)劃條件》（江自然資（江海）設字〔****〕9 號）文要求執(zhí)行，其中：地塊容積率2.0-4.0，計算容積率建筑面積****0—****0平方米。行政辦公及生活配套設施：用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**%（工業(yè)生產必需的研發(fā)、設計、檢測、中試設施，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**%，并要符合相關工業(yè)建筑設計規(guī)范要求）。建筑密度：**%-**%；綠地率：5%-**%。
（三）其他要求：1.產業(yè)類型：LED照明產業(yè)用地。出讓后落戶項目須按程序辦理核準或備案立項手續(xù)。
2.環(huán)保要求：根據《關于江海區(qū)**號地和德路和高新路交界西北側地塊二征詢環(huán)保意見的復函》，地塊內擬建項目需符合國家和地方環(huán)境法律法規(guī)、政策及環(huán)境保護規(guī)劃的要求。用地項目單位應按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和《建設項目環(huán)境保護管理條例》的規(guī)定，編制環(huán)境影響評價文件論證項目選址及建設的環(huán)境可行性，并報有審批權限的生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批。納入環(huán)評管理的擬建項目須在環(huán)境影響評價文件經生態(tài)環(huán)境行政主管部門批復同意后方可動工建設。
如因未能取得生態(tài)環(huán)境行政主管部門批準建設批復而導致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。
3.本宗地屬于工業(yè)用地“標準地”，項目投資總額不低于****0萬元，其中固定資產投資額不低于****0萬元；項目投資強度≥****萬元/畝；項目須自取得建設用地之日起5年內（含第5年）達產；達產后用地創(chuàng)稅率≥**萬元/畝/年；項目整體達產后年產值≥****0萬元；研發(fā)投入強度每年不低于2.2%。上述經濟指標以《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項目投資監(jiān)管協(xié)議書》約定為準。
4.競得人自取得成交確認書后，在與自然資源部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門簽訂《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項目投資監(jiān)管協(xié)議書》。若競得人不能與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門簽訂《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項目投資監(jiān)管協(xié)議書》，出讓人將取消其競得資格。
5.項目用地不能分割辦證，項目整體竣工之前不得以任何形式轉讓土地。項目整體竣工后，項目轉讓土地的受讓方須取得江海區(qū)政府同意并重新簽訂《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項目投資監(jiān)管協(xié)議書》。確因特殊原因或受不可抗力因素影響無法整體竣工的，須經江海區(qū)政府同意后，方可轉讓。
6.根據《關于<關于征詢擬出讓地塊是否存在已被認定工業(yè)遺產和歷史文化遺存等情況的函>的復函》，江海區(qū)**號地和德路和高新路交界西北側地塊二沒有存在已被認定工業(yè)遺產和歷史文化遺存等情況。關于征詢擬出讓地塊是否存在已被認定工業(yè)遺產和歷史文化遺存等情況的函>
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣**4萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非江海區(qū)注冊的公司的，須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內，在江海區(qū)設立獨立核算的法人公司、進行稅務登記及統(tǒng)計備案。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關信息。
五、競買要求
本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年5月**日至****年6月5日；
（二）競買申請時間：****年6月6日至****年6月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年6月6日至****年6月**日**時；
（四）網上掛牌報價時間：****年6月6日至****年6月**日9時**分；
（五）網上限時競價時間：****年6月**日9時**分起。
七、成交確認
本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作日內與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》后**個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人須自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起**日內一次性繳清出讓價款。競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**日仍未付清成交價款的，出讓人有權解除合同并無償收回土地使用權，競得人無權要求返還定金及已支付的土地成交價款。競得人將成交價款劃入出讓人指定的帳戶，支付日期以實際到賬為準，遇節(jié)假日不順延。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規(guī)定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）土地現(xiàn)狀：1.排污設施：紅線外已敷設接駁市政排污設施的排污管道。2.基礎設施配套：給水、通電、通路。
（二）移交條件：項目用地由江門市江海區(qū)人民政府禮樂街道辦事處按現(xiàn)狀移交。用地范圍內的現(xiàn)狀地上臨時建筑物權屬清晰無爭議，補償落實到位，競得人可臨時保留使用，也可自行處置。
（三）移交時間：地塊于競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內移交給競得人使用。成交價款付清后，競得人才能申請土地登記及核發(fā)不動產權證。
（四）移交方式：由江門市江海區(qū)人民政府禮樂街道辦事處負責按現(xiàn)狀在約定時間移交，并簽訂《交地確認書》。出讓人對移交土地時間有調整，應在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應在到期日后**日內書面向出讓人提出。
十一、建設進度要求
地塊自土地交付之日起一年內開工建設，自土地交付之日起三年內竣工。開、竣工標準按照《江門市自然資源局關于印發(fā)江門市建設用地開竣工管理指引（試行）的通知》（江自然資〔****〕**5號）執(zhí)行。競得人如未按約定時間開、竣工建設的，每延期一日，競得人應向出讓人支付相當于成交地價款總額0.**5‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號）規(guī)定處理。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務咨詢：****-******9，******7；
交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
江海區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；
江海區(qū)自然資源局地址：江門市江海區(qū)永康路6號。
江門市公共資源交易中心
****年5月**日
