競(jìng)買(mǎi)公告

浦江縣人民法院

關(guān)于拍賣(mài)坐落于浦江縣黃宅鎮(zhèn)錦繡蘭庭3幢****室的不動(dòng)產(chǎn)公告（含未登記地下車(chē)位**2號(hào)）(第一次拍賣(mài))

浦江縣人民法院將于****年6月**日**時(shí)至****年6月**日**時(shí)止（延時(shí)除外）在浦江縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/****/**，戶名：浦江縣人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的:林某某、王某某名下的坐落于浦江縣黃宅鎮(zhèn)錦繡蘭庭3幢****室的不動(dòng)產(chǎn)

（一）拍賣(mài)對(duì)象范圍

本次拍賣(mài)對(duì)象為浦江縣黃宅鎮(zhèn)錦繡蘭庭3幢****室，房屋建筑面積**3.**平方米，土地使用權(quán)面積5.**平方米。財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含固定裝修）、所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及車(chē)位，不包括動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或收益。

（二）拍賣(mài)對(duì)象區(qū)位狀況

拍賣(mài)對(duì)象位于浦江縣黃宅鎮(zhèn)錦繡蘭庭3幢****室，所處區(qū)域四至：東臨黃鄭線，南至恒昌大道，西至工商路，北至迎賓路，距黃宅鎮(zhèn)政府直線距離約1.7公里。附近有紫金家園、嘉毅金色海岸、碧桂園城市之光等住宅區(qū)，居住氛圍及人文環(huán)境良好，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完備，周?chē)悬S宅綜藝幼兒園、黃宅中學(xué)、黃宅綜合市場(chǎng)、中山工業(yè)園、銀行網(wǎng)點(diǎn)等公共配套設(shè)施。所在區(qū)域周?chē)窙r一般，小區(qū)周邊黃宅綜合市場(chǎng)公交站點(diǎn)有浦江**5路；浦江**4路；浦江**2路；浦江**0路；浦江Y**路等公交線路通過(guò)，公共交通便捷。

（三）拍賣(mài)對(duì)象實(shí)物狀況

1.建筑物實(shí)物狀況

拍賣(mài)對(duì)象為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，邊套，建成年份****年，總層數(shù)**層（地上**層，地下2層），所在層數(shù)為第**層，證載建筑面積**3.**平方米。建筑物外立面為噴砂，整體配鋁合金窗。拍賣(mài)對(duì)象進(jìn)戶門(mén)為防盜門(mén)，2電梯4戶，室內(nèi)分布為3室2廳1廚2衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)毛坯（地面水泥地坪，墻面水泥砂漿抹平，天棚涂料，水電管線已經(jīng)預(yù)埋）。

未登記車(chē)位，編號(hào)為**2號(hào)，位于地下一層。

拍賣(mài)對(duì)象所屬封閉式住宅小區(qū)，入住率高。房屋通透、格局較好，采光、通風(fēng)良好，周邊環(huán)境及綠化率良好。房屋整體良好，維護(hù)情況良好，屬完好房。拍賣(mài)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)空置，室內(nèi)實(shí)物狀況以交房時(shí)為準(zhǔn)。

2.土地實(shí)物狀況

該宗地塊形狀較規(guī)則，地形平坦，地勢(shì)與周?chē)恋佚R平，地質(zhì)水文狀況較好，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度較高,基本無(wú)積水、淹水之虞，土地開(kāi)發(fā)程度為宗地外達(dá)到市政設(shè)施配套“六通”、內(nèi)部平整在利用。

（四）拍賣(mài)對(duì)象權(quán)益狀況

1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益狀況

坐落于浦江縣黃宅鎮(zhèn)錦繡蘭庭3幢****室的房地產(chǎn)，權(quán)利人為林榕瓊、王守南，權(quán)證號(hào)為浙（****）浦江縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******2號(hào)，建成年份****年，總層數(shù)**層（地上**層，地下2層），所在層數(shù)為第**層，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，權(quán)利狀態(tài)為現(xiàn)狀，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋登記日期****年**月**日，證載建筑面積**3.**平方米。土地使用權(quán)面積5.**平方米，土地使用權(quán)終止日期****年**月**日止。未登記地下車(chē)位編號(hào)為**2號(hào)。

2.抵押狀況

根據(jù)《浦江縣不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載，拍賣(mài)對(duì)象設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利，

抵押權(quán)利人為浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司；最高債權(quán)額**1萬(wàn)；登記證明號(hào)為浙（****）浦江縣不動(dòng)產(chǎn)證明第******9號(hào)；抵押登記時(shí)間****年**月**日，債權(quán)確定期間****年**月**日至****年**月**日。

3.查封狀況

根據(jù)《浦江縣不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載，拍賣(mài)對(duì)象被義烏市人民法院查封，現(xiàn)移交浦江縣人民法院處置。

4.物業(yè)費(fèi)情況

根據(jù)我公司拍賣(mài)人員向小區(qū)所在物業(yè)有限公司問(wèn)詢，該物業(yè)未繳納****年、****年自然年物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)及車(chē)位費(fèi)約****元。

以上信息均摘錄于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)，詳情請(qǐng)仔細(xì)閱讀報(bào)告書(shū)內(nèi)容并實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。若存在無(wú)證建筑物部分由買(mǎi)受人自行承擔(dān)拆除風(fēng)險(xiǎn)。

稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)情況：稅費(fèi)依法由買(mǎi)受人和被執(zhí)行人承擔(dān),未繳納的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

評(píng)估價(jià)：**7萬(wàn)元，起拍價(jià)：**8萬(wàn)元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：1萬(wàn)元。

競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向委托法院辦理委托手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)）；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年5月**日起至****年6月**日止（周一至周五上午9:**-**:**，下午**:**-**:**,節(jié)假日休息）接受咨詢。有意者請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系法院預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣。聯(lián)系人：王先生；聯(lián)系方式：**********7。

三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣(mài)人無(wú)涉。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年6月**日前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人如不自行向法院主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶（拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，逾期未支付拍賣(mài)款的，交納的保證金不予退還）。

十、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后二十日內(nèi)繳納，可通過(guò)刷卡、銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

1、刷卡方式：到浦江縣人民法院二樓訴訟服務(wù)大廳**號(hào)窗口刷卡。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。

法院咨詢電話：****-********（拍賣(mài)咨詢、余款繳納等）、

****-********（承辦法官，標(biāo)的物情況、領(lǐng)取法律文書(shū)等）

淘寶技術(shù)咨詢：**0-**2-****

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

浦江縣人民法院

二〇二五年五月十二日