中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）

出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》 《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價(jià)（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競買要求

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺進(jìn)行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）交易活動(dòng)。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓土地總面積****8.**平方米（折合**6.****畝），位于中山市板芙鎮(zhèn)板尾村，現(xiàn)狀為已平整，用途為教育用地，出讓年限為**年。

三、土地開發(fā)建設(shè)要求

1.規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤1.0,建筑密度≤**%，建筑高度≤**米，綠地率≥**%，計(jì)容建筑面積≤****8.**㎡。

2、其他規(guī)劃要求：

（1）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下：①小汽車停車位按照≥2.0個(gè)車位/**0學(xué)生配建；無障礙機(jī)動(dòng)車泊位應(yīng)占配建機(jī)動(dòng)車總泊位的1%。②摩托車位按照≥1.0個(gè)車位/**0學(xué)生配建，非機(jī)動(dòng)車停車位按照≥**個(gè)車位/**0學(xué)生配建。非機(jī)動(dòng)車泊位宜設(shè)于地面，不得設(shè)于地上2層及以上或地下2層及以下位置。

（2）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫、設(shè)備用房，總建筑面積為******.**平方米，其中負(fù)一層建筑面積為****8.**平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為（淺層0-**）米。

（3）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G**-****-****)執(zhí)行。

3.建設(shè)期限要求：在****年8月**日之前開工，在****年8月**日之前竣工。

4.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、其他公開交易條件

競得人應(yīng)在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，到市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

五、競投起始價(jià)、競價(jià)增幅

本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓用地按樓面地價(jià)進(jìn)行競價(jià)，掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）起始樓面地價(jià)為人民幣1,**5元/平方米，即起始總價(jià)為**,**1,**2元，每次最小競價(jià)增幅（樓面地價(jià)）為**元/平方米。本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓不設(shè)保留價(jià)。

六、競買人資格要求

1.中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯(lián)合競投；

2.納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

七、競買保證金及收取賬號

1.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣**,**0,**0元。成交后，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價(jià)款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

2.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年6月9日上午**時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

八、掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

九、本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）時(shí)間安排

1.公告期：自****年5月9日至****年5月**日。

2.競買申請時(shí)間：自****年5月**日至****年6月9日上午**時(shí)。

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自****年5月**日至****年6月**日上午**時(shí)。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序。

十、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競買號，取得競買資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。在網(wǎng)上報(bào)價(jià)規(guī)定的期限內(nèi)，只有一個(gè)競買人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià)，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿，在上網(wǎng)報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人有效報(bào)價(jià)的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序，以上網(wǎng)限時(shí)競價(jià)出價(jià)最高者為競得人。

十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書》，最高報(bào)價(jià)者按規(guī)定即時(shí)在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。

競得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）成交后，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)成交總出讓價(jià)款于簽訂《出讓合同》之日起**天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）。

十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

十四、土地交付

****年8月**日之前，由中山市板芙鎮(zhèn)人民政府按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

十五、其它

（一）樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格。成交總出讓價(jià)款為成交樓面地價(jià)與計(jì)容建筑面積上限的乘積。

（二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請?jiān)斠姳咀诘氐慕灰孜募?

十六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：鄭小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市石岐興中道2號

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：歐先生；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://www.zsjypt.cn/

工作日辦公時(shí)間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-********（孫先生）

中山市公共資源交易中心

****年5月9日