1. 招標條件

本招標項目海口江東新區(qū)CBD南片區(qū)JDQBN-A**-A地塊B1地塊前期物業(yè)服務項目已由?？诮瓥|新區(qū)管理局以建字第**************8號批準建設，招標人（項目業(yè)主）為海南同人樂府健康產(chǎn)業(yè)有限公司 ，建設資金來自企業(yè)自籌 ，項目出資比例為自籌資金**0.**% 。物業(yè)服務資金來自業(yè)主及物業(yè)使用人自籌 ，該物業(yè)項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的前期物業(yè)服務進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目編號：E****************。

2.2建設地點：江東新區(qū)CBD南片區(qū)南部，位于江東大道以南、桂秀路以東，白駒大道以西，規(guī)劃路以北；地類用途城鎮(zhèn)住宅用地，使用權類型為**年。

2.3建設內(nèi)容及規(guī)模：本項目總用地面積****0.**平方米，總建筑面積******.**平方米。其中地下建筑面積****3.**平方米，地上建筑面積******.**平方米：住宅建筑面積******.**平方米；沿街商業(yè)建筑面積****.**平方米；4#物業(yè)管理用房建筑面積**7.**平方米；**#物業(yè)管理用房建筑面積**4.**平方米；消防控制室建筑面積**.**平方米；開關站建筑面積**.**平方米；社區(qū)服務站建筑面積**3.**平方米；社區(qū)衛(wèi)生服務站建筑面積**0.**平方米；文化活動站建筑面積****.**平方米；老年人日間照料中心**0平方米。

2.4招標范圍：?？诮瓥|新區(qū)CBD南片區(qū)JDQBN-A**-A地塊項目（B1地塊）前期物業(yè)服務。招標范圍用地面積****0.**平方米，總建筑面積******.**平方米。其中地下建筑面積****3.**平方米，地上建筑面積******.**平方米：住宅建筑面積******.**平方米；沿街商業(yè)建筑面積****.**平方米；4#物業(yè)管理用房建筑面積**7.**平方米；**#物業(yè)管理用房建筑面積**4.**平方米；消防控制室建筑面積**.**平方米；開關站建筑面積**.**平方米；社區(qū)服務站建筑面積**3.**平方米；社區(qū)衛(wèi)生服務站建筑面積**0.**平方米；文化活動站建筑面積****.**平方米；老年人日間照料中心**0平方米。建筑密度為**.**%；綜合容積率3.**；綠化率為**.**%。規(guī)劃建設機動車停車位****個，其中地上停車位**個，地下停車位****個；規(guī)劃建設非機動車停車位****個，其中地下非機動車停車位****個。

物業(yè)類型：住宅、商業(yè)。

2.5服務期：自合同約定之日起3年。

服務期限屆滿，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效之前，前期物業(yè)服務人繼續(xù)提供服務，服務期限為不定期；期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務期限，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

2.6招標控制價：

（1）住宅4.**元/平方米·月；商業(yè)5.**元/平方米·月。

公共區(qū)域水電能耗費用：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共用水、用電費用含在物業(yè)服務費用中。（2）物業(yè)開辦費最高限價：4.**元/㎡（包含辦公、裝修、采購等全部費用）

（3）承接查驗費最高限價：1.**元/㎡

3. 投標人資格要求

3.1在中華人民共和國注冊的、具有獨立承擔民事責任的能力（提供多證合一營業(yè)執(zhí)照副本或其他證明材料復印件加蓋公章）。

3.2本項目要求投標人：1、投標資格沒有被取消、暫停；2、沒有處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；3、在最近三年內(nèi)沒有騙取中標行為或嚴重違約行為或重大服務質(zhì)量問題的（提供信譽承諾函加蓋公章）。

3.3具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供商業(yè)信譽、財務會計制度、繳納稅收和社保的承諾函加蓋公章）。

3.4投標人必須為未被列入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”、信用中國網(wǎng)(www.creditchina.gov.cn)的 “經(jīng)營（活動）異常名錄信息查詢”、“重大稅收違法失信主體”和中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的供應商（提供網(wǎng)頁截圖加蓋公章）。

3.5本項目不接受聯(lián)合體投標（提供聲明函加蓋公章）。

4. 招標文件的獲取

4.1請于****年5月8日**時**分至****年5月**日9時**分，登錄?？谑泄操Y源交易中心工程建設交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下載電子招標文件。

4.2投標保證金的金額：不要求。

5. 投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年5月**日9時**分，地點為：?？谑泄操Y源交易中心副樓**5室（?？谑泻５槲逦髀?** 號）。（適用于現(xiàn)場遞交）

5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年5月**日9時**分。投標人應當通過數(shù)字身份認證鎖登錄?？谑泄操Y源交易中心工程建設交易系統(tǒng)(http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上傳。（適用于網(wǎng)絡遞交）

5.3逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在《全國公共資源交易平臺（海南省·?？谑校?、《全國公共資源交易平臺（海南?。贰ⅰ吨袊袠送稑斯卜掌脚_》等媒介上發(fā)布。

7. 其他

7.1投標人須在全國公共資源交易平臺（海南?。┢髽I(yè)信息管理系統(tǒng)（http://ggzy.hainan.gov.cn/)中登記企業(yè)信息，然后登陸?？谑泄操Y源交易中心工程建設交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下載、查看電子版的招標文件及其他文件；

7.2電子輔助評標（招標文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標工具（下載地址：?？谑泄操Y源交易中心工程建設交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）辦事指南-軟件工具欄目）。

非電子輔助評標（招標文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標書加密壓縮)；

7.3投標截止時間前，必須在網(wǎng)上上傳電子投標書——（電子標：投標書為GTBS格式；非電子標：投標書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

7.4本次招標為非電子標 。

8. 聯(lián)系方式

招標人：海南同人樂府健康產(chǎn)業(yè)有限公司

地 址：海南省海口市江東新區(qū)江東大道**0號海南能源交易大廈****房

聯(lián)系人：車工

電 話：**********0

招標代理機構(gòu)：山東華能建設項目管理有限公司

地 址：濟南市歷下區(qū)漿水泉路**號黃金**生活廣場四號樓

聯(lián)系人：程磊

電 話：**********3

電子郵箱：sdhnzb****@**3.com

監(jiān)督部門: ?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局

監(jiān)督部門聯(lián)系方式: ****-********