1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目?？诮瓥|新區(qū)CBD南片區(qū)JDQBN-A**-A地塊B1地塊前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目已由?？诮瓥|新區(qū)管理局以建字第**************8號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人（項(xiàng)目業(yè)主）為海南同人樂(lè)府健康產(chǎn)業(yè)有限公司 ，建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌 ，項(xiàng)目出資比例為自籌資金**0.**% 。物業(yè)服務(wù)資金來(lái)自業(yè)主及物業(yè)使用人自籌 ，該物業(yè)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目編號(hào)：E****************。

2.2建設(shè)地點(diǎn)：江東新區(qū)CBD南片區(qū)南部，位于江東大道以南、桂秀路以東，白駒大道以西，規(guī)劃路以北；地類用途城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)類型為**年。

2.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目總用地面積****0.**平方米，總建筑面積******.**平方米。其中地下建筑面積****3.**平方米，地上建筑面積******.**平方米：住宅建筑面積******.**平方米；沿街商業(yè)建筑面積****.**平方米；4#物業(yè)管理用房建筑面積**7.**平方米；**#物業(yè)管理用房建筑面積**4.**平方米；消防控制室建筑面積**.**平方米；開關(guān)站建筑面積**.**平方米；社區(qū)服務(wù)站建筑面積**3.**平方米；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積**0.**平方米；文化活動(dòng)站建筑面積****.**平方米；老年人日間照料中心**0平方米。

2.4招標(biāo)范圍：?？诮瓥|新區(qū)CBD南片區(qū)JDQBN-A**-A地塊項(xiàng)目（B1地塊）前期物業(yè)服務(wù)。招標(biāo)范圍用地面積****0.**平方米，總建筑面積******.**平方米。其中地下建筑面積****3.**平方米，地上建筑面積******.**平方米：住宅建筑面積******.**平方米；沿街商業(yè)建筑面積****.**平方米；4#物業(yè)管理用房建筑面積**7.**平方米；**#物業(yè)管理用房建筑面積**4.**平方米；消防控制室建筑面積**.**平方米；開關(guān)站建筑面積**.**平方米；社區(qū)服務(wù)站建筑面積**3.**平方米；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積**0.**平方米；文化活動(dòng)站建筑面積****.**平方米；老年人日間照料中心**0平方米。建筑密度為**.**%；綜合容積率3.**；綠化率為**.**%。規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位****個(gè)，其中地上停車位**個(gè)，地下停車位****個(gè)；規(guī)劃建設(shè)非機(jī)動(dòng)車停車位****個(gè)，其中地下非機(jī)動(dòng)車停車位****個(gè)。

物業(yè)類型：住宅、商業(yè)。

2.5服務(wù)期：自合同約定之日起3年。

服務(wù)期限屆滿，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)，服務(wù)期限為不定期；期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務(wù)期限，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

2.6招標(biāo)控制價(jià)：

（1）住宅4.**元/平方米·月；商業(yè)5.**元/平方米·月。

公共區(qū)域水電能耗費(fèi)用：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共用水、用電費(fèi)用含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中。（2）物業(yè)開辦費(fèi)最高限價(jià)：4.**元/㎡（包含辦公、裝修、采購(gòu)等全部費(fèi)用）

（3）承接查驗(yàn)費(fèi)最高限價(jià)：1.**元/㎡

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1在中華人民共和國(guó)注冊(cè)的、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供多證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他證明材料復(fù)印件加蓋公章）。

3.2本項(xiàng)目要求投標(biāo)人：1、投標(biāo)資格沒(méi)有被取消、暫停；2、沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；3、在最近三年內(nèi)沒(méi)有騙取中標(biāo)行為或嚴(yán)重違約行為或重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的（提供信譽(yù)承諾函加蓋公章）。

3.3具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、繳納稅收和社保的承諾函加蓋公章）。

3.4投標(biāo)人必須為未被列入中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”、信用中國(guó)網(wǎng)(www.creditchina.gov.cn)的 “經(jīng)營(yíng)（活動(dòng)）異常名錄信息查詢”、“重大稅收違法失信主體”和中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”的供應(yīng)商（提供網(wǎng)頁(yè)截圖加蓋公章）。

3.5本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)（提供聲明函加蓋公章）。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1請(qǐng)于****年5月8日**時(shí)**分至****年5月**日9時(shí)**分，登錄?？谑泄操Y源交易中心工程建設(shè)交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下載電子招標(biāo)文件。

4.2投標(biāo)保證金的金額：不要求。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為****年5月**日9時(shí)**分，地點(diǎn)為：?？谑泄操Y源交易中心副樓**5室（?？谑泻５槲逦髀?** 號(hào)）。（適用于現(xiàn)場(chǎng)遞交）

5.2投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為****年5月**日9時(shí)**分。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)數(shù)字身份認(rèn)證鎖登錄?？谑泄操Y源交易中心工程建設(shè)交易系統(tǒng)(http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上傳。（適用于網(wǎng)絡(luò)遞交）

5.3逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在《全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（海南省·?？谑校?、《全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（海南?。?、《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》等媒介上發(fā)布。

7. 其他

7.1投標(biāo)人須在全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（海南?。┢髽I(yè)信息管理系統(tǒng)（http://ggzy.hainan.gov.cn/)中登記企業(yè)信息，然后登陸?？谑泄操Y源交易中心工程建設(shè)交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下載、查看電子版的招標(biāo)文件及其他文件；

7.2電子輔助評(píng)標(biāo)（招標(biāo)文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標(biāo)工具（下載地址：?？谑泄操Y源交易中心工程建設(shè)交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）辦事指南-軟件工具欄目）。

非電子輔助評(píng)標(biāo)（招標(biāo)文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對(duì)PDF格式的電子投標(biāo)文件進(jìn)行蓋章(使用WinRAR對(duì)PDF格式的標(biāo)書加密壓縮)；

7.3投標(biāo)截止時(shí)間前，必須在網(wǎng)上上傳電子投標(biāo)書——（電子標(biāo)：投標(biāo)書為GTBS格式；非電子標(biāo)：投標(biāo)書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

7.4本次招標(biāo)為非電子標(biāo) 。

8. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：海南同人樂(lè)府健康產(chǎn)業(yè)有限公司

地 址：海南省?？谑薪瓥|新區(qū)江東大道**0號(hào)海南能源交易大廈****房

聯(lián)系人：車工

電 話：**********0

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：山東華能建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司

地 址：濟(jì)南市歷下區(qū)漿水泉路**號(hào)黃金**生活廣場(chǎng)四號(hào)樓

聯(lián)系人：程磊

電 話：**********3

電子郵箱：sdhnzb****@**3.com

監(jiān)督部門: 海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

監(jiān)督部門聯(lián)系方式: ****-********