1. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目 江東新區(qū)起步區(qū)綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù) 已由 ?？诮瓥|新區(qū)管理局 以 建字第**************3號(hào) 批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人（項(xiàng)目業(yè)主）為 ?？诮l(fā)投資有限公司 ，建設(shè)資金來(lái)自 企業(yè)自籌 ，項(xiàng)目出資比例為 自籌資金**0.**% 。物業(yè)服務(wù)資金來(lái)自 業(yè)主及物業(yè)使用人自籌 ，該物業(yè)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目編號(hào)：E******************1。
2.2建設(shè)地點(diǎn)：?？谑忻捞m區(qū)桂林洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)燕尾村**8號(hào)。
2.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總用地面積****1.**平方米，總建筑面積******.**平方米。其中地下總建筑面積****9.**平方米，地上總建筑面積****0.**平方米：文化建筑面積****6.**平方米；商業(yè)建筑面積****0.**平方米；娛樂(lè)建筑面積****9.**平方米；商務(wù)建筑面積****.**平方米；交通建筑面積****.**平方米；物業(yè)用房**7.**平方米；地下商業(yè)建筑面積****5.**平方米；裝配式獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積****.**平方米。
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)6棟單體建筑，內(nèi)容主要有商業(yè)、文化娛樂(lè)、藝術(shù)展示、辦公等。其中辦公面積****2.**平方米，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積****0.**平方米（最終面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。
物業(yè)類型：辦公、商業(yè)。
2.4服務(wù)期：以招標(biāo)人發(fā)函進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為準(zhǔn)，合同簽署服務(wù)周期3年。
服務(wù)期限屆滿，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)，服務(wù)期限為不定期；期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務(wù)期限，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
2.5招標(biāo)范圍：江東新區(qū)起步區(qū)綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)。包括但不限于：
2.5.1綜合管理服務(wù)；
2.5.2物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；
2.5.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；
2.5.4公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；
2.5.5公共綠化與園藝小品的養(yǎng)護(hù)和管理；
2.5.6車輛進(jìn)出秩序管理服務(wù)；
2.5.7公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；
2.5.8物業(yè)使用中對(duì)業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等；
2.5.9物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的組織及相關(guān)費(fèi)用的賬務(wù)管理服務(wù)；
2.5.**裝飾裝修管理服務(wù)；
2.5.**物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案保管。
2.6招標(biāo)控制價(jià)：辦公**.**元/平方米·月；商業(yè)**.**元/平方米·月。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含物業(yè)管理區(qū)域共有部分使用的水電費(fèi)用，但中央空調(diào)能耗費(fèi)按相關(guān)現(xiàn)行法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件進(jìn)行分?jǐn)偂?
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1在中華人民共和國(guó)注冊(cè)的、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他證明材料復(fù)印件加蓋公章）。
3.2本項(xiàng)目要求投標(biāo)人：1、投標(biāo)資格沒(méi)有被取消、暫停；2、沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；3、在最近三年內(nèi)沒(méi)有騙取中標(biāo)行為或嚴(yán)重違約行為或重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的（提供信譽(yù)承諾函加蓋公章）。
3.3具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、繳納稅收和社保的承諾函加蓋公章）。
3.4投標(biāo)人必須為未被列入中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”、信用中國(guó)網(wǎng)(www.creditchina.gov.cn)的 “經(jīng)營(yíng)（活動(dòng)）異常名錄信息查詢”、“重大稅收違法失信主體”和中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”的供應(yīng)商（提供網(wǎng)頁(yè)截圖加蓋公章）。
3.5本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)（提供聲明函加蓋公章）。
4. 招標(biāo)文件的獲取
4.1請(qǐng)于****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分，登錄?？谑泄操Y源交易中心工程建設(shè)交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下載電子招標(biāo)文件。
4.2投標(biāo)保證金的金額：不要求。
5. 投標(biāo)文件的遞交
5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為****年**月**日**時(shí)**分，地點(diǎn)為：海口市公共資源交易中心副樓**5室（?？谑泻５槲逦髀?** 號(hào)）。（適用于現(xiàn)場(chǎng)遞交）
5.2投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為****年**月**日**時(shí)**分。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)數(shù)字身份認(rèn)證鎖登錄?？谑泄操Y源交易中心工程建設(shè)交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上傳。（適用于網(wǎng)絡(luò)遞交）
5.3逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
6. 發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在 《全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（海南省·?？谑校?、《全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（海南?。贰ⅰ吨袊?guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》 等媒介上發(fā)布。
7. 其他
7.1投標(biāo)人須在全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（海南?。┢髽I(yè)信息管理系統(tǒng)（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登記企業(yè)信息，然后登陸?？谑泄操Y源交易中心工程建設(shè)交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下載、查看電子版的招標(biāo)文件及其他文件；

7.2電子輔助評(píng)標(biāo)（招標(biāo)文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標(biāo)工具（下載地址：?？谑泄操Y源交易中心工程建設(shè)交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）辦事指南-軟件工具欄目）。
非電子輔助評(píng)標(biāo)（招標(biāo)文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對(duì)PDF格式的電子投標(biāo)文件進(jìn)行蓋章(使用WinRAR對(duì)PDF格式的標(biāo)書(shū)加密壓縮)；
7.3投標(biāo)截止時(shí)間前，必須在網(wǎng)上上傳電子投標(biāo)書(shū)——（電子標(biāo)：投標(biāo)書(shū)為GTBS格式；非電子標(biāo)：投標(biāo)書(shū)需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；
7.4開(kāi)標(biāo)的時(shí)候必須攜帶加密鎖（公司CA數(shù)字認(rèn)證鎖）和光盤、U盤拷貝的投標(biāo)書(shū)。
7.5本次招標(biāo)為 非電子標(biāo) 。
8. 聯(lián)系方式
招標(biāo)人：?？诮l(fā)投資有限公司
地 址：?？谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)江東發(fā)展大廈C區(qū)二樓
聯(lián)系人：蔣工
電 話：****-********
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 海南兆廷工程管理有限公司
地 址：海南省海口市美蘭區(qū)海甸街道和平大道**號(hào)寶安江南城（三期）熙園3號(hào)樓6層**9
聯(lián)系人：王工
電 話：**********8
電子郵箱：********0@qq.com

監(jiān)督部門: ?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局

監(jiān)督部門聯(lián)系方式: ****-********