云和縣城南片區(qū)小徐未來社區(qū)區(qū)塊

CN**-**-**-**地塊全過程代建代銷項(xiàng)目招標(biāo)公告

招標(biāo)序號(hào)：YZT-**GA-**2號(hào)

一、招標(biāo)條件

云和縣云恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的建設(shè)項(xiàng)目云和縣城南片區(qū)小徐未來社區(qū)區(qū)塊CN**

-**-**-**地塊全過程代建代銷項(xiàng)目已按要求履行了相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目代碼：****-******-**-**-****** ，建設(shè)資金來自 企業(yè)自籌資金且已落實(shí) ，項(xiàng)目業(yè)主為云和縣云恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招標(biāo)人為云和縣云恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，委托代理機(jī)構(gòu)為德鄰聯(lián)合工程有限公司 ，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)采用公開 招標(biāo)方式，擇優(yōu)選擇全過程代建代銷單位，采用“評(píng)定分離”的方法確定中標(biāo)單位。

二、工程建設(shè)項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目基本情況

云和縣城南片區(qū)小徐未來社區(qū)區(qū)塊CN**-**-**-**地塊，位于云和縣城南片區(qū)內(nèi)，北至安溪、南至慧蕓街、西至城 東路、東至規(guī)劃支路。項(xiàng)目總用地面積 ****7.** 平方米（約 **.** 畝），根據(jù)用地指標(biāo)（容積率 1.5，建筑密度 **%，綠地率 **%）推算，總建筑面積約 **萬平方米 。

（二）建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括高層住宅、排屋住宅、商業(yè)用房和地下室（車位、儲(chǔ)藏室）、配套公建（公共文化設(shè)施用房、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房、消控室、垃圾房等）、小區(qū)市政配套工程（道路、綠化、景觀、照明亮化、商業(yè)廣場、自來水、電力、燃?xì)狻?shù)字電視、通訊（四合一管線）、智安小區(qū)工程等）、附屬工程(室外體育活動(dòng)場所、室外文化活動(dòng)場所、垃圾堆放設(shè)施、電瓶車充電設(shè)施等）、大市政配套工程（供水、排水、供電、天然氣、消防、數(shù)字電視、通訊（四合一管線）等）的接入以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)容等，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合地塊出讓時(shí)的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》和《特別規(guī)定》。

建設(shè)內(nèi)容、工程規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)最終以相關(guān)審批部門審批為準(zhǔn)。

三、招標(biāo)范圍

（一）全過程代建開發(fā)

本項(xiàng)目為全過程代建開發(fā)項(xiàng)目，全過程代建開發(fā)從項(xiàng)目立項(xiàng)備案開始，除征地拆遷、政策處理、監(jiān)理、概算審核、預(yù)算審核、結(jié)算審核、跟蹤審計(jì)和招標(biāo)人已委托第三方咨詢工作等前期服務(wù)內(nèi)容外，全過程代建開發(fā)單位按照國家相關(guān)規(guī)范、建設(shè)程序負(fù)責(zé)相關(guān)前期工作，辦理前期與項(xiàng)目相關(guān)的所有手續(xù)；負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的實(shí)施及管理，負(fù)責(zé)施工圖的設(shè)計(jì)和各專項(xiàng)工程方案及其施工圖設(shè)計(jì)的管理和優(yōu)化；工程實(shí)施及管理；工程設(shè)備、材料的采購及管理；項(xiàng)目市政配套工程的實(shí)施及管理【含自來水、電力、燃?xì)?、?shù)字電視、通訊（四合一管線）等】；負(fù)責(zé)組織單位、單項(xiàng)工程驗(yàn)收和專項(xiàng)驗(yàn)收及綜合竣工驗(yàn)收并達(dá)到竣工驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)以及竣工交付和交房工作；負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收后的維護(hù)維修工作直至質(zhì)量缺陷期結(jié)束等；開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)由項(xiàng)目業(yè)主和開發(fā)商承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)由招標(biāo)人按實(shí)支付，由中標(biāo)單位承擔(dān)的費(fèi)用及各種稅費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)。

（二）代理銷售服務(wù)

全程代理本項(xiàng)目的銷售服務(wù)，包括:負(fù)責(zé)營銷策劃方案的編制；負(fù)責(zé)銷售代理服務(wù)團(tuán)隊(duì)組建；負(fù)責(zé)市場調(diào)查研究分析、提交銷售價(jià)格建議；負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷策劃和銷售廣告宣傳（含媒體宣傳、平面宣傳與文本圖冊(cè)宣傳等）；負(fù)責(zé)日常銷售實(shí)施和管理；負(fù)責(zé)銷售合同擬定、備案、簽訂和管理；負(fù)責(zé)前期蓄客及客戶的退房、投訴處理；負(fù)責(zé)辦理按揭貸款、催收資金回籠；負(fù)責(zé)銷售價(jià)格備案、辦理預(yù)售證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)總證、已售房源的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；負(fù)責(zé)房款結(jié)算、交房及前期物業(yè)的對(duì)接等所有營銷工作。

四、全過程代建工期要求及質(zhì)量要求

（一）工期要求

1.前期階段：從合同簽訂并生效之日起至工程施工許可證辦理完成之日止為**日歷天。

2.設(shè)計(jì)工期：以招標(biāo)人的書面通知為準(zhǔn)。

3.施工工期：從工程施工許可證辦理完成之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止為**0日歷天，招標(biāo)人因政策和計(jì)劃改變可要求投標(biāo)人適當(dāng)趕工提前完工。

（二）質(zhì)量要求

1.設(shè)計(jì)質(zhì)量要求：符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。

2.施工質(zhì)量要求：合格。

（三）安全文明施工要求：麗水市安全文明標(biāo)化工地。

五、代理銷售目標(biāo)和服務(wù)期

（一）代理銷售目標(biāo)

最大限度開發(fā)本項(xiàng)目功能，提高附加值及項(xiàng)目利潤率，提升招標(biāo)人企業(yè)和項(xiàng)目形象，樹立招標(biāo)人企業(yè)品牌效應(yīng)，加快銷售進(jìn)度和資金回籠。

（二）代理銷售服務(wù)期

從合同簽訂之日起至項(xiàng)目最后一次集中交付滿6個(gè)月為止。交付期間，根據(jù)招標(biāo)人及實(shí)際案場需要人員數(shù)量調(diào)配，配合相關(guān)掃尾工作。

六、投標(biāo)人資格條件

（一）投標(biāo)人須同時(shí)具備以下資質(zhì)：

1、投標(biāo)人須具有工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)；

2、投標(biāo)人須具有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)；

3、投標(biāo)人須具有建筑工程施工總承包二級(jí)及以上資質(zhì)的企業(yè)（施工總承包對(duì)應(yīng)資質(zhì)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）。

（二）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：具有一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格（建筑工程專業(yè)，聯(lián)合體投標(biāo)的須在聯(lián)合體牽頭單位注冊(cè)）或具有高級(jí)工程師及以上職稱（建筑工程類專業(yè)），且不得兼職其他項(xiàng)目。

（三）擬派項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人資格要求：工程師及以上職稱（（建筑工程類專業(yè)），且不得兼職其他項(xiàng)目（聯(lián)合體投標(biāo)的須由聯(lián)合體牽頭單位委派）。

（四）擬派項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人資格要求：具有一級(jí)注冊(cè)建筑師資格。具有建筑類高級(jí)工程師及以上技術(shù)職稱，且在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”或“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)”或“浙江省勘察設(shè)計(jì)行業(yè)四庫一平臺(tái)信息系統(tǒng)”或“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)(四庫一平臺(tái))”已錄入。

（五）擬派施工負(fù)責(zé)人資格要求：具有注冊(cè)在投標(biāo)人單位的一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格（建筑工程，聯(lián)合體投標(biāo)的須在聯(lián)合體施工方注冊(cè)）且具有工程師及以上職稱（建筑工程類專業(yè)），并在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”或“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)”已錄入；同時(shí)具有有效的專職安全生產(chǎn)管理人員B類證書。

（六）具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工方的聯(lián)合體成員提供）。

（七）企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)工程施工的聯(lián)合體施工方提供）。

（八）本項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)的應(yīng)滿足下列要求：

1、聯(lián)合體組成單位不超過4家（包括聯(lián)合體牽頭單位和成員方，其中承擔(dān)工程施工的聯(lián)合體施工方不超過2家）；

2、聯(lián)合體的各專業(yè)資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議書約定的專業(yè)分工認(rèn)定，相同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工作的資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定；不同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔(dān)的專業(yè)工作對(duì)應(yīng)各自的專業(yè)資質(zhì)認(rèn)定；

3、牽頭單位必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)；

4、聯(lián)合體牽頭單位負(fù)責(zé)本招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)、投標(biāo)文件編制、提交投標(biāo)保證金等招投標(biāo)活動(dòng)。招標(biāo)文件中除特別標(biāo)明針對(duì)聯(lián)合體各方的條款外，其它條款中的投標(biāo)人均指聯(lián)合體牽頭單位。

5、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工負(fù)責(zé)人互相不得兼任；如為聯(lián)合體投標(biāo)的，擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人由牽頭人派遣，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計(jì)工作的聯(lián)合體成員委派，施工負(fù)責(zé)人由承擔(dān)工程施工的聯(lián)合體成員派遣。

（八）其他

1.專職安全生產(chǎn)管理人員具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，配備人數(shù)不少于3人，專職安全生產(chǎn)管理人員須由承擔(dān)工程施工的聯(lián)合體成員委派；

2.投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人未被列入建筑市場嚴(yán)重失信名單（以全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)重失信名單的信息為準(zhǔn)）；

3.投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人自****年1月1日起至投標(biāo)截止日止無行賄犯罪記錄（以“中國裁判文書網(wǎng)”的信息為準(zhǔn)）；

4.投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人投標(biāo)截止日未被列入失信被執(zhí)行人名單（以“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)或信用中國”的信息為準(zhǔn)）；

5.投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人未被市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

6.投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人未被人力資源社會(huì)保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共享至信用信息共享平臺(tái)。

7.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人無在建或預(yù)中標(biāo)工程，如在投標(biāo)截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時(shí)間為合同工程中標(biāo)通知書發(fā)出日期，或者不通過招標(biāo)方式的則以合同簽訂日期為開始時(shí)間，結(jié)束時(shí)間為該合同工程驗(yàn)收合格或合同解除日期）擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（包括工程總承包項(xiàng)目中的施工負(fù)責(zé)人）的，不得以擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人的身份參加本次投標(biāo)。

8.擬派施工負(fù)責(zé)人在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”已錄入且未處于鎖定狀態(tài)。

七、招投標(biāo)方式

（一）公開招標(biāo)。

（二）?采用評(píng)定分離，?不采用評(píng)定分離。

八、招標(biāo)文件的獲取

（一）本項(xiàng)目招標(biāo)文件和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放麗水市公共資源電子交易系統(tǒng)。

（二）招標(biāo)文件下載網(wǎng)址：潛在投標(biāo)人登錄麗水市公共資源電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb/）自行下載招標(biāo)文件。

（三）招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時(shí)間：****年**月**日至投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間。

（四）潛在投標(biāo)人應(yīng)自行關(guān)注網(wǎng)站招標(biāo)公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等內(nèi)容，招標(biāo)人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投標(biāo)人必須下載最新答疑澄清文件并導(dǎo)入投標(biāo)文件制作工具，否則制作的電子投標(biāo)文件將無法開標(biāo)。投標(biāo)人因自身貽誤行為導(dǎo)致投標(biāo)失敗的，責(zé)任自負(fù)。

（五）未取得麗水市公共資源交易中心CA數(shù)字證書的潛在投標(biāo)人，應(yīng)先辦理交易主體注冊(cè)手續(xù)，取得麗水市公共資源交易中心CA數(shù)字證書，具體登記辦法請(qǐng)登錄“麗水市公共資源交易網(wǎng)→辦事指南”欄目進(jìn)行查看。主體庫注冊(cè)咨詢電話：**********；CA鎖辦理咨詢電話：**0 ******8 ****-******9。

九、投標(biāo)文件的遞交

投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為****年**月**日**時(shí)**分，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)：麗水市公共資源電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/ ）。

十、不見面系統(tǒng)開標(biāo)時(shí)間及網(wǎng)址

（一）開標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間。

（二）網(wǎng)址：通過“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁——用戶注冊(cè)/登錄——訪問2.0新平臺(tái)——不見面開標(biāo)”進(jìn)入。

（三）本項(xiàng)目采用不見面開標(biāo)系統(tǒng)開標(biāo)，投標(biāo)人可在本企業(yè)電腦上自行解密（注：麗水市公共資源平臺(tái)電子交易平臺(tái)2.0系統(tǒng)不見面開標(biāo)暫時(shí)只能通過PC端簽到，無法進(jìn)行手機(jī)簽到）。

（四）投標(biāo)人現(xiàn)場開標(biāo)地點(diǎn)：云和縣公共資源交易中心開標(biāo)大廳；

（五）本項(xiàng)目在麗水市公共資源電子交易平臺(tái)2.0開展招投標(biāo)活動(dòng)，請(qǐng)潛在投標(biāo)人通過“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁——用戶注冊(cè)/登錄——訪問2.0新平臺(tái)”登錄業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

（六）麗水市公共資源電子交易平臺(tái)2.0新平臺(tái)采用新的驅(qū)動(dòng)和投標(biāo)工具，請(qǐng)?jiān)凇胞愃泄操Y源交易中心網(wǎng)站首頁——用戶注冊(cè)/登錄——訪問2.0新平臺(tái)”登錄頁面下方點(diǎn)擊【驅(qū)動(dòng)下載】、【投標(biāo)工具下載】按鈕下載相關(guān)軟件。

十一、聯(lián)系方式

本公告發(fā)布時(shí)間：****年**月**日