****P**地塊（佰翔南地塊）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程咨詢及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)

答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知（一）

各投標(biāo)人：

我司組織招標(biāo)的****P**地塊（佰翔南地塊）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程咨詢及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)（招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：E******************1），現(xiàn)就招標(biāo)文件有關(guān)事宜發(fā)布答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知如下：

一、答疑

1、評(píng)標(biāo)辦法前附表?xiàng)l款號(hào)2.2.4（企業(yè)實(shí)力）中關(guān)于“承擔(dān)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)任務(wù)（即代建代銷）為同一家單位的得 2 分。承擔(dān)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)任務(wù)（即代建代銷）為同一家單位的得 2 分。”若承擔(dān)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的兩家單位系同一集團(tuán)旗下具有控股關(guān)系的子公司，或存在母子公司關(guān)系，且實(shí)際控制人相同，并均為聯(lián)合體成員，是否可視同"同一家單位"予以得分？

答：不可以，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

2、評(píng)標(biāo)辦法前附表?xiàng)l款號(hào)2.2.4（獲獎(jiǎng)業(yè)績(jī)）中關(guān)于“省級(jí)及以上優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”的認(rèn)定范圍招標(biāo)文件規(guī)定，該獎(jiǎng)項(xiàng)僅限中國(guó)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)、省級(jí)（直轄市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或省級(jí)勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)，如福建省優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。然而，部分省份的工程勘察設(shè)計(jì)類獎(jiǎng)項(xiàng)可能由省級(jí)政府部門、省級(jí)行業(yè)學(xué)會(huì)或省級(jí)土木建筑學(xué)會(huì)頒發(fā)，其權(quán)威性和評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)與住建系統(tǒng)或勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)獎(jiǎng)項(xiàng)相當(dāng)。若投標(biāo)人提供的省級(jí)及以上優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)由省級(jí)政府部門、省級(jí)行業(yè)學(xué)會(huì)或省級(jí)土木建筑學(xué)會(huì)頒發(fā)的工程勘察設(shè)計(jì)類獎(jiǎng)項(xiàng)，是否予以認(rèn)可？

答：不予認(rèn)可，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

3、招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知 第一節(jié) 投標(biāo)人須知前附表?xiàng)l款號(hào)1.4.1/1.**投標(biāo)人資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)中說(shuō)明除招標(biāo)文件規(guī)定可兼任的崗位外，本招標(biāo)項(xiàng)目其余各崗位必須一人一職，不得由一人兼任多個(gè)崗位。但招標(biāo)文件中未規(guī)定可兼任的崗位，是否可理解成均不可兼任？

答：是。

4、招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知 第一節(jié) 投標(biāo)人須知前附表?xiàng)l款號(hào)1.4.1/1.**投標(biāo)人資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)中投入本項(xiàng)目的人員需要提供自本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)截止之日的上二個(gè)月為始點(diǎn)并往前追溯連續(xù)繳費(fèi)累計(jì)六個(gè)月及以上的社保繳費(fèi)證明。若人員社保不足6個(gè)月及以上，但能夠提供注冊(cè)人員在本單位四庫(kù)一平臺(tái)的截圖進(jìn)行投標(biāo)是否有效？

答：無(wú)效。

5、招標(biāo)文件第三章評(píng)標(biāo)辦法 第一節(jié) 評(píng)標(biāo)辦法前附表?xiàng)l款號(hào)2.2.4獲獎(jiǎng)業(yè)績(jī)中舉例了省級(jí)及以上優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)可以是福建省優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。若提供省內(nèi)其他的有關(guān)勘察設(shè)計(jì)類的獎(jiǎng)項(xiàng)，如省土木建筑學(xué)會(huì)頒發(fā)的勘察設(shè)計(jì)類獎(jiǎng)項(xiàng)是否也可以認(rèn)定？

答：不予認(rèn)可，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

6、招標(biāo)文件P7，3.4，投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項(xiàng)目的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績(jī)“要求：具備五年及以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理的項(xiàng)目合同，業(yè)務(wù)年限按提供的項(xiàng)目合同服務(wù)累計(jì)時(shí)間為準(zhǔn)，且項(xiàng)目合同需體現(xiàn)人員姓名、崗位；若合同未體現(xiàn)人員姓名、崗位，則應(yīng)補(bǔ)充業(yè)主蓋章的證明材料。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理實(shí)為“代建代銷”，投標(biāo)人提供的項(xiàng)目合同名稱如為：代建合同、委托管理服務(wù)合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程委托管理服務(wù)合同等是否可被認(rèn)定為符合標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)績(jī)。

答：提供的項(xiàng)目合同的服務(wù)內(nèi)容須能體現(xiàn)包含開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理（即“代建”和“代銷”）的工作內(nèi)容。

7、招標(biāo)文件P**，1.**，關(guān)于勘察業(yè)務(wù)分包。勘察分包是投標(biāo)人中標(biāo)后再向招標(biāo)人提供勘察分包單位，還是在投標(biāo)報(bào)名前就需要提供勘察單位名單。

答：中標(biāo)后提供。

8、招標(biāo)文件P**，3.4.1，投標(biāo)保證金形式：投標(biāo)人可以使用下列第②或③或④種的形式提交，是否能以①現(xiàn)金形式提交投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金銀行賬號(hào)需補(bǔ)充。

答：本項(xiàng)目投標(biāo)保證金不適用以現(xiàn)金形式提交。

9、招標(biāo)文件P**，7.5.1，履約擔(dān)保期限：從提交履約擔(dān)保之日起，有效期至項(xiàng)目缺陷責(zé)任期滿。缺陷責(zé)任期滿是否有明確的時(shí)間約定。履約擔(dān)保截止期限與合同協(xié)議書(shū)中關(guān)于開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)周期及退出時(shí)間（即受托人結(jié)束服務(wù)或退出時(shí)）不一致，建議調(diào)整為合同協(xié)議書(shū)中體現(xiàn)的時(shí)間。

答：相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，具體詳見(jiàn)本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知（一）“二、補(bǔ)充”。

**、招標(biāo)文件P**，2.2.4,企業(yè)類似業(yè)績(jī)，1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理服務(wù)（或項(xiàng)目代建）類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)。投標(biāo)人需提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理服務(wù)合同（或合同協(xié)議書(shū)）或代建合同（或合同協(xié)議書(shū)）的掃描件、時(shí)間以合同上的簽定時(shí)間為準(zhǔn)，未提供的或提供不完整的不得分。①投標(biāo)人提供的項(xiàng)目合同掃描件名稱如為：代建合同、委托管理服務(wù)合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程委托管理服務(wù)合同等是否可被認(rèn)定為符合標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)績(jī)。②提供的合同掃描件是否為能證明業(yè)績(jī)的合同關(guān)鍵頁(yè)即可。

答：提供的項(xiàng)目合同的服務(wù)內(nèi)容須能體現(xiàn)包含開(kāi)發(fā)管理服務(wù)（或項(xiàng)目代建）的工作內(nèi)容。提供的合同掃描件可為證明業(yè)績(jī)的合同關(guān)鍵頁(yè)，但至少包括封面、關(guān)鍵內(nèi)容頁(yè)以及合同蓋章頁(yè)。

**、招標(biāo)文件P**，2.2.4,相關(guān)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)，投標(biāo)人需提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理服務(wù)合同（或合同協(xié)議書(shū)）或代建合同（或合同協(xié)議書(shū)）的掃描件，合同中應(yīng)能體現(xiàn)業(yè)績(jī)的開(kāi)發(fā)管理負(fù)責(zé)人或代建負(fù)責(zé)人，時(shí)間以合同上的簽定時(shí)間為準(zhǔn)。①投標(biāo)人提供的項(xiàng)目合同掃描件名稱如為：代建合同、委托管理服務(wù)合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程委托管理服務(wù)合同等是否可被認(rèn)定為符合標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)績(jī)。②合同中未提及開(kāi)發(fā)管理負(fù)責(zé)人或代建負(fù)責(zé)人的，是否能以其它形式證明，如：投標(biāo)人發(fā)出的委派函、業(yè)主單位蓋章的證明文件等。

答：提供的項(xiàng)目合同的服務(wù)內(nèi)容須能體現(xiàn)包含開(kāi)發(fā)管理服務(wù)（或項(xiàng)目代建）的工作內(nèi)容。合同中應(yīng)能體現(xiàn)業(yè)績(jī)的開(kāi)發(fā)管理負(fù)責(zé)人或代建負(fù)責(zé)人。

**、招標(biāo)文件P**，2.2.4,獲獎(jiǎng)業(yè)績(jī)，獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體中承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的一方設(shè)計(jì)的房屋建筑項(xiàng)目的工程，自本招標(biāo)公告發(fā)布之日的前五年內(nèi)獲得的省級(jí)及以上優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)?wù)J定是否有明確幾等問(wèn)題，或者說(shuō)比如優(yōu)秀三等就可滿足要求。

答：無(wú)等級(jí)要求。

**、招標(biāo)文件P**，2.2.4，企業(yè)實(shí)力，承擔(dān)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)任務(wù)（即代建代銷）為同一家單位的得2分。該項(xiàng)描述的具體證明方式是否為聯(lián)合體協(xié)議、說(shuō)明函、承諾函或是其它證明方式。

答：若為獨(dú)立投標(biāo)人，可不用提供證明材料，若投標(biāo)人為聯(lián)合體，以聯(lián)合體協(xié)議為準(zhǔn)。

**、招標(biāo)文件P**4，6.5.3，本項(xiàng)目同類物業(yè)沒(méi)有成交均價(jià)的，則按全過(guò)程營(yíng)銷管理服務(wù)費(fèi)尾款結(jié)算時(shí)點(diǎn)前【 】個(gè)月漳州市高新區(qū)【 】街道同類物業(yè)成交均價(jià)。未明確具體時(shí)間及街道名稱。

答：本條款刪除。

**、招標(biāo)文件P**5，7.2.1.1，本項(xiàng)目的全過(guò)程營(yíng)銷基本服務(wù)費(fèi)及工程管理代建費(fèi)在以下各節(jié)點(diǎn)達(dá)到后**日內(nèi)支付。其中全過(guò)程營(yíng)銷基本服務(wù)費(fèi)在P**第**格中表述未本項(xiàng)目全過(guò)程營(yíng)銷基本服務(wù)費(fèi)按********元報(bào)價(jià)響應(yīng)，而P**5,7.2.1.1中關(guān)于全過(guò)程營(yíng)銷基本服務(wù)費(fèi)中各節(jié)點(diǎn)支付到**%后累計(jì)預(yù)估為****.**萬(wàn)元，前后數(shù)字不一樣。

答：相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，具體詳見(jiàn)本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知（一）“二、補(bǔ)充”

**、招標(biāo)文件P**，2.2.4，企業(yè)實(shí)力，承擔(dān)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)任務(wù)（即代建代銷）為同一家單位的得2分。該項(xiàng)描述的具體證明方式是否為聯(lián)合體協(xié)議、說(shuō)明函、承諾函或是其它證明方式。

答：若為獨(dú)立投標(biāo)人，可不用提供證明材料，若投標(biāo)人為聯(lián)合體，以聯(lián)合體協(xié)議為準(zhǔn)。

**、招標(biāo)文件第6頁(yè)，招標(biāo)公告第3.1條中，關(guān)于聯(lián)合體投標(biāo)要求：②允許聯(lián)合體成員共同承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)工作，共同承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的聯(lián)合體成員，均應(yīng)具備其所承擔(dān)本招標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的相應(yīng)資質(zhì)條件，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。招標(biāo)文件第**頁(yè)，第一節(jié)投標(biāo)人須知前附表?xiàng)l款第**條中，允許分包內(nèi)容要求：承包人可以將勘察業(yè)務(wù)分包給具有滿足勘察資質(zhì)條件要求的勘察單位。中標(biāo)人在分包前應(yīng)征得招標(biāo)人同意方可分包。兩者前后說(shuō)法不一致。請(qǐng)問(wèn)，如果設(shè)計(jì)單位沒(méi)有勘察資質(zhì)，是否可以后期勘察采用分包形式？

答：可以。

**、招標(biāo)文件第**頁(yè)，第三章評(píng)標(biāo)辦法（綜合評(píng)估法）第一節(jié)評(píng)標(biāo)辦法前附表 條款號(hào)2.2.4 評(píng)審因素企業(yè)類似業(yè)績(jī) 中的2.工程設(shè)計(jì)及類似項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)其中注的內(nèi)容說(shuō)到“投標(biāo)人需同時(shí)提供設(shè)計(jì)合同（或合同協(xié)議書(shū)）和施工圖審查合格書(shū)的掃描件，未提供的或提供不完整的不得分?！币蛟O(shè)計(jì)合同頁(yè)太多，建議應(yīng)修改為“投標(biāo)人需同時(shí)提供設(shè)計(jì)合同（或合同協(xié)議書(shū)）的封面、設(shè)計(jì)內(nèi)容頁(yè)及合同蓋章頁(yè)和施工圖審查合格書(shū)的掃描件，未提供的或提供不完整的不得分?！?

答：提供的合同掃描件可為證明業(yè)績(jī)的合同關(guān)鍵頁(yè)，但至少包括封面、關(guān)鍵內(nèi)容頁(yè)以及合同蓋章頁(yè)。

**、營(yíng)銷中心及樣板房精裝設(shè)計(jì)及軟裝費(fèi)用是否屬于設(shè)計(jì)費(fèi)？

答：營(yíng)銷中心及樣板房精裝設(shè)計(jì)（含軟裝設(shè)計(jì)）包含在設(shè)計(jì)費(fèi)中。

**、招標(biāo)文件P**中5.1.2.3 全景開(kāi)發(fā)計(jì)劃主要節(jié)點(diǎn)中“預(yù)售辦理：定價(jià)完成后 ** 日歷天內(nèi)完成預(yù)售辦理；”是否調(diào)整為“預(yù)售辦理：內(nèi)部定價(jià)完成且提供辦理預(yù)售許可的相關(guān)材料后**日歷天內(nèi)完成預(yù)售辦理”？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

**、投標(biāo)人須知前附表第**條：勘察費(fèi)中約定最終勘察收費(fèi)按雙方確認(rèn)的經(jīng)審查通過(guò)的巖土工程勘察報(bào)告的總進(jìn)尺米數(shù)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行結(jié)算，此處的雙方是指哪雙方？

答：指業(yè)主單位和負(fù)責(zé)勘察任務(wù)的單位。

**、投標(biāo)人須知前附表第**條：設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)費(fèi)中約定最終設(shè)計(jì)收費(fèi)以經(jīng)審核的施工圖預(yù)算金額為基數(shù)結(jié)算，施工圖預(yù)算包含的內(nèi)容及審核方式可否明確？

答：本項(xiàng)目施工圖預(yù)算以最終審核后的施工圖作為依據(jù)進(jìn)行編制，由業(yè)主單位委托第三方造價(jià)單位進(jìn)行審核。

**、本次招標(biāo)文件第二部分通用合同條款1.5 合同文件的優(yōu)先順序與第三部分專用條款中1.5 合同文件的優(yōu)先順序不一致，請(qǐng)明確是否以專用條款為準(zhǔn)？

答：以專用合同條款為準(zhǔn)。

**、P**5招標(biāo)管理：本協(xié)議簽訂之前，委托人已完成的招投標(biāo)合同，經(jīng)委托及受托雙方共同確認(rèn)后，可納入本項(xiàng)目一并管理，請(qǐng)明確委托人已完成的的招投標(biāo)合同有哪些，是否已納入總投及相關(guān)費(fèi)用計(jì)算基數(shù)？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

**、P**2中6.2.2.3關(guān)于項(xiàng)目售樓處展示區(qū)等相關(guān)費(fèi)用的確定及執(zhí)行：此部分費(fèi)用是否納入建安工程費(fèi)中，即是否納入工程代建管理費(fèi)計(jì)算基數(shù)？

答：均不納入。

**、招標(biāo)文件P**4附件8服務(wù)費(fèi)變更計(jì)費(fèi)依據(jù)和方法中“經(jīng)委托方研究確認(rèn)需要甩項(xiàng)的部分服務(wù)的（咨詢方必須無(wú)條件服從），相應(yīng)核減合同價(jià)款；服務(wù)過(guò)程中委托方有權(quán)對(duì)全過(guò)程咨詢及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的部分服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行甩項(xiàng)并不給予任何賠”建議調(diào)整為“經(jīng)委托方研究確認(rèn)需要甩項(xiàng)的部分服務(wù)的（咨詢方必須無(wú)條件服從），但需調(diào)整甩項(xiàng)部分對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)目標(biāo)指標(biāo)，并應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償？”

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

**、招標(biāo)文件附件2“開(kāi)發(fā)及銷售管理相關(guān)約定中（6）工程管理第④為確保項(xiàng)目品質(zhì)，在項(xiàng)目施工招標(biāo)前將受托人質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法及管控要求告知委托人，經(jīng)委托人選定后的受托人質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法及管控要求，將嚴(yán)格要求組織各施工單位及班組進(jìn)行統(tǒng)一交底；對(duì)于重要用材（如屋面、外立面、門窗、涂料、石材、景觀、精裝修等）嚴(yán)格實(shí)行“樣板先行”制度，受托人負(fù)責(zé)組織樣板評(píng)審工作，經(jīng)確認(rèn)后報(bào)委托人認(rèn)可方可大面積下料再進(jìn)場(chǎng)施工，并由受托人不定期組織第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行品質(zhì)巡查及落實(shí)整改，確保項(xiàng)目交付后業(yè)主的滿意度。”首先需明確第三方機(jī)構(gòu)是否指過(guò)程評(píng)估，品質(zhì)排查及交付評(píng)估、材料飛檢等評(píng)估機(jī)構(gòu)？其次涉及這部分費(fèi)用，是否由委托方指定第三機(jī)構(gòu)且費(fèi)用歸屬不含在委托管理服務(wù)費(fèi)中？

答：上述內(nèi)容包含于受托人產(chǎn)品體系的品控工作內(nèi)容中，費(fèi)用包含在委托管理服務(wù)費(fèi)中。

**、明確“委托管理服務(wù)費(fèi)不包含營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)管理人員（銷售總監(jiān)、銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理等）薪酬及傭金，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)人員費(fèi)用在營(yíng)銷費(fèi)用中據(jù)實(shí)列支”？

答：委托管理服務(wù)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括服務(wù)項(xiàng)目人員（含項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、成本、工程、內(nèi)業(yè)、營(yíng)銷等各條線管理服務(wù)人員及公司后臺(tái)各專業(yè)條線支持人員）的工資，即包含項(xiàng)目公司銷售管理人員的工資，不包括項(xiàng)目公司營(yíng)銷人員薪酬及傭金，該部分費(fèi)用據(jù)實(shí)列支。

**、建議在計(jì)算項(xiàng)目各業(yè)態(tài)累計(jì)去化率中，可售總貨值口徑中能明確剔除委托人保留物業(yè)部分的貨值。

答：不剔除，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

**、建議明確品牌使用范圍僅限于受托人所屬集團(tuán)公司的代建品牌名稱，目前附件**品牌使用約定缺乏，需要補(bǔ)充。

答：刪除“附件**”。

**、履約保證金的退還或者保函終止時(shí)間的相關(guān)表述建議調(diào)整為:在首批次開(kāi)盤后 ** 個(gè)月（含）內(nèi)，且項(xiàng)目取得竣工備案證明后 ** 個(gè)月，受托人提出申請(qǐng)委托人** 天內(nèi)一次性退還履約擔(dān)保金，當(dāng)采用保函時(shí)可報(bào)請(qǐng)終止履約擔(dān)保。

答：詳見(jiàn)答疑第9點(diǎn)。

二、補(bǔ)充

1、招標(biāo)文件第二章第一節(jié)投標(biāo)人須知前附表第**項(xiàng)第1.4.1/1.**條第6點(diǎn)第（1）條，“獨(dú)立投標(biāo)人承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的一方的本單位正式在職職工”修改為“獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體中承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的一方的本單位正式在職職工”。

2、招標(biāo)文件第二章第一節(jié)投標(biāo)人須知前附表第**項(xiàng)中的內(nèi)容“履約擔(dān)保期限：從提交履約擔(dān)保之日起，有效期至項(xiàng)目缺陷責(zé)任期滿；履約擔(dān)保繳交時(shí)間：中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起**日歷天內(nèi)且在合同簽訂前繳交履約擔(dān)保；履約擔(dān)保的退還：在首批次開(kāi)盤后**個(gè)月（含）內(nèi)，各業(yè)態(tài)物業(yè)累計(jì)銷售總額應(yīng)不低于項(xiàng)目總貨值的**%且項(xiàng)目取得竣工備案證明后**個(gè)月，中標(biāo)人提出申請(qǐng)招標(biāo)人**天內(nèi)一次性無(wú)息退還履約擔(dān)保金。若采用保函時(shí)，于工程缺陷責(zé)任期滿后**天內(nèi)，報(bào)請(qǐng)終止履約擔(dān)保。履約擔(dān)保由聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)繳交?！毙薷臑椤奥募s擔(dān)保期限：從提交履約擔(dān)保之日起，有效期至受托人結(jié)束服務(wù)或退出時(shí)；履約擔(dān)保繳交時(shí)間：受托人應(yīng)在合同簽訂之日起**日歷天內(nèi)且在首筆委托管理服務(wù)費(fèi)支付前繳交履約擔(dān)保。委托人有權(quán)從履約擔(dān)保中扣除受托人應(yīng)承擔(dān)的賠償款、補(bǔ)償款、違約金等一切款項(xiàng)。履約擔(dān)保的退還：在首批次開(kāi)盤后**個(gè)月（含）內(nèi)，各業(yè)態(tài)物業(yè)累計(jì)銷售總額應(yīng)不低于項(xiàng)目可售面積的**%且項(xiàng)目取得竣工備案證明后**個(gè)月，受托人提出申請(qǐng)委托人**天內(nèi)一次性無(wú)息退還履約擔(dān)保金，當(dāng)采用保函時(shí)可報(bào)請(qǐng)終止履約擔(dān)保。履約擔(dān)保由獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)繳交?！?

3、招標(biāo)文件第四章第一部分合同協(xié)議書(shū)第5.1.2.3條第8點(diǎn)“（8）銷售去化：在首批次開(kāi)盤后**個(gè)月（含）內(nèi)，各業(yè)態(tài)物業(yè)累計(jì)銷售總額應(yīng)不低于項(xiàng)目總貨值的**%（其中住宅、車位、商業(yè)及商務(wù)等各業(yè)態(tài)物業(yè)的具體去化率需同委托人確定）?！毙薷臑椤埃?）銷售去化：在首批次開(kāi)盤后**個(gè)月（含）內(nèi)，各業(yè)態(tài)物業(yè)累計(jì)銷售總額應(yīng)不低于項(xiàng)目可售面積的**%（其中住宅、車位、商業(yè)及商務(wù)等各業(yè)態(tài)物業(yè)的具體去化率需同委托人確定）。”

4、招標(biāo)文件第四章第三部分專用合同條款第**.2條內(nèi)容中的“履約擔(dān)保的退還：在首批次開(kāi)盤后**個(gè)月（含）內(nèi)，各業(yè)態(tài)物業(yè)累計(jì)銷售總額應(yīng)不低于項(xiàng)目總貨值的**%且項(xiàng)目取得竣工備案證明后**個(gè)月，受托人提出申請(qǐng)委托人**天內(nèi)一次性無(wú)息退還履約擔(dān)保金，當(dāng)采用保函時(shí)可報(bào)請(qǐng)終止履約擔(dān)保?！毙薷臑椤奥募s擔(dān)保的退還：在首批次開(kāi)盤后**個(gè)月（含）內(nèi)，各業(yè)態(tài)物業(yè)累計(jì)銷售總額應(yīng)不低于項(xiàng)目可售面積的**%且項(xiàng)目取得竣工備案證明后**個(gè)月，受托人提出申請(qǐng)委托人**天內(nèi)一次性無(wú)息退還履約擔(dān)保金，當(dāng)采用保函時(shí)可報(bào)請(qǐng)終止履約擔(dān)保?！?

5、招標(biāo)文件第四章合同條款格式的“附件2”第7.3.4條“在首批次開(kāi)盤后**個(gè)月（含）內(nèi)，各業(yè)態(tài)物業(yè)累計(jì)銷售總額應(yīng)不低于項(xiàng)目總貨值的**%（其中住宅、車位、商業(yè)及商務(wù)等各業(yè)態(tài)物業(yè)的具體去化率需同委托人確定），且委托人有權(quán)暫扣委托管理服務(wù)費(fèi)尾款（工程管理代建費(fèi)的**%），直至目標(biāo)完成，若受托人辦理委托管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算之時(shí)該目標(biāo)仍未完成，則在委托管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算中扣除。”修改為“在首批次開(kāi)盤后**個(gè)月（含）內(nèi)，各業(yè)態(tài)物業(yè)累計(jì)銷售總額應(yīng)不低于項(xiàng)目可售面積的**%（其中住宅、車位、商業(yè)及商務(wù)等各業(yè)態(tài)物業(yè)的具體去化率需同委托人確定），且委托人有權(quán)暫扣委托管理服務(wù)費(fèi)尾款（工程管理代建費(fèi)的**%），直至目標(biāo)完成，若受托人辦理委托管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算之時(shí)該目標(biāo)仍未完成，則在委托管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算中扣除?！?

6、招標(biāo)文件第四章合同條款及格式中第一部分“合同協(xié)議書(shū)”第4.2.2條、“附件2”第6.7.2條調(diào)整為“‘已銷售金額’或‘銷售總貨值’是指客戶簽訂的《商品房買賣合同》所約定的購(gòu)房款以及項(xiàng)目其他處置方式項(xiàng)下的收入之和?！?

7、招標(biāo)文件第四章合同條款及格式附件2“開(kāi)發(fā)及銷售管理服務(wù)相關(guān)約定”第7.2.1.1條內(nèi)容修改為：

序號(hào)	節(jié)點(diǎn)	全過(guò)程營(yíng)銷基本服務(wù)費(fèi)支付比例（暫按項(xiàng)目總貨值的1.5%）	工程管理代建費(fèi)支付比例（按總建設(shè)成本的0.**%）
1	完成市場(chǎng)調(diào)研并形成產(chǎn)品定位報(bào)告	**%	**%
2	整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及總平圖送政府部門報(bào)批通過(guò)	**%	**%
3	取得施工許可證	**%	**%
4	達(dá)到預(yù)售	**%	**%
5	主體結(jié)構(gòu)封頂	-	**%
6	取得驗(yàn)收備案表	-	**%
合計(jì)			**%

第4個(gè)節(jié)點(diǎn)的全過(guò)程營(yíng)銷基本服務(wù)費(fèi)支付完成后，暫停全過(guò)程營(yíng)銷基本服務(wù)費(fèi)的支付，待受托人完成項(xiàng)目總貨值的**%的銷售額后，全過(guò)程營(yíng)銷基本服務(wù)費(fèi)與全過(guò)程銷售管理服務(wù)費(fèi)的費(fèi)率合并，計(jì)費(fèi)基數(shù)調(diào)整為與全過(guò)程銷售管理服務(wù)費(fèi)一致，一并支付。上述款項(xiàng)中的5項(xiàng)節(jié)點(diǎn)款項(xiàng)按單棟建筑分別達(dá)到相應(yīng)節(jié)點(diǎn)的時(shí)間支付對(duì)應(yīng)部分代建管理費(fèi)，例如：項(xiàng)目整體建筑為X棟，其中N棟達(dá)到上述約定的某一節(jié)點(diǎn)時(shí)，則支付該節(jié)點(diǎn)代建費(fèi)為(N/X*暫估代建管理費(fèi)*該時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)的支付比例）。上述款項(xiàng)中的其他節(jié)點(diǎn)按照相應(yīng)事項(xiàng)完成即應(yīng)支付相應(yīng)代建管理費(fèi)。

8、招標(biāo)文件第二章第一節(jié)投標(biāo)人須知前附表第**項(xiàng)第1條第（2）點(diǎn)內(nèi)容中“全過(guò)程營(yíng)銷基本服務(wù)費(fèi)按項(xiàng)目總貨值的1.5%計(jì)取”修改為“全過(guò)程營(yíng)銷基本服務(wù)費(fèi)按銷售總貨值的1.5%計(jì)取”

9、招標(biāo)文件第四章合同條款及格式中第一部分“合同協(xié)議書(shū)”第4.1.3.2.1條、第4.1.3.2.2條內(nèi)容中“最終以項(xiàng)目核定的總貨值作為基數(shù)進(jìn)行結(jié)算”修改為“最終以項(xiàng)目核定的銷售總貨值作為基數(shù)進(jìn)行結(jié)算”

本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知（一）作為招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件有不同之處的以本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知（一）為準(zhǔn)。

特此通知!

招標(biāo)人：漳州龍慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省閩招咨詢管理有限公司

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