| 項(xiàng)目編號(hào) | C************ |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 南通市海門區(qū)海門街道嘉陵江路**8號(hào)（區(qū)社辦公大樓南側(cè)原地板廠倉庫）部分房屋出租項(xiàng)目 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 南通市海門區(qū)供銷（集團(tuán)）總公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **0,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 9 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 一、本次拍租(“房屋租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣”的簡稱)標(biāo)的為位于南通市海門區(qū)海門街道嘉陵江路**8號(hào)部分房地產(chǎn)，面積約為**5.**平方米，租期**年整。 二、委托人（即出租方：南通市海門區(qū)供銷（集團(tuán)）總公司，下同）的重要聲明： 1、委托人對(duì)委托拍租的標(biāo)的擁有合法的處分權(quán)（資料已展示）。 2、本次出租的房屋在租賃期間不得經(jīng)營廢臭氣、污物、噪音等環(huán)保超標(biāo)的項(xiàng)目，不得亂搭亂建，開展的使用項(xiàng)目須符合公安、消防、安監(jiān)、文化、衛(wèi)生、城管、環(huán)保、行政審批等相關(guān)管理部門和出租方的選址要求,競買人（即有意向的承租方，下同）應(yīng)在辦理競買申請(qǐng)手續(xù)前，審慎確定標(biāo)的的租賃用途和擬從事的項(xiàng)目，并提前到相關(guān)管理部門和出租方處咨詢、了解和核實(shí)租賃標(biāo)的的權(quán)證情況以及是否符合有關(guān)選址、環(huán)保及消防等審批要求，否則，由此造成的一切責(zé)任和損失全部由競買人自行承擔(dān)。 3、拍租成交后，買受人（即競得租賃權(quán)的承租方，下同）須提前將租賃房屋的使用方案等事宜書面向出租方報(bào)備，經(jīng)出租方書面同意后方可施行，期間如有調(diào)整變化亦須及時(shí)報(bào)備并得到出租方書面同意。租賃期間，未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自轉(zhuǎn)租，不能改變租賃用途。 4、本次拍租租期**年，年租金保留價(jià)合計(jì)為人民幣******元整。拍租成交后，前五年租賃年度的租金不變，后五年的租賃年度租金在第五租賃年的租金基礎(chǔ)上上浮5%，用年租期作為網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的掛牌價(jià)（即起始價(jià)、保留價(jià)、底價(jià)），通過公開競爭，價(jià)高者得的原則確定承租人，租金按年支付，一年一付，先付后用。第一租賃年度年租金在接到委托人簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》通知之日起5日內(nèi)向拍賣人指定賬戶付清，承租方還需另行繳納履約保證金（按第一租賃年度年租金的**%計(jì)收），其余租賃年度的年租金在下一租賃年度開始前的兩個(gè)月向出租方指定賬戶付清。如果逾期，視為承租方嚴(yán)重違約，不經(jīng)事先催告，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回租賃標(biāo)的。 5、因委托人在競價(jià)成交后將對(duì)租賃房屋及附屬實(shí)施進(jìn)行加固及修繕，拍租資料標(biāo)注的面積數(shù)據(jù)供參考，不作計(jì)價(jià)、交接依據(jù)，如與實(shí)際交付面積存在不一致，以最終交付面積及出租方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)為準(zhǔn)，不影響拍租成交結(jié)果和成交的租金標(biāo)準(zhǔn)。買受人必須自行解決租賃房屋在租賃期間所涉的消防、環(huán)保、證照和水電增容等事宜，并自行承擔(dān)所涉的全部手續(xù)、費(fèi)用及由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。出租方對(duì)于承租方在租賃房屋上進(jìn)行的任何增加、減置和改建行為，有審查決定權(quán)。承租方在租賃房屋上設(shè)置店牌、戶外廣告等，其選位、設(shè)計(jì)、安裝方案，未經(jīng)相關(guān)管理部門批準(zhǔn)，不得設(shè)置和實(shí)施。 6、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交后，由出租方確定租賃房屋的交付時(shí)間，并通知買受人簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，繳納第一租賃年度的租金及履約保證金（競買時(shí)的保證金可以沖抵上述價(jià)款）。在出租方通知買受人辦理租賃房屋的交付時(shí)間后五日內(nèi)，租賃雙方辦妥租賃房屋的交付手續(xù)。自交付之時(shí)或承租方實(shí)際占用之日起，租賃房屋所涉的一切風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任均由買受人承擔(dān)。租賃雙方約定以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中買受人預(yù)留電話號(hào)碼為電話或短信通知的接受方式，如因買受人變更號(hào)碼而未及時(shí)通知出租方、或不接受通知、或買受人在出租方通知簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》后未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)的，視為買受人明確表示不再履約，買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，已繳款競價(jià)保證金轉(zhuǎn)為違約賠償金，委托人有權(quán)單方面另行處置租賃房屋。 7、買受人在租賃期間須合法、合理使用租賃房屋，自負(fù)盈虧，在承租使用期間所涉的一切稅、費(fèi)及經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)，且須嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定和《房地產(chǎn)租賃合同》（見附件）的全部約定開展租賃使用活動(dòng)，在租賃期間相關(guān)的安全生產(chǎn)責(zé)任，亦由買受人自行負(fù)責(zé)。 8、拍租文件中所附《房地產(chǎn)租賃合同》系擬定的合同文本。委托人特別提示競買人在辦理競買登記手續(xù)前，仔細(xì)閱讀并認(rèn)可房地產(chǎn)租賃合同文本中的所有約定和合同條款。 9、未盡事宜均按《房地產(chǎn)租賃合同》的約定執(zhí)行，或由租賃雙方本著友好合作的精神另行協(xié)商解決。競買人在現(xiàn)場(chǎng)勘察、調(diào)查了解委托的加固修繕方案和競價(jià)時(shí)對(duì)上述情況應(yīng)予以充分了解、注意與考慮，并充分預(yù)見上述情況可能帶來的各種風(fēng)險(xiǎn)，一旦競買，表明已完全知曉并認(rèn)可上述情況。 三、凡有意向的競買人（即有意向的承租方）請(qǐng)登錄南通市公共資源交易平臺(tái)（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）并到南通海宏拍賣有限公司（即拍賣人，海門街道解放中路**9號(hào)二樓）辦理競拍報(bào)名登記手續(xù)，按公告要求須在****年5月**日**時(shí)前憑本人有效身份證件或單位營業(yè)執(zhí)照副本(或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證)、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證件等相關(guān)證明資料完成網(wǎng)上注冊(cè)入庫（辦理CA數(shù)字證書）、報(bào)名及保證金交納（人民幣**萬元）；保證金收款戶名：南通海宏拍賣有限公司；開戶行：中國工商銀行股份有限公司南通海門支行營業(yè)部；賬號(hào)：**** **** **** **** **4；競買人可以選擇數(shù)字人民幣支付保證金和成交價(jià)款，簽約錢包名稱：南通海宏拍賣有限公司，簽約錢包ID：****************，保證金以****年5月**日**時(shí)前到賬為準(zhǔn)）等，并通過資格審查、符合規(guī)定要求。否則，視作未取得競買資格。 四、競買人在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)召開前應(yīng)當(dāng)自行了解拍租標(biāo)的的情況，認(rèn)真審看標(biāo)的，查閱相關(guān)資料，了解瑕疵情況，有償獲得文本資料，實(shí)地看樣，并自行向當(dāng)?shù)卣?、城管、消防、安監(jiān)、市管、稅務(wù)、衛(wèi)生、行政審批等管理部門咨詢了解拍租標(biāo)的涉及的所有政策法規(guī)、管理規(guī)定，一旦繳納競租保證金，即表明競買人已審閱并知曉全部拍租資料（含網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的全部規(guī)則、約定等），對(duì)拍租標(biāo)的已做認(rèn)真核對(duì)，已完整行使了相關(guān)知情權(quán)，完全了解標(biāo)的情況和操作要求、認(rèn)可標(biāo)的的現(xiàn)狀（含實(shí)物、權(quán)證、權(quán)利和瑕疵現(xiàn)狀），愿遵守和履行本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣活動(dòng)的“注意事項(xiàng)（特別事項(xiàng)說明）”、“競買人須知”、“標(biāo)的清單”、 《房地產(chǎn)租賃合同》（見拍租文件中的附件）及網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的規(guī)則等網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)全套拍租資料的全部條款，并愿承擔(dān)相應(yīng)的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 五、拍賣人有關(guān)拍租標(biāo)的任何介紹、評(píng)價(jià)等，均為參考性意見。拍賣人對(duì)于所拍租標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任和其他任何的保證責(zé)任。 六、本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)采用有底價(jià)增價(jià)拍租方式，競買人以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式進(jìn)行應(yīng)價(jià)或加價(jià)競買直至在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無人繼續(xù)競價(jià)后經(jīng)系統(tǒng)確定買受人和成交價(jià)格。競買過程中，競買人一定要認(rèn)真嚴(yán)肅地進(jìn)行競買，一經(jīng)競價(jià)成交，不得反悔，否則，拍租保證金不予退還，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。成交價(jià)僅指年租金價(jià)格，租金中不含租賃使用期間發(fā)生的水電、門前三包、物業(yè)管理、日常維修維護(hù)及其他各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)。 七、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后，買受人須在三日內(nèi)到拍賣人處簽收《成交確認(rèn)書》等合同文件，拒簽上述任一項(xiàng)合同文件均視作買受人違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。 八、買受人須在接到委托人通知后五個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》并繳清第一租賃年度的全部租金及合同履約保證金。其余租賃年度租金按《房地產(chǎn)租賃合同》中的約定支付，即以后每年租金，承租方應(yīng)在下一租賃年度開始前的兩個(gè)月前向出租方指定賬戶繳清下期租金。未按照約定支付上述全部價(jià)款的，視為買受人明確表示不再履約，須承擔(dān)違約責(zé)任，所繳競租保證金全部轉(zhuǎn)為違約賠償金，并且委托人、拍賣人保留按拍賣法的有關(guān)規(guī)定追究其法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任的權(quán)利，即“拍賣人有權(quán)重新拍賣該標(biāo)的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”。 九、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交買受人付清應(yīng)繳價(jià)款后，委托人向買受人出具租金、履約保證金收款憑據(jù)。 十、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)未成交者，如無違法違規(guī)行為，其交納的競租保證金可于網(wǎng)絡(luò)競價(jià)后下一工作日起全額退還（不計(jì)利息）。 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交的買受人繳納的競租保證金則轉(zhuǎn)為履行成交合同的保證金，在買受人按約定繳納第一租賃年度的全部租金、履約保證金、拍租傭金等價(jià)款時(shí)，可抵算部分應(yīng)繳款；買受人未按約定履行繳款等全部義務(wù)的，視作違約，保證金不予退還，全額轉(zhuǎn)作違約賠償金。 十一、本次拍租于****年5月**日**時(shí)起（競價(jià)開始時(shí)間）至****年5月**日**時(shí)**分止（自動(dòng)延時(shí)除外），在南通市公共資源交易平臺(tái)（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行租賃權(quán)拍賣（簡稱“拍租”）。如因競買人未能準(zhǔn)時(shí)參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣，所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果全部由競買人自行承擔(dān)；如因不可抗力和非拍賣人過錯(cuò)所造成的損失，拍賣人不承擔(dān)任何法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 十二、本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣活動(dòng)所有拍租文件及資料，均以南通市公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的資料和加蓋拍賣人印章的資料為準(zhǔn)。本注意事項(xiàng)（特別事項(xiàng)說明）如有補(bǔ)充事項(xiàng)或其它補(bǔ)充文件，與本注意事項(xiàng)（特別事項(xiàng)說明）具有同等法律效力；本注意事項(xiàng)（特別事項(xiàng)說明）相關(guān)條款如與補(bǔ)充事項(xiàng)條款不一致時(shí)，以補(bǔ)充事項(xiàng)中的規(guī)定為準(zhǔn)。 十三、本出租項(xiàng)目委托南通海宏拍賣有限公司進(jìn)行掛牌競價(jià)，意向承租人報(bào)名前需到報(bào)名處（海門街道解放中路**9號(hào)二樓）進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過后方可報(bào)名參加競拍，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李女士，**********；報(bào)名咨詢地點(diǎn)：海門街道解放中路**9號(hào)二樓； 十四、其他未盡事宜，均按房屋租賃合同的約定執(zhí)行，約定不明確的，由租賃雙方另行友好協(xié)商確定。 |
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