廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕**號

經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）需滿足的其他出讓條件如下：

1.該地塊所開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)類型為：生命健康、智能制造（智能建造、低空經(jīng)濟(jì)等）。

2.項(xiàng)目自交地之日起6個(gè)月內(nèi)開工；在開工之日起**個(gè)月內(nèi)竣工；在竣工之日起**個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)；在投產(chǎn)之日起**個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。

3.項(xiàng)目總投資額不低于4億元（人民幣，下同），其中工業(yè)投資總額不低于2億元，投資強(qiáng)度不低于****0元/平方米。

4.項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年工業(yè)產(chǎn)值不低于1.5億元；達(dá)產(chǎn)年納稅不低于**0萬元（不含關(guān)稅、個(gè)人所得稅），畝均稅收不低于**萬元/畝；達(dá)產(chǎn)年研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度不低于3.9%。

5.項(xiàng)目建成后，競得人需自持項(xiàng)目全部商業(yè)物業(yè)。工業(yè)物業(yè)自持比例不得低于總計(jì)容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積后的**%。自持物業(yè)的自持年限自首次登記之日起至土地出讓年期滿。宗地內(nèi)工業(yè)物業(yè)分割登記、分割轉(zhuǎn)讓和再次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔****〕5號）第二十八條、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)及供后監(jiān)管的實(shí)施意見》（穗府辦規(guī)〔****〕4號）第（三十三）條及相關(guān)規(guī)定的條件。

6.競得人須在建筑方案布局“研發(fā)辦公類產(chǎn)業(yè)用房+商業(yè)綜合體+集成式服務(wù)中心”的綜合性業(yè)態(tài)，以打造“****工園”北門戶TOD地標(biāo)建筑。

7.競得人須承諾該項(xiàng)目按照《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ/T **-**5-****）的要求建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房，并在層高、樓面荷載、電梯載重等方面提高設(shè)計(jì)規(guī)范基準(zhǔn)值，滿足高新技術(shù)企業(yè)對高通用性、高配套性廠房的需求。

8.競得人須按規(guī)劃條件建設(shè)AT******1地塊的防護(hù)綠地和AT******3地塊的公園綠地，并與項(xiàng)目主體同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，建成并驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市天河區(qū)人民政府綠地建設(shè)主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市天河區(qū)人民政府綠地建設(shè)主管部門簽訂地塊相關(guān)建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

9.該地塊現(xiàn)場有樹木，已編制樹木保護(hù)專章。競得人在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照《廣州市綠化條例》《廣州市關(guān)于科學(xué)綠化的實(shí)施意見》等規(guī)定進(jìn)行遷移、保護(hù)和利用，具體管理要求以主管部門意見為準(zhǔn)。

**.本地塊建筑應(yīng)按照裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造。

**.根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理名錄（****年版）》規(guī)定，需要編制環(huán)評通過審批的建設(shè)項(xiàng)目，需報(bào)有審批權(quán)的生態(tài)環(huán)境主管部門審批通過后方可動工建設(shè)。

**.競買申請人在報(bào)名競買時(shí)，須提供本方已簽署的《項(xiàng)目投資服務(wù)評估協(xié)議》。

（二）土地使用權(quán)出讓年限：工業(yè)用地**年，商業(yè)用地**年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。

競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。

三、成交原則

本次掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年4月**日至****年5月**日

（二）網(wǎng)上申請時(shí)間：****年4月**日至****年5月**日**時(shí)

（三）繳納保證金時(shí)間：****年4月**日至****年5月**日**時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：****年5月**日至****年5月**日**時(shí)

（五）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：****年5月**日**時(shí)起

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（六）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競買申請時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）心。出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，并于****年6月**日**時(shí)前予以確認(rèn)。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在公示完成后3日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局

地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路**號

聯(lián)系人：余工，蔡工；聯(lián)系電話：（**0）********、********

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時(shí)間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（**0）********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0) ********

3.聯(lián)系人：李小姐、楊小姐，聯(lián)系電話：（**0）********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局

****年4月**日