海口市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

網(wǎng)拍〔****〕**7號

經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾剩？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

該地塊權(quán)屬清晰、安置補償已落實到位，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，土壤無污染，具備動工開發(fā)所必需的條件。

二、本次拍賣出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。 根據(jù)****年9月**日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔****〕7號），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。

2.根據(jù)擴權(quán)強區(qū)工作指導(dǎo)意見，競買人競得土地后，應(yīng)當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在5個工作日內(nèi)由?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會組織簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人為?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局，加蓋海口市自然資源和規(guī)劃局委托行政審批服務(wù)專用章（高新區(qū)），在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《拍賣成交確認書》之日起3日內(nèi)與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補充條件），并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

3.本次拍賣宗地按現(xiàn)狀出讓，用于建設(shè)胡椒現(xiàn)代化標準加工廠項目，建設(shè)項目需符合環(huán)保要求。

4.該宗地項目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，具體按照市住建局要求執(zhí)行。 根據(jù)市住建局《關(guān)于協(xié)助開展建筑工地施工圍擋標準化提升工作的函》（海施(****) **5 號），競得人競得宗地后對項目地塊進行封閉圍擋的，圍擋設(shè)置應(yīng)符合《?？谑薪ㄖさ厥┕鷵鯓藴驶瘜嵤┲改稀芬?guī)定標準。在該地塊項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。

5.該宗地須按投資強度不低于**3萬元/畝進行投資建設(shè)。 競得人承諾自項目達產(chǎn)后第1年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣2.5億元，前2年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣5億元，前3年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣7.5億元，前4年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣**億元，前5年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣**.5億元（年畝均產(chǎn)值不低于人民幣**0萬元）。 自項目達產(chǎn)后5年累計營收不低于人民幣**億元（年畝均營收不低于人民幣**0萬元）。

自項目達產(chǎn)后第 1 年納稅不低于人民幣****萬元，前2年累計納稅不低于人民幣****萬元，前3年累計納稅不低于人民幣****萬元，前4年累計納稅不低于人民幣****萬元，前5年累計納稅不低于人民幣****0萬元（年畝均納稅額不低于人民幣**萬元/畝），（稅收指標完成數(shù)額，以土地所在地稅務(wù)部門核算統(tǒng)計的數(shù)據(jù)為準）。 6.競得人需承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認書》生效之日起6個月內(nèi)，完成土地款固定資產(chǎn)投資額錄入國家統(tǒng)計局聯(lián)網(wǎng)直報平臺。

7.本次拍賣出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)條件，競得人承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認書》生效之日起，即刻辦理工程建設(shè)項目的報建手續(xù)，承諾項目用地范圍內(nèi)涉及的所有建筑物規(guī)劃設(shè)計方案、施工許可證整體報建、全面開工，6個月內(nèi)開工建設(shè)（獲得施工許可證，主體廠房基礎(chǔ)開挖），項目開工建設(shè)后**個月內(nèi)完成土建部分施工，**個月內(nèi)完成設(shè)備安裝調(diào)試，項目整體竣工，項目自竣工之日起3個月內(nèi)實現(xiàn)項目投產(chǎn)（有產(chǎn)品下線，經(jīng)營收入），項目投產(chǎn)之日起8個月內(nèi)達產(chǎn)。承諾按照?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會對于園區(qū)整體風(fēng)貌管控要求進行項目報建并進行高水平實施。

8.土地使用權(quán)未達到法定轉(zhuǎn)讓條件的，競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會同意不得發(fā)生變動。

9.競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會同意不得進行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

**.競得人在項目達產(chǎn)時，應(yīng)主動向海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會提出達產(chǎn)評價申請。

**.競得人如因國家或省內(nèi)重大的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、系統(tǒng)性宏觀經(jīng)濟環(huán)境的大幅度波動等情勢變更影響，或不可抗力影響，短期無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當及時書面通知?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會，?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會報經(jīng)市政府同意后，可給予競得人一定期限的寬限期。具體時間由雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議進行確認。

享受寬限期不影響按時組織履約評價活動，但寬限期不計入評價時段，其生產(chǎn)經(jīng)營活動不納入評價對象。

**.涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。

**.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費按規(guī)定收取。

**.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：

（1）、存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。

（2）、存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、拍賣時間及網(wǎng)址

（一）拍賣時間為：****年**月**日**時**分

（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

六、其他需要公告的事項

按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進實施標準地制度的通知》(瓊府辦〔****〕**號)要求，海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會已完成獅子嶺工業(yè)園園區(qū)地質(zhì)災(zāi)害和壓覆礦產(chǎn)資源、環(huán)境影響、水土保持、節(jié)水、節(jié)能、水資源論證等區(qū)域評估工作。獅子嶺工業(yè)園區(qū)已完全開發(fā)，還未開展地震安全性評估，另根據(jù)《中華人民共和國防洪法》，獅子嶺工業(yè)園園區(qū)范圍不涉及洪泛區(qū)、蓄滯洪區(qū)，因此無需編制洪水影響評估報告。

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE**，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：韓女士 陳女士 。

聯(lián)系電話：************。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號海南國機大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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