隨縣國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓（租賃）掛牌公告
隨縣網(wǎng)掛告字（****年）7號
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)隨縣人民政府批準(zhǔn)，隨縣自然資源和規(guī)劃局在隨州市公共資源交易網(wǎng)站自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**3.**.**0.**6:****/index.do），以先租后讓（租賃）方式網(wǎng)上掛牌下列地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、先租后讓（租賃）地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求
| 編號 | 土地位置 | 土地面積（m 2 ） | 用途及年限 | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | 競買保證金(萬元) | 起始價 (萬元) | 備注 | |||
| 容積率 | 建筑 密度 | 建筑規(guī)模（m 2 ） | 綠地率 | |||||||
| ****-** | 萬和鎮(zhèn)車店村和大房灣村 | ****1 | 工業(yè)用地租賃5年，出讓**年 | 不小于1.0 | 不小于**% | 不小于****0 | 不大于**% | **.1 | **.1 | “先租后讓”用地要求詳見附表，標(biāo)準(zhǔn)地出讓 |
| ****-** | 萬和鎮(zhèn)大房灣村 | ****9 | 工業(yè)用地租賃5年，出讓**年 | 不小于1.0 | 不小于**% | 不小于****0 | 不大于**% | **.4 | **.4 | “先租后讓”用地要求詳見附表，標(biāo)準(zhǔn)地出讓 |
二、競買人按以下要求參與競買
1、中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人、自然人和其他組織均可申請參加，但法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。此次網(wǎng)上先租后讓（租賃）掛牌不接受除網(wǎng)上競買申請外的其他形式的申請。網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)向隨縣自然資源和規(guī)劃局提交《網(wǎng)上成交確認(rèn)書》、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等有關(guān)資料原件（及復(fù)印件）。如經(jīng)審查，競得人不符合本先租后讓（租賃）公告、先租后讓（租賃）規(guī)則等文件規(guī)定，其競買行為無效，競買保證金不予退還。
2、競買前請認(rèn)真閱讀先租后讓（租賃）用地要求，《隨州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《隨州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)上掛牌系統(tǒng)用戶操作說明》等文件。競買人可登錄隨州市公共資源交易網(wǎng)站自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢或下載本次掛牌地塊資料及相關(guān)文件。本次掛牌地塊未設(shè)底價，按照“不低于起始價且價高者得”的原則確定競得人。
3、競買人必須持?jǐn)?shù)字認(rèn)證中心辦理的數(shù)字證書，在隨州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)上交易系統(tǒng)主頁按要求注冊成為系統(tǒng)會員后方能參與競買。會員注冊的信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整（具體事宜可咨詢工作人員）。
4、競買人在報名時可提交中華人民共和國境內(nèi)具有經(jīng)營資格的銀行出具的銀行保函紙質(zhì)原件（見索即付、不可撤銷）作為競買擔(dān)保（注：競得人的銀行保函在簽訂租賃合同后退回；未競得的銀行保函于掛牌結(jié)束后退回）。
三、特別說明
1、本次先租后讓（租賃）土地按現(xiàn)狀掛牌，競買人應(yīng)自行現(xiàn)場踏勘，并對土地四至及開發(fā)條件自行確認(rèn)。申請參加競買的，視為對先租后讓（租賃）地塊現(xiàn)狀條件無異議。地塊公示面積均以實(shí)測為準(zhǔn)，公告的指標(biāo)最終以相關(guān)部門審批的文件為準(zhǔn)。
2、競得人應(yīng)在掛牌成交后**日內(nèi)與出租人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》，土地成交價款按照合同的約定付清。
3、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》，不按時支付土地租賃租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、違約人將被納入不誠信用戶名單，予以公示。不誠信用戶不得參加隨州市任何國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。
四、時間要求
1、報名開始時間及銀行競買保函或保證金交納截止時間為：****年5月**日8：**時起至****年5月**日**：**時止。
2、掛牌時間為:****年5月**日8：**時至 ****年5月**日**：**時。
3、報價期限截止前5分鐘，系統(tǒng)開始限時競價，如有競買人愿意繼續(xù)競價的，按限時競價規(guī)則由系統(tǒng)自動確認(rèn)是否成交。
五、如果在掛牌過程中遇到疑難問題，請及時聯(lián)系。
1、聯(lián)系地址：隨縣自然資源和規(guī)劃局利用股（厲山鎮(zhèn)厲山大道）
聯(lián)系電話：****-******8（工業(yè)地塊詳情咨詢）
2、聯(lián)系地址：隨縣公共資源交易中心（厲山鎮(zhèn)民主路西端南側(cè)）
聯(lián)系電話：****-******1、******6（網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作咨詢）
3、聯(lián)系地址：隨州市土地收購儲備供應(yīng)中心（隨州市傳媒大廈）
聯(lián)系電話：**** - ******3（網(wǎng)上交易數(shù)字證書辦理咨詢）
****年4月**日
****-**號地塊“先租后讓”用地要求
(隨縣****年度第**批次地塊1-1)
| 序號 | 名稱 | 用地要求 |
| 1 | 土地面積（平方米.畝） | ****1平方米（**.**畝） |
| 2 | 投資強(qiáng)度（萬元/畝） | ≧**0萬元/每畝 |
| 3 | 畝平稅收指標(biāo)（萬元/畝） | ≧**萬元/每畝 |
| 4 | 規(guī)劃容積率 | ≥1.0 |
| 5 | 規(guī)劃建筑密度 | ≥**% |
| 6 | 規(guī)劃建筑面積 | ≥****0平方米 |
| 7 | 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) | 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB****-****及其修改單二級標(biāo)準(zhǔn)；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB****-****Ⅲ類水域水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》)(GB****-****)2類標(biāo)準(zhǔn)；《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB****9-****；《危險廢物貯存污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB****7-****） |
| 8 | 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) | 廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB****-****）三級標(biāo)準(zhǔn)限值。廢氣執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB****9-****）二級標(biāo)準(zhǔn)；噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB****8-****）2類標(biāo)準(zhǔn)限值要求，交通干線兩側(cè)**m范圍內(nèi)達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB****8-****）中4類標(biāo)準(zhǔn)限值要求。固體廢物執(zhí)行《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB****9-****和《危險廢物貯存污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB****7－****； |
| 9 | 主要污染物總量控制指標(biāo)（噸/年） | 二氧化硫?yàn)?.**7t/a；二氧化氮排放量為4.**3t/a；顆粒物排放量為0.**5t/a。 |
| ** | 建筑工程許可 | 先建后驗(yàn)。 |
| ** | 建筑工程質(zhì)量、消防 | 事中事后監(jiān)管，特殊建設(shè)工程及一般建設(shè)工程應(yīng)在正式施工前取得施工圖審查合格書. |
| ** | 安全生產(chǎn)準(zhǔn)入條件 | 1、不能涉及涉爆、危險化學(xué)品項(xiàng)目； 2、新建工程項(xiàng)目的安全設(shè)施，必須與主體工程同時設(shè)計(jì)，同時施工，同時投入生產(chǎn)和使用。安全設(shè)施投資應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)項(xiàng)目概算。 |
| ** | 供地方式 | 本宗地采取先租后讓方式供應(yīng)，先以租賃方式提供用地，租賃期滿，承租方投資產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目達(dá)到約定條件后再轉(zhuǎn)為出讓方式提供用地。土地競得人與縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》；同時，競得人與當(dāng)?shù)厝嗣裾炗啞俄?xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》。租賃期滿，競得人與縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 |
| ** | 先租后讓年限 | 租賃年限5年，后續(xù)出讓年限**年。 |
| ** | 先租后讓價款 | 5年租賃租金與**年出讓價款之和為該地塊總價款，5年租賃租金為總地價款的**%， **年出讓價款為總地價款的**%，租賃期價款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價款均為一次性繳納。掛牌價為5年租賃租金掛牌起始價，競得價為5年租賃租金成交價，**年出讓價款為5年租賃租金成交價的9倍（**年出讓價款=租金成交價×9）。 |
| ** | 土地登記 | 競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，申請辦理不動產(chǎn)登記。同時，可持租賃的不動產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù)。 |
| ** | 達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收 | 租賃期滿前1年，土地競得人須向當(dāng)?shù)厝嗣裾峤蛔赓U期達(dá)產(chǎn)評價書面申請，經(jīng)考核合格的企業(yè)，由縣自然資源和規(guī)劃局按程序辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。對經(jīng)評估考核不達(dá)標(biāo)的工業(yè)項(xiàng)目，縣自然資源和規(guī)劃局解除土地租賃合同并收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；對地上建筑物、其他附著物的補(bǔ)償，可根據(jù)合同約定采取殘值補(bǔ)償、無償收回、由承租人恢復(fù)原狀等方式處置。 |
****-**號地塊“先租后讓”用地要求
(隨縣****年度第**批次地塊5)
| 序號 | 名稱 | 用地要求 |
| 1 | 土地面積（平方米.畝） | ****9平方米（**.**畝） |
| 2 | 投資強(qiáng)度（萬元/畝） | ≧**0萬元/每畝 |
| 3 | 畝平稅收指標(biāo)（萬元/畝） | ≧**萬元/每畝 |
| 4 | 規(guī)劃容積率 | ≥1.0 |
| 5 | 規(guī)劃建筑密度 | ≥**% |
| 6 | 規(guī)劃建筑面積 | ≥****0平方米 |
| 7 | 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) | 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB****-****及其修改單二級標(biāo)準(zhǔn)；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB****-****Ⅲ類水域水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》)(GB****-****)2類標(biāo)準(zhǔn)；《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB****9-****；《危險廢物貯存污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB****7-****） |
| 8 | 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) | 廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB****-****）三級標(biāo)準(zhǔn)限值。廢氣執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB****9-****）二級標(biāo)準(zhǔn)；噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB****8-****）2類標(biāo)準(zhǔn)限值要求，交通干線兩側(cè)**m范圍內(nèi)達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB****8-****）中4類標(biāo)準(zhǔn)限值要求。固體廢物執(zhí)行《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB****9-****和《危險廢物貯存污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB****7－****； |
| 9 | 主要污染物總量控制指標(biāo)（噸/年） | 二氧化硫?yàn)?.**7t/a；二氧化氮排放量為4.**3t/a；顆粒物排放量為0.**5t/a。 |
| ** | 建筑工程許可 | 先建后驗(yàn)。 |
| ** | 建筑工程質(zhì)量、消防 | 事中事后監(jiān)管，特殊建設(shè)工程及一般建設(shè)工程應(yīng)在正式施工前取得施工圖審查合格書. |
| ** | 安全生產(chǎn)準(zhǔn)入條件 | 1、不能涉及涉爆、危險化學(xué)品項(xiàng)目； 2、新建工程項(xiàng)目的安全設(shè)施，必須與主體工程同時設(shè)計(jì)，同時施工，同時投入生產(chǎn)和使用。安全設(shè)施投資應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)項(xiàng)目概算。 |
| ** | 供地方式 | 本宗地采取先租后讓方式供應(yīng)，先以租賃方式提供用地，租賃期滿，承租方投資產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目達(dá)到約定條件后再轉(zhuǎn)為出讓方式提供用地。土地競得人與縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》；同時，競得人與當(dāng)?shù)厝嗣裾炗啞俄?xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》。租賃期滿，競得人與縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 |
| ** | 先租后讓年限 | 租賃年限5年，后續(xù)出讓年限**年。 |
| ** | 先租后讓價款 | 5年租賃租金與**年出讓價款之和為該地塊總價款，5年租賃租金為總地價款的**%， **年出讓價款為總地價款的**%，租賃期價款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價款均為一次性繳納。掛牌價為5年租賃租金掛牌起始價，競得價為5年租賃租金成交價，**年出讓價款為5年租賃租金成交價的9倍（**年出讓價款=租金成交價×9）。 |
| ** | 土地登記 | 競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，申請辦理不動產(chǎn)登記。同時，可持租賃的不動產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù)。 |
| ** | 達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收 | 租賃期滿前1年，土地競得人須向當(dāng)?shù)厝嗣裾峤蛔赓U期達(dá)產(chǎn)評價書面申請，經(jīng)考核合格的企業(yè)，由縣自然資源和規(guī)劃局按程序辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。對經(jīng)評估考核不達(dá)標(biāo)的工業(yè)項(xiàng)目，縣自然資源和規(guī)劃局解除土地租賃合同并收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；對地上建筑物、其他附著物的補(bǔ)償，可根據(jù)合同約定采取殘值補(bǔ)償、無償收回、由承租人恢復(fù)原狀等方式處置。 |
