龍港市LH-A-**地塊建設(shè)工程合作開發(fā) 招標(biāo)公告

招標(biāo)編號(hào)： A**********************

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目龍港市LH-A-**地塊建設(shè)工程（項(xiàng)目名稱）已由龍港市中共龍港市委市政府辦公室批準(zhǔn)建設(shè)（項(xiàng)目代碼：****-******-**-**-******），項(xiàng)目業(yè)主為龍港市龍玥置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來(lái)自業(yè)主籌集，項(xiàng)目出資比例為：**0%，招標(biāo)人為龍港市龍玥置業(yè)有限公司。本項(xiàng)目采用合作開發(fā)+施工總承包模式發(fā)包，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：龍港市LH-A-**地塊建設(shè)工程合作開發(fā)

2.2項(xiàng)目基本情況：

（一）土地使用

建設(shè)用地面積：總用地面積****7平方米,其中出讓面積****1平方米，代征綠地面積****平方米，代征道路面積**2平方米。地塊位于龍港市新城佳宏路南側(cè)、海西路北側(cè)、湖濱路西側(cè)、世紀(jì)大道東側(cè)，具體界線詳見龍港市LH-A-**地塊用地規(guī)劃紅線圖。

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地（R2）

用地兼容性要求：零售商業(yè)用地（B**）

（二）環(huán)境容量

容積率：≤2.0

要求落實(shí)相關(guān)綠色建筑的要求。

計(jì)入容積率的地上總建筑面積：≤****2平方米。其中沿街裙房應(yīng)設(shè)置商業(yè)建筑面積≥****平方米。

（三）建筑密度：≤**%

注:根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB****0-****)，居住街坊內(nèi)，住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施建筑密度應(yīng)小于等于**%。

（四）綠地率：≥**%

（五）建筑高度：≤**米（住宅建筑高度應(yīng)≥**米）

注:建筑高度計(jì)算按照《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB****2-****規(guī)定執(zhí)行。

（六）住宅底層除設(shè)置為商業(yè)、配套功能外，其余均應(yīng)設(shè)計(jì)為架空層，且層高不得低于4米。

（七）建設(shè)項(xiàng)目自身和對(duì)周邊的日照影響應(yīng)符合浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB**/****-****《城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程》要求。

（八）該地塊享受未來(lái)社區(qū)容積獎(jiǎng)勵(lì)政策，但空中花園陽(yáng)合綠化部分的水平投影面積總和與地塊總住宅建筑面積總?cè)萘恳?guī)劃不突破《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB****0-****)。

2.3 招標(biāo)范圍：

龍港市LH-A-**地塊建設(shè)工程采用合作開發(fā)模式，龍港市龍玥置業(yè)有限公司作為本項(xiàng)目獨(dú)立核算的項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)工程勘察、造價(jià)咨詢、工程質(zhì)量檢測(cè)及施工圖審查的發(fā)包工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期政府配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、地下車位權(quán)屬辦理土地補(bǔ)償費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、住宅物業(yè)保修金、物業(yè)前期介入費(fèi)、物業(yè)啟動(dòng)資金、物業(yè)開辦費(fèi)、物業(yè)委員會(huì)籌備金、房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)、其他政府規(guī)定的應(yīng)由招標(biāo)人支付的規(guī)費(fèi)（工程施工規(guī)費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)）及行政事業(yè)收費(fèi)。

中標(biāo)人負(fù)責(zé)除上述項(xiàng)目公司承擔(dān)的工作及費(fèi)用外的其他全部工作及費(fèi)用，包括且不僅限于：從項(xiàng)目備案后開始，合作人按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范、程序負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作、手續(xù)辦理；負(fù)責(zé)商品房營(yíng)銷、渠道及品牌輸出；負(fù)責(zé)工程監(jiān)理發(fā)包；負(fù)責(zé)地塊紅線范圍內(nèi)全部的工程設(shè)計(jì)，工程施工，工程設(shè)備、材料的采購(gòu)；負(fù)責(zé)小區(qū)配套工程的實(shí)施及管理（包括但不限于道路、給排水、景觀、綠化、電力、燃?xì)狻?shù)字電視、通訊、二次供水、信號(hào)覆蓋等）；負(fù)責(zé)小區(qū)名稱牌（小區(qū)名稱牌、幢號(hào)、單元號(hào)、戶號(hào)）；BIM技術(shù)應(yīng)用（模型深度應(yīng)滿足LOD**0規(guī)定）；負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及專項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)完成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的保修服務(wù)；負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并移交建設(shè)單位；負(fù)責(zé)工程建設(shè)其他費(fèi)用及相關(guān)工作（征地拆遷、前期政府配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、地下車位權(quán)屬辦理土地補(bǔ)償費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、物業(yè)維修基金、住宅物業(yè)保修金、物業(yè)前期介入費(fèi)、物業(yè)啟動(dòng)資金、物業(yè)開辦費(fèi)、物業(yè)委員會(huì)籌備金、房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)、其他政府規(guī)定的應(yīng)由招標(biāo)人支付的行政事業(yè)收費(fèi)除外）、工程保險(xiǎn)費(fèi)（建筑工程一切險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)）、工程施工規(guī)費(fèi)、與各單位協(xié)調(diào)及相關(guān)問(wèn)題處置產(chǎn)生的費(fèi)用等，以及滿足工程竣工驗(yàn)收條件所必要的紅線外工作內(nèi)容及費(fèi)用；具體詳見招標(biāo)文件及合同條款。

2.4開發(fā)期限：龍港市LH-A-**地塊建設(shè)工程開發(fā)期限自合作開發(fā)合同簽訂之日起不超過(guò)**個(gè)月，其中工程施工工期自開工令簽發(fā)之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止不超過(guò)**個(gè)月，同時(shí)開發(fā)節(jié)奏須滿足本項(xiàng)目土地出讓的相關(guān)約定。在開發(fā)過(guò)程中如合作人根據(jù)市場(chǎng)情況提出的開發(fā)計(jì)劃得到招標(biāo)人批準(zhǔn)，或者招標(biāo)人提出調(diào)整開發(fā)計(jì)劃，則以招標(biāo)人批準(zhǔn)或提出的開發(fā)計(jì)劃、期限為準(zhǔn)；開發(fā)期限包含項(xiàng)目的前期報(bào)批階段、工程實(shí)施階段、工程竣工驗(yàn)收、備案及集中交房階段。

2.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

2.6發(fā)包模式：龍港市LH-A-**地塊建設(shè)工程采用股權(quán)合作開發(fā)模式發(fā)包，要求合作人中標(biāo)后依法依規(guī)受讓龍港市商貿(mào)投資有限公司持有項(xiàng)目公司（龍港市龍玥置業(yè)有限公司）**%及以上的股權(quán)（含相應(yīng)的債權(quán)，余同），龍港市商貿(mào)投資有限公司從摘地開始在本項(xiàng)目上所支付的土地款、各項(xiàng)稅費(fèi)及其他各項(xiàng)支出均納入項(xiàng)目公司成本。

3.投標(biāo)人資格要求

（一）投標(biāo)人要求：

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人（或聯(lián)合體）具備以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的開發(fā)能力，資質(zhì)條件如下：

①房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為代建方）具備房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)；

②設(shè)計(jì)資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為設(shè)計(jì)方）具備工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)建筑工程甲級(jí)資質(zhì)；

③施工資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為施工方）具備建筑工程施工總承包二級(jí)及以上資質(zhì)（對(duì)應(yīng)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)），且具備有效的安全生產(chǎn)許可證。

④出資主體：要求本項(xiàng)目出資持股主體必須具備中華人民共和國(guó)境內(nèi)成立的獨(dú)立法人資格。

3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：①聯(lián)合體牽頭人必須為出資方或代建方，組成聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)或與其他單位組成另外聯(lián)合體參與本項(xiàng)目的投標(biāo)；②聯(lián)合體投標(biāo)時(shí)須提供聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議，聯(lián)合體協(xié)議書必須明確牽頭人，并明確聯(lián)合體成員單位的責(zé)任和權(quán)利；③單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，只能以聯(lián)合體的形式參加本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

3.3企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工任務(wù)的聯(lián)合體成員提供）。

（二）人員要求：

3.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備高級(jí)工程師或一級(jí)造價(jià)工程師或一級(jí)注冊(cè)建筑師或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師或建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師或土木建筑工程專業(yè)注冊(cè)監(jiān)理工程師。

3.5設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：擬派設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人具有一級(jí)注冊(cè)建筑師或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格，聯(lián)合體投標(biāo)的，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的聯(lián)合體成員委派。

3.6施工負(fù)責(zé)人：擬派施工負(fù)責(zé)人要求具有建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師資格，施工負(fù)責(zé)人要求具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，聯(lián)合體投標(biāo)的，施工負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)施工任務(wù)的聯(lián)合體成員委派。

3.7如擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止日存在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時(shí)間為合同工程中標(biāo)通知書發(fā)出日期，或者不通過(guò)招標(biāo)方式的則以合同簽訂日期為開始時(shí)間，結(jié)束時(shí)間為該合同工程驗(yàn)收合格或合同解除日期或更換手續(xù)辦理完成之日）擔(dān)任工程總承包或施工總承包的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或工程總承包項(xiàng)目中的施工負(fù)責(zé)人，不得以擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人的身份參加本次投標(biāo)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在建項(xiàng)目以全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)和浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

（三）其他（除3.**外，投標(biāo)人不需要在投標(biāo)文件中提供查詢證明）：

3.8投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人未被列入建筑市場(chǎng)失信黑名單（以全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和省級(jí)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)重失信名單的信息為準(zhǔn)）。

3.9投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人自****年1月1日起至投標(biāo)截止日止無(wú)行賄犯罪記錄（以“ 中國(guó)裁判文書網(wǎng) ”為準(zhǔn)）。

3.**投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人投標(biāo)截止日未被列入失信被執(zhí)行人名單（以“ 中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng) ”為準(zhǔn)）。

3.**浙江省外投標(biāo)人必須持有《省外企業(yè)進(jìn)浙承接業(yè)務(wù)備案證明》且在有效期內(nèi)，或提供浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)對(duì)外發(fā)布的投標(biāo)人進(jìn)浙備案的網(wǎng)頁(yè)（顯示已備案截圖）復(fù)制件。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1本項(xiàng)目招標(biāo)文件及其相關(guān)附件和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放溫州市公共資源交易網(wǎng)龍港分網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）

4.2招標(biāo)文件下載網(wǎng)址：潛在投標(biāo)人通過(guò)CA鎖在登錄（溫州市公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/）自行下載招標(biāo)文件。未在溫州市公共資源交易網(wǎng)新系統(tǒng)注冊(cè)并辦理CA鎖的投標(biāo)人，請(qǐng)參照《企業(yè)注冊(cè)及CA辦理》，到溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心辦理，詳見溫州市公共資源交易網(wǎng)“辦事指南”（網(wǎng)址http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）。

4.3招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時(shí)間：公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間。

4.4發(fā)布公告的媒介：本次招標(biāo)公告同時(shí)在浙江省公共資源交易服務(wù)平臺(tái)和溫州市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為****年【5】月**日9時(shí)**分，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)為：溫州市公共資源交易網(wǎng)龍港分網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）。

5.2逾期上傳的投標(biāo)文件，招標(biāo)（代理）人不予受理。

6.聯(lián)系方式

招 標(biāo)人：龍港市龍玥置業(yè)有限公司

地 址：龍港市逸合城六期3幢**4室

聯(lián) 系人：繆先生

電 話：****-********

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江鼎力工程項(xiàng)目管理有限公司

地 址：溫州市機(jī)場(chǎng)大道****號(hào)湯東商業(yè)辦公樓1號(hào)樓**~**層

聯(lián) 系人：占先生

電 話：**********5

行政監(jiān)督部門：龍港市自然資源與規(guī)劃建設(shè)局

地 址：龍港市西一街**1號(hào)

電 話：****-********

龍港市龍玥置業(yè)有限公司

浙江鼎力工程項(xiàng)目管理有限公司

****年【4】月【**】日