| 項目編號 | N****FCZZ******-2 |
|---|---|
| 項目名稱 | 江蘇牧院迎賓路校區(qū)迎賓樓附樓2號房屋公開招租(二次掛牌) |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 江蘇農(nóng)牧科技職業(yè)學(xué)院 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | 2.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 一、出租標的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)狀為準，出租方及江蘇產(chǎn)權(quán)不承擔房屋所有權(quán)證中所列面積與實測面積差異等的責任，不調(diào)整相應(yīng)的租金價格； 二、意向承租方在申請承租前應(yīng)自行至出租標的現(xiàn)場仔細查看，并向相關(guān)部門了解出租標的實際情況； 三、出租標的整體出租，租賃期以實際簽約時間計算； 四、承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自進行轉(zhuǎn)租、分租，不得以聯(lián)營、合作經(jīng)營等任何形式變相轉(zhuǎn)移房屋實際控制權(quán)。如承租方違反上述規(guī)定，承租方應(yīng)承擔由此造成的一切損失，出租方有權(quán)提前解除合同、收回房屋，承租方須支付相當于三個月租金的違約金，并賠償出租方因此遭受的全部損失。出租方因此解除合同的，有權(quán)沒收承租方已繳納的全部押金； 五、出租標的未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及不動產(chǎn)權(quán)證，承租方應(yīng)接受出租標的現(xiàn)狀，并自行向有關(guān)部門了解關(guān)于辦理工商、消防、安檢等手續(xù)的相關(guān)政策；成交后不能以該現(xiàn)狀（包括滲水、漏雨等）致使修繕、裝修費用高或影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租方承擔違約賠償責任，出租方及江蘇產(chǎn)權(quán)不負責辦理上述手續(xù)，承租方須簽署《房屋現(xiàn)狀確認書》作為本合同附件，確認其已充分了解并接受房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)法律風險，如因歷史遺留問題導(dǎo)致權(quán)屬爭議，承租方僅可主張解除合同，不得要求出租方承擔賠償責任； 六、承租方入駐后須根據(jù)項目房屋實況、出租方裝修要求及承租方經(jīng)營需求合理設(shè)計裝修方案，報出租方審批通過后方可施工。出租方應(yīng)在收到完整裝修方案后5個工作日內(nèi)書面回復(fù)審批意見，逾期未回復(fù)視為同意方案；按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由承租方報請有關(guān)部門批準后，方可進行。所有裝修費用由承租方自行承擔，且裝修改造工期須在合同約定的租期內(nèi)。租賃期滿，承租方不得以房屋裝修投入大等任何理由，要求出租方延期《房屋租賃合同》或要求出租方給予經(jīng)濟補償。承租方應(yīng)拆除全部可移動裝修物，對不可拆除部分應(yīng)恢復(fù)至出租方初次交付時的狀態(tài)，修復(fù)費用由承租方承擔。如果承租方破壞該房屋結(jié)構(gòu)或者損壞該房屋內(nèi)的原有設(shè)施設(shè)備，均須照價賠償；裝修完工后須符合消防規(guī)定，并須經(jīng)出租方驗收通過后方可開始營業(yè)； 七、承租方經(jīng)營期間不得以任何方式出售會員卡、充值卡等先充值后使用的卡券。不得用于金融集資及民間借貸等行業(yè)；校方后期根據(jù)規(guī)劃會增加服務(wù)師生的商業(yè)服務(wù)。承租方應(yīng)嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防安全、食品衛(wèi)生等法律法規(guī)，自行承擔經(jīng)營場所的安全責任。如因承租方原因造成安全事故的，承租方應(yīng)承擔全部責任并賠償出租方因此遭受的損失； 八、意向承租方同時報名江蘇農(nóng)牧科技職業(yè)學(xué)院校內(nèi)房屋的，意向承租方僅可成交其中一處標的，意向承租方需知曉上述事實，謹慎參與承租； 九、承租方對出租標的使用須符合國家、地方法律法規(guī)、行業(yè)相關(guān)標準規(guī)范及出租方校園相關(guān)管理規(guī)定。承租方應(yīng)嚴格遵守學(xué)校的各項管理制度，包括但不限于安全管理、衛(wèi)生管理、噪音管控等規(guī)定。出租方有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權(quán)要求承租方立即整改。承租方拒不整改或多次違規(guī)的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方賠償損失； 十、承租方須指定專人為本店駐場經(jīng)理，該經(jīng)理必須駐店管理，能全權(quán)負責此店的日常經(jīng)營管理并處理經(jīng)營中所發(fā)生的一切問題，每周駐場的時間不得少于5天； 十一、風險告知：意向承租方在報名時應(yīng)對出租方經(jīng)營環(huán)境做充分了解，對經(jīng)營中可能存在的不確定性和風險要有充分理解。主要風險包括但不限于：該校區(qū)目前已經(jīng)有一家奶茶飲品店，不排除未來在充分評估市場容量的基礎(chǔ)上，繼續(xù)引入其他品牌飲品店。出租方周邊社區(qū)商業(yè)，鄰近學(xué)校的周邊商業(yè)服務(wù)的變化。承租方應(yīng)充分考慮招租時間，寒暑假影響等因素。其他不可抗力可能造成的影響。出租方不對以上幾條可能出現(xiàn)的校內(nèi)及周邊市場變化做出任何承諾，不會因此給予供應(yīng)商優(yōu)惠減免政策，出租方不承擔上述風險造成的任何損失。承租方不得以此為借口不服從管理或違規(guī)經(jīng)營，不得以此向出租方提出賠償、延長服務(wù)合同期限等要求。承租方應(yīng)在知悉風險事件后3個工作日內(nèi)書面報備出租方； 十二、本次出租涉及的各項稅費由各方依法承擔，無明確規(guī)定的，由承租方承擔。 本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租方在做出申請承租決定之前，應(yīng)仔細閱讀出租方提供的資料。 |
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