1.項目概況1.1 審批、核準或備案情況項目名稱中交遠大路城市更新一期設(shè)計施工運營總承包（EPC+O），項目審批、核準或備案機關(guān)名稱長沙市芙蓉區(qū)行政審批服務局 批文名稱及編號企業(yè)投資項目備案告知承諾信息表【****】********** ，建設(shè)單位為長沙中交芙蓉城市更新投資有限公司，項目總投資為******萬元，資金來源和落實情況企業(yè)自籌資金，已到位。1.2招標項目概況1.2.1 招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱：中交遠大路城市更新一期設(shè)計施工運營總承包（EPC+O）；1.2.2 建設(shè)地點：項目位于長沙市芙蓉區(qū)東岸街道（含部分馬坡嶺街道范圍），東至望龍路，西至雙楊路，南至白竹坡路、黃元路，北至遠大路；1.2.3 項目基本情況項目總建筑面積約 ****** 平方米（C#地塊內(nèi)建設(shè)2 棟占地面積為****.** 平方米的住宅，擬在A#地塊內(nèi)建設(shè)8 棟占地面積為****8.**平方米的住宅和商業(yè)，擬在B#地塊內(nèi)建設(shè)5 棟占地面積為****9.** 平方米住宅和商業(yè)。本項目招標控制價為****3.**萬元，單體建筑最大高度小于**0米，最大層數(shù)＞**層。（由招標人根據(jù)招標項目具體情況，結(jié)合要求申請人具備類似工程業(yè)績情況和投標判斷有關(guān)的指標進行描述。其中：房屋建筑工程要求申請人具備類似工程業(yè)績的相關(guān)指標、特征為 “建筑類型、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、高度、建筑面積、跨度、單項合同額等”；市政基礎(chǔ)設(shè)施工程要求的相關(guān)指標、特征為“道路長度或者面積、橋梁長度或者面積或者跨度或者結(jié)構(gòu)、管道直徑或者壓力、隧道和地下交通工程斷面面積、供水能力、供氣能力、供熱能力、污水處理能力、垃圾處理能力、園林綠化規(guī)模以及單項合同額等，單項合同額作為考核指標時，招標人應在資格預審文件中明確單項合同額所涵蓋的范圍）1.3工期要求：****日歷天g天（日歷日，下同）□月□年；1.4 招標范圍：本項目設(shè)計施工運營總承包（EPC+O）的招標范圍包含承包人為完成方案設(shè)計文件所描述的內(nèi)容，提供所有必要的管理、監(jiān)督、工人、技術(shù)及專業(yè)服務，完成所有的項目管理、施工圖設(shè)計、采購、施工及調(diào)試，竣工驗收、聯(lián)合驗收直至項目完全交付使用、質(zhì)量保修及后續(xù)合同約定的運營內(nèi)容。同時還需要負責項目有關(guān)的臨時設(shè)施的申請、建設(shè)及管理，負責取得應由承包人辦理的相關(guān)許可申請等。 （1）設(shè)計范圍：包括但不限于對發(fā)包人提供的建設(shè)前期資料的復核，并提出補充和完善；根據(jù)方案設(shè)計文件、招標文件及其附件要求，完成本項目所有施工圖設(shè)計，施工現(xiàn)場設(shè)計服務，設(shè)計變更服務、參與竣工驗收、竣工圖資料交付等與設(shè)計相關(guān)的工作。包括但不限于方案設(shè)計圖紙范圍內(nèi)以下設(shè)計內(nèi)容：①相關(guān)建筑物構(gòu)筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、給水排水、建筑電氣、弱電系統(tǒng)、暖通空調(diào)、防煙排煙、消防、抗震支架等②所有室外配套及附屬工程設(shè)計，含室外綜合管網(wǎng)、道路工程、景觀綠化等所有專項設(shè)計的內(nèi)容的設(shè)計（不包括精裝修、基坑支護、裝配式、綠色建筑、海綿城市及幕墻等專項深化設(shè)計）；③施工期間的后續(xù)服務（各階段的報批、報建和施工現(xiàn)場服務、設(shè)計交底、各階段驗收等配合工作）。所有設(shè)計圖紙均應達到《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)函〔****〕**7號）規(guī)定的設(shè)計編制深度，符合已批準的方案設(shè)計文件和報建圖要求，并負責通過政府主管部門的相關(guān)審批，具體在合同專用條款中約定。（2）施工范圍：設(shè)計圖紙范圍內(nèi)的所有內(nèi)容：場地平整、臨水臨電、土石方工程、基坑支護、臨時圍墻圍擋、樁基、主體結(jié)構(gòu)、水電安裝、二次砌筑、門窗欄桿、防火門、人防、外墻保溫、車庫地坪及劃線、車庫附屬工程（除濕、充電樁）、幕墻、售樓部樣板間及公區(qū)精裝修、消防、亮化、弱電智能化、標識標牌、景觀工程、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、三網(wǎng)、永電、排水并入城市管網(wǎng)、竣工圖資料交付等滿足本項目竣工投入使用的其他與工程施工有關(guān)的工作（最終以審定的施工圖紙及工程量清單為準）。（3）運營范圍及內(nèi)容：招商運營服務；包括本項目建設(shè)范圍內(nèi)所有招商運營服務、經(jīng)營性項目開發(fā)策劃，具體范圍如下：1)招商運營服務：本項目計容建筑面積全部委托運營（最終委托運營面積以招標人需求為準）；具體運營內(nèi)容包括但不限于商業(yè)裙樓、物業(yè)用房等，EPC+O聯(lián)合體牽頭人承諾兜底銷售房屋貨值**%的房源（提供銷售承諾函，格式自擬），入駐企業(yè)或商家需符合本項目整體產(chǎn)業(yè)定位。最終內(nèi)容以與招標人共同確定的運營方案為準。（4）運營期限：本項目招商運營期限暫定為五年（從合同簽訂之日起至滿足銷售條件次日開始計算運營期）；招標人授予中標人運營權(quán)，運營期滿后，同等條件下，中標人具有運營優(yōu)先承接權(quán)。（5）發(fā)包人根據(jù)實際需要有權(quán)對實施范圍作出適當?shù)脑鰷p調(diào)整。1.5設(shè)計要求的質(zhì)量標準：符合國家、湖南省、長沙市、行業(yè)現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范及本項目設(shè)計需求，設(shè)計圖紙確保通過施工圖審查或咨詢審查。施工要求的質(zhì)量標準：達到國家現(xiàn)行有關(guān)工程施工驗收規(guī)范和標準的合格要求。 1.6保修要求：按建設(shè)部****年**號令和國務院第**9號令相關(guān)規(guī)定進行保修。1.7標段劃分：本項目劃分為一個標段。2.資格要求2.1 具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；2.2 須同時具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)：（1）施工資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；（2）設(shè)計資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)。2.3 擬任工程總承包項目負責人具備建筑工程一級注冊建造師或一級注冊建筑師或房屋建筑工程專業(yè)注冊監(jiān)理工程師；滿足施工項目負責人資格要求時，工程總承包項目負責人可以兼任施工項目負責人,但不得與設(shè)計項目負責人為同一人（不得設(shè)置類似業(yè)績要求；以聯(lián)合體投標的，擬任工程總承包項目負責人須為聯(lián)合體牽頭人單位人員）。2.4 擬任施工項目負責人具備建筑工程專業(yè)一級注冊建造師資格，具備項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證書；2.5 g擬任設(shè)計項目負責人具備國家一級注冊建筑師；□擬任設(shè)計項目負責人具備專業(yè)職稱（適用于未實行執(zhí)業(yè)資格）。2.6本次資格預審接受聯(lián)合體資格預審申請，聯(lián)合體申請資格預審的相關(guān)要求見申請人須知前附表。2.7申請人可以就本招標項目上述標段中的/ 個標段提出資格預審申請（適用于分標段的招標項目）；2.8類似工程業(yè)績要求：□不要求g要求，企業(yè)承擔過1項類似工程；類似工程業(yè)績的相關(guān)要求見申請人須知前附表。2.9 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件編制單位及其評估單位：□不得提出資格預審申請g允許提出資格預審申請，且招標人在發(fā)布招標文件時應同步公開已經(jīng)完成的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件，其中設(shè)計圖紙可編輯。2.**其他要求：1、根據(jù)湘建建﹝****﹞**8 號文件的要求，投標人須在投標文件的投標函中提供施工項目部關(guān)鍵崗位人員配備（至少 7 人，含項目負責人、項目技術(shù)負責人）的書面承諾，在工程實施時根據(jù)項目需要配備到位，并及時到建設(shè)行政主管部門備案。2、（1）省外施工、設(shè)計入湘企業(yè)在“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)”進行基本信息登記；（2）不接受投標人的法定代表人和總經(jīng)理作為本項目的關(guān)鍵崗位人員；（3）擬任工程總承包項目負責人、擬任施工項目負責人、擬任設(shè)計項目負責人必須是本企業(yè)在職人員，擬任設(shè)計項目負責人不得兼任工程總承包項目負責人和施工項目負責人。參與投標的企業(yè)在投標文件中安排的關(guān)鍵崗位人員應為本單位的在職員工，若中標后，發(fā)現(xiàn)中標人使用非本單位在職員工參與投標，招標人將依法處理；（4）與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。3.資格預審方法本次資格預審采用湘建監(jiān)督[****]**號 文件規(guī)定的合格制。4.評標辦法本招標項目采用湘建監(jiān)督[****] **號 文件規(guī)定的綜合評估法，定標方式：采用評定分離票決。5.資格預審文件的獲取5.1 請申請人于****年**月**日起在湖南省公共資源交易服務平臺（https://changsha.hnsggzy.com/） 下載數(shù)據(jù)電文形式的資格預審文件。招標人加載至招標投標交易平臺的資格預審文件與其提供的書面資格預審文件具有同等效力。5.2 本招標項目采用電子招標投標方式，申請人應當在湖南省公共資源交易服務平臺（https://changsha.hnsggzy.com/） 進行注冊登記和CA認證。6.資格預審申請文件的遞交6.1 電子資格預審申請文件遞交的截止時間（即：申請截止時間，下同）為****年**月**日** 時** 分。請申請人登錄湖南省公共資源交易服務平臺（https://changsha.hnsggzy.com/） 下載電子投標文件制作工具編制資格預審申請文件，申請人應在申請截止時間前通過電子招標投標交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的資格預審申請文件。逾期遞交的資格預審申請文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。電子資格預審申請文件的解密截止時間為申請截止時間后**分鐘。請申請人確保資格預審申請文件如期解密。在資格預審現(xiàn)場解密的，請申請人自備解密電腦和網(wǎng)絡。7.發(fā)布公告的媒介本次資格預審公告同時在《湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)》（http://bidding.hunan.gov.cn）、《湖南省公共資源交易服務平臺》（https://changsha.hnsggzy.com）《長沙市建設(shè)工程招標投標監(jiān)管網(wǎng)》（http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/） 上發(fā)布。8.行政監(jiān)督本次招標項目招標投標監(jiān)督機構(gòu)為長沙市建設(shè)工程招標投標中心，電話****-********。9.其它9.1本招標項目采用電子化招投標，申請人在提出資格預審申請前可在湖南省公共資源交易服務平臺（https://changsha.hnsggzy.com/） 下載資格預審文件等相關(guān)資料。請各申請人及時下載安裝正確版本軟件，參與資格預審的申請人需使用電子標書編制軟件制作資格預審申請文件。需要按照資格預審文件要求辦理企業(yè) CA 數(shù)字證書（含電子印章）、法人 CA 數(shù)字證書（含電子印章）、簽字章等。注：本項目資格預審申請、投標過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：****-******** 按 2 轉(zhuǎn) 1 或 **********。?！?*.聯(lián)系方式招 標 人：長沙中交芙蓉城市更新投資有限公司；地 址：芙蓉豐興產(chǎn)業(yè)園6棟5樓；聯(lián) 系 人：田思浩；電 話：**********7；招標代理機構(gòu)：湖南明誠項目管理有限公司；地 址：長沙市開福區(qū)秀峰街道植基路**號秀峰美苑**棟4樓；聯(lián) 系 人：胡天翼、謝燦、劉思柏；????電 話：****-********