深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

深土交告 〔 **2 5 〕 8 號

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，深圳市規(guī)劃和自然資源局 南山 管理局（以下簡稱市規(guī)劃和自然資源局 南山 管理局）委托深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱公共資源交易中心），在深圳市南山區(qū)沙河西路 ****號深圳交易集團總部大樓（以下簡稱交易大樓）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為****** ******GB****5 宗地的使用權(quán)，公告期自 ** 2 5 年 4 月 ** 日至 ** 2 5 年 5 月 ** 日，掛牌期自 ** 2 5 年 5 月 ** 日至 ** 2 5 年 5 月 2 8 日 ** 時止?，F(xiàn)予公告。

一、宗地基本情況

本公告出讓宗地競價增幅詳見《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

二、 宗地出讓條件

（ 一 ）競得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）規(guī)定，嚴格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計方案使用和開發(fā)建設(shè)。

（ 二 ）本次出讓宗地規(guī)定建筑面積 ******平方米。其中：辦公******平方米、商業(yè)****平方米（含地下商業(yè)****平方米）、文化設(shè)施 用房 ****平方米、物業(yè)服務(wù)用房**0平方米，產(chǎn)權(quán)條件均為不得轉(zhuǎn)讓。物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。

（ 三 ）本次出讓宗地涉及地鐵 **號線一期工程安全保護區(qū)約****平方米。競得人需與軌道建設(shè)運營單位就本項目方案設(shè)計成果進行充分溝通，并在辦理《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運營單位書面意見。

（ 四 ）本次出讓宗地位于地面沉降地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)。 競得人 需按《深圳灣超級總部區(qū)域性地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》（以下簡稱《評估報告》）結(jié)論及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準落實地質(zhì)災(zāi)害防治措施。同時，根據(jù)《評估報告》的要求， 競得人 需開展沉降 監(jiān) 測，并在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前提交沉降監(jiān)測方案。

（五）競得人需對 本次出讓宗地 現(xiàn)場開展物探，涉及現(xiàn)狀燃氣管線的，應(yīng)在施工前與市燃氣集團南山分公司確認工程內(nèi)容、管線位置等情況，同時簽署告知函、管道保護協(xié)議等文件；涉及其他地下管線的，應(yīng)征得相關(guān)管線權(quán)利人同意，并按《深圳市地下管線管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）根據(jù)《深圳市社會投資建設(shè)項目報建登記實施辦法》（深圳市人民政府令第 **9號）， 本次出讓宗地 的方案設(shè)計應(yīng)實行招標，并向規(guī)劃和自然資源部門備案。

（ 七 ）本次出讓宗地 應(yīng)提供 臨近白石支一街 2.5米退線的地面以下2米覆土和地面以上4米凈空作為公共空間， 并 無償無條件配合政府建設(shè)市政人行道、自行車道、淺埋管線及綠化等市政設(shè)施及其他規(guī)劃要求，上述空間覆土厚度須滿足市政管線敷設(shè)的相關(guān)要求。

（八） 本次出讓宗地 需與片區(qū)市政交通基礎(chǔ)設(shè)施項目工程統(tǒng)籌設(shè)計，并無條件配合地下道路、人防、管線敷設(shè)等空間使用需求，具體空間范圍以政府批準的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準，地塊內(nèi)片區(qū)市政交通基礎(chǔ)設(shè)施項目工程所占空間（含地上、地下）產(chǎn)權(quán)歸政府。

（九）競得人需按規(guī)劃要求完成 本次出讓宗地 與 T**7-****宗地之間空中公共人行通道建設(shè)，建成后無償移交政府。

（十）本次出讓宗地的工程建設(shè)進度需接受政府監(jiān)管，并簽訂建設(shè)管理任務(wù)書，具體要求由競得人徑向深圳市南山區(qū)工業(yè)和信息化局 （以下簡稱 南山區(qū)工業(yè)和信息化局 ） 咨詢。

（十一） 本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起 2.5 年內(nèi)開工， 6 年內(nèi)竣工。

（十二）本次出讓宗地的建筑限高小于等于 **0米，競得人可在限高范圍內(nèi)自主確定建筑高度，如建筑高度大于**0米小于等于**0米，競得人須按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部應(yīng)急管理部關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（建科〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定按程序報住房建設(shè)主管部門完成相應(yīng)審查、備案工作，具體要求可徑向深圳市住房和建設(shè)局、深圳市南山區(qū)人民政府咨詢。如新建**0米以上超高層建筑未通過住房建設(shè)主管部門審查及備案的，競得人應(yīng)按建筑限高小于等于**0米及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》載明的其他規(guī)劃設(shè)計指標實施建設(shè)。

（十 三 ） 本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項，以《出讓合同》為準。

三、競買人主體資格要求

具備下列條件的，可獨立申請（不支持聯(lián)合申請）競買本次出讓宗地：

（ 一 ）競買申請人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)；

（ 二 ）競買申請人應(yīng)為符合《深圳市總部項目遴選及用地管理辦法》（深府規(guī)〔 ****〕1號） 和《深圳市人民政府關(guān)于延長總部項目遴選及用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》 （深府規(guī)〔 **2 3 〕 4 號） 規(guī)定的 遴選要求企業(yè)。

四、申請主體資格審查

意向競買人應(yīng)當在公告期內(nèi)（工作日），向南山區(qū)工業(yè)和信息化局提交能夠滿足前述資格要求的有關(guān)證明材料，申請主體資格審查。

五、競買申請程序

（一）網(wǎng)上注冊

意向競買人應(yīng)在深圳公共資源交易 網(wǎng) 的統(tǒng)一用戶中心（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）進行網(wǎng)上注冊。網(wǎng)上注冊的程序和要求詳見《競買須知》。

（二）申請競買

意向競買人 網(wǎng)上注冊后， 在 深圳公共資源交易網(wǎng) 登錄 統(tǒng)一用戶中心， 進入深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺，選擇意向宗地，提出競買申請。

（三）交納競買保證金

提出競買申請后，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金，競買保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《競買須知》。

競買申請人可通過深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺及時查詢競買保證金到賬情況。競買保證金的到賬截止時間為 **2 5 年 5 月 ** 日 **時整（以深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站顯示的銀行到賬時間為準）。

（四）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買保證金后，應(yīng)登錄深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站查看《競買申請受理回執(zhí)》并打印該回執(zhí)，在 **2 5 年 5 月 ** 日 **時**分前（工作日），到交易大樓3樓土地業(yè)務(wù)受理窗口提交書面材料，申請確認競買資格。

競買申請人在申請確認競買資格前應(yīng)取得 南山區(qū)工業(yè)和信息化局 出具的主體資格審查批準文件，在申請確認競買資格時與其他材料一并提交，其他須提交的申請確認競買資格材料詳見《競買須知》。

六、確定競得人的辦法

深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺在掛牌期內(nèi)（工作日）接受競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為 **2 5 年 5 月 ** 日 **時整。競買人如需進行電腦報價的，應(yīng)到交易大樓3樓使用專用電腦報價終端進行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。

掛牌期截止時，屬 “1人競買”的，將根據(jù)競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿后即時進入現(xiàn)場競價程序，并以“價高者得”為原則確定競得人和成交價。

七、成交與申請簽訂合同

競得人須在成交后現(xiàn)場即時簽訂《成交確認書》，并向 南山區(qū)工業(yè)和信息化局 申請簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。

競得人須在簽訂《成交確認書》 之日起 3 個工作日內(nèi)，持《成交確認書》和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議向市規(guī)劃和自然資源局 南山 管理局申請簽訂《出讓合同》。

八、競買保證金退轉(zhuǎn)

未競得人交納的保證金，公共資源交易中心將在成交后 3 個工作日內(nèi)原路無息退還，未競得人無需向公共資源交易中心申請及開具退款收據(jù)；競得人交納的保證金抵作土地出讓價款，不再退還。

競得人未按規(guī)定簽訂《成交確認書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的，已交納的競買保證金不予退還。

九、繳納地價款

競得人簽訂《出讓合同》后，應(yīng)憑市規(guī)劃和自然資源局 南山 管理局開具的《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款通知書》 (以下簡稱《繳款通知書》)到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進行繳費 ， 具體詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。 競得人應(yīng)自簽訂《成交確認書》之日起 **個工作日內(nèi)付清不低于成交總價**%的價款，余款1年內(nèi)不計利息付清。

未按相關(guān)要求繳納土地價款的，按《出讓合同》約定追究違約責任；禁止該企業(yè) 1年內(nèi)參加我市國有建設(shè)用地競買活動。

十、 “交地即交證”服務(wù)

競買人應(yīng)在提交競買申請時，同意按 “交地即交證”模式同步申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》。

十 一 、其他

本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在 深圳公共資源交易網(wǎng) 網(wǎng)站發(fā)布補充公告。本公告有關(guān)詳細資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《成交確認書》《出讓合同》、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 監(jiān)管協(xié)議、《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》等）。本公告同時在深圳市規(guī)劃和自然資源局、 深圳公共資源交易網(wǎng) 網(wǎng)站發(fā)布，掛牌出讓文件可在 深圳公共資源交易網(wǎng) 下載。需咨詢本次出讓程序相關(guān)問題的，可以書面方式向公共資源交易中心提出；其他相關(guān)問題，請 徑 向相關(guān)職能部門提出。

深圳市規(guī)劃和自然資源局 南山 管理局

地址： 深圳市南山區(qū)深南大道 ****8號 ；

咨詢電話：（ ** **） ******** 。

深圳市 南山區(qū)工業(yè)和信息化局

地址： 深圳市南山區(qū)桃園路 2號 區(qū)委大樓 A座8樓 ；

咨詢電話：（ ****） ******** 。

深圳市住房和建設(shè)局

地址： 深圳市福田區(qū)振華路 8號設(shè)計大廈**1室；

咨詢電話：（ ****）********。

深圳市南山區(qū)發(fā)展和改革局

地址：深圳市南山區(qū)桃園路 2號區(qū)委大樓A座9樓；

咨詢電話：（ ****）********。

深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）

地址：深圳市南山區(qū)沙河西路 ****號深圳交易集團總部大樓3樓；

咨詢電話：（ ****）********、（****）********；

網(wǎng)址： https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出讓人：深圳市規(guī)劃和自然資源局 南山 管理局

交易機構(gòu)：深圳交易集團有限公司

（深圳公共資源交易中心）

**2 5 年 4 月 ** 日