| 項(xiàng)目編號 | GR****SC******9 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 廣西瀘州老窖進(jìn)口酒業(yè)有限公司欽州灌裝生產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)處置 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 廣西瀘州老窖進(jìn)口酒業(yè)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **,**9,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | （一）評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容:一、本次評估報(bào)告：不公開也不備查二、其他事項(xiàng):主要資產(chǎn)包括房屋建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、車輛和電子設(shè)備。根據(jù)了解，廣西老窖酒業(yè)還未開始正式投產(chǎn)，截至評估基準(zhǔn)日，廠區(qū)處于停產(chǎn)狀態(tài)，設(shè)備處于正常維護(hù)保養(yǎng)中。1、房屋建（構(gòu)）筑物（1）房屋建筑物廣西老窖酒業(yè)擁有的房屋建筑及構(gòu)筑物通過總包方式建成于****年9月，建（構(gòu)）筑面積共計(jì)****9.**平方米，房屋建筑物已取得“桂（****）欽州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 ******5號”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。截止評估基準(zhǔn)日，上述房屋建筑物使用狀況良好。上述房屋建筑物所占用土地權(quán)屬狀況為：位置所在廣西壯族自治州中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動(dòng)區(qū)友誼大道東面、中馬南四街南面D-**-**局部地塊，辦理了“桂（****）欽州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 ******5號不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。①框架結(jié)構(gòu)：聯(lián)合生產(chǎn)車間廠房：修建于****年9月，建筑面積****5.**平方米，框架結(jié)構(gòu)。已取得桂“（****）欽州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 ******5號”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。聯(lián)合生產(chǎn)車間基礎(chǔ)均采用鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)；承重結(jié)構(gòu)均為鋼筋砼柱梁承重；**磚墻；屋頂為鋼筋砼屋架與輕鋼結(jié)構(gòu)屋架、預(yù)應(yīng)力大型混凝土屋面板或者波形瓦，現(xiàn)澆平頂；水泥砂漿地面；鋼木門窗；外墻面為面磚鋪設(shè)，內(nèi)墻普通白色涂料。安裝工程中含給排水工程、消防系統(tǒng)設(shè)備安裝工程、電氣設(shè)備安裝工程、通風(fēng)空調(diào)設(shè)備及安裝工程、風(fēng)淋室以及廠房內(nèi)設(shè)二部載重（LOAD）**** KG貨梯。該廠房外觀較新，目前均處于正常使用狀態(tài)，保養(yǎng)情況一般。研發(fā)中心修建于****年9月，建筑面積****.**平方米，框架結(jié)構(gòu)。已取得桂“（****）欽州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 ******5號”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?；A(chǔ)均采用鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)；承重結(jié)構(gòu)均為鋼筋砼柱梁承重；**磚墻圍護(hù)；屋頂為鋼筋砼屋架、預(yù)應(yīng)力大型混凝土屋面板，現(xiàn)澆平頂；面磚地面鋪設(shè)；成品防盜門、塑鋼窗；外墻面為面磚鋪設(shè)；內(nèi)墻普通白色涂料；不銹鋼扶梯；衛(wèi)生間成品配套設(shè)施；大理石洗漱臺面。展覽大廳進(jìn)行墻面造型、燈帶改造、頂棚造型吊頂?shù)冗M(jìn)行二次精裝修。安裝工程中含給排水工程、消防系統(tǒng)設(shè)備安裝工程、電氣設(shè)備安裝工程、通風(fēng)空調(diào)設(shè)備安裝工程、采用中央空調(diào)組合式空調(diào)機(jī)組進(jìn)行冷暖調(diào)整。內(nèi)設(shè)人梯二部，中層餐廳傳菜貨梯二部。研發(fā)中心房屋外觀整體較新，內(nèi)墻消防通道部分區(qū)域墻面存在破損，保養(yǎng)情況一般，目前均處于正常使用狀態(tài)。②磚混結(jié)構(gòu)：1#門衛(wèi)室和2#門衛(wèi)室為磚混結(jié)構(gòu)。采用條型磚基礎(chǔ)；承重結(jié)構(gòu)為**磚墻；房屋為現(xiàn)澆板平屋頂。地磚地面，成品防盜門窗，外墻面為鋪面磚，內(nèi)墻白色涂料，房屋目前均處于正常使用狀態(tài)。（2）構(gòu)筑物構(gòu)筑物為廠區(qū)道路、混凝土化糞池和混凝土隔油池。其中廠區(qū)道路面積為****.**㎡，混凝土化糞池和混凝土隔油池屬于隱蔽工程無法查看，屬于房屋建筑物附屬工程，故本次將混凝土化糞池和混凝土隔油池納入房屋建筑物的計(jì)算中。2、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備主要為雙級膜過濾機(jī)、全自動(dòng)翻轉(zhuǎn)式?jīng)_瓶機(jī)、全自動(dòng)控瓶灌裝打塞封蓋四聯(lián)體機(jī)、全自動(dòng)套帽熱縮碾帽一體機(jī)等設(shè)備，共計(jì)**8項(xiàng)，均安裝于廣西老窖酒業(yè)廠區(qū)內(nèi)，均可正常使用，申報(bào)賬面原值為2,**5.**萬元，賬面凈值為2,**2.**萬元。3、車輛車輛為坐式鋰電池前移式叉車、坐式鋰電池平衡重式叉車，共計(jì)2項(xiàng)，位于廣西老窖酒業(yè)廠區(qū)內(nèi)，可正常使用，申報(bào)賬面原值為**.**萬元，賬面凈值為**.**萬元。4、電子設(shè)備電子設(shè)備主要為管理計(jì)算機(jī)兼容機(jī)、**口POE接入交換機(jī)、投影機(jī)等設(shè)備，共計(jì)**項(xiàng)，位于廣西老窖酒業(yè)廠區(qū)內(nèi)，均正常使用，申報(bào)賬面原值為**1.**萬元，賬面凈值為**3.**萬元。5、土地使用權(quán)（1）土地登記情況本報(bào)告委托評估的評估對象，是指位于廣西省欽州市欽南區(qū)中馬產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動(dòng)區(qū)友誼大道東面、中馬南四街南面的1宗工業(yè)用地。宗地具體土地位置、面積等狀況詳見下表：宗地編號宗地名稱權(quán)證編號坐落位置證載用途用地性質(zhì)面積（㎡）1桂（****）欽州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******5號桂（****）欽州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******5號中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動(dòng)區(qū)友誼大道東面、中馬南四街南面D-**-**局部地塊工業(yè)出讓****4.**土地使用權(quán)使用期限為****年1月1日起****年**月**日。（2）土地權(quán)利情況評估對象的土地所有權(quán)屬國家所有，待估宗地是廣西老窖酒業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)。待估宗地已辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，國有土地使用證號、用途等土地權(quán)利狀況詳見上表所示。（3）土地開發(fā)情況本次評估的宗地均為已開發(fā)土地，宗地外“六通”、宗地內(nèi)場地平整，其地上建筑物主要為聯(lián)合生產(chǎn)車間、研發(fā)中心和門衛(wèi)室。（四）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額本次資產(chǎn)評估未引用其他機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告。(二）其他披露事項(xiàng)1、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以中威正信（北京）資產(chǎn)評估有限公司出具的《評估報(bào)告》為依據(jù)按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的含土地使用權(quán)及構(gòu)筑物、生產(chǎn)設(shè)備等（詳見明細(xì)表），其中轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證載面積與實(shí)際面積不一致或權(quán)證過戶前后不一致的，不影響轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交金額。2、意向受讓方需自行實(shí)地踏勘轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并充分了解標(biāo)的有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵(包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的結(jié)構(gòu)、權(quán)證過戶、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的接收等方面所存在的風(fēng)險(xiǎn)等)，如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名，則視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。3、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置抵押等擔(dān)保物權(quán)、無查封，不存在影響對外公開轉(zhuǎn)讓的任何權(quán)利限制。4、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的過戶稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和交易費(fèi)用等由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5、受讓方成功受讓標(biāo)的后，在受讓方支付完所有交易價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方于**個(gè)工作日內(nèi)完成交易標(biāo)的權(quán)證變更登記手續(xù)。6、意向受讓方成功受讓后，因受讓方原因未在規(guī)定期限內(nèi)交納或足額交納交易價(jià)款和服務(wù)費(fèi)用或存在本所不予退還保證金的情形的，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將按照《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（投資方）》（西南聯(lián)交【****】**號）物權(quán)類交易項(xiàng)目受讓方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從受讓方交納的保證金中扣除作為受讓方支付給西南聯(lián)交所的交易服務(wù)費(fèi)，剩余部分劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，由轉(zhuǎn)讓方處置。7、受讓方支付到西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的保證金在轉(zhuǎn)受雙方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效并扣除應(yīng)向西南聯(lián)交所支付的交易服務(wù)費(fèi)后直接轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價(jià)款，受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)將其余的產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款（若為一次性付款則為全部成交價(jià)款，若為分期支付則為成交價(jià)款的**%）支付至西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。西南聯(lián)交所收到受讓方交易價(jià)款并扣除轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)后，轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。**、意向受讓方成功受讓后，交易價(jià)款可以采取一次性支付或分期付款支付方式。**、其他內(nèi)容詳見產(chǎn)權(quán)交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 |
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