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江門市JCR2025-57(蓬江12)號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

發(fā)布日期:2025年4月25日

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江門市JCR****-**(蓬江**)號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,受江門市自然資源局委托,江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**(蓬江**)號國有建設(shè)用地使用權(quán),現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求(計(jì)價結(jié)算幣種為人民幣;計(jì)價結(jié)算單位為元):

(一)基本情況:江門市JCR****-**(蓬江**)號地位于江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)新良大道東側(cè)、杜阮北二路以南地段,用途為工業(yè)用地;出讓建設(shè)用地面積****5.**平方米,具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限:**年,自土地移交之日起計(jì)。

(二)規(guī)劃條件:按江自然資(蓬江)設(shè)字〔****〕**號文要求執(zhí)行,其中:容積率:2.0~3.5,計(jì)算容積率建筑面積為******~******平方米,建筑密度:**%~**%,綠地率5%~**%。

(三)其他要求:1.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目需符合國家、省和市有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃,并按相關(guān)準(zhǔn)入負(fù)面清單執(zhí)行。項(xiàng)目落戶后需按相關(guān)程序辦理審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。

2.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目行業(yè)類別為智能家電、摩托車汽車零配件及上下游配套產(chǎn)業(yè),建設(shè)商品廠房,按照江建【****】**0號《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理的指導(dǎo)意見》和江自然資【****】**5號《江門市自然資源局等5部門關(guān)于印發(fā)江門市工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割(分割轉(zhuǎn)讓)及不動產(chǎn)登記工作流程的通知》的規(guī)定,領(lǐng)取預(yù)售許可證進(jìn)行分割銷售,并辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。產(chǎn)業(yè)類用房按層為固定界線分割銷售,分割銷售的單元面積不得小于**0平方米。乙方需自持非生產(chǎn)用房建筑面積的**%”。地塊投資強(qiáng)度不得低于**5萬元/畝;該項(xiàng)目投產(chǎn)后,第一年用地創(chuàng)稅率達(dá)到**萬元/畝以上,第二年至達(dá)產(chǎn)前,每年用地創(chuàng)稅率達(dá)到**萬元/畝以上。項(xiàng)目須自取得建設(shè)用地后的第5年(含第5年)達(dá)產(chǎn),達(dá)產(chǎn)當(dāng)年的產(chǎn)值不得低于9.9億元;宗地開發(fā)建設(shè)達(dá)產(chǎn)后連續(xù)5年的年納稅額達(dá)到****萬元或者5年納稅額累計(jì)達(dá)到****0萬元。

3.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目須符合國家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求;經(jīng)土地出讓地塊程序的競得人應(yīng)按照《環(huán)境影響評價法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,擬建項(xiàng)目建設(shè)前依法履行環(huán)境影響評價手續(xù)。

4.競得人自簽訂《成交確認(rèn)書》后,在與自然資源部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前,須與江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)人民政府簽訂《江門市蓬江區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議書》、《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》,并遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。若競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后不能與江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)人民政府簽訂《江門市蓬江區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議書》、《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》,出讓人將取消其競得資格,保證金不予退還。由杜阮鎮(zhèn)落實(shí)監(jiān)管責(zé)任, 督促競得人按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》履約開、竣工建設(shè)。

二、報(bào)價/競價規(guī)則

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元,競買保證金為人民幣****萬元,最低增價幅度為人民幣**萬元/次,競買保證金可抵作成交款、合同定金。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買,申請人可以單獨(dú)申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非蓬江區(qū)注冊的公司的,須在簽訂成交確認(rèn)書后**個工作日內(nèi)由公司或暫定人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,競得人自取得該宗土地使用權(quán)3個月內(nèi)在蓬江區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算的法人公司,并進(jìn)行稅務(wù)登記及統(tǒng)計(jì)備案。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息,并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人(含聯(lián)合申請的)擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時,勾選“成立新公司”,并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競買要求

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實(shí)施。競買人參加網(wǎng)上報(bào)價/競價活動務(wù)必遵循以下流程:1.通過廣東省公共資源交易平臺(江門市)注冊賬戶;2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶;3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶;4.提交競買申請;5.足額交納競買保證金;6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價/競價。

六、時間安排

(一)公告時間:****年4月**日至****年5月**日;

(二)競買申請時間:****年5月**日至****年5月**日**時;

(三)交納保證金時間:****年5月**日至****年5月**日**時;

(四)網(wǎng)上掛牌報(bào)價時間:****年5月**日至****年5月**日9時**分;

(五)網(wǎng)上限時競價時間:****年5月**日9時**分起。

七、成交確認(rèn)

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價/競價,后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價/競價結(jié)束后,競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》,具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》定金為成交款的**%,出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價款支付時間與方式

(一)競得人必須于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個自然日內(nèi)繳清成交款,并劃入出讓人指定的賬戶。競得人不能按時支付成交價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金,逾期**個自然日仍未付清成交價款的,出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán),已收取的保證金、定金、成交價款不予退還。

(二)本次掛牌交易成交價僅為地價款,競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)(含契稅等)。

十、土地移交

(一)移交條件:該宗地權(quán)屬清晰無爭議,補(bǔ)償落實(shí)到位,由蓬江區(qū)土地儲備中心移交給競得人使用,并簽訂《交地確認(rèn)書》。

(二)移交時間:簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個自然日內(nèi)簽訂《交地確認(rèn)書》,逾期未簽視同自動簽訂和移交。

(三)移交方式:出讓人對移交土地時間有調(diào)整的,應(yīng)在到期日**個自然日前書面通知競得人;競得人對接收土地有異議的,應(yīng)在到期日后**個自然日內(nèi)書面向出讓人提出。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

地塊在土地移交之日起一年內(nèi)開工建設(shè),自移交之日起兩年內(nèi)竣工并取得竣工驗(yàn)收報(bào)告。土地閑置的,按照《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國國土資源部令第**號)規(guī)定處理。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件,有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺(江門市)下載并請認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢:****-******4;

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢:****-******4;

交易業(yè)務(wù)咨詢:****-******2,******7;

交易業(yè)務(wù)郵箱: jmtdjy@jiangmen.gov.cn;

江門市公共資源交易中心地址:江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓;

蓬江區(qū)自然資源局咨詢:****-******9;

蓬江區(qū)自然資源局地址:江門市蓬江區(qū)宏達(dá)路9號。

江門市公共資源交易中心

****年4月**日

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