| 重要信息披露 | 1.本次股權(quán)受讓完成，辦理工商變更時，須變更標(biāo)的企業(yè)名稱，變更后新的標(biāo)的企業(yè)名稱不再使用“工大”字樣。 2.****年度審計報告的數(shù)據(jù)出自標(biāo)的企業(yè)****年**月**日財務(wù)報表。 3.納入本次評估范圍的房屋建筑物共**項，建筑面積共計7,**1.**平方米，其中1項已辦理房屋所有權(quán)證，證載建筑面積2,**7.**.**平方米，自用部分面積1,**9.**平方米；另外**項為被評估單位自建房屋，申報建筑面積為6,**1.**平方米(詳見評估明細(xì)表），因該部分房屋所占用土地為被評估單位租賃的密云縣穆家峪鎮(zhèn)人民政府及密云縣穆家峪鎮(zhèn)辛安莊村村民的土地，租賃期限分別為****年4月**日至****年4月**日、****年7月**日至****年7月**日，因此未辦理房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)租賃合同約定，租賃期屆滿后被評估單位有權(quán)向任何第三方處置其投資經(jīng)營的地上建筑物、附著物及植物等全部財產(chǎn)。被評估單位已出具情況說明，承諾上述未辦證房屋建筑物為其所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。本次評估未考慮上述房屋權(quán)屬情況對評估結(jié)果的影響，并假設(shè)上述房屋占用的租賃土地到期后可續(xù)約繼續(xù)租賃。同時，對于密云培訓(xùn)中心房產(chǎn)賬面值中包含的土地租賃費，本次按尚存受益期應(yīng)分?jǐn)偟挠囝~確定評估值。 4.截至評估基準(zhǔn)日，被評估單位存在如下資產(chǎn)抵押情況：北京經(jīng)開工大投資管理有限公司為開發(fā)建設(shè)“北京經(jīng)開·壹中心B區(qū)”項目，向中國工商銀行申請貸款。****年6月1日，北京經(jīng)開工大投資管理有限公司與中國工商銀行股份有限公司北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行簽訂《房地產(chǎn)借款合同》(編號：**********-****年(亦莊)字****2號)，借款金額6億元，借款期限十年。為確保工行北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)債權(quán)的實現(xiàn)，雙方簽訂《最高額抵押合同》(合同編號：**********-****年亦莊(抵)字****號)，并追加股東北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司連帶責(zé)任保證擔(dān)保。具體抵押物清單如下：名稱;開發(fā)區(qū)路東區(qū)D1C1地塊土地及在建工程;權(quán)屬證明:京技國用(****出)第****7號;所在地:北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū);狀況:在建中，未形成建筑面積;評估價值:人民幣壹拾壹億元整.本次評估未考慮上述資產(chǎn)抵押情況對評估結(jié)果的影響。 5.對于投資性房地產(chǎn)中的D1F1-2號樓，為被評估單位自持房產(chǎn)，根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(京技國土出讓[合]字(****)第**號)的約定，“建筑面積不少于8,**0平方米的居住用房由受讓人持有，不得分割銷售”，因此納入評估范圍的D1F1-2號樓住宅樓不可對外出售，面積8,**5.**平方米，本次采用收益法進(jìn)行了評估。 6.其他披露信息詳見資產(chǎn)評估報告等北交所備查文件。 |
