項目發(fā)布區(qū)域
| 發(fā)布區(qū)域 | 寧河區(qū) | ||
轉出方信息
| 轉出方名稱 | 天津市碧水源農業(yè)種植有限公司 | 類型 | |
| 聯(lián)系地址 | |||
轉出信息
| 轉出方式 | 出租 | ||
| 是否屬于再次轉出 | 是 | ||
| 項目名稱 | 天津市碧水源農業(yè)種植有限公司**8畝土地公開發(fā)包 | ||
| 掛牌價格 | **0.**0元/畝/年 | 支付方式 | 分期支付 |
| 轉讓相關其他條件 | 一、承包費核算①承包費：**0元/畝/年，實際費用通過電子競價方式確定。②銷售收入核算原則：轉出方有權監(jiān)督并登記受讓方農作物產品種植銷售收入情況。每年農作物收獲后，轉出方根據(jù)土地承包費和種植成本一并折算成銷售收入進行會計核算。（其中，轉出土地承包費**0元/畝/年，實際費用通過電子競價方式確定。)｛轉出底價，最終價格以天津農村產權交易所網站公布的成交公示價格為準}，1、固定成本全額投入:碧水源按常規(guī)水稻**0元，旱田玉米、高粱每畝**0元，小麥每畝**0元，水田、旱田每畝成本可根據(jù)實際種植情況上下浮動，固定成本全額投入，受讓方按生產進度自主采購生產資料和支付生產開支,并憑稅務機關合法票據(jù)與碧水源按季結算（水電、機械等），農資材料按實際發(fā)生業(yè)務據(jù)實結算。2、固定利潤全額收入:受讓方將農作物銷售收入全額納入碧水源賬戶，銷售收入不得小于受讓方競價的每畝固定利潤和每畝固定成本。水田每畝不低于每畝固定利潤和每畝**0元固定成本，旱田每畝不低于每畝固定利潤和玉米、高粱每畝**0元固定成本，小麥不低于每畝固定利潤和每畝**0元固定成本。③超出利潤全額返還:碧水源對超出固定利潤和固定成本的銷售收入,采取先收入后返回的方式再支付給受讓方,作為受讓方土地管理的勞務費用。以上按實際種植品種和面積結算。二、轉出面積、四至范圍：附圖，土地合作經營面積約：水田、旱田、水面共計：**8畝，管理面積**7畝，最終合同簽訂合作經營面積以具有乙級及以上資質的測繪機構出具的測繪報告為準。三、土地用途：用于當年農作物種植、水產養(yǎng)殖。四、期限：1年，即****年4月1日至****年**月**日。如承包方無違約行為且轉出方取得新的管理權后，合同延續(xù)2年。時間不足一年的按照一整年來計算處理（在此期間受讓方不能要求轉讓方減少相關費用及賠償?shù)厣细街锖颓嗝绲难a償費用）五、交納受讓保證金：意向受讓方在競價日前向天津農交所預交保證金**.8萬元，其中競價保證金9.7萬元，履約保證金**.1萬元。①競價保證金：意向受讓方在競價日前向天津農村產權交易所繳納競價保證金9.7萬元。如競價未成功的意向受讓方或競價成功的意向受讓方因雙方原因未能協(xié)商一致簽合同，競價保證金全數(shù)退還意向受讓方；如競價成功的意向受讓方因意向受讓方原因未與轉出方簽訂合同，則競價保證金不予退還；如競價成功的意向受讓方且與轉出方簽訂合同，則競價保證金轉為合同款項統(tǒng)一結算。②履約保證金：意向受讓方在競價日前向天津農村產權交易所繳納履約保證金**.1萬元（按底價**0元/畝/年計算的1年土地承包費），與競價保證金同時繳納。如競價未成功的意向受讓方或競價成功的意向受讓方因故未與轉出方簽訂合同，履約保證金全數(shù)退還意向受讓方；如競價成功的意向受讓方且與轉出方簽訂合同，則履約保證金轉為合同款項統(tǒng)一結算。六、競價報價:（1）采用多次報價模式的階梯競價方式（階梯價為**元一檔）。具體競價方式以掛牌公告信息規(guī)定的為準。競價方式為階梯競價的，意向受讓方按照掛牌公告規(guī)定的要求，在競價時限內登錄天津農交所網絡競價系統(tǒng)進行動態(tài)遞增（或遞減）報價，報價應為階梯價的整數(shù)倍，系統(tǒng)以意向受讓方最后一次有效報價為準。競價時間截止，競價系統(tǒng)按照“價格優(yōu)先”的原則確認受讓方。注：保證金須由受讓方基本戶匯出。七、款項結算：轉出方與受讓方簽訂合同后，競價保證金9.7萬元作為土地管理保證金劃歸轉出方，履約保證金作為合作經營保證金**.1萬劃歸轉出方（按照中標價乘以土地畝數(shù)據(jù)實結算，多退少補）。****年的固定成本在受讓方向轉出方上交合同約定的全部銷售收入后一次性付清。銷售收入的核算方式在本方案核算原則基礎上以雙方簽訂的合同為準。八、轉出要求：1、轉出方所提供標的物屬七里海濕地緩沖區(qū)，達到水稻種植條件的土地應改盡改，管理總面積**7畝，現(xiàn)狀為耕地、水面，受讓方對上述全部土地負有管護責任。意向受讓方需在報名前自行到現(xiàn)場查看確認或到轉出方咨詢情況，報名后即視為認同轉出標的現(xiàn)狀。2、受讓方要服從轉出方統(tǒng)一管理，并根據(jù)濕地保護要求和轉出方的種植計劃進行生產，實行綠色種植，確保濕地環(huán)境安全。未經允許不準搞實驗、試驗示范等生產經營活動；要依法保護鳥類等野生動植物，禁止從事非法獵捕、殺害、采伐、采集、加工、收購、出售野生動植物。3、受讓方不許將土地進行抵押和擔保。負責管護承包區(qū)域內的所有水利、電力設施；嚴格管控私搭亂建、盜伐樹木、偷土賣土、狩獵捕鳥、毀壞水利、電力設施等非法行為；不得在耕地上植樹、建棚和種植多年生植物，不得建設臨時或永久性建筑物，不得破壞地形地貌，未經轉出方允許，不得私自改地、擴地,允許轉出方利用冬閑地進行試驗性農作物種植。4、合同期內，受讓方負責將農作物秸稈粉碎清場，嚴禁燎荒。合同期滿時，受讓方將管理土地交給轉出方，并保證不遺留任何問題。5、該宗土地位于七里海緩沖區(qū)濕地保護范圍，受讓方對管理范圍內全部土地負有看管責任，對上述地上物負責自行協(xié)調清理并承擔費用。6、受讓方要服從轉出方的統(tǒng)一管理,并根據(jù)濕地保護要求和轉出方的種植計劃進行生產。受讓方要組織專人管護,嚴格閑雜人員出入;要保證秋耕冬灌,防止秸稈溝渠燎荒;要實行綠色種植,確保濕地環(huán)境安全;要科學管理土地,合理保護生態(tài)資源。7、受讓方對所管理的土地,應按土地管理范圍、用途和期限自行管理、自主經營、自負盈虧,自行協(xié)調解決所需的水源、電源和灌溉排澇等事宜。受讓方自行承擔因自然災害或人為造成的損失。8、受讓方在管理期間,應全部實行機械化作業(yè),并采取集中春播秋收的方式縮短作業(yè)時間,盡量控制人為生產經營活動。9、受讓方要加強生物安全管理,防止境外有害生物進入,并對入侵的有害生物采取防治措施,嚴防擴散;要科學合理施用化肥等農業(yè)投入品,科學處置農用薄膜、農作物秸稈等農業(yè)廢棄物,不得隨意丟棄、堆放農藥瓶等垃圾，發(fā)現(xiàn)一處扣除保證金****元。防止農業(yè)面源污染;要根據(jù)用水來源監(jiān)測水質狀況,防止重金屬和其他有毒有害物質污染生態(tài)環(huán)境。如種植農作物期間需噴灑化肥農藥，嚴格按照國家行業(yè)標準執(zhí)行操作機械設備。**、受讓方要承擔有項目就退出的風險。在合同期管理范圍內，如遇土地征收、區(qū)級以上（含區(qū)級）政府項目占地或濕地修復,受讓方應無條件服從，自行處理種植、養(yǎng)殖物并及時騰退土地,受讓方不得以任何理由干擾項目進場和施工。轉出方只按項目實際占地面積退還受讓方相應承包費,除此之外轉出方不承擔任何經濟補償。**、合同到期前,受讓方負責將農作物秸稈清除干凈,嚴禁秸稈焚燒和溝渠燎荒。每出現(xiàn)一處燎荒現(xiàn)象，扣除保證金2萬元。合同期滿時,受讓方無條件將土地交給轉出方,并保證不遺留任何問題。**、如受讓方在管理期間出現(xiàn)違法行為，轉出方扣除相應土地管理保證金。如果土地管理保證金不足彌補給轉出方造成的損失的費用將從合作經營保證金中相應扣除，轉出方有權終止合同并追究其法律責任。**、如受讓方在土地經營管理中,未按本合同約定出現(xiàn)違約行為,并給轉出方造成損失,轉出方有權在受讓方交納的保證金中扣除。如受讓方違反自然保護區(qū)的有關規(guī)定,轉出方有權終止合同并追究受讓方的法律責任。**、遇有高標準農田建設、水利設施、保護區(qū)建設等必要的施工作業(yè)，受讓方需無條件配合，不得以任何理由阻撓施工，否則轉出方有權利終止合同并扣除經營保證金和土地管理保證金。**、合作經營發(fā)包項目到期后受讓方歸還的土地合作經營面積不得少于中標合同中簽訂的面積（除實施旱改濕地塊）：水田、旱田、水面共計**8畝，管理面積**7畝，如經具有乙級及以上資質的測繪機構測繪后土地合作經營面積少于中標合同中簽訂的面積，轉出方按比例扣除相應的土地管理費，并追究相應的法律責任，情節(jié)嚴重的移交相關司法機關處理。**、此次交易在天津農村產權交易所產生的交易服務費由受讓方繳納（收費標準參見天津農村產權交易所官網）。九、轉出方式：公開掛牌（網絡競價）確定土地使用費。采用公開轉出方式的，征集到兩個或兩個以上意向受讓方的，轉出方式轉為公開競價；十、轉出時間：以天津農村產權交易所公布日期為準。十一、轉出地點：網絡競價(異地）在家中或其他有網絡環(huán)境的電腦上即可進行。十二、受讓方式：正向階梯競價。受讓方于競價成功后**個工作日內與轉出方簽訂合同。 | ||
| 受讓方條件 | 意向受讓方資格要求和職責：①具有完全民事行為能力的企業(yè)或合作社法人資格或家庭農場或個體工商戶。（報名時需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人（或負責人或經營者）身份證復印件、當?shù)嘏沙鏊鼍叩臒o犯罪記錄證明等證明材料）被列入“信用中國”(www.creditchina.gov.cn)嚴重失信主體名單及失信被執(zhí)行人名單的受讓方，將被拒絕參與本項目競價活動，提供信用中國網頁“失信被執(zhí)行人”“中國執(zhí)行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/）查詢的法定代表人（或負責人或經營者）、法人或其他組織或個體工商戶的失信被執(zhí)行人查詢截圖及嚴重失信主體名單查詢截圖，截圖時間為本項目公告期間內截圖。（需提供書面承諾）②按照轉出方統(tǒng)一規(guī)劃要求，全部土地用于種植。（需提供書面承諾）③實施生態(tài)綠色種植，農業(yè)投入品要嚴格執(zhí)行國家規(guī)定標準，禁止使用對野生動物有害的農藥。（需提供書面承諾）④負責實施溝渠清淤、土地平整等改造工程并承擔費用；（需提供書面承諾）⑤在不擴大現(xiàn)有建設用地和耕地規(guī)模，利用現(xiàn)有基礎設施的前提下，負責自行協(xié)調解決所需的水源、電源和灌溉、排澇等事宜并承擔費用。（需提供書面承諾）⑥如遇土地征收、區(qū)級以上（含區(qū)級）政府項目占地或濕地修復，受讓方自行處理種植物和養(yǎng)殖物并無償騰退土地，轉出方不給任何地上物補償。（需提供書面承諾）意向受讓方保證申請報名登記提交的全部資料真實、有效，如有虛假，受讓方同意取消受讓資格且競價保證金9.7萬元作為違約金劃歸轉出方，同時追究受讓方法律責任。（需提供書面承諾） | ||
| 轉出用途 | 當年農作物種植、水產養(yǎng)殖 | ||
| 是否繳納保證金 | 是 | ||
| 繳納形式 | 電匯 | 交易保證金（元） | ******.** |
| 掛牌期滿，處理方式 | 信息發(fā)布終結 | ||
| 土地性質 | 家庭承包地 | ||
| 交易方式 | 階梯競價 | ||
| 階梯價 | ** | ||
| 掛牌期 | 5 | ||
| 價款劃入賬號 | ************************ | ||
| 賬戶名稱 | 天津農村產權交易所有限公司 | 開戶銀行 | 中國建設銀行股份有限公司天津永安支行 |
