佛山市高明區(qū) 國有性質留用地使用權 網(wǎng)上

掛牌租賃公告

交易編號：TD****(GM)WG****

受佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處(以下稱委托人)委托，本中心（以下稱掛牌人）現(xiàn)采用網(wǎng)上掛牌方式租賃以下地塊的建設用地使用權，現(xiàn)將有關網(wǎng)上掛牌事項公告如下：

一、宗地基本情況：

（一）土地坐落：高明區(qū)西江產業(yè)新城鰲云路以東、平山大道以南，繪圖系列號（宗地代碼）：************GB****2。

（二）土地證載面積：****4.** 平方米。（以地塊現(xiàn)狀交付，不再重新測量面積）。

（三）不動產權證號：粵( ****)佛高不動產權第******2號，不動產單元號：************GB****2W********。

（四）證載用途：零售商業(yè)用地，批發(fā)市場用地，餐飲用地，旅館用地，公園與綠地。

（五）土地現(xiàn)狀：按現(xiàn)狀，地上建筑物/附著物：無 。

（六）土地租賃年限：**年（含免租期），自簽訂交易合同之日起計算。

（七）宗地租金起始價**元/平方米/月(不含稅),增價幅度為0.5元/ 次。該宗地不設底價。按照價高者得原則確定競得人。

（八）規(guī)劃條件：佛規(guī)明設函(****)****號，計容建筑面積≤****9.**㎡。

1.主導使用性質:商業(yè)用地(B1)。服務型公寓的計容建筑面積不能超過商業(yè)計容建筑面積的 **%;

2.建筑密度:≤**%;

3.容積率:F≤2.4(計容建筑面積≤****9.**平方米);

4.綠地率:≥**%;

5.建筑高度限制≤**米。

（九）項目地塊上相關報建或建設的手續(xù)和費用均由競得人負責，建議咨詢相關部門，出租人提供必要的協(xié)助。

（十）交地時間：該宗地網(wǎng)上掛牌成交之日起7天內按“按現(xiàn)狀”的土地利用條件交付使用。交地標準:按現(xiàn)狀移交。

二、其他條件

（一）競投人資格

1.競投要求：中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，可申請參加競買活動，不接受聯(lián)合競買。

2.被自然資源管理部門、佛山市中級人民法院列入土地交易黑名單的單位或個人，不得參加本宗地競投活動。

（二）租金遞增及支付

1. 租金遞增方式：**年出租期內，租金每3年遞增一次，每次遞增5% 。

2. 繳租方式：免租期**個月，實行先交租后使用的原則，租金每一年支付一次，競得人應在上一年的最后一個月前一次性支付完畢下一年租金。若競得人違反該約定的，應自違反之日起，每逾期一日按欠款總額的3‰計收違約金。經(jīng)出租人催交后仍不能支付該地塊使用權土地租金的，出租人有權取消交易結果收回土地使用權，競得人無權要求返還定金，出租人并可要求競得人賠償損失。土地先交租后使用。經(jīng)出租人催交后仍不能支付土地租金的，出租人有權解除合同。

（三）本項目設有競投保證金、履約保證金、前期費用

1.競投保證金：人民幣**,**0,**0元（大寫：壹仟萬元整）。投標保證金只接受現(xiàn)金轉賬方式，不接受保函或擔保等形式提交。競得人跟出租人簽訂農村集體國有性質建設用地使用出租合同后，委托方發(fā)函佛山市公共資源交易中心高明分中心將競得人保證金轉為履約保證金。

2.履約保證金：競得人在簽訂《農村集體國有性質建設用地使用權出租合同》之日起需將交易保證金****萬元轉為履約保證金，另外還需支付**0萬元（大寫：貳佰萬元整）履約保證金給出租人，待競得人進行報建手續(xù)期間3個月內租賃方需返還履約保證金****萬元（大寫：壹仟萬元整），驗收合格后返還履約保證金**0萬元（大寫：壹佰萬元整），剩下**0萬元（大寫：壹佰萬元整）作為土地租賃合同的履約保證金，返還****萬元履約金后，如地塊還處于不動工狀態(tài)，則沒收余下的**0萬元履約金。履約保證金只接受現(xiàn)金轉賬，不接受保函或擔保等形式提交。以銀行轉帳方式匯入出租方指定帳戶。競得人不能按時支付合同履約保證金，出租方有權取消其竟得資格，且竟租保證金不予退還。

其它約定依照《農村集體國有性質建設用地使用權出租監(jiān)管協(xié)議》規(guī)定執(zhí)行。

3.前期費用:本地塊出租前，出租人進行了前期的土地整理工作，相應的前期費用為******.**元。本費用由競得人在簽訂《農村集體國有性質建設用地使用出租合同》之日繳交給出租人。

（四）項目的開發(fā)方案、要求

1.項目方案：佛山市高明區(qū)荷城街道西梁股份經(jīng)濟合作社“農貿+商業(yè)綜合體:投資項目位于佛山市高明區(qū),總用地面積****4.** 平方米，規(guī)劃用地面積****7.**平方米總投資約****萬。新建3層。計劃建造一樓為農貿市場、臨街商鋪；二樓為超市和商業(yè)購物區(qū)，三樓計劃是商業(yè)服務區(qū)域。項目設計方案必須經(jīng)得出租人同意。

2.項目目標:項目建設將完善市場基礎設施，改善農貿交易環(huán)境，帶動就業(yè)與創(chuàng)業(yè)。建設新型市場投資經(jīng)營項目，打造現(xiàn)代化農貿市場，發(fā)展多元化經(jīng)營模式，新建農貿市場同步實現(xiàn)軟硬件功能，實現(xiàn)建設標準統(tǒng)一、門頭標識統(tǒng)一、計量器具統(tǒng)一、管理制度統(tǒng)一，硬件基礎設施水平、購物舒適環(huán)境、食品安全保障水平、信息化管理水平、便民惠民利民服務意識等方面，進一步滿足百姓消費升級的需求。打造成“傳統(tǒng)農貿+商業(yè)綜合體”的新型市場。

3.項目投資估算：本項目建設投資根據(jù)建筑設計方案，相關圖紙，及廣東省建筑工程預算相關定額及取費標準進行估算。工程建設投資約****.**萬元。

4.項目的投資建設由競得人負責，并由競得人與承建方簽訂建筑合同并支付所有建設工程款，出租人不承擔任何付款責任。

5.競得人同意本合同項下宗地建設項目于合同簽訂之日起6個月內完成設計、報建等相關手續(xù)并正式動工建設，于動工之日起2年內完成全部建設工程并向相關職能部門提供工程竣工驗收的有關資料申請竣工驗收。競得人受讓土地使用權后，超過約定動工時間應依照《農村集體國有性質建設用地使用出租合同》的要求進行沒收相應的履約保證金，超過合同約定開發(fā)期滿2年仍未動工的，出租人有權無償收回使用權。但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為造成動工開發(fā)延遲的除外。

6.動工標準：用地單位依法取得施工許可證后，需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢;使用樁基的項目，打入所有基礎樁;其他項目，地基施工完成三分之一。

7.竣工標準：按照規(guī)劃，部門審批的《總平面圖》、《建筑平面圖》要求，完成所有主體(不含投資額或規(guī)劃建筑面積)建設，并取得《建設工程規(guī)劃核實合格通知》或《建(構)筑物工程規(guī)劃條件核實意見》及《工程驗收報告》。

8.在約定的動工、竣工時間到期前，競得人須將相關已動工、已竣工證明材料提供給佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處或其委托管理部門。

9.本項目屬于農村集體國有性質建設用地使用權出租，為實現(xiàn)土地節(jié)約集約利用，為促進農村留用地的集中安置、統(tǒng)籌開發(fā)、高效利用，規(guī)范留用地使用權流轉，有序推進留用地開發(fā)建設，高明區(qū)荷城街道辦事處及相關部門作為項目履約過程等組織實施監(jiān)管，與出租人、競得人簽訂《農村集體國有性質建設用地使用權出租監(jiān)管協(xié)議》以及附屬文件。

（五）建設要求

1.競得人必須完成在出租土地上不低于****0平方米的3層以上鋼筋混凝土結構商業(yè)體（具體建筑面積數(shù)量以政府部門最終審批的為準），出租期滿出租人收回土地及地上建筑物時對競得人不作任何補償，且該部分亦歸出租人所有。主體建筑須于2年內完成，經(jīng)由有資質的第三方評估核定，該項目投資未達到約定標準的，出租人有權沒收合同履約保證金**0萬元并可要求競得人繼續(xù)整改，第三方評估費用由競得人支付。

2.本項目有關稅費須在高明區(qū)荷城街道繳納。非佛山市高明區(qū)荷城街道工商登記注冊的競得人，競得人須在成交之日起1個月內在佛山市高明區(qū)荷城街道行政區(qū)域內注冊成立項目公司運營本項目并依法納稅。新公司需中標單位控股公司，并負責承接地塊的開發(fā)利用和運營，注冊資本不低于人民幣**0萬元（大寫：伍佰萬元整）。

3.競得人簽訂農村集體國有性質建設用地使用出租合同6個月內應取得立項文件并辦理符合政府批復的建設用地規(guī)劃許可。競得人未能完成立項工作的，相關法律責任及風險自行承擔，不得以此解除合同或者拒絕交租。

4.競投人擬新建建筑物按自行需要設計建設，必須按照土地規(guī)劃條件要求完成建設。

5.競投人未能完成立項工作的，相關法律責任及風險自行承擔不得以此解除合同或者拒絕交租。

6.競投人需按相關規(guī)定自行辦理發(fā)改、應急、住建、自然資源、生態(tài)環(huán)境等一切相關部門手續(xù)，所有費用由競投人自理。

7.動工時間：用地交付之日起6個月內動工建設，竣工時間：動工開始后2年內需竣工驗收。一切建設由競得人報有關部門批準后方能實施。

8.競得人在租賃土地上進行建設，必須遵守城市規(guī)劃要求，必須做好規(guī)劃、消防安全、環(huán)保及其他經(jīng)營所需達到的各項要求。地上、地下的建筑物及配套設施等不動產應該登記在出租人名下且在租賃期限內使用權歸競得人所有。

（六）期限屆滿

1.《農村集體國有性質建設用地使用出租合同》約定的出租期限屆滿，地塊使用權由出租人收回。

2.本宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，全部由出租人無償收回，競得人應當保持地上建筑物、構筑物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出租人可要求競得方移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。

3.出租人收回本宗地后，將按政府及集體資產管理有關規(guī)定進行公開交易重新出租。

4.關于本項目網(wǎng)上掛牌文件的修改、澄清、說明等將通過佛山市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)、廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)站發(fā)布。

三、宗地租賃方式及起始價

宗地交易方式為網(wǎng)上掛牌，租賃起始價**（元/平方米/月）(不含稅)。每次增幅度為：0.5元/次，本宗地不設底價。按照價高者得原則確定競得人。

四、有意參與競買者可于****年4月**日后登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載本項目的《佛山市高明區(qū)國有性質留用地使用權網(wǎng)上掛牌租賃文件》。

申請人應于****年5月**日**時**分時之前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，選擇銀行，獲得隨機保證金賬號，并向此指定賬號一次性足額交納競買保證金。競買保證金須于****年5月**日**時**分之前到達本中心指定賬戶后（請自行留意銀行辦公時間），申請人方獲得競買權限。申請人必須以自己的名義交納保證金，不得由他人代交。

五、該項目的公告期自****年4月**日至****年5月**日止；網(wǎng)上報價期限為****年5月**日8時**分至****年5月**日**時止。

六、上述時間均以網(wǎng)上交易系統(tǒng)的服務器時間為準。具體的競價規(guī)則見該項目的交易文件。

七、需要到掛牌地塊現(xiàn)場踏勘的競買人請與掛牌人聯(lián)系。

八、本次網(wǎng)上掛牌僅接受網(wǎng)上競買申請和競買報價，不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請。

九、自本次公告起至網(wǎng)上掛牌截止期間，如有關于本項目網(wǎng)上掛牌文件的修改、澄清、說明等將通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)、佛山市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，詳見該項目的交易文件。

十、聯(lián)系方式

（一）佛山市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)地塊信息查看頁面和競買人登陸頁面： https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx

（二）聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

1.網(wǎng)上掛牌業(yè)務咨詢：周先生、陳先生（****—********）

2.系統(tǒng)使用及技術咨詢：（****—********）

地址：佛山市高明區(qū)荷城街道百靈路**號

佛山市公共資源交易中心高明分中心

****年4月**日