合肥市包河區(qū)文昌雅居 2 # **5B 門面房屋 租賃公告

安徽省農村綜合產權交易所

附件：

合同編號：

安徽省農村集體經濟組織租賃合同

合肥市包河區(qū)同安街道分路口社區(qū)股份經濟合作社

年月日

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就房屋租賃事宜，簽訂本合同。

一、 當事人

甲方（出租方）：

社會信用代碼：

法定代表人（負責人 / 農戶代表人）：

聯系地址：

聯系電話：

乙方（承租方）：

? 社會信用代碼：

R 身份證號碼：

法定代表人（負責人 / 農戶代表人）：

聯系地址：

聯系電話：

經營主體類型： R 自然人 □ 農村承包經營戶 □ 農民專業(yè)合作社 □ 家庭農場 ? 公司 □ 其他 ：

二、租賃物

1. 租賃物名稱：

2. 租賃物面積： 。

3. 租賃物的用途： 。

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規(guī)要求，若乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

三、租賃期限

租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，租期 年。

四、租金及支付方式

（一）首年租金： ? 元（大寫： ）。

（二）租金 □ 一次性支付 R 分期支付 □ 其他 ：

租金分期按季度支付，每 3 個月支付一次，每季度租金 元，先支付后使用租賃物。乙方須在合同簽訂之日起 5 個工作日內向甲方交清首期租金，以后每期租金應在下一個使用期開始 ** 日前向甲方支付。

（三）房屋履約保證金為人民幣（ ? 元），乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

（四）租金調整模式：根據當地經濟發(fā)展水平變化，年租金按照 / 調整。

（五）租金使用： R 現金 R 銀行匯款 ? 其他：支付。

甲方賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

五、租賃物的交付

（一）甲方收到乙方的房屋履約保證金和首期租金后，應于 5 日內將租賃物交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付租賃物且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；

（二）甲方原因推遲交付租賃物，則將經營終止時間進行等長時段的順延，實際租賃期限保持不變。

（三）甲方交付租賃物時應保證租賃物本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)，《租賃物現場交接清單》經雙方交驗簽字后視為交付完成。

六、租賃物收回

（一）合同期滿或終止后，乙方必須在合同期滿或終止后 5 日內無條件將租賃物及附屬設施、設備歸還甲方；每逾期歸還一日的，乙方按照最近一期的日 租金 向甲方支付每日的占有使用費。

（二）乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

（三）乙方同時應結清租賃物使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及 / 或數字電視費、寬帶網絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。

（四）甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃物現場交接清單》上簽字，甲方收回租賃物。

七、租賃物的裝修改造及維修

（一）如乙方因經營需要對租賃物裝修或安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意及相關主管部門的審批后方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在合同期滿后或合同非因甲方原因而解除、終止后完好無償地移交給甲方。

（二）乙方在裝修、改造等過程中應確保不會破壞租賃物主體結構并不得破壞或改變甲方與 相鄰 產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

（三）在租賃物裝修、改造、加固及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全、消防等事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

（四）甲方應保障租賃物及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)，租賃期內，經營租賃物及附屬設備設施（包括租賃物單體內部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務，但非乙方原因引起的租賃物主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修除外。租賃物及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產生的費用由乙方承擔。

（五）乙方應合理使用并愛護租賃物及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用由乙方承擔。

（六）合同期和占有期間，乙方負責租賃物的維修，確保標的租賃物不漏水和不滲水、無消防安全隱患。因租賃物漏水、滲水及乙方個人原因導致的火災事故，對他人造成的一切損失均由乙方承擔。

八、甲乙雙方權利和義務

（一）甲方權利和義務

1. 要求乙方按合同約定支付租金；

2. 監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租物；

3. 制止乙方損害出租物的行為；

4. 租賃期限屆滿后收回出租物；

5. 按照合同約定將出租物交付給乙方；

6. 甲方對租賃物主體結構的安全負責，并負責租賃物主體結構的維修、維護。

7. 甲方按現狀提供租賃物和現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

8. 在租賃期限內，甲方如以出售、 贈予 、互易、出資 或 其他方式全部或部分變更租賃物的產權，應提前三十日書面通知乙方。

9. 甲方應保證租賃物無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

（二）乙方權利和義務

1. 要求甲方按照合同約定交付承租物；

2. 在合同約定的期限，依法依規(guī)利用承租物開展合法活動，否則出現任何后果由乙方自行承擔；

3. 按照合同約定及時向甲方支付租金，合同履行期內產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。實際履約過程中，上述費用由第三方合肥市分路口物業(yè)管理服務中心進行代收代付。乙方需保證應在繳費合理期限內將上述費用支付給第三方物業(yè)公司。如未按期繳納，由此產生的不利后果由乙方承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目 但 與本合同經營用途有關的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數據為準）；

4. 未經甲方同意，不得對承租物進行改善或增設它物，不得將承租物對外抵押擔保、轉租，不得以合作的名義變相轉租；

5. 租賃期限屆滿，有權在同等條件下優(yōu)先承租；

6. 租賃期內，承租物被國家依法征收、征用、占用時，乙方不得阻撓。涉及到的補償款歸甲方所有。

7. 乙方負責合同履行期內租賃物日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

8. 乙方負責租賃物附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。乙方對租賃房屋對應的水表進戶后的水管（含室內、室外段）、對應的電表 進 戶后的電線（含室內、室外段）、燃氣管道等在日常使用中承擔注意、檢查、維修等責任。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

9. 乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。租賃物、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對租賃物安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合

**. 租賃期內，租賃物公共設施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用，甲方予以協助。

**. 租賃期內，乙方在租賃期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責。乙方在日常經營時需服從管理，并協調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

**. 租賃期內，乙方不得以任何形式（包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義）整體或部分轉讓、出借租賃物，否則視為乙方違約，甲方可無條件收回租賃物，并不予任何形式的補償。

九、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應調整。

（二）因乙方單方面要求而提前解除合同 以及 合同到期自然解除的，乙方經營期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不 做 任何形式的補償。

（三）合同有效期內，乙方不按照合同規(guī)定的義務按時履約，甲方有權直接終止合同。具體約定如下：乙方有下列行為之一的，甲方有權直接終止合同收回租賃物，責令乙方限期清場搬離，并且對乙方在租賃期間內的裝修、改造部分不進行任何形式的補償：

1 、未按約定期限支付各項費用達 ** 日的；

2 、未經甲方書面同意擅自改變該租賃物用途的；

3 、擅自裝修、裝飾、拆改變動租賃物或改變其主體結構的；

4 、整體轉租、出借、轉讓該租賃物或整體租賃經營、承包經營、托管經營；

5 、利用租賃物存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6 、乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的 或 對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的。

7 、未經甲方書面同意，私建亂搭。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方經營期間的裝修、改造部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于租賃物的裝修、改造部分進行專項經濟補償，則按照第三方評估公司對乙方投入的裝修裝飾部分評估后進行補償。評估費用全部由乙方承擔。

1 、該租賃物因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2 、因租賃物所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該租賃物的。

3 、因自然災害等不可抗力因素致使租賃物毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4 、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）乙方在合同期滿后繼續(xù)經營承租物，必須在合同期滿前 ** 日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經營的，必須在合同期滿前 ** 日內書面通知甲方，并在合同期滿后 5 日內將承租物交還給甲方。

十、違約責任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，產生訴訟的，與訴訟相關的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、調查費、保全費等）都由違約方承擔。

（二）甲方應按合同規(guī)定按時向乙方交付出租物，逾期一日應向乙方支付年租金的萬分之 / （大寫 ： ）作為違約金。逾期超過 ** 日，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

（三）甲方出租的出租物存在權屬糾紛或經濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營 ， 致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

（五）租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 ** 日以書面形式通知乙方。

（六）乙方應按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金，逾期一日，乙方應向甲方支付年租金的萬分之 / （大寫 ： ）作為違約金。逾期超過 ** 日，甲方有權解除合同且不退還乙方支付的押金，乙方還應賠償損失。

（七）乙方有本合同第九條第三款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付三個月租金的違約金。

（八）未經甲方同意，乙方擅自對租賃物進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

（九）租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 ** 日以書面形式向甲方提交申請，經甲方同意后，于 ** 日內清空搬離該房屋，租金結算至乙方凈房交付甲方為止，否則需向甲方支付首年租金的 **% 作為違約金 。

（十）乙方租賃期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行 繳納 。

十一、其他

（一）本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，也可以請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向甲方所在地區(qū)人民法院起訴。

（二）本合同未盡事宜，經甲方、乙方協商一致后可簽訂補充書面協議。補充書面協議與本合同具有同等法律效力。

（三）本合同雙方合同載明的地址、聯系人、電話號碼等發(fā)生變更的，變更方在變更后五個工作日內以書面通知對方。否則視為本合同載明的信息繼續(xù)有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯絡方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經送達。

（四）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 三 份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農村集體 “ 三資 ” 管理部門各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

法定代表人簽字： 法定代表人（負責人 /

代理人）簽字：

簽訂時間：年月日 簽訂時間： 年 月 日