保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

保資規(guī)公告字（****）2號

經(jīng)保亭黎族苗族自治縣人民政府批準，保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊無抵押、無查封、無法律經(jīng)濟糾紛，具備通水、通電、通路條件，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,該宗地具備凈地出讓條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與縣發(fā)展和改革委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

（一）競買人須嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，并按照合同約定期限建成，否則將承擔相關(guān)違約責(zé)任。

（二）開發(fā)建設(shè)期限：建設(shè)項目須按國有土地出讓合同中約定的開工建設(shè)和竣工時間執(zhí)行。

（三）競買人以新公司或控股公司開發(fā)該地塊的，競買人在新公司或已成立的控股公司的出資比例不得低于**%（不含**%）。競買人在提交《競買申請書》時，應(yīng)在申請書中明確競買人在擬成立的公司或已成立的控股公司的出資構(gòu)成，成立時間等內(nèi)容。

（四）該項目需實施太陽能建筑一體化應(yīng)用建造，建設(shè)項目應(yīng)執(zhí)行綠色建筑評價標準，按照綠色建筑標準一星級建造，具體以縣住建部門要求為準。

（五）產(chǎn)業(yè)準入要求：產(chǎn)業(yè)類別為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)、旅游購物業(yè)，投資強度≥**0萬元/畝。

（六）競得人需承諾在競得該土地及地上建筑物后，應(yīng)對建筑物進行修繕，在竣工驗收合格后方可使用或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

四、競買申請

（一）競買人資格。

本次土地掛牌出讓活動凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買，本次掛牌不接受聯(lián)合競買。

具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買：

1.在保亭黎族苗族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的；

2.在保亭黎族苗族自治縣有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動工開發(fā)的、擅自改變土地用途等違法行為、未及時糾正的；

3.被人民法院列入失信被執(zhí)行名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

（一）該宗土地上現(xiàn)有地上建筑物，測量總建筑面積為****8.**㎡，該建筑物已進行房屋安全鑒定，安全鑒定結(jié)論為：該建筑物安全性等級為Csu級，地上建（構(gòu)）筑物隨土地使用權(quán)一并掛牌出讓，地上建筑物價款為****.**萬元。

(二）掛牌報價時間截止，無人報價，掛牌結(jié)束；有人報價，交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有人在此時限內(nèi)愿意參與競價，自動進入競價程序，以競價方式確定競得人。

（三）確定競得人后，系統(tǒng)自動向競得人發(fā)送《競價結(jié)果通知書》，并即時告知交易結(jié)果。競得人須在競得之日起5個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)交易競買申請文件與我局簽訂《掛牌出讓成交確認書》，競得人必須在簽訂《成交確認書》的**日內(nèi)，與項目產(chǎn)業(yè)主管部門保亭黎族苗族自治縣發(fā)展和改革委員會和縣自然資源和規(guī)劃局分別簽訂該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，準入?yún)f(xié)議是簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的前提條件。不按期簽訂準入?yún)f(xié)議或出讓合同的，視為競得人自動放棄成交權(quán)利，競得人應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。

（四）競得人從國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效之日起**日內(nèi)付清土地出讓金和地上建筑物價款（已繳交的保證金可抵充土地出讓金）。

（五）本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。本公告未盡事宜詳見《保亭黎族苗族自治縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

（六）申請參加競買的，視為認同《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，參考范本請參閱原海南省國土資源廳等七部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》。

（七）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價，按照價高且不低于底價者得的原則確定競得人。

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE**，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：王女士。

聯(lián)系電話：********。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號海南國機大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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