| 項目編號 | GR****SC******5 |
|---|---|
| 項目名稱 | 川（****）瀘州市不動產(chǎn)權(quán)第******9號土地使用權(quán) |
| 資產(chǎn)類別 | 土地使用權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 瀘州臨港產(chǎn)業(yè)建設(shè)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **,**0,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | （一）、本次評估報告：不公開也不備查1、估價對象及范圍估價對象為瀘州臨港產(chǎn)業(yè)建設(shè)有限公司位于瀘州市龍馬潭區(qū)長開區(qū)九港路南側(cè)的一宗工業(yè)用地國有土地使用權(quán)及其地上前期投入工程，土地使用權(quán)面積為****8平方米，地上前期投入工程詳見《地上前期投入工程明細表》。估價范圍為國有土地使用權(quán)及其地上前期投入工程。2、估價對象狀況⑴估價對象區(qū)位狀況①位置條件1）坐落或方位：估價對象位于瀘州市龍馬潭區(qū)長開區(qū)九港路南側(cè)，緊鄰中國物流公司，具體詳見附件中的《估價對象位置圖》。2）相關(guān)主要場所的距離：估價對象距海吉星農(nóng)產(chǎn)品市場約**0米，距離瀘州港站約2.6公里。3）臨街狀況：估價對象臨園區(qū)道路。②交通狀況1）道路及交通管制狀況：區(qū)域以臨港大道為主要道路，多條園區(qū)道路交錯布局，均為雙向通行，無交通管制路段，臨港大道道路寬約**米，園區(qū)道路寬約**米，車流量較大，路況良好，方便出行，交通條件較好。2）出入可利用交通工具：區(qū)域有**6路、**9路公交車設(shè)有站點，且可方便乘坐出租車或者網(wǎng)約車。3）停車較方便程度：區(qū)域內(nèi)有道路可臨時停車，停車較方便。③外部配套設(shè)施1）外部基礎(chǔ)設(shè)施估價對象所在區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)了供水、排水、供氣、供電、通訊，其中供水為城市供水，供水充足；排水為雨水、污水分流制，排污系統(tǒng)較完善，排水暢通；供氣為城市主管網(wǎng)供氣，供氣充足；供電為國家電網(wǎng)供電，供電有保障；通訊為電信、移動、聯(lián)通所覆蓋，通訊暢通。2）外部公共服務(wù)設(shè)施該區(qū)域為四川瀘州（長江）經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，公共服務(wù)設(shè)施主要依靠臨近的安寧街道提供，公共服務(wù)設(shè)施一般。④環(huán)境狀況描述1）產(chǎn)業(yè)聚集度估價對象所在區(qū)域內(nèi)有海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流園、中國物流、瀘州鼎運商貿(mào)有限公司等工業(yè)企業(yè)，且建有以貨運為主的瀘州港站，工業(yè)集聚度較好。2）自然環(huán)境估價對象所在區(qū)域為丘陵地貌，氣候?qū)賮啛釒駶櫺约撅L(fēng)氣候，氣候溫暖，冬暖夏熱，四季分明，雨量充沛，自然環(huán)境較優(yōu)。3）人文環(huán)境估價對象所在區(qū)域為四川瀘州（長江）經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，為城市規(guī)劃區(qū)域，人文環(huán)境較好。4）景觀無。⑵估價對象土地狀況根據(jù)委托方提供的《不動產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件，估價對象土地狀況如下：①土地登記狀況：估價對象不動產(chǎn)權(quán)證證號為川（****）瀘州市不動產(chǎn)權(quán)第******9號，權(quán)利人為瀘州臨港產(chǎn)業(yè)建設(shè)有限公司，共有情況為單獨所有，座落于龍馬潭區(qū)長開區(qū)九港路南側(cè)，用途為工業(yè)用地，權(quán)利性質(zhì)為出讓，終止日期為****年**月**日，至價值時點，剩余土地使用年限為**.**年。②四至：所屬宗地北至中國物流瀘州有限公司，南至道路，西至道路，東至儲備用地。③地形、地勢：所屬宗地形狀為規(guī)則多邊形，對地塊利用無影響；地勢無明顯的坡度，不影響自然排水。④地質(zhì)條件：地基承載能力較強，穩(wěn)定性較高，無特殊地質(zhì)現(xiàn)象。⑤土地開發(fā)程度：至價值時點，該宗地外已達到“六通”(通上水、通下水、通電、通路、通訊、通氣)，宗地內(nèi)場地不平整 。⑶地上前期投入工程狀況根據(jù)委托方提供的地上前期投入工程明細表，結(jié)合估價師現(xiàn)場查勘，估價對象地上前期投入工程情況如下表3：估價對象地上前期投入工程情況一覽表估價對象名稱工程量單位情況說明2挖方******m?——3回填方******m?——4強夯地基****3m?夯擊能量：****KN.m,夯擊邊數(shù)：點夯2遍5過境水涵管**7米挖溝槽、基坑土石方回填、C**混凝土深型檢查井、III級鋼筋混凝土承插管D****mm、**0°C**混凝土基礎(chǔ)⑸估價對象權(quán)利狀況⑴不動產(chǎn)權(quán)：估價對象為瀘州臨港產(chǎn)業(yè)建設(shè)有限公司單獨所有，權(quán)利性質(zhì)為出讓，終止日期為****年**月**日，至價值時點，剩余土地使用年限為**.**年。⑵出租或占用情況：估價對象現(xiàn)為空置。⑶他項權(quán)利設(shè)立情況：本次估價對象無他項權(quán)利限制。⑷其他特殊情況：無。其他事項:根據(jù)“川辦發(fā)〔****〕**號”文件精神，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，雙方簽署建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，受讓人依法辦理預(yù)告登記。受讓人憑不動產(chǎn)預(yù)告登記證明及其他必要材料辦理建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)。在開發(fā)投資達到總額的**%時，再辦理該土地建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓人全力配合受讓人辦理各項建設(shè)手續(xù)。（二）其他事項：一、本次處置標(biāo)的不存在任何抵押、擔(dān)保等其他權(quán)利，無查封、無訴訟、無糾紛。二、本次轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的所有稅、費由雙方按照相應(yīng)稅收法規(guī)等規(guī)定各自承擔(dān)，該宗地應(yīng)繳納的土地使用稅自交地次月起由受讓人依法繳納。三、轉(zhuǎn)讓方已對標(biāo)的資料進行了全面如實的披露，并不表明能夠?qū)?biāo)的所有瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀、面積、土地規(guī)劃、權(quán)證過戶、標(biāo)的移交等），特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示，意向受讓方在受讓前應(yīng)自行或聘請專家對標(biāo)的及標(biāo)的的相關(guān)資料進行全面勘察、鑒定，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險和瑕疵以及地方相關(guān)政策，如意向受讓方在交易所報名，則視為充分知曉并認可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵，成交后，受讓方不得以此為由拒不按時簽訂《土地轉(zhuǎn)讓合同》、足額支付成交價款及進行資產(chǎn)交接。四、意向受讓方到現(xiàn)場查證標(biāo)的的過程中，一切費用自理，并承擔(dān)除轉(zhuǎn)讓方原因外在查證現(xiàn)場發(fā)生的人身傷亡事故責(zé)任及財產(chǎn)損失。五、本次交易完成后，轉(zhuǎn)讓方向受讓方出具增資稅專用發(fā)票。六、意向受讓方成功受讓后，因受讓方原因未在規(guī)定期限內(nèi)交納或足額交納交易價款和服務(wù)費用，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將從受讓方交納的保證金中扣除作為受讓方應(yīng)支付給西南聯(lián)交所的交易服務(wù)費，剩余部分劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方賬戶，由轉(zhuǎn)讓方處置。七、付款方式：受讓方受讓成功后，可選擇一次性付款或者分期付款方式支付交易價款：（1）一次性付款：受讓成功后，轉(zhuǎn)、受雙方于成交次日起**個工作日內(nèi)簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，受讓方須在《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性支付全款（轉(zhuǎn)讓方指定賬戶）。（2）分期付款：受讓成功后，轉(zhuǎn)、受雙方于成交次日起**個工作日內(nèi)簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，受讓方須在《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付總價款的**%（轉(zhuǎn)讓方指定賬戶），剩余價款應(yīng)于合同簽訂之日起一年內(nèi)付清（轉(zhuǎn)讓方指定賬戶）。剩余款項應(yīng)當(dāng)提供合法有效的財產(chǎn)擔(dān)保，并應(yīng)當(dāng)按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間的利息。（3）受讓成功后，西南聯(lián)交所在保證金中扣除受讓方應(yīng)支付的交易服務(wù)費，剩余部分作為部分交易價款，在收到轉(zhuǎn)、受雙方交易合同及價款后（一次性為全部成交價款，分期支付為成交價的**%），扣除轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付的服務(wù)費后，將剩余部分轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。八、根據(jù)“川辦發(fā)〔****〕**號”文件精神，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，雙方簽署建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方依法辦理預(yù)告登記。受讓方憑不動產(chǎn)預(yù)告登記證明及其他必要材料辦理建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)。在受讓方開發(fā)投資達到總額的**%、完成轉(zhuǎn)讓總價款 |
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