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- 濟南市林場佛慧山景區(qū)經(jīng)營用房（悟德齋、品茗山房）經(jīng)營權(quán)項目房屋租賃項目項目租賃公告
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濟南市林場佛慧山景區(qū)經(jīng)營用房（悟德齋、品茗山房）經(jīng)營權(quán)項目
房屋租賃項目競價公告
山東恒菖工程管理咨詢有限公司受濟南市林場的委托，對濟南市林場佛慧山景區(qū)經(jīng)營用房（悟德齋、品茗山房）經(jīng)營權(quán)項目房屋租賃項目進行公開競價，歡迎滿足要求的潛在競租方前來參加。
該房屋已由政府采購的專業(yè)評估機構(gòu)（山東道勤恒基土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司）對此項目租金進行價格評估，并出具了報告（魯?shù)狼谠u報字【****】第****號）。
1．招租方：濟南市林場
2．代理機構(gòu)：山東恒菖工程管理咨詢有限公司
3．項目內(nèi)容：見下表。
序號 項目
名稱 位置 經(jīng)營
業(yè)態(tài) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 出租面積（㎡） 競租單價底價（元/㎡/天） 競租年租賃底價（元/年） 租賃
期限 遞增比例 備注
1 悟德齋經(jīng)營用房經(jīng)營權(quán) 佛慧山景區(qū)《開元遺韻》牌坊往南**0米路東的悟德齋(二層樓房) 一樓業(yè)態(tài)
以茶葉售賣為主，提供茶歇，同時結(jié)合培訓活動主題零星售賣微型盆景、園藝花卉、書籍等相關(guān)產(chǎn)品。
二樓業(yè)態(tài)
以中式生活體驗為主題策劃組織插花、園藝、圍棋、古琴、書畫等，為相關(guān)培訓機構(gòu)提供活動場地，進而為項目引流。通過新增松鼠空中跑道的沉浸式體驗方式，讓孩子們在親身實踐過程中，激發(fā)對大自然的熱愛和保護動物意識。 磚混，仿古木、仿古瓦結(jié)構(gòu) 2層 **4 2.** ******.** 3年 5%（第三年遞增） 給予承租方**天免租金裝修期。
2 品茗山房經(jīng)營用房經(jīng)營權(quán)項目 佛慧山景區(qū)開元寺遺址西南側(cè)防火通道路北的品茗山房(二層樓房) ①小動物寄養(yǎng)、零售。
②零售礦泉水、飲料、方便面、簡餐（水餃、餛飩）等即時性食品。 仿古石、仿古木結(jié)構(gòu) 2層 ** 2.** ****4.** 3年
4．基本情況說明：
4.1擬出租房屋分別位于佛慧山景區(qū)《開元遺韻》牌坊往南**0米路東的悟德齋(二層樓房)、佛慧山景區(qū)開元寺遺址西南側(cè)防火通道路北的品茗山房(二層樓房)，悟德齋定位為中式生活體驗館，一樓業(yè)態(tài)以茶葉售賣為主，提供茶歇，同時結(jié)合培訓活動主題零星售賣微型盆景、園藝花卉、書籍等相關(guān)產(chǎn)品。二樓業(yè)態(tài)以中式生活體驗為主題策劃組織插花、園藝、圍棋、古琴、書畫等，為相關(guān)培訓機構(gòu)提供活動場地，進而為項目引流。通過新增松鼠空中跑道的沉浸式體驗方式，讓孩子們在親身實踐過程中，激發(fā)對大自然的熱愛和保護動物意識。品茗山房定位為小動物零售驛站，經(jīng)營業(yè)態(tài)為小動物寄養(yǎng)、零售及零售礦泉水、飲料、方便面、簡餐（水餃、餛飩）等即時性食品。
5 投資改造要求：
5.1由承租方自行投入不低于人民幣**.5萬元（包含后期運營不低于**萬元），按照招租方要求及有關(guān)行業(yè)規(guī)范出具策劃及施工方案，經(jīng)招租方審核通過后進行改造、提升。
5.2由承租人按照招租人要求及有關(guān)行業(yè)規(guī)范出具策劃及施工方案,經(jīng)招租人審核通過后進行改造、提升。給予承租方**天免租金改造期，須經(jīng)招租人組織綜合驗收合格以及審計部門審計后，方可經(jīng)營。租賃合同終止后，裝修改造后的建筑附屬物無償歸招標人所有。
5.3裝修改造實施內(nèi)容：
5.3.1對原有建筑進行室內(nèi)外裝飾裝修，達到安全與使用要求，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；
5.3.2對原有建筑鋼結(jié)構(gòu)重新做防腐處理,并經(jīng)具有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行建筑安全穩(wěn)固性檢測，達到安全使用要求；
5.3.3新建室外廁所，開挖化糞池，相關(guān)排污管線與市政管線相對接，達到生態(tài)環(huán)保部門排污、排氣相關(guān)要求，并經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測合格并出具書面報告；
5.3.4對原有老化電路、電纜、供水管線等基礎(chǔ)設(shè)施進行更換，達到安全使用條件。
以上改造提升策劃及設(shè)計方案，承租人需報招租人審批，招租人有權(quán)要求承租人對設(shè)計方案進行更改、調(diào)整并延伸設(shè)計，經(jīng)招租人批準后在招租人監(jiān)督下完成改造施工，相關(guān)全部改造費用由承租人承擔。
5.4經(jīng)招租人監(jiān)督、專業(yè)審計機構(gòu)審計，承租人的投資資金未按照約定達到人民幣**.5萬元的，每年租金按照實際審定投資額與約定投資額(**.5萬元)比例實行同比例遞增，即:每年實際租金額=中標租金*(1+審定投資額/**.5萬元)；等于或超過**.5萬元的，租金數(shù)額按中標租金保持不變。
5.5依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動。
5.6該項目具體情況須實地勘查、咨詢（聯(lián)系人：田老師 聯(lián)系電話：****-********）。
6.競租方資格要求：
6.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊，具有獨立法人資格，具有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，且注冊資金不少于**0萬元。
6.2營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍符合項目要求。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。
6.3須具有承接本項目的投資建設(shè)和運營管理的能力。
6.4具有良好的商業(yè)信譽及健全的財務(wù)會計制度。
6.5須有繳納社會保障資金和稅收記錄。
6.6在“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）信用記錄中，無被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單（截圖加蓋單位公章）。對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單的單位拒絕其參與競租活動。
6.7不同競租方的法人代表或者其重要部門負責人為同一人、或者有親屬關(guān)系的、或者存在直接控股、管理關(guān)系的，本項目只能接受其中一家競租方進行競租。
6.8竟租人不得存在承租后拒不與招租人簽訂合同的情況。
6.9 本項目不接受聯(lián)合體競價。
7.獲取文件時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。
地點：濟南公共資源交易中心網(wǎng)站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潛在投標人通過使用CA數(shù)字證書登錄濟南公共資源交易中心網(wǎng)站查找項目下載招標文件。
方式：凡有意參加者，請于****年**月**日**時**分前通過使用CA數(shù)字證書登錄濟南公共資源交易中心網(wǎng)站查找項目下載競價文件。請將以下資料原件掃描件制作為PDF文檔上傳至濟南公共資源交易中心系統(tǒng)內(nèi)同時發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱hengchang****@**3.com（郵件命名：項目名稱+單位名稱，郵件內(nèi)容須明確聯(lián)系人、聯(lián)系方式、郵箱），并電話告知代理機構(gòu)查收。
(1)營業(yè)執(zhí)照副本；
(2)法定代表人證明文件或法人授權(quán)委托書及身份證；
(3)信用查詢記錄截圖（加蓋公章）；
(4)具有承接本項目的投資建設(shè)和運營管理的能力承諾函；
(5)財務(wù)狀況報告：應提供競租人****年度或****年度經(jīng)審計的財務(wù)報告或基本開戶銀行出具的本年度銀行資信證明材料；
(6)依法繳納稅收的相關(guān)證明材料：近三個月內(nèi)任意一個月的納稅證明（不能提供稅收的，應做書面說明或證明）；
(7)依法繳納社會保障資金的相關(guān)證明材料：近三個月內(nèi)任意一個月的本單位職工社會保障繳納證明或社會保障繳費清單（不能提供社保的，應做書面說明或證明）；
8.遞交報價文件截止時間及公開競價時間：****年**月**日上午**時**分。
9.遞交報價文件地點及公開報價地點：投標人應當在投標截止時間前，通過【濟南公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)--通用平臺】上傳投標文件。
**.發(fā)布媒體：在中國采購與招標網(wǎng)（www.chinabidding.cn）、濟南市公共資源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、濟南市園林和林業(yè)綠化局網(wǎng)站（http://jnly.jinan.gov.cn/）發(fā)布競價公告。公告發(fā)布期限為7個工作日。
**.聯(lián)系方式：
招租方：濟南市林場
聯(lián)系人：田工
聯(lián)系電話：****-********
代理機構(gòu)：山東恒菖工程管理咨詢有限公司
地址：山東省濟南市市中區(qū)望岳路1號**5室
聯(lián)系人：趙工
電話：**********4
郵箱：Hengchang****@**3.com
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- 租賃文件
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悟德齋經(jīng)營用房經(jīng)營權(quán) ： 濟南市林場佛慧山景區(qū)經(jīng)營用房（悟德齋、品茗山房）經(jīng)營權(quán)項目房屋租賃項目競價文件（發(fā)布稿）.pdf 品茗山房經(jīng)營用房經(jīng)營權(quán)項目 ： 濟南市林場佛慧山景區(qū)經(jīng)營用房（悟德齋、品茗山房）經(jīng)營權(quán)項目房屋租賃項目競價文件（發(fā)布稿）.pdf
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