| 項目編號: | JY**JX******** |
| 項目名稱: | 原生態(tài)工業(yè)城辦公樓1-4層及配套資產(chǎn)5年租賃權(quán)拍租，掛牌價******元/年 |
| 標的名稱: | 原生態(tài)工業(yè)城辦公樓1-4層及配套資產(chǎn)5年租賃權(quán)拍租，掛牌價******元/年,掛牌價**4,**4.**元
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| 標的企業(yè)基本情況: | | 轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)名稱： | | 所在地區(qū)：江西省·九江市·濂溪區(qū) | | 經(jīng)濟類型： | | 所屬行業(yè)： | | 注冊資本：萬元 | | 法定代表人： | | 職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。 | |
| 資產(chǎn)狀況: | | 以下數(shù)據(jù)出自評估報告數(shù)據(jù)，評估基準日： | | 資產(chǎn)總額：萬元，其中固定資產(chǎn):萬元，流動資產(chǎn):萬元，無形資產(chǎn):萬元，其它資產(chǎn):萬元 | | 負債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元。 | | 以下數(shù)據(jù)出自最近一期財務(wù)報表，報表日期：，報表類型：。 | | 資產(chǎn)總額：萬元，負債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元，營業(yè)收入：萬元，利潤總額：萬元，凈利潤：萬元 | | 以下數(shù)據(jù)出自審計報告： | |
| 信息披露期: | 信息披露首日：****年**月**日 信息披露期滿日： ****年**月**日 |
| 延期處理方式: | 掛牌期滿后，如未征集到受讓意愿人，則自然撤牌。 |
| 項目簡介: | 位于濂溪區(qū)十里大道****號原工業(yè)城辦公樓1-4層及資產(chǎn)配套資產(chǎn)建筑面積****.**㎡，其中一層**9.**㎡，二層**0.**㎡，三層**9.**㎡，四層**8.**㎡。5年租賃權(quán)拍租，掛牌價******元/年。保證金****0元。 |
| 重要信息披露: | （一）位于濂溪區(qū)十里大道****號原工業(yè)城辦公樓1-4層及資產(chǎn)配套資產(chǎn)建筑面積****.**㎡，其中一層**9.**㎡，二層**0.**㎡，三層**9.**㎡，四層**8.**㎡。若與實際面積不符，以此面積為準。經(jīng)聘請第三方評估公司評估一層**元/平方/月，二層**元/平方/月，三層**元/平方/月，四層9元/平方/月進行公開招租。
（二）租賃期限：租賃期限為5年。
（三）裝修期：給予裝修期3個月，自合同簽訂之日起裝修期計入租賃期，且不收取租金，但雙方應(yīng)共同履行租賃期內(nèi)的權(quán)利及義務(wù)，所需水電、裝飾裝修所產(chǎn)生的一切費用由中標人（即承租方）自行承擔(dān)。
（四）租金遞增：以成交價格作為租賃底價，每3年以租賃底價為基數(shù)遞增**%(即第四年開始租金遞增)。
（五）租金支付方式：按照先繳后用原則，租金為按季度繳納。
（六）履約保證金：履約保證金為3個月租金，應(yīng)于租賃合同簽訂之日起7日內(nèi)繳納，履約保證金不計息。合同期滿，承租人如無違約、無其他任何應(yīng)付未付款項，履約保證金將全額無息返還給承租人。
（七）其他租賃條件：
1.未經(jīng)我司書面允許，不得改作其他用途、不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、 轉(zhuǎn)讓租賃物，不得經(jīng)營國家法律法規(guī)禁止的經(jīng)營活動。
2.承租人必須承擔(dān)涉及資產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電、燃氣垃圾清理費、設(shè)施維修基金、水電公攤費、稅收等與經(jīng)營有關(guān)的一切費用。租賃期內(nèi)，租賃物的其他維修義務(wù)由承租人承擔(dān)，提供給承租人使用的一些大型設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)也由承租人承擔(dān)，租賃物及公共部分由承租人負責(zé)日常的物業(yè)管理。承租人必須按要求做好日常管理，發(fā)生任何安全事故與出租人無關(guān)，產(chǎn)生的一切后果由承租人承擔(dān)。
3.租賃期間，承租人不得改動或者破壞房屋結(jié)構(gòu)及外立面，如有損壞或者擅自改動，承租人應(yīng)立即負責(zé)恢復(fù)原狀，如給出租人或第三人造成損失，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。裝修應(yīng)滿足消防要求并通過消防驗收。
4.合同租賃期滿承租方投入的裝飾、裝潢及其他經(jīng)營設(shè)備在不破壞房屋整體結(jié)構(gòu)的情況下由承租方自行收回。承租方無法收回的，由出租人無償使用和占有，承租方不得向出租人主張任何補償。因承租人原因?qū)е潞贤崆敖K止或解除，裝修及添置物歸出租人所有，承租人不得主張任何經(jīng)濟補償。
5.合同租賃期滿后，在重新招租時，若之前承租方經(jīng)營良好，在同等條件下，承租方可享有優(yōu)先租賃權(quán)。
6.承租人應(yīng)自覺遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及環(huán)境、衛(wèi)生、消防、治安、文明創(chuàng)建等方面的管理規(guī)定，簽訂相關(guān)責(zé)任書，并在簽訂租賃合同后應(yīng)辦齊相關(guān)的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等各種證照或資格證書后方可運營。
7.租賃期內(nèi)，因法律法規(guī)及政策要求等原因?qū)е伦赓U合同無法履行時，可以解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實際租賃時間計算，不足整月按天數(shù)計算，多退少補。
8.因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有，且不得向出租人提出任何賠償要求。
9.有以下情形之一的，投標保證金不予退還：①惡意哄抬租金，競租成功不簽訂租賃協(xié)議的；②不參與競租流程或非本人參與競租的；③報名成功且只有1人競拍的，承租人必須按照底價成交；若承租人放棄租賃，則保證金不予退還；④競租人之間相互串通，協(xié)商報價的。 |
| | 1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、自然人或其他組織。
2、失信被執(zhí)行人、企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法事件當事人名單不得參加本次標的競價（登錄“信用中國http://www.creditchina.gov.cn/”查詢記錄時間為競價截止當日前一個月）。
3、意向受讓方必須在江西公共資源交易網(wǎng)http://www.jxsggzy.cn/web/ 網(wǎng)上報名并繳納相應(yīng)競價保證金。未在江西公共資源交易網(wǎng)注冊的，先進行注冊登記，并辦理CA數(shù)字證書和電子簽章，九江地區(qū)辦理CA證書請聯(lián)系江西航天信息有限公司九江分公司（地址：潯陽區(qū)濱江路**3號民政大廈8層) ；
聯(lián)系電話：****-******6）。
4、意向受讓方須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前，將交易保證金從報名人本人（或本單位，下同）在銀行的帳戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為九江市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：報名人自行在系統(tǒng)中選擇，賬號：報名人自行在系統(tǒng)中生成）。
5、意向受讓方報名、繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。
6、競價人應(yīng)熟悉本次在江西省公共資源交易網(wǎng)進行的網(wǎng)上競價流程及操作。如不熟悉，請在展示報名期間咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司（技術(shù)支持電話**********），或參考服務(wù)指南（https://www.jxsggzy.cn/fwzn/******/service.html）,否則，如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競價人自行負責(zé) |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件: | | 增資擴股實施方案主要內(nèi)容: | | 1、意向競租人需在規(guī)定時間內(nèi)報名，并交納相應(yīng)保證金，保證金一次性匯入指定賬戶(戶名:九江市公共資源交易中心;帳號:網(wǎng)上平臺自行勾選:開戶行:網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成)，以到賬為準。
2、報名及保證金到賬截止時間:自公告之日起至****年4月**日**:**。提示：投標保證金轉(zhuǎn)入賬戶：擬投項目招標文件中指定的轉(zhuǎn)入賬戶（不同的標段采用不同的轉(zhuǎn)入賬戶，不要采用其它標段帳戶）。
3、報名地點:登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名(如需要在我司指導(dǎo)下辦理報名者，請于我司聯(lián)系:如在報名注冊等程序中遇到技術(shù)故障請聯(lián)系國泰新點)。
4、競拍方式:采取網(wǎng)絡(luò)競價(網(wǎng)址: http://www. jxsggzy. cn/web/ )。
5、網(wǎng)絡(luò)競價時問:****年5月6日上午**:**開始。
6、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度:每個標的的自由競價時問均為**分鐘，延時競價周期為**0秒，加價幅度****元/次。
7、競買保證金：****0元整。
8、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。 | | | |
| 其它需要披露的內(nèi)容: | 1、未注冊的競買人應(yīng)當在報名時間截止前先購買CA鎖(CA鎖購買地址：九江市濱江路**7號老民政局大樓8樓（九江市福利彩票發(fā)行中心）（咨詢電話：****-******7）。再登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名，繳納競買保證金。已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名,繳納競買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office**** 。
2、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前通過網(wǎng)銀將競買保證金從報名人本人的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為九江市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“九江市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責(zé)任。
3、競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。特別提醒：標的保證金數(shù)額大于等于一萬元時，請使用一類銀行卡進行保證金轉(zhuǎn)入操作，非一類銀行卡入賬后，因銀行卡限額等原因造成的保證金退款延遲、退款異常等問題，交易中心不承擔(dān)責(zé)任。
4、保證金不接受通過非轉(zhuǎn)賬方式入賬，只能通過轉(zhuǎn)賬方式體現(xiàn)，不接受現(xiàn)金繳納方式入賬、支付寶等第三方支付平臺支付以及非報名人賬戶轉(zhuǎn)賬。自然人報名應(yīng)從其本人同名銀行賬戶轉(zhuǎn)出，公司法人報名應(yīng)從同名銀行基本賬戶轉(zhuǎn)出。
5、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在拍賣標的交易結(jié)束后才能辦理退付。
6、銀行轉(zhuǎn)賬至保證金賬戶過程中可能發(fā)生到賬時間會晚于報名截止時間。為避免保證金逾期到賬，造成失去參與交易的資格。建議競買人至少在距報名截止時間前1-3個工作日轉(zhuǎn)賬并和銀行確認到賬時間。
7、競買人在網(wǎng)絡(luò)競價時間前，應(yīng)熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作；如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責(zé)。
8、網(wǎng)絡(luò)競價成功后，買受人須持身份證明相關(guān)材料在成交日后7個工作日內(nèi)到九江市濂園產(chǎn)業(yè)投資有限公司3樓簽訂《租賃合同》。委托代理的還須提交授權(quán)委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件。
9、成交后，買受人付清所有款項并與委托方辦理移交手續(xù)，交易中心憑委托人出具的退款函才會按保證金退付流程2個工作日內(nèi)原渠道退回買受人所繳納的競買保證金;成交結(jié)果公示（公示3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內(nèi)原渠道退回未競得人所繳納的競買保證金。
**、有以下情形之一的，投標保證金不予退還：①惡意哄抬價格②競價成功不簽訂《租賃合同》的;③不參與競價流程或非本人參與競價的;④報名成功且只有1人競拍的，買受人必須按照底價成交;若買受人放棄競價，則保證金不予退還;⑤競價人之間相互串通，協(xié)商報價的；⑥若發(fā)生自然災(zāi)害，未對資產(chǎn)造成實質(zhì)性損害的、不可使用狀態(tài)的。 |
| 聯(lián)系方式： | 李先生 **********3
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