| 項目編號 | GR****LN******3-2 |
|---|---|
| 項目名稱 | (****)****沈陽市皇姑區(qū)黃河南大街**號1-3層出租 （5+N年（1-5年））（第一次降價） |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 遼寧省文體旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團物業(yè)管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1、本次出租標的沈陽市皇姑區(qū)黃河南大街**號1-3層出租，出租面積****.8平方米，租金掛牌底價**萬元/年，租賃期5+N年（1-5年）。 2、意向承租方須同意并接受出租方按照出租標的實際狀態(tài)進行交接，在遞交承租申請并交納交易保證金，視為意向承租方對出租標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉，完全了解與認可出租標的狀況及相關(guān)約定，自愿承擔除因出租方原因引起的一切責任與風險，不得以不了解出租標的實際狀態(tài)為由退還出租標的。 3、出租標的所有狀況均以實地現(xiàn)狀為準，意向承租方在信息公示期內(nèi)自行前往項目所在地進行現(xiàn)場查勘并了解房屋之現(xiàn)狀及瑕疵，出租方不保證所出租房屋品質(zhì)及缺失，也不承擔瑕疵擔保責任。意向承租方一旦報名并交納保證金，視為意向承租方對出租標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉，完全了解與認可出租標的狀況及相關(guān)約定，自愿承擔一切責任與風險，不得以不了解出租標的實際狀態(tài)為由退還出租標的或要求出租方對其進行賠償，請在報名前謹慎考慮。 4、本次交易以房屋整體現(xiàn)狀綜合確定租金數(shù)額，而非以租賃面積乘以單價的方式確定租金數(shù)額。 5、承租人未按競價成功通知書與出租方簽署租賃合同的，保證金不予退還。 6、意向承租方須在掛牌截止日**：**前辦理受讓登記手續(xù)并按照首年租金的**%交納交易保證金至沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以銀行提供的到賬時間為準）。待項目成交后自動轉(zhuǎn)為首次租金的等額部分，交易服務(wù)費自簽定租賃合同后5個工作日內(nèi)支付至沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 7、被確定為最終承租方后**個工作日內(nèi)與出租方簽署租賃合同，并與出租方進行房產(chǎn)交接，包括但不限于確認出租標的的實際狀態(tài)及水、電、氣、熱、物業(yè)等相關(guān)費用的欠繳情況，合同簽署日期（含當天）之前欠繳的費用由出租方承擔，租賃合同簽署之日后產(chǎn)生的費用由承租方承擔。 8、承租方實行三包。“包衛(wèi)生、包管理、包安全”，按照消防要求配備消防安全器材，完善消防安全制度，店內(nèi)的布置和設(shè)備等必須符合消防要求，定期進行維修保養(yǎng)和年檢，并與公司簽訂相關(guān)安全協(xié)議書或責任書。 9、營業(yè)活動僅限指定區(qū)域內(nèi)進行，不得擅自擴大至室外，對于室內(nèi)外衛(wèi)生、物品擺放等不合格的，出租方將限期整改，逾期未達要求的，將視為承租方違約，出租方有權(quán)從履約保證金中進行相應(yīng)扣罰。 **、承租期間承租方負責保持房屋完好，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，保證房屋壽命不受影響；上下水、電力、裝修、消防等設(shè)施改造，需符合有關(guān)規(guī)定，相關(guān)手續(xù)由承租方負責辦理和承擔所有費用；租賃期間房屋發(fā)生損壞，包括但不限于房屋主體、結(jié)構(gòu)性及日常設(shè)備設(shè)施損壞等所有問題（如墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水、戶外高空墜物等），承租方應(yīng)采取一切可能的保護措施，并負責所有維修和費用；如因房屋維修不及時造成的損失和責任由承租方負責。 **、租賃期間未經(jīng)出租方同意不得將房屋整體或拆分轉(zhuǎn)租（借）或抵押給第三方。 **、租賃期間承租方必須遵守國家有關(guān)法律規(guī)定，依法納稅，合法經(jīng)營。承租方對自己的經(jīng)營活動負全部責任。出租方對承租方租賃期間的消防、安全等相關(guān)方面進行監(jiān)督管理，承租方必須無條件服從和配合。 **、承租方及其所有工作人員與出租方無隸屬關(guān)系，承租期間，承租方應(yīng)最大限度保證承租房屋內(nèi)的各項的安全，發(fā)生一切事故、工傷等事件，均由承租方自行解決。承租方不得從事違法經(jīng)營活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租方承擔全部處罰，并將視為承租方違約，合同自動終止。 **、承租期滿，樓宇裝修產(chǎn)權(quán)歸出租方，承租人不得拆除或損壞所有裝修。承租方投資的設(shè)備等按照所有權(quán)歸承租方所有，并同承租方所有人員一起在規(guī)定日期內(nèi)撤離。 **、本次出租的房屋為國有資產(chǎn)，如遇政府行為改造和遷移、或其他不可抗力的原因?qū)е沦Y產(chǎn)回收以及房屋使用性質(zhì)發(fā)生變化，承租人應(yīng)無條件予以配合遷移或撤出，合同隨即變更或終止。 **、承租方負責基礎(chǔ)設(shè)施和裝修的投入，出租方在租期上可酌情予以延長，時限不超過6個月（后免裝修期）。 **、如不按約定繳納租金，合同自動終止，出租方有權(quán)收回房屋使用權(quán)，承租方裝修及設(shè)施不得拆除，由此帶來的一切損失由承租方負責；同時沒收履約保證金且將視該租戶列為信用不合格租戶，不再享有以后年度的房屋公開招租報名權(quán)。租金及履約保證金必須由承租人銀行賬號，采用電匯或轉(zhuǎn)賬方式支付。 **、其它相關(guān)具體事宜詳見《房屋出租合同》，意向承租方在報名前需蓋章簽字認可《房屋出租合同》條款的全部內(nèi)容。 |
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