| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****LN******3-2 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | (****)****沈陽市皇姑區(qū)黃河南大街**號(hào)1-3層出租 （5+N年（1-5年））（第一次降價(jià)） |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 遼寧省文體旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)物業(yè)管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1、本次出租標(biāo)的沈陽市皇姑區(qū)黃河南大街**號(hào)1-3層出租，出租面積****.8平方米，租金掛牌底價(jià)**萬元/年，租賃期5+N年（1-5年）。 2、意向承租方須同意并接受出租方按照出租標(biāo)的實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行交接，在遞交承租申請(qǐng)并交納交易保證金，視為意向承租方對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿承擔(dān)除因出租方原因引起的一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，不得以不了解出租標(biāo)的實(shí)際狀態(tài)為由退還出租標(biāo)的。 3、出租標(biāo)的所有狀況均以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向承租方在信息公示期內(nèi)自行前往項(xiàng)目所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘并了解房屋之現(xiàn)狀及瑕疵，出租方不保證所出租房屋品質(zhì)及缺失，也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向承租方一旦報(bào)名并交納保證金，視為意向承租方對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，不得以不了解出租標(biāo)的實(shí)際狀態(tài)為由退還出租標(biāo)的或要求出租方對(duì)其進(jìn)行賠償，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名前謹(jǐn)慎考慮。 4、本次交易以房屋整體現(xiàn)狀綜合確定租金數(shù)額，而非以租賃面積乘以單價(jià)的方式確定租金數(shù)額。 5、承租人未按競(jìng)價(jià)成功通知書與出租方簽署租賃合同的，保證金不予退還。 6、意向承租方須在掛牌截止日**：**前辦理受讓登記手續(xù)并按照首年租金的**%交納交易保證金至沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以銀行提供的到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。待項(xiàng)目成交后自動(dòng)轉(zhuǎn)為首次租金的等額部分，交易服務(wù)費(fèi)自簽定租賃合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付至沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 7、被確定為最終承租方后**個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署租賃合同，并與出租方進(jìn)行房產(chǎn)交接，包括但不限于確認(rèn)出租標(biāo)的的實(shí)際狀態(tài)及水、電、氣、熱、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的欠繳情況，合同簽署日期（含當(dāng)天）之前欠繳的費(fèi)用由出租方承擔(dān)，租賃合同簽署之日后產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 8、承租方實(shí)行三包。“包衛(wèi)生、包管理、包安全”，按照消防要求配備消防安全器材，完善消防安全制度，店內(nèi)的布置和設(shè)備等必須符合消防要求，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)和年檢，并與公司簽訂相關(guān)安全協(xié)議書或責(zé)任書。 9、營(yíng)業(yè)活動(dòng)僅限指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，不得擅自擴(kuò)大至室外，對(duì)于室內(nèi)外衛(wèi)生、物品擺放等不合格的，出租方將限期整改，逾期未達(dá)要求的，將視為承租方違約，出租方有權(quán)從履約保證金中進(jìn)行相應(yīng)扣罰。 **、承租期間承租方負(fù)責(zé)保持房屋完好，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，保證房屋壽命不受影響；上下水、電力、裝修、消防等設(shè)施改造，需符合有關(guān)規(guī)定，相關(guān)手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理和承擔(dān)所有費(fèi)用；租賃期間房屋發(fā)生損壞，包括但不限于房屋主體、結(jié)構(gòu)性及日常設(shè)備設(shè)施損壞等所有問題（如墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水、戶外高空墜物等），承租方應(yīng)采取一切可能的保護(hù)措施，并負(fù)責(zé)所有維修和費(fèi)用；如因房屋維修不及時(shí)造成的損失和責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。 **、租賃期間未經(jīng)出租方同意不得將房屋整體或拆分轉(zhuǎn)租（借）或抵押給第三方。 **、租賃期間承租方必須遵守國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，依法納稅，合法經(jīng)營(yíng)。承租方對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)全部責(zé)任。出租方對(duì)承租方租賃期間的消防、安全等相關(guān)方面進(jìn)行監(jiān)督管理，承租方必須無條件服從和配合。 **、承租方及其所有工作人員與出租方無隸屬關(guān)系，承租期間，承租方應(yīng)最大限度保證承租房屋內(nèi)的各項(xiàng)的安全，發(fā)生一切事故、工傷等事件，均由承租方自行解決。承租方不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租方承擔(dān)全部處罰，并將視為承租方違約，合同自動(dòng)終止。 **、承租期滿，樓宇裝修產(chǎn)權(quán)歸出租方，承租人不得拆除或損壞所有裝修。承租方投資的設(shè)備等按照所有權(quán)歸承租方所有，并同承租方所有人員一起在規(guī)定日期內(nèi)撤離。 **、本次出租的房屋為國(guó)有資產(chǎn)，如遇政府行為改造和遷移、或其他不可抗力的原因?qū)е沦Y產(chǎn)回收以及房屋使用性質(zhì)發(fā)生變化，承租人應(yīng)無條件予以配合遷移或撤出，合同隨即變更或終止。 **、承租方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施和裝修的投入，出租方在租期上可酌情予以延長(zhǎng)，時(shí)限不超過6個(gè)月（后免裝修期）。 **、如不按約定繳納租金，合同自動(dòng)終止，出租方有權(quán)收回房屋使用權(quán)，承租方裝修及設(shè)施不得拆除，由此帶來的一切損失由承租方負(fù)責(zé)；同時(shí)沒收履約保證金且將視該租戶列為信用不合格租戶，不再享有以后年度的房屋公開招租報(bào)名權(quán)。租金及履約保證金必須由承租人銀行賬號(hào)，采用電匯或轉(zhuǎn)賬方式支付。 **、其它相關(guān)具體事宜詳見《房屋出租合同》，意向承租方在報(bào)名前需蓋章簽字認(rèn)可《房屋出租合同》條款的全部?jī)?nèi)容。 |
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