| 項(xiàng)目編號(hào) | N****GQ******-3 |
| 項(xiàng)目名稱 | 烏魯木齊市天山區(qū)城市發(fā)展投資開發(fā)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓持有新疆東聚旅游發(fā)展投資有限公司**0%股權(quán)(三次掛牌) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位 | 烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | **0 |
| 掛牌價(jià)格 | **,**8.3萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 重要信息披露 | 一、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及標(biāo)的企業(yè)納入評(píng)估范圍的主要資產(chǎn)情況如下 （一）在建工程為新疆東聚旅游發(fā)展投資有限公司城南巷子項(xiàng)目所發(fā)生的契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等工程前期費(fèi)等開發(fā)間接費(fèi)及土地出讓金。 （二）宗地一：未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，該宗地位于天山區(qū)中灣街以北，用途為商務(wù)金融用地，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)面積****.**平方米，土地使用權(quán)終止日期****年7月9日。宗地上無房屋建筑物及構(gòu)筑物，由于其地上滅籍事項(xiàng)還未完成，企業(yè)未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 （三）宗地二：已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，證號(hào)為新（****）烏魯木齊市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******1號(hào)，該宗地位于天山區(qū)富康街**號(hào)，用途為商務(wù)金融用地，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)面積**,**1.**平方米。土地使用權(quán)終止日期****年7月9日。宗地上無房屋建筑物及構(gòu)筑物。 （四）宗地三：已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，證號(hào)為新（****）烏魯木齊市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******2號(hào)，該宗地位于天山區(qū)富康街**號(hào)，用途為商務(wù)金融用地，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)面積**,**7.**平方米，土地使用權(quán)終止日期****年7月9日。宗地上無房屋建筑物及構(gòu)筑物。系轉(zhuǎn)讓方出讓方式取得，已簽訂出讓合同。 （五）宗地四：未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，該宗地位于天山區(qū)中灣街以北，用途為商業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)面積**,**9.**平方米，土地使用權(quán)終止日期****年7月**日。宗地上無房屋建筑物及構(gòu)筑物。此宗地為等價(jià)置換，轉(zhuǎn)讓方已向?yàn)豸斈君R市國(guó)土資源局繳納置換后的土地出讓價(jià)款，且已向天山區(qū)稅務(wù)局繳納完畢土地稅費(fèi)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓方與標(biāo)的企業(yè)簽訂的協(xié)議，該地塊已轉(zhuǎn)讓至標(biāo)的公司，尚未簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》。 （六）截止評(píng)估基準(zhǔn)日，城南巷子項(xiàng)目尚未動(dòng)工。 二、評(píng)估報(bào)告載明假設(shè)： （一）本次評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)的購置、取得、建造過程均符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 （二）本次評(píng)估不考慮未來股東或其他方增資對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。 三、標(biāo)的企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日前，****年**月**日，烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司第二屆董事會(huì)第二十次會(huì)議決議，審議通過《關(guān)于申請(qǐng)將新疆東聚旅游發(fā)展投資有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)的議案》，其中：與會(huì)董事一致通過將烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司對(duì)新疆東聚旅游發(fā)展投資有限公司的債權(quán)********6.**元轉(zhuǎn)化為股權(quán)。增資后注冊(cè)資本由********0.**元增資至********6.**元，未進(jìn)行工商變更登記。 四、根據(jù)《關(guān)于協(xié)調(diào)解決天山區(qū)城南巷子歷史文化中心建設(shè)項(xiàng)目前期工作補(bǔ)助資金付款的申請(qǐng)》，標(biāo)的企業(yè)已領(lǐng)取**9.**萬元的專項(xiàng)補(bǔ)貼。 五、本次意向受讓方自股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告起始之日展開對(duì)標(biāo)的企業(yè)盡職調(diào)查工作，須于公告期滿前持轉(zhuǎn)受讓雙方蓋章的《盡職調(diào)查確認(rèn)書》及報(bào)名資料至新疆產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名并繳納項(xiàng)目交易保證金。 六、其他詳見《評(píng)估報(bào)告》《審計(jì)報(bào)告》《法律建議書》等備查資料。 |
| 受讓方資格條件 | 一、意向受讓方須具有良好的商業(yè)信譽(yù)（法院、稅務(wù)、信用中國(guó)等相關(guān)印證材料）；二、意向受讓方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力（近三年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告），若為新公司，則提供國(guó)有銀行出具的足夠繳納**%保證金****6.**萬元的資信證明；三、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人；四、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓；五、意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司需具備2個(gè)以上且不小于5億元規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或文旅項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，且在文旅項(xiàng)目中自持經(jīng)營(yíng)的面積占比**%，同時(shí)有正在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；六、意向受讓方需保證標(biāo)的公司現(xiàn)有地塊后續(xù)開發(fā)中包含文旅商項(xiàng)目（以意向受讓方出具的承諾函為準(zhǔn)）。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 一、項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認(rèn)并交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律文件及該等報(bào)告所披露內(nèi)容以及完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，認(rèn)同標(biāo)的企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)行為，且依據(jù)其盡職調(diào)查結(jié)果等內(nèi)容同意對(duì)標(biāo)的企業(yè)按其現(xiàn)狀全部接受。視為受讓方已充分了解標(biāo)的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，不得再以標(biāo)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前的，包括但不限于或有債務(wù)糾紛、或有稅務(wù)處罰、或有法律責(zé)任等為由，要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。受讓方自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)，不得以不了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為由退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。受讓方受讓后對(duì)標(biāo)的提出的異議,轉(zhuǎn)讓方及新疆產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。 二、該項(xiàng)目允許采取一次性支付或分期支付方式，首期付款金額為不低于最終成交價(jià)的**%（繳納的保證金轉(zhuǎn)為首期交易價(jià)款）。意向受讓方應(yīng)在成交后5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，剩余**%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款受讓方可一次性支付或分期支付，具體如下： （一）一次性付款方式為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署后5個(gè)工作日內(nèi),通過國(guó)有商業(yè)銀行一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，確保資金可追溯。 （二）分期付款方式為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署后5個(gè)工作日內(nèi),一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用（繳納的保證金轉(zhuǎn)為首期交易價(jià)款）。分期付款期限為《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起1年內(nèi)，分期支付期間受讓方須向轉(zhuǎn)讓方支付利息，按不低于同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，支付方式如下： 1.自《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起6個(gè)月內(nèi)，受讓方將最終成交價(jià)**%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及利息（以實(shí)際支付為準(zhǔn)）一次性支付至轉(zhuǎn)讓方，受讓方須通過國(guó)有商業(yè)銀行支付，確保資金可追溯。 2.自《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起1年內(nèi)，受讓方將剩余的**%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及利息（以實(shí)際支付為準(zhǔn)）一次性支付至轉(zhuǎn)讓方，受讓方須通過國(guó)有商業(yè)銀行支付，確保資金可追溯。 3.分期支付擔(dān)保條件： 分期付款要求受讓方按以下要求提供抵押、質(zhì)押、保證擔(dān)保方式： （1）受讓方提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保； （2）抵押擔(dān)保的固定資產(chǎn)或股權(quán)質(zhì)押須受讓方提供產(chǎn)權(quán)清晰的佐證資料，若非受讓方資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)，須提供所有權(quán)人出具的同意為其抵押、質(zhì)押的證明文件，且須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方及受讓方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)估值，估值不低于未付股權(quán)價(jià)款金額的**0%，即抵押擔(dān)保的固定資產(chǎn)或擬質(zhì)押股權(quán)評(píng)估價(jià)值不低于****8.**6萬元（以實(shí)際成交價(jià)計(jì)算），受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起**個(gè)工作日內(nèi)完成抵押、質(zhì)押、擔(dān)保登記； （3）由受讓方實(shí)際控制人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期限為覆蓋尾款支付完畢之日起兩年。 4.過戶條件 轉(zhuǎn)讓方與意向受讓方簽訂完成《產(chǎn)權(quán)交易合同》，且完成抵押、質(zhì)押、擔(dān)保登記后**個(gè)工作日內(nèi)與受讓方完成新疆東聚旅游公司**0%股權(quán)變更登記過戶及股權(quán)交割工作。 三、若本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致國(guó)家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實(shí)際控制權(quán)的，意向受讓方成為受讓方后，須自行辦理工商變更登記，轉(zhuǎn)讓方僅需給予必要的配合。完成工商變更登記后新的標(biāo)的企業(yè)，不得再繼續(xù)使用國(guó)家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國(guó)家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 |
