1.租金及房租租賃保證金支付要求：首年租金按**5萬元一次性支付，之后按每半年支付一次，每次租金收取時間為當次支付周期結(jié)束前的十五天。房租租賃保證金按照房屋租金的三個月收取。

2.本次出租房產(chǎn)以整租形式出租，起租日期：以合同簽訂日期為準，租賃期為8年。

3.裝修要求：允許承租方裝修，裝修前聯(lián)系小區(qū)物業(yè)進行裝修備案，不允許改變原住房使用構造。用于裝修和消防改造的全部費用由承租方承擔，裝修及施工改造、消防設施設備改造的施工組織設計方案、所用材料等須符合相關法律法規(guī)及現(xiàn)行規(guī)范要求，如由于未按照相應法律法規(guī)及相關規(guī)定執(zhí)行而造成的所有后果、處罰及不良影響，均由承租方負責承擔。合同開始履約的六個月內(nèi)，承租人進行消防改造須取得消防部門的認可資料且出具具備資質(zhì)的第三方機構的檢測報告，并交出租方存檔，否則不得進行任何形式的使用和經(jīng)營。

4．所有意向承租方必須在信息公告期間前往出租標的現(xiàn)場進行踏勘，現(xiàn)場踏勘由出租方負責組織。意向承租方需按照《現(xiàn)場踏勘管理辦法》的相關規(guī)定提交踏勘申請（含相關材料），經(jīng)出租方批準后方可進行現(xiàn)場踏勘?，F(xiàn)場踏勘完畢后，意向受讓方須現(xiàn)場簽署一式3份《現(xiàn)場踏勘確認書》（詳見《現(xiàn)場踏勘管理辦法》，出租方與意向承租方各執(zhí)1份，另1份由意向承租方作為受讓申請材料的組成部分提交廣東產(chǎn)權交易中心。

5．租賃后所發(fā)生的裝修改造、開業(yè)保證的費用均由承租方承擔。

6．出租方按出租標的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租。

7．本項目租賃期內(nèi)，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、互換或?qū)⒎课菖c第三方聯(lián)營、合作等，不得將房屋進行抵押擔保、入股等行為，不得擅自變更經(jīng)營使用用途。

8．本項目租賃期內(nèi)，因政府征用、動遷或政府相關部門拆除房屋等因素及政策變化，導致租賃區(qū)域的土地使用權依法提前收回、房屋被鑒定為危險房屋等情況，導致本次交易房屋租賃合同無法繼續(xù)履行的，出租方不承擔賠償、補償責任。

9．本項目按現(xiàn)狀交付，承租方需要自行對建筑主體、水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)進行升級完成，達到安全使用標準后方可使用，對于內(nèi)部漲水、塌方等情況需承租方自行解決；

**．承租方一經(jīng)辦理承租報名手續(xù)，即視為其對標的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租方自行承擔，造成的一切損失由承租方自行承擔，承租方不能以此為由要求出租方補償。

**.租賃房產(chǎn)無法律糾紛。不涉及共有、抵押、查封等事項。
**本次出租房產(chǎn)承建地塊為小井新村集體用地，集體用地出讓，受政策限制，沒有竣工驗收備案手續(xù)，不能辦理產(chǎn)權證。因此，消防改造也未取得相應的備案手續(xù)，需承租方自行辦理消防相關手續(xù)。

特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。