| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 一、本場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)的標(biāo)的為： 南通市產(chǎn)研院8號(hào)樓（8幢）**3-1、**3-2、**3-9、**1-1、**1-2、**1-3、**1-4、**1-5、**1-1、**1-2、**1-3、**1-4、**1-5室房屋五年租賃使用權(quán)，房屋建筑面積約為****平方米，經(jīng)營(yíng)用途限定為餐飲類項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)者要求為無不良信用的企業(yè)。 二、競(jìng)租者須為有效存續(xù)、無不良信用的企業(yè)；具有良好的財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和支付能力,無房屋租賃不誠信的行為或記錄；擬經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目符合園區(qū)配套要求。凡符合條件且有意競(jìng)租者可于****年4月**日下午4時(shí)前登陸南通市公共資源交易網(wǎng)在線辦理報(bào)名登記手續(xù)，按照要求至拍賣公司現(xiàn)場(chǎng)提交報(bào)名相關(guān)資料，告知擬經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，經(jīng)審核后方可取得競(jìng)價(jià)權(quán)，并交納相應(yīng)保證金**萬元（繳款賬戶戶名：江蘇天勤拍賣有限公司，開戶行：農(nóng)行濠西支行，賬號(hào)：****************2）。 匯款時(shí)請(qǐng)備注項(xiàng)目名稱：4.**房屋租賃競(jìng)價(jià)保證金。 三、競(jìng)價(jià)過程中，競(jìng)價(jià)人應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)人應(yīng)妥善保管好賬號(hào)和密碼，競(jìng)價(jià)人對(duì)該賬號(hào)的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)責(zé)任。若賬號(hào)由他人持有使用，一律視為競(jìng)價(jià)人本人的行為，由此造成的后果由競(jìng)價(jià)人承擔(dān)，本公司將保留追究競(jìng)價(jià)人責(zé)任的權(quán)利。 四、本次招租標(biāo)的已知的瑕疵和有關(guān)事項(xiàng)告知如下： 1.意向競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名前辦理CA數(shù)字證書或標(biāo)證通，并在線提交相關(guān)材料，經(jīng)審核后方可取得競(jìng)價(jià)權(quán)。 2.競(jìng)價(jià)成交后，成交人（承租人）應(yīng)在****年4月**日前至拍賣公司（南通市人民東路尚東國際商務(wù)中心6號(hào)樓**樓****室）簽署《成交確認(rèn)書》及相關(guān)資料，并按照首年租金成交價(jià)的2%繳納傭金（繳款賬戶戶名：江蘇天勤拍賣有限公司，開戶行：農(nóng)行濠西支行，賬號(hào)：****************2）。 3.競(jìng)價(jià)成交后，承租人必須在****年5月7日前支付成交標(biāo)的首期半年租金及房屋租賃保證金（保證金為六個(gè)月的首年房屋租金水平且無條件進(jìn)位取整到十位數(shù)）。繳款賬戶：江蘇天勤拍賣有限公司，賬號(hào)：農(nóng)行濠西支行，****************2。 4.出租方承諾合法享有該房屋出租權(quán)。 5.按房屋現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人在競(jìng)租之前應(yīng)到標(biāo)的所在處實(shí)地察看，并根據(jù)自己的需要選擇合適的房屋，本公司披露的面積數(shù)據(jù)僅供參考，競(jìng)租成交后，承租人不得以面積誤差等為由提出調(diào)整租金或反悔。 6.競(jìng)租成交人經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)范圍涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營(yíng)。競(jìng)租成交人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和消防許可的一切必要手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用和結(jié)果由競(jìng)租成交人自行承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)，租金不受競(jìng)租方是否能辦妥相關(guān)審批手續(xù)的影響。特別提醒：競(jìng)租人競(jìng)價(jià)前需自行至相關(guān)部門咨詢能否辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證書，拍賣人及出租方對(duì)能否辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證書不作保證。 7.本次拍租標(biāo)的作為園區(qū)的配套商業(yè)用房,用途限定為餐飲類項(xiàng)目，承租人不允許改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。承租人嚴(yán)令禁止使用瓶裝（灌裝）液化氣，餐飲項(xiàng)目涉及廚余（廚房垃圾）處理須按相關(guān)管理部門的要求執(zhí)行，如涉及費(fèi)用由承租人承擔(dān)，如有違反約定，承租人的參拍保證金或履約保證金不予退還，同時(shí)出租方收回房屋。租賃期間，提供就餐車輛園區(qū)免費(fèi)停車5小時(shí)。 8.出租方有權(quán)根據(jù)管理要求，隨時(shí)調(diào)整用途規(guī)劃、行業(yè)數(shù)量限制等，承租人不得以此為由提出反對(duì)、賠償、退租等要求。競(jìng)租人因此認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)退出本次拍租活動(dòng)，或在競(jìng)價(jià)中考慮風(fēng)險(xiǎn)并慎重出價(jià)。 9.承租期間的水電等各項(xiàng)費(fèi)用由承租人與出租人按實(shí)結(jié)算。 **.在租賃期內(nèi)，如遇市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，確需提前收回該房產(chǎn)的，出租方須提前三個(gè)月通知承租人，承租人須無條件接受，并不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。 **.標(biāo)的房屋已過質(zhì)保期，競(jìng)租人務(wù)必在看樣時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查看，房屋移交時(shí)確認(rèn)房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題可報(bào)出租方進(jìn)行維修，出租方不承擔(dān)其他任何責(zé)任。房屋移交后，承租人在租賃期間的房屋維修責(zé)任、修理費(fèi)用等以房屋租賃合同中相關(guān)條款約定為準(zhǔn)。拍租成交后，承租人不得以房屋質(zhì)量等為由提出調(diào)整租金或反悔。 **.承租人在租賃期間未征得出租方同意不得轉(zhuǎn)租。 **.承租人在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須先報(bào)出租方同意認(rèn)可，批準(zhǔn)后方可實(shí)施；承租期間，承租方不得隨意更改已有裝修。如需重新裝修，需再次提供裝修方案報(bào)出租方批準(zhǔn)。 **.本次拍租標(biāo)的均按照現(xiàn)狀出租，房屋可能存在有原承租人裝修及設(shè)備設(shè)施的添置，該部分不在競(jìng)租范圍內(nèi)，競(jìng)租人不得就該部分提出權(quán)益主張。出租方不負(fù)責(zé)添附設(shè)施、改建以及完善配套,部分房屋可能涉及到屋面、墻面區(qū)域可能存在防水瑕疵,出租方已在租賃價(jià)格中綜合考慮了以上因素,各位意向承租人提前現(xiàn)場(chǎng)看樣,一旦簽訂房屋租賃合同,承租期內(nèi)的維修責(zé)任由承租人承擔(dān),如承租人不及時(shí)維修引發(fā)的損失由承租人承擔(dān),與出租人無關(guān)。 **.租賃期內(nèi)的安全由承租人負(fù)責(zé)，發(fā)生意外事故，影響其他人財(cái)產(chǎn)、人身安全，損失均由承租人負(fù)責(zé)。 **.在租賃期內(nèi)，承租人利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)被行政主管部門處罰、發(fā)生重大安全事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，出租方有權(quán)終止租賃合同，收回該房屋，承租人應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。 **.合同到期或解除，承租人應(yīng)在到期日無條件撤出，其裝修的硬裝部分（不可移動(dòng)的部分）歸出租方所有，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用（含補(bǔ)償費(fèi)），同時(shí)，出租方有權(quán)要求承租人將房屋恢復(fù)原狀，出租方要求但承租人未按要求恢復(fù)原狀的，出租方可代為拆除，拆除費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 **.承租方需服從管理（包括廣告位安裝等），積極參與或配合出租方組織的相關(guān)活動(dòng)。在合同期內(nèi)禁止利用其房屋從事非法集資、傳銷等違法違規(guī)活動(dòng)。 **.對(duì)于房租等費(fèi)用的交付具體標(biāo)準(zhǔn)如下：合同期為5年，租期內(nèi)給與5個(gè)月裝修期，租金每3年遞增2%，合同履約保證金為六個(gè)月的首年房屋租金水平且無條件進(jìn)位取整到十位數(shù)，競(jìng)價(jià)保證金成交后直接轉(zhuǎn)入首次租金費(fèi)用（多退少補(bǔ)），房屋租金為半年支付一次（先付后用，承租人應(yīng)在每個(gè)租期起租日的前一個(gè)月向出租方支付租金）。 **.以上所有解釋權(quán)歸南通產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院有限公司所有。 特別提示：本次拍租租賃期滿后，承租人如有意繼續(xù)租賃的，需按照出租方確定的招租方式取得下一租期的使用權(quán)。如承租人未能取得下一租期的使用權(quán)，則須在租賃期滿日退還房屋。租賃期滿或租賃合同解除后，房屋固定裝修部分歸出租方所有，承租人不得隨意拆除。 五、標(biāo)的交付： 1.承租人按約定繳清首期租金、租賃保證金及傭金等相關(guān)費(fèi)用后，憑拍租人出具的相關(guān)手續(xù)及收據(jù)，根據(jù)出租方的通知，本人攜身份證原件至出租方處簽訂《房屋租賃合同》。 2.出租房屋移交后，承租人依法獲得標(biāo)的物使用權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 3.出租房屋移交后，買受人獲得標(biāo)的物使用權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 六、本次競(jìng)價(jià)按照出租房屋現(xiàn)狀以房屋首年租金為計(jì)價(jià)單位進(jìn)行競(jìng)價(jià)。 七、《房屋租賃合同（樣本）》為本次競(jìng)價(jià)規(guī)則的組成部分，競(jìng)價(jià)成交后承租人將自動(dòng)接受相關(guān)條款的制約，競(jìng)價(jià)人應(yīng)在競(jìng)價(jià)前詳細(xì)閱讀了解《房屋租賃合同（樣本）》。 八、本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的設(shè)有保留底價(jià)，競(jìng)價(jià)人最高報(bào)價(jià)不達(dá)底價(jià)不得成交。 九、本次競(jìng)價(jià)采用增價(jià)方式，競(jìng)價(jià)開始后，經(jīng)審核符合條件的競(jìng)價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，至競(jìng)價(jià)截止時(shí)間，出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人成交。如標(biāo)的僅有一個(gè)報(bào)名的，并且通過資格審查、符合規(guī)定要求的則按掛牌價(jià)與承租人報(bào)價(jià)孰高原則確定承租人。 十、競(jìng)價(jià)人參加本場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)，即視為完全認(rèn)可本場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)《競(jìng)價(jià)規(guī)則》等相關(guān)文件中的全部條款，并放棄一切抗辯權(quán)。 附件：1、《房屋租賃合同（樣本）》 |
