滁州市來(lái)安縣汊河鎮(zhèn)大雅村**0畝土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

合同編號(hào)：

（參考使用）

安徽省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同示范文本（試行）

市 縣（市、區(qū)）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

年 月

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜，簽訂本合同。

一、當(dāng)事人

甲方（出租方）：

□ 社會(huì)信用代碼 ：

□ 法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶(hù)代表人）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方（承租方）：

□ 社會(huì)信用代碼：

□ 法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶(hù)代表人）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)營(yíng)主體類(lèi)型： □ 自然人 □ 農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù) □ 農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社 □ 家庭農(nóng)場(chǎng) □ 公司 □ 其他 ：

二、 租賃物

（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（具體見(jiàn)下表及附圖）出租給乙方。

序號(hào)	地塊 名稱(chēng)	地塊代碼	坐落位置				面積（畝）	土地類(lèi)型	備注
			東	南	西	北
1	無(wú)	無(wú)							無(wú)

出租土 地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述： □ 土地 無(wú)設(shè)施設(shè)備。 □土地 有設(shè)施設(shè)備 。出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）： □ 土地 的 設(shè)施 設(shè)備租賃 期間歸 乙方使用（后附清單）。

三、出租土地用途

出租土地用途為

四、租賃期限

租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租的 土地 ，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn) 3 個(gè)月 前 以書(shū)面的形式 通知甲方，經(jīng)甲方同意后， 按屆時(shí)新的評(píng)估價(jià) 重新掛網(wǎng)招租 ， 成交后簽訂租賃合同。

五、出租土地交付時(shí)間

甲方應(yīng)于 年 月 日前完成土地交付。

六、 租金及支付方式

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

雙方當(dāng)事人選擇第 種租金標(biāo)準(zhǔn)。

1. 貨幣資金。即每畝每年 人民幣 評(píng)估價(jià) 元（大寫(xiě)： 整 ）， 成交價(jià) 元（大寫(xiě)： 整 ）。

2. 實(shí)物或?qū)嵨镎圪Y計(jì)價(jià)。即每畝每年 公斤（大寫(xiě)： ） □ 小麥 □ 玉米 □ 稻谷 □ 其他 ： 或者同等實(shí)物按照 □ 市場(chǎng)價(jià) □ 國(guó)家最低收購(gòu)價(jià) 為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣。

3.其他： 。

租金變動(dòng)：根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)價(jià)格水平，每 年調(diào)整一次租金。 具體調(diào)整方式： 。

（二） 租金支付

雙方當(dāng)事人選擇第 種方式支付租金。

1. 一次性支付。乙方須于 年 月 日前支付租金 元 （大寫(xiě)： 整 ）。

2. 分期支付。乙方須于每年 月 日前支付（ □ 當(dāng) □ 后一） 年租金 元（大寫(xiě)： ）。

3.其他： 。

（三） 履約保證金

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商， 乙方另需交付 元 履約保證金 給 甲 方。 履約保證金 于本合同簽訂之日由乙方一次性支付給 甲 方。 合同解除后，乙方如無(wú)拖欠租金等違約行為的，憑收據(jù)原件，甲方十天內(nèi)一次性無(wú)息退還履約保證金。乙方不得利用該保證金沖抵任何應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。乙方如因自己行為不能提供甲方原開(kāi)出的履約保證金憑證原件或有違約情形的，甲方將不負(fù)責(zé)退還該履約保證金。

（四） 付款方式

雙方當(dāng)事人選擇第 種付款方式。

1. 現(xiàn)金

2. 銀行匯款

甲 方賬戶(hù)名稱(chēng)：

銀行賬號(hào)：

開(kāi)戶(hù)行：

3. 其他： 。

七、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一） 甲方的權(quán)利

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2. 監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租土地；

3. 制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

4.租賃期限屆滿(mǎn)后收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；

5. 其他 ： 。

（二） 甲方的義務(wù)

1. 按照合同約定交付出租土地；

2.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

3.其他 ： 。

八、 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一） 乙方的權(quán)利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2. 在合同約定的期限內(nèi) 使用承租 土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益；

3. 租賃期限屆滿(mǎn)，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；

4. 其他 ： 。

（二） 乙方的義務(wù)

1. 按照合同約定及時(shí) 接收 承租 土地并按照約定向甲方支付租金 、 履約保證金等費(fèi)用 ；

2. 在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境； 確保符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得造成水土流失或沙化；

3. 依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù) 承租 土地，禁止改變 承租 土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用 承租 土地建窯、建墳或者擅自在 承租 土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用 承租 的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)；

4. 未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租該土地；

5. 乙方 經(jīng)營(yíng)土地 所產(chǎn)生 的 費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)，乙方須按時(shí)交清費(fèi)用，逾期不得超過(guò)一個(gè)月 ； 租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清所欠費(fèi)用 ；

6. 乙方 應(yīng)當(dāng)在同等條件下優(yōu)先吸納 甲 方村集體的農(nóng)民就業(yè) ；

7. 租賃期間， 涉及的 一切經(jīng)濟(jì)糾紛、安全事故、環(huán)保問(wèn)題等，均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān) ；

8.承租人承擔(dān)關(guān)于該標(biāo)的產(chǎn)生的一切稅款；

9.其他 ： 。

九、 其他約定

（ 一 ） 本合同期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時(shí)，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬： 。

（ 二 ） 其他事項(xiàng)： 。

十、合同變更、解除和終止

（一） 合同期滿(mǎn)， 本 合同 自動(dòng) 終止；

（二） 如乙方在合同期滿(mǎn)后需要續(xù)約的，必須在合同期滿(mǎn)前 日內(nèi)書(shū)面向甲方提出申請(qǐng) ，如未按時(shí)提出申請(qǐng)，則視為放棄優(yōu)先承租權(quán) 。如乙方不再繼續(xù)續(xù)約的，必須在合同期滿(mǎn)前 日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并在合同期滿(mǎn)后 日內(nèi)將土地交還給甲方。

（三） 因國(guó)家政策變化或不可抗力致使本合同無(wú)法履行時(shí)，本合同可以變更或解除，甲乙 雙 方互不承擔(dān)責(zé)任。

（四） 在合同履行過(guò)程中 出現(xiàn)法定或約定解除合同情形的， 任（何） 一方 可以 要求解除合同。

（五） 在合同期間，任何一方提出解除合同，需提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方（ 法定、約定解除的除外 ），經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂解除合同書(shū)，在解除合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。

（六） 雙 方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 可以對(duì) 本合同 進(jìn)行變更或解除 ；

（七） 合同終止或解除的， 雙 方按約定結(jié)算租賃費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)于合同終止或解除 日內(nèi)返還甲方土地。

（八） 合同 終止 或者 依法解除時(shí)， 甲方依法收回 出租的土地， 乙方依法投資建設(shè)的附屬、配套設(shè)施處置方式：

□由甲方無(wú)償處置。

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買(mǎi)。

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買(mǎi)。

□ 由乙方恢復(fù)原狀。 乙方添置新物可移動(dòng)部分由其自行收回；而對(duì)于乙方添置新物不可移動(dòng)部分，具體處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補(bǔ)償或乙方限期撤離，標(biāo)的物恢復(fù)原狀。因拆除造成標(biāo)的物毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給甲方，不予退還。對(duì)于該標(biāo)的物內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權(quán)和處分權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。

（九） 其他： 。

十一、 違約責(zé)任

（ 一 ） 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該 租賃土地 經(jīng)營(yíng)權(quán) ， 不予退還乙方繳納的履約保證金，且 乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金 %的違約金 （ 不超過(guò)**% ） ，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止 。

1. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將 土地經(jīng)營(yíng)權(quán) 轉(zhuǎn)租的 ；

2. 破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，造成水土流失或沙化， 且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的 ；

3. 未經(jīng)甲方同意擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該 土地 進(jìn)行違法活動(dòng)的 ；

4. 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的 水、電費(fèi)等 各項(xiàng)費(fèi)用， 逾期超過(guò)一個(gè)月的；

5. 租期超過(guò)一年的，未 按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金 （ 次年租金提前一個(gè)月繳納 ） ；

6.合同到期后， 乙方 未 按照合同約定將原出租土地交還給甲方 的，每 逾期一日 還 應(yīng)向甲方支付 原 年租金的 ‰ （大寫(xiě)： ） 作為違約金 。

（二） 在租賃期內(nèi)， 甲 方有下列行為之一的， 乙 方有權(quán)終止合同 ， 并有權(quán)要求甲方賠償損失 。

1.甲 方非法干預(yù) 乙方 正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給 乙 方造成損失的應(yīng)予賠償 ；

2 .甲 方 合同期內(nèi)將 土地 另租他人的 ；

3 .其他： 。

（三）任何一方違約，在對(duì)方催告 后 日內(nèi)仍未全面履行的，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同，且有權(quán)要求違約方賠償違約金及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權(quán)利支出的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等全部損失）。

（ 四 ） 租賃合同到期后，乙方若未能按甲方要求將土地恢復(fù)原狀或及時(shí)清理乙方產(chǎn)生的地表附著物，甲方有權(quán)處理乙方在租賃地塊上的一切物品，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（ 五 ） 因出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的， 雙方 相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，遭遇不可抗力、政策 變化 應(yīng)當(dāng)立即通過(guò)書(shū)面、電話、微信等方式通知對(duì)方，并在通知后的三日內(nèi)將不可抗力、政策變化的書(shū)面有效證明及本合同無(wú)法繼續(xù)履行的書(shū)面理由提交給對(duì)方。否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)方因此造成的損失。

十二、合同爭(zhēng)議解決方式

本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向土地所在地農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向土地所在地人民法院起訴。

十三、附則

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

補(bǔ)充條款（可另附件）： 。

（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 肆 份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”管理部門(mén)、 村社 ，各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

法定代表人簽字： 代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶(hù)）簽字：

簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：